1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间，复式房子是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。
2、房屋单价高。复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍。
3、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。
4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险;另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。
5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。
1、自然通风或采光较差
这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层居住太压抑应当慎重购买。
普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便。
楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
不建议买复式房子的原因：
1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间，复式房子是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。
2、房屋单价高。复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍。
3、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。
4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险；另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。
5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。
复式楼房居住成本高，不实用，所以不建议大家购买复式楼房。小编觉得如果可以买平房的话，就要买平房，买复式楼房，真的是一个非常错误的想法。而且大家都知道，其实复式楼房基本上都是用一层大的房子，然后改编成两层。一层太高，二层的时候给人的空间感不是特别多，因此住进去之后还会让人觉得特别的压抑。即使是精装修最后也会沦为鸡肋，因为在居住的过程中给人的感觉就是每一处都小小的，无论是哪里都会让人觉得特别拥挤。居住的舒适感不强，体验感也很差。
大家可以假设一下，复式楼房一般都会设计一个楼梯，上面还要有起居室，下面有客厅和餐厅。老人和孩子上下爬来爬去容易摔倒，安全系数非常低。同时楼梯在设计的时候一般都特别的狭窄，如果采光设计不好的话还会出现事故。如果居住面积比较大的话，不适合一家人居住，只适合单身的人居住。
居住体验感差但是如果复式楼房的隔音效果非常差，那么这种房子的噪音也很大，夜晚起个床都会有很大的响声。而且复式楼房居住的环境一般都特别的吵闹，周围有很多上班的人，还有许多娱乐消费的场所。活跃的人群特别复杂，户型比较小的话，无法做到南北通透。就连窗户都是窄小窄小的，谁进去都会觉得这样的居住体验感特别差劲。
复式楼房的实用性而且在技术差的同时，复式楼房的价格也非常高，实用性并不是那么出色。总的来说，复式楼房在面积上面不如平房，在居住上面不如别墅，在价格上面给人的感觉又不适合。所以有条件的话还是购买一栋适合自己的房子，这样才能达到良好的居住效果。
