专有建筑面积是指套内加内墙，就是只有自己享有所有权的，由自己使用、处分的面积，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
1、涵盖内容不同：
房屋面积包含了辅助面积、居住面积、使用面积、建筑面积等等。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2、计算方式不同：
房屋面积=套内面积+公摊面积;套内面积=外墙一半+使用面积;公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积计算规则中对阳台建筑面积计算规定是符合标准住宅的不封闭阳台，应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准，全部都要计算建筑面积。具体标准如下：
1、建筑面积90㎡及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过12㎡。
2、建筑面积90㎡到140㎡米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于15㎡。
3、建筑面积140㎡以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于18㎡。
4、廉租房、经济适用房的阳台面积可以根据建筑面积90㎡的标准进行计算。
5、内阳台、复合阳台进深不超过1.5米的，只需计算一半建筑面积。
6、不封闭挑阳台进深不超过0.6米时，不计算建筑面积;超过0.6米时，计算一半的建筑面积。
专有建筑面积指的是业主独立拥有及使用的建筑面积。
专有建筑面积是指套内加内墙，指的是业主独立拥有及使用的建筑面积，就是供业主使用及处分的面积，被人们称之为套内面积就是只有自己享有所有权的、由自己使用、处分的面积。
专有建筑面积其中的建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数，它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积物权法出台后的概念，其概念是建筑物区分所有权，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
对应——公摊建筑面积
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
