楼梯房和电梯房哪个保值需要分不同情况来看：
1、电梯房更保值，根据政策规定：“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来，多层的步梯房不会再建，取而代之的是多层的电梯房。由此我们可以看出，在未来的楼市里，电梯房会占据主流，而步梯房在电梯房不断成熟后，或将会逐渐消失。
2、楼梯房更保值，楼梯房通常都处于城市发展时间比较长的老城区，这里配套比想出去更加齐全，生活更加便利，同时随着高层住宅的越建越多，人们也开始意识到高层住宅存在的一些缺点。例如高层老化后拆迁难，旧改难，电梯老化后维修成本高等等。再加上楼梯房的旧改工作的推进，旧改之后，各种管道线路重新更换，房子外墙重新粉刷，小区绿化和停车位重新规划，小区还安装了暖气，地面也重新进行了硬化，居住环境得到很大的改善。
1、梯户比决定居住密度
首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台，24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。
2、户型格局不易改变
大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。
3、电梯质量确保乘梯安全
搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。
4、消防电源应成为标配
购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。
5、水电情况要了解清楚
一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。
6、楼盘物业管理要到位
配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。
7、楼层选择
买房选楼层要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数量、经济实力等因素。一般楼层越高，价格也越贵。
8、楼间距
选购电梯房也是要考虑楼间距这个问题的，一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是最好的，所以最好选择大楼间距的楼盘。同样，楼间距越小，自己的隐私可能很容易就被对面的邻居看到，这实在是一件很尴尬的事情。
在未来10年的时间，电梯房和楼房哪一个更保值的时候，我认为一定是电梯房。可想而知面临着现在生活当中年轻人变得越来越懒，没有人会想要爬楼梯，都会想要考虑直接坐电梯上楼。尤其是对于居住在高层的人士，买房子的时候一般都会选择高层的房子，因为高层的房子里面空气环境会更好一些。应该能够想到站得更高，看得更远，居住在高一点的楼层，就能够眺望远方，看到远处的风景。
其实在如今的生活中让很多年轻人在选择购买房子的时候，往往都会先询问一下，究竟是电梯房还是楼梯房。如果是楼梯房的话，年轻人根本就不会考虑这样的房子，虽然说以往的一些老旧小区全部都是楼梯房，因为楼梯房的公摊面积比较小，所占用到的公摊位置会比电梯房小很多。也会吸引到很多投资者去考虑购买楼梯房，但是购买一手的楼梯房价格比较值钱，但是在考虑把楼梯房售卖出去时就会亏本。
对于楼梯房，尤其是住在顶楼的人再爬上6楼时，就会觉得气喘吁吁地面临着经常爬楼梯。已经爬习惯的人，就会觉得这是一件习以为常的事情，但是对于买二手房的人员在考虑房子的时候首选一定会选择电梯房。不管是10年前还是10年后，人们都一定是以便捷为主。因为考虑到电梯房根本就不用爬楼梯，同时还能够生活在高层上面，能够享受高层上的生活环境。
在考虑购买二手房的时候，会发现二手房当中的电梯房往往会比步梯房要高出很多。即使一些楼梯房配套设施已经完善，但也很难吸引到一些人去考虑购买这样的老旧小区。除非老旧小区可以进行翻修，给房子里面加上电梯，才能够让更多的投资者考虑投资买老小区。
“楼梯房”就是我们说的多层房，最高7层没有电梯那种；“电梯房”就是所谓的高层或者小高层，有电梯那种。有观点认为未来“楼梯房”比“电梯房”更保值，这一点我是赞同的。
首先，“楼梯房”的公摊面积更小，业主实际得房面积更大，而且一般情况下，“电梯房”的的单价还更贵。这就使得老百姓花出去同样的钱，买不到一样大小的房子。尤其是因为公摊面积的存在，电梯房除了楼梯之外，还有电梯井也是要分摊到各个住房面积里去的，每100平方可能要比楼梯房少10个平方的实际使用面积。这样比起来，当然就显得不够保值了。
其次，“电梯房”的维护成本更高。一般情况下电梯房的物业费更贵，而且电梯房楼层高，各项设施的维护都会产生巨大的成本，比如外墙、电梯、水泵等等。就说电梯吧，每年都要维护，每周都要检查，要定期更换零配件，到使用寿命了，还得换新电梯，这些费用肯定是要算到业主头上的，常年累月下来，这也是一笔不小的开支。一部电梯动辄几百万，一个单元楼说不定得2部起，这钱可不是小数字，等出钱时，能不能协商好都难说。
再者，“电梯房”的人口密度更高，人均的公共设施、公共绿化、公共面积占有率可能也低。在同样的占地面积里，电梯房肯定入住了更多的人口，这是毋庸置疑的。人一多了，事情就必然不好办。
还有，楼梯房的楼层少，建筑难度小，质量相对也更有保障。就好比机器，越精密的越容易出问题，相比起来，电梯房就是精密的仪器。在新房的时候，电梯房的体验当然更好，什么设施都是新的，但在十年二十年后，电梯房设施老化，很多问题就会暴露出来。
综上所述，长期来看，楼梯房确实比电梯房更保值，成本也更低。
