精装房的厨房电器不好怎么办

没有规定

没有规定厨房必须装门。厨房装不装门是由住户所决定的。有好多房子比较大的注或都是你开放式的厨房，连墙都没有还装什么门？不管是电力水力和燃气部门都没有要求，必须装的。但是厨房没有门也有好处，也有坏处。开放的厨房是没有门，房小了，有个门还是比较好看。

买精装房的好处就是不用直接装修， 交房 了就可以直接入住。但是，精装房的装修质量能不能得到保障又成为 购房 者的一大疑虑。其实，买精装房的购房者可以从以下这些方面重点的验查下房子。

一、客厅

1、墙体

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

2、地面

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、门禁系统

随着时代的变化，现在很多的门禁系统都是可视对讲的。建议 业主 在验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

5、插座

看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。这一点其实也是非常重要的，如果因为位置不合理再次装修也是费时费力的事情。

6、空调机位及电源

要查看空调（主要指 立式空调 ）的预留位置是否合理是很关键的。另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。

二、 卧室

1、木地板

木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下 踢脚线 的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有 变形 现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

2、电路

先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。

3、 飘窗

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

4、五金件

注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

三、 厨房

1、厨房墙体

精装房厨房的墙体大都是 瓷砖 墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

2、厨房烟道

建议购房者在检查时可以打开一部分吊顶看看 油烟机 烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙。一定要检查仔细了，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起 拱 、四角不平、位移变形等问题。一旦发现此类情况一定要及时处理，不然会有安全隐患。

4、厨房 橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

5、预留 冰箱 位

这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。

6、厨房电源

厨房内电饭煲、 微波炉 、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。

四、 卫生间

1、防水性能

将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。因此购房者在看房时一定要注意这一点，另外建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

3、 卫浴 设备品质

对于 精装修 卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、 浴缸 和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

以上讲的是 精装房验房 的一些细节问题，在验房前，还有一些准备工作需做好。比如，检查房屋的《 住宅质量保证书 》、《 竣工验收 备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料是否齐全。

另外，还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积 是否经过 房地产 部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

看你的要求，一般都是自己提前把防水做好的。因为做了防水才能铺地砖。

做精装房厨房一般就是交给别人设计，如果你什么都没开始整，还是毛坯房的话，可以要求别人一起连防水做了。

一、排水是否通畅

作为经常用水的区域，厨房的排水问题，是验收时需要注意的重点。检查厨房水槽的排水，看是否顺畅快速。如果厨房的地面有地漏，那么地面应该有一定的倾斜角度或是设置引水槽，方便地面上水的排出，以免水积在地面。需要注意，对于地面设置了地漏的厨房，应与卫生间一样，对整个地面做防水处理，在验收时，也要同样地进行防水试验。

二、厨房通风问题

厨房里比较严重的问题就是油烟的问题，因此，厨房的通风性能也是验收时要注意的地方。一般情况下，厨房窗户的面积要达到使用面积的十分之一。为了能够安装油烟机，还要求厨房的排烟孔的直径达到十五厘米。

三、墙面、地面的验收

厨房中的墙面和地面都会铺设瓷砖，不仅看上去干净整洁，也比较好收拾。在进行验收时，要注意墙面瓷砖不能有明显的色差，瓷砖不能有裂纹、破损，墙砖与墙砖之间的缝隙要均匀适合。

地面的瓷砖在验收时也要注意这些内容，此外，还有留意厨房地面铺设的地砖是否为防滑型的地砖。地砖和墙砖的性能不同，因此，千万不能出现混用的现象。

四、厨房吊顶的验收

厨房的油烟很重，因此，厨房的吊顶一般都会吊全顶，吊顶所使用的材料一般都应该是防火、防潮的。验收时，要注意查看吊顶的安装是否平整，不能出现变形、拱起的现象。

五、橱柜、厨房用具的验收

橱柜对厨房的重要性不言而喻，因此，在验收厨房时，对橱柜和一些其他厨房用具的查看也不能忽略。橱柜所使用的板材要具有良好的防水性，板材的边缘要做好封边。橱柜与水槽相连的部分很容易因被水打湿而受潮，因此，水槽安装完后的封边一定要做好，不然以后在使用时，水会从水槽的缝隙漏下去。除此之外，也要查看柜门的安装是否周正对称。

五金件的体积虽小，但在验收时，也不能忽视了它们。五金件的外表不能生锈、破损，用到它们时，也要使用顺畅没有阻塞感，例如抽屉开合流畅，柜门关闭严实等。

精装修的房子都包括：水电、防水、墙面油漆等全部的基础装修部分；所有卧室地板，厨房、卫生间、客厅、餐厅、阳台等所有需贴砖部分的瓷砖；卫生间的洁具、花洒、浴室柜、吊顶、取暖浴霸等所有五金配件；所有室内门、卫生间门、阳台推拉门等；厨房的橱柜、吊柜。

精装修的房子包括最基础的装修项目：包含的水电、防水、墙面油漆等全部的基础装修部分。

所有卧室地板，厨房、卫生间、客厅、餐厅、阳台等所有需贴砖部分的瓷砖；卫生间的洁具、花洒、浴室柜、吊顶、取暖浴霸、所有五金配件等；所有室内门、卫生间门、阳台推拉门等；厨房的橱柜、吊柜。

精装修房子不包含

1、家具家电：

卧室衣柜、床、床头柜、梳妆台、书桌、椅子等；客厅电视柜、玄关橱柜、鞋柜、茶几、酒柜、电视柜、沙发等；餐厅餐桌、餐椅；所有可移动部分家具全不存在。

2、电器部分：

餐厅的油烟机、燃气灶、净水器、消毒柜等所有厨电；卫生间热水器；卧室空调；简单理解精装修的房子是不含所有电器，只要使用点的都没有。

3、软装部分：

窗帘、窗帘杆、地毯、装饰画、壁纸、摆件；灯具只安装有最普通的吸顶灯，入住前一般都需更换。

精装修的房子也可以简单的理解，就是所有可移动式的家具家电是不存在的，我们买房时不要被精装修和全装修混谣了。

1、房子若是预制板加砖混结构的承重墙，打掉就可能毁掉整栋楼房。

2、房子若是框架结构的，精装房的厨房侧所可以打掉重装。

精装房包括装修有：

1、隐蔽工程装修

精装修房子的隐蔽工程都是已经装修好的，主要有水电开槽埋管、燃气暖气布管、防水等施工，购买精装修房子要特别注意厨房、卫生间的防水效果，因为这些区域用水量都是非常大的，可以采用闭水试验来检测，还要验收好水电工程部分，避免出现问题。

2、基础工程装修

在精装修中，房子的基础工程也是包含在内的，有墙体拆改、地面找平、吊顶施工等项目。这些都是房子装修的基础所在，肯定是会装修好的。

3、饰面工程装修

购买精装修房子都可以看到墙面有铺好瓷砖、贴好壁纸、涂刷好乳胶漆、安装好踢脚线，地面有铺贴好木地板、地砖、门槛石、地漏等，这些饰面装修都是精装修中有包含在内的。

4、基本设施装修

精装修会将厨房的橱柜、水槽、龙头、挂篮、烟机、灶具、微波炉、冰箱等设施配置好，会将卫生间的马桶、淋浴花洒、龙头、浴室柜、马桶、热水器等设施配置好，还会将整个房子的照明灯具、开关插座都配置好。

精装修优点

1、毛坯房从买房到装修，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上一两年的时间，而精装修房则马上可以住进去，无论对自住或投资都是非常方便省心的事。

2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍；而相比之下，精装修则比较环保，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，因此，每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情，一般都与装修公司发生过不愉快，而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设，在方案设计和工程质量方面更有品质保障。

4、建设部曾测算发现，由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购，使用的装修材料节省了仓储、运输等很多中间环节而减少了成本，费用大大降低。

5、在购房时业主购买了精装修房，无需再投入资金进行装修，等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款，这样业主购房入住的首期费用还减轻了。

以上内容来源：百度百科-精装修房

改造其实是件相对复杂的事情，无论是水电、墙体、地砖还是布局都需要合理的安排，一点都马虎不得。

首先在选择工人上面就需要格外地注意，千万要找熟人或者经专业的介绍，谨防骗子，现在的团伙敲诈不要太多，稍微有点小手艺出带人出来干，其实能力根本没有多少，你又不懂装潢，到时候验收的时候没有验好，付了钱装的又全是没有的，亏都亏死。

在安装的时候记住要有自己人全程配合跟进，以防工人们偷工捡料，或是损坏东西，毕竟是二次加工，坏了再改实在太难看了，也浪费时间浪费钱。

如若在改造时厨房需要更改布局，水电受到影响的下那必须要重新安装水电，在水电安装的过程中尤其要注意，因为是二次改造，水管尽量往顶部走，而不要走地下，因为开发商布置的管线都是走地下的，如果改造后水管也往地下容易造成难以辨认的情况，所以要区分开来。如果发生漏水的话可以很清楚地知道是哪条线，以免造成不必要的麻烦。

厨房改造很大一部分会换掉以前的墙砖或者墙漆，要注意因为是二次改造，会存在一些不平整的状态，再贴的时候要先处理好原先遗留的问题，先弄平整再贴，以致后期不会出现什么后遗症。

每家的厨房都有柜子，换柜子一定要注意量身定做，适时地做调整，要够密封，不要再做那种像百叶窗一样有缝隙的，油烟特别容易跑进柜子里去，厨房的柜子只需要实用就好，不需要太多的花俏。安装时要格外注意设施设备。

地砖的话其实没有什么好说的，因为油烟水渍较多的地方，选砖的时候要防滑的就可以，厨房切勿用木地板，这是在浪费时间，也浪费钱，不多久就会因为油水问题再次翻新的。地砖的厚度要相对厚一些，厨房走来走去的人较多，而且经常会敲敲打打，所以够结实的地砖最好不过。