装修施工基本要求与规范

房子被接手后，装修公司与新房子再无关系。因此，知道家庭装修验收标准是一项非常重要的任务。要及时发现装修残留问题，和装修公司一起商量解决避免损失。

装修完成后，有必要进入验收阶段。装修工程是否合格，验收阶段可检查装修质量。验收合格后，装修公司将与新房毫无关系。这里为您提供八个家庭装修验收标准，希望能在这个重要的环节提供到位的建议。

家庭装修验收标准一：

管道和配件，与现行质量标准相符才行。阀门安装应正确，开关应灵活，所有管道、阀门和接头在水压试验后应无渗水和漏水。

家庭装修验收标准二：

电气工程如何验收，要看电器电气试验、灯具试验和灯具控制性能良好；开关等设备HES、插座和接线盒外观良好，绝缘装置无裂纹。坚固、直，安装方法符合规定；开关和插座接线盒并排安装的偏差、空白开关、插座、接线盒面板、箱边间隙满足要求；弱电系统C。功能齐全，满足使用要求，安装了设备。坚定而正直。

家庭装修验收标准三：

浆料工程完工并干燥后，即可验收；墙纸和墙面覆盖物必须牢固粘附，表面颜色一致，必须有没有气泡，空心鼓，裂缝或皱纹。和污渍，眯目时无污点；表面光滑，无波纹，墙纸，墙面覆盖物和挂镜线，角线，贴面板，裙板，侧边饰珠，窗帘挂箱，旁边1.5米处，目视检查不得有明显的间隙；拼接厅堂水平垂直，拼接图案一致，不得与接缝分开，不得重叠；阴阳角要垂直，棱角要分明，阴角要拼接平整。光照，且阳角的接缝应无接缝。壁纸和墙面覆盖物的边缘是直而整齐的，必须没有纸发或飞刺，必须没有泄漏，补贴和分层。

家庭装修验收标准四：

在花卉装饰工程完成干燥，是可以接受的；花装饰工程应检查品种、规格和花装饰图案符合设计要求；花装饰应安装牢固，其质量要求公差应符合：条形花卉装饰的水平和垂直允许偏差，总长度不得超过3毫米；单个花卉装饰位置的允许偏差不得超过10毫米；花卉装饰表面应为SM。花朵要光滑，图案要清晰，接合处要紧，无裂纹、翘曲、缺角、角落等缺陷。

家庭装修验收标准五：

天花板施工所用材料的种类、规格、颜色、底座结构及固定方法，应当符合本设计的有关规定，盖板和龙骨应当紧密连接，表面应当平整，无污染，开裂、缺角、锤击损坏等。缺陷、接头应均匀一致，固定盖板不得分层，胶合板不得有刨花表面；发动机罩应无泄漏、穿透和翘曲。

家庭装修完成后，业主会因为焕然一新的房子而飘飘然，但此刻一定要保持清醒的头脑，按照以上标准与装修公司顺利完成交接，否则追悔莫及。

购房合同 附件包括以下： 一、附件一：房屋平面图 一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议， 购房 人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。 这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。 二、附件二：关于 商品房 的装饰、设备标准的约定 对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。 专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。 三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明 这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付 违约金 。 四、附件四：双方自由约定的补充协议 有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。 购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。 例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。 五、附件五：关于计价方式与付款的约定 目前许多购房人采取向银行 按揭贷款 的办法支付房款。 一般来说，因为开发商与银行事先都签订了 合作协议 ，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。 有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的 贷款申请 未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择 退房 。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。

装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；

地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；

卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。

基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。

取得成果，小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。

有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。

相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。

它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。

在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。

它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。

装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。

装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。

交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。

装修工程验收标准

1．电改造工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

010201、同一房间同一类型的开关、插座高度一致，相邻面板间的间距一致，安装牢固、盖板端正、位置合理、表面清洁。

010202、所有房间灯具使用正常。

010203、所有房间电源及空调插座使用正常。

010204、所有房间电话、音响、电视、网络线可正常使用。

010205、提供本次装修线路改造的竣工图给客户，标明导线规格及线路走向。

010206、所有安装的电器设备（如排气扇、浴霸、感应设备等）使用正常。

2．水改造工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

020201、所有龙头使用方便、滤网清洁干净，左热右冷安装无误。

020202、卫生器具安装牢固平稳，无损伤，使用方便、无渗漏、排水通畅。

020203、所有接有软管的用水器在接口处都已安装三角减压阀，并调节到合理位置。

020204、地漏低于安装处的排水表面。

020205、热水器进气、进出水安装正确，正常使用。

020206、天然气使用正常。

3．墙砖工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

030201、表面洁净，不得有划痕，色泽均匀，图案清晰，接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等现象；

030202、墙砖粘贴时，平整度用2M靠尺检查，平整度≤2㎜，相邻间缝隙宽度≤2㎜，平直度≤3㎜，接缝高低差≤1㎜。

030203、墙砖粘贴时必须牢固，无歪斜。空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%。

030204、墙砖粘贴阴阳角必须用角尺检查成90度，砖粘贴阳角必须45°碰角，碰角严密，缝隙贯通。

030205、墙砖切开关插座位置时,位置必须准确,保证开关面板装好后缝隙严缝。

030206、墙砖的管道出口位掏孔处理，掏孔应严密。

030207、墙砖镶贴时，与门洞的交口应平整，缝隙顺直均匀。

4．地砖工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

040201、表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

040202、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。

040203、地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。

040204、地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。

040205、地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。

040206、水平误差不超过3㎜。

5．门窗工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

050201、门套垂直度允许误差≤1㎜，对角线允许误差≤2㎜，相同类型的门应作到高度一致。

050202、门窗扇安装：安装后应开关灵活，门窗与地面（面层高度）距离5-8mm，门扇左，右，上口间隙2-3mm，门扇与门档结合严密，缝隙≤2mm，门扇装好后，不得高于边线厚度。

050203、合页安装位置适宜、固定可靠，螺钉齐全，不得车胚、滑丝，平整、牢固。门碰安装固定牢实，位置合理。

050204、门锁离地高度900-1000mm（锁中心位），安装牢固，开启自如。锁具无污染、划痕。

050205、推拉门开启自如、轻松，无擦挂，横竖缝应均匀、严密。

050206、门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤、浸蚀。

6．家俱工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

060201、外观面板木纹顺直、美观，色差小，板面无瑕疵、划痕等损伤。

060202、收口线条挑选使用，色泽均匀，无明显缺陷，接缝顺直、清洁，修边时未修伤面板。

060203、门扇无变形，开启自如，门板间隙缝均匀，尺寸为1-2㎜，门扇关闭时不得超出柜帽。

060204、合页及其它柜内五金件安装紧固，开启灵活,螺钉齐全，滑轨清松自如。

060205、柜内清洁干净,无污染，背板应固定牢固。

060206、柜体垂直度≤2㎜，水平误差≤1㎜，翘曲度≤2㎜，对角线误差≤3㎜。

7．油漆工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

070201、手感光滑、无颗粒感。

070202、漆面饱和。

070203、光泽合适、（清面漆清亮、透明度高）。

070204、无流坠、刷痕。

070205、对其它工种无污染。

070206、清漆基层无污染。

070207、混油基层平整、光滑，无挡手感。

070208、透底有色漆施工色彩、深浅均匀一致。

8．乳胶漆工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

080201、无刷纹、流坠。

080202、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。

080203、无掉粉、起皮、裂缝现象。

080204、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。

080205、未污染其它工种（与木作、开关面板等的接口必须严密、平整，不得漏缝未刷及污染）。

080206、乳胶漆做线条饰面时，应线条纹理应清楚、贯通。

9．吊顶工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

090201、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。

090202、用2米靠尺检查，平整度误差在3㎜以内。

090203、光带、造型部分平直、无波浪，弧形、圆形吊顶光滑、顺畅。

090204、装饰线条接缝光滑、顺畅，色差小，阴阳角接口严密。

090205、扣板施工，平整顺直，板面不被有污染、划痕、损伤，收口线接缝应严密

《严格党员领导干部纪律约束的若干规定》、《全面开展对外有偿服务清理摸底工作实施方案》《党组展党员工作规定》、《中国人民解放军营房建筑装修及设备标准》、《关于新形势下深入推进依法治军从严治军的决定》、《关于加强新形势下选人用人工作监督的意见》《领导干部秘书管理规定》、《关于严格落实干部任职回避制度若干问题的规定(试行)》《后备干部工作规定(试行)》、《作战部队指挥军官任职资格规定(试行)》、《关于新形势下政治工作若干问题的决定》、《领导干部经济责任审计规定》、《关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》、《奖励和表彰管理规定》。

2014年6月《关于建立人员住房报告、公示和核查制度有关问题的通知》

2014年2月《差旅费管理规定》

2013年9月《关于加强和改进领导干部经济责任审计工作的意见》

2013年4月《关于组织团以上领导和机关干部下连当兵、蹲连住班的规定》

2013年3月《军人违反职责罪案件立案标准的规定》

2013年2月《厉行节约严格经费管理的规定》

2012年12月《中央军委加强自身作风建设十项规定》

装饰装修规范有：

第1.0.2条

装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。对材料质量发生怀疑时，应抽样检验，合格后方可使用。

第1.0.3条

装饰工程所用的砂浆、灰膏、玻璃、油漆、涂料等，宜集中加工和配制。

第1.0.4条

装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。

第1.0.5条

抹灰、油漆和刷浆工程的等级及适用范围，应符合设计要求。

第1.0.6条

装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。

第1.0.7条

高级装饰工程施工前，应预先做出样板（一个样品或标准间），并经有关单位鉴定后，方可进行。其他等级的装饰工程如需做样板，应由设计确定。

第1.0.8条

室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行。高层建筑采取措施后，可分段进行。

第1.0.9条

室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。室内其他装饰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和沾污的条件下进行。第1.0.10条

室内罩面板和花饰等工程，应待易产生较大湿度的地（楼）面的垫层完工后施工。

第1.0.11条

室内装饰工程的施工顺序，应符合下列规定：

一、抹灰、饰面和罩面板工程，应待隔墙、门框、窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进行；

二、有抹灰基层的饰面工程、罩面板和轻型花饰安装工程，应待抹灰工程完工后进行；

三、油漆、刷浆工程，应在塑料、菱苦土、地漆布和硬质纤维板等地（楼）面的面层和明装电线施工前，以及管道设备工程试压后进行。

木地（楼）板面层的最后一遍油漆，应待裱糊工程完工后进行；

四、裱糊工程，应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的油漆和刷浆工程完工后进行。

第1.0.12条

室内外装饰工程施工的环境温度，应符合下列规定：

一、刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰、混色油漆工程不应低于5℃；

二、中级和普通的抹灰、混色油漆工程，以及玻璃工程应在0℃以上；

三、裱糊工程不应低于15℃；

四、用胶粘剂粘贴的罩面板工程，不应低于10℃；

五、涂刷清漆不应低于8℃；乳胶漆应按产品说明要求的温度施工；

六、室外涂刷石灰浆不应低于3℃；

注：

(1)环境温度是指施工现场最低温度。

(2)室内温度应在靠近外墙离地面高500毫米处测量。

第1.0.13条

施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。

第1.0.14条 装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等的要求，应按国家现行的有关规定执行。

房屋装修好要仔细检查验收，看质量是否合格。

装修的验收标准和方法如下：

1、管道和配件，与现行质量标准相符。阀门安装应正确，开关应灵活，所有管道、阀门和接头在水压试验后应无渗水和漏水。

2、电气工程，电器电气试验、灯具试验和灯具控制性能良好，开关等设备HES、插座和接线盒外观良好，绝缘装置无裂纹。坚固、直，安装方法符合规定，开关和插座接线盒并排安装的偏差、空白开关、插座、接线盒面板、箱边间隙满足要求，弱电系统C。

3、功能齐全，满足使用要求，安装了设备。浆料工程完工并干燥后，即可验收，墙纸和墙面覆盖物必须牢固粘附，表面颜色一致，没有气泡，空心鼓，裂缝或皱纹和污渍。壁纸和墙面覆盖物的边缘是直而整齐的，没有纸发或飞刺，泄漏，补贴和分层。