买商品房签购房合同应注意哪些问题

《严格党员领导干部纪律约束的若干规定》、《全面开展对外有偿服务清理摸底工作实施方案》《党组展党员工作规定》、《中国人民解放军营房建筑装修及设备标准》、《关于新形势下深入推进依法治军从严治军的决定》、《关于加强新形势下选人用人工作监督的意见》《领导干部秘书管理规定》、《关于严格落实干部任职回避制度若干问题的规定(试行)》《后备干部工作规定(试行)》、《作战部队指挥军官任职资格规定(试行)》、《关于新形势下政治工作若干问题的决定》、《领导干部经济责任审计规定》、《关于进一步做好离退休干部违规住房、用车问题清理工作的通知》、《奖励和表彰管理规定》。

2014年6月《关于建立人员住房报告、公示和核查制度有关问题的通知》

2014年2月《差旅费管理规定》

2013年9月《关于加强和改进领导干部经济责任审计工作的意见》

2013年4月《关于组织团以上领导和机关干部下连当兵、蹲连住班的规定》

2013年3月《军人违反职责罪案件立案标准的规定》

2013年2月《厉行节约严格经费管理的规定》

2012年12月《中央军委加强自身作风建设十项规定》

购房合同 附件包括以下： 一、附件一：房屋平面图 一般情况下，开发商提供的平面图非常简单，既无尺寸也无比例，一旦发生争议， 购房 人明显处于劣势地位。对此，购房人可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他线路和装修的平面图。 这既是购房人的一个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。 二、附件二：关于 商品房 的装饰、设备标准的约定 对于购房人而言，此约定的关键是要把装修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性名称。 专家提醒，应当尽量写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。 三、附件三：有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积的构成说明 这里购房者需要注意的是，凡不是为所购房屋所在的楼宇单独服务的建筑设施，均不应计入该构成面积。双方应约定，卖出人违背该分摊原则的，应退还不应计入分摊面积部分的相应价款，并按该价款的10%支付 违约金 。 四、附件四：双方自由约定的补充协议 有些开发商事先拟好了补充协议，对此，购房人要仔细阅读、审查，防止有的开发商利用补充协议擅自变更主合同的条款而单方加重购房人的义务。 购房人还要充分利用该补充协议把自己关注和担心的一些事项在补充协议中详细约定。 例如，在前期物业管理中，由于业主委员会尚未成立，此阶段的物业管理公司是由开发商自行组建或单方面选聘的，为了保证前期物业管理的质量及合适的收费标准，购房人应当与开发商就前期物业管理的期限、收费标准和服务范围与标准等事项做出具体约定。 五、附件五：关于计价方式与付款的约定 目前许多购房人采取向银行 按揭贷款 的办法支付房款。 一般来说，因为开发商与银行事先都签订了 合作协议 ，因而绝大多数的购房人都能如期取得贷款。但这并不排除由于种种原因，银行没有批准购房人贷款的情况出现。一旦这种情况出现，购房人将有巨大的付款压力，难以继续履行购房合同，面临违约风险。 有鉴于此，建议购房人在附件五中，除了约定好付款方式及期限外，还要明确约定：“如果购房人的 贷款申请 未获银行批准，则购房人有权与出卖人协商，采取购买人可承受的分期付款方式支付房款或者选择 退房 。购买人因此退房时，出卖人应将购买人已付房款全额返还给购买人。”

“装修施工一项非常需要规范的长期事项，在这个过程中包含了无数个环节，而每个环节的规范又是非常繁多的，下面列出了施工基本的要求，希望能够给各位业...” 感谢您关注福窝我为您精心挑选和分享的关于装修施工基本要求与规范的文章，学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识，内容主要包含：装修技巧、家居风水和室内设计案例。

装修施工一项非常需要规范的长期事项，在这个过程中包含了无数个环节，而每个环节的规范又是非常繁多的，下面列出了施工基本的要求，希望能够给各位 业主 起到很好的借鉴作用。

一、施工基本要求

1、施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解 物业管理 的有关规定。

2、各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。

3、施工中，严禁损坏 房屋 原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超 荷载 集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。

4、施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等 配套 设施。

5、管道、设备工程的安装及调试应在 装饰装修 工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

6、施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。

7、施工现场用电应符合下列规定：

①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。

②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。

③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。

④进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。

⑤暂停施工时应切断电源。

8、施工现场用水应符合下列规定：

①不得在未做防水的地面蓄水。

②临时用 水管 不得有破损、滴漏。

③暂停施工时应切断水源。

9、文明施工和现场环境应符合下列要求：

①施工人员应衣着整齐。

②施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。

③应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相邻居民、居民区和城市环境的污染及危害。

④施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。

⑤室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。

⑥工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。

⑦不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。

⑧工程验收前应将施工现场清理干净。

二、材料、设备基本要求

1、 住宅 装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。

2、严禁使用国家明令淘汰的材料。

3、住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。

4、施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。

5、现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。

6、应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。

7、住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。

三、成品保护

1、施工过程中材料运输应符合下列规定：

①材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。

②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

2、施工过程中应采取下列成品保护措施：

①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

②材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。

③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

室内装修工程施工规范

一.一般规定

1、本章适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工。

2、吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。

3、吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。

4、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

5、吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

6、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。

7、吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。

8、搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。

9、胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。

二.材料质量要求

1、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。饰面板，金属龙骨应有产品合格证书。木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。

2、饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。

3、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。

三.施工要点

1、龙骨的安装应符合下列要求：

（1）、应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。

（2）、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l％～3％起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。

（3）、吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。

（4）、次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300～400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。

（5）、暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。

（6）、边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

（7）、全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。

2、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。

3、饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。

4、暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等）的安装应符合下列规定：

（1）、以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。

（2）、以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。

（3）、金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。

（4）、采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。

5、纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定：

（1）、板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。

（2）、纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm。

（3）、板周边钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm。

（4）、安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

（5）、螺钉头宜略埋人板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。

（6）、石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。

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装修工程验收标准

1．电改造工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

010201、同一房间同一类型的开关、插座高度一致，相邻面板间的间距一致，安装牢固、盖板端正、位置合理、表面清洁。

010202、所有房间灯具使用正常。

010203、所有房间电源及空调插座使用正常。

010204、所有房间电话、音响、电视、网络线可正常使用。

010205、提供本次装修线路改造的竣工图给客户，标明导线规格及线路走向。

010206、所有安装的电器设备（如排气扇、浴霸、感应设备等）使用正常。

2．水改造工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

020201、所有龙头使用方便、滤网清洁干净，左热右冷安装无误。

020202、卫生器具安装牢固平稳，无损伤，使用方便、无渗漏、排水通畅。

020203、所有接有软管的用水器在接口处都已安装三角减压阀，并调节到合理位置。

020204、地漏低于安装处的排水表面。

020205、热水器进气、进出水安装正确，正常使用。

020206、天然气使用正常。

3．墙砖工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

030201、表面洁净，不得有划痕，色泽均匀，图案清晰，接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等现象；

030202、墙砖粘贴时，平整度用2M靠尺检查，平整度≤2㎜，相邻间缝隙宽度≤2㎜，平直度≤3㎜，接缝高低差≤1㎜。

030203、墙砖粘贴时必须牢固，无歪斜。空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%。

030204、墙砖粘贴阴阳角必须用角尺检查成90度，砖粘贴阳角必须45°碰角，碰角严密，缝隙贯通。

030205、墙砖切开关插座位置时,位置必须准确,保证开关面板装好后缝隙严缝。

030206、墙砖的管道出口位掏孔处理，掏孔应严密。

030207、墙砖镶贴时，与门洞的交口应平整，缝隙顺直均匀。

4．地砖工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

040201、表面洁净，纹路一致，无划痕，无色差，无裂纹、无污染、缺棱掉角等现象。

040202、地砖边与墙交接处缝隙合适，踢脚线能完全将缝隙盖住。

040203、地砖平整度用2M水平尺检查，误差不得超过2㎜，相邻砖高差不得超过1㎜。

040204、地砖粘贴时必须牢固，空鼓控制在总数的5%，单片空鼓面积不超过10%（主要通道上不得有空鼓）。

040205、地砖缝宽1㎜，不得超过2㎜，勾缝均匀，顺直。

040206、水平误差不超过3㎜。

5．门窗工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

050201、门套垂直度允许误差≤1㎜，对角线允许误差≤2㎜，相同类型的门应作到高度一致。

050202、门窗扇安装：安装后应开关灵活，门窗与地面（面层高度）距离5-8mm，门扇左，右，上口间隙2-3mm，门扇与门档结合严密，缝隙≤2mm，门扇装好后，不得高于边线厚度。

050203、合页安装位置适宜、固定可靠，螺钉齐全，不得车胚、滑丝，平整、牢固。门碰安装固定牢实，位置合理。

050204、门锁离地高度900-1000mm（锁中心位），安装牢固，开启自如。锁具无污染、划痕。

050205、推拉门开启自如、轻松，无擦挂，横竖缝应均匀、严密。

050206、门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤、浸蚀。

6．家俱工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

060201、外观面板木纹顺直、美观，色差小，板面无瑕疵、划痕等损伤。

060202、收口线条挑选使用，色泽均匀，无明显缺陷，接缝顺直、清洁，修边时未修伤面板。

060203、门扇无变形，开启自如，门板间隙缝均匀，尺寸为1-2㎜，门扇关闭时不得超出柜帽。

060204、合页及其它柜内五金件安装紧固，开启灵活,螺钉齐全，滑轨清松自如。

060205、柜内清洁干净,无污染，背板应固定牢固。

060206、柜体垂直度≤2㎜，水平误差≤1㎜，翘曲度≤2㎜，对角线误差≤3㎜。

7．油漆工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

070201、手感光滑、无颗粒感。

070202、漆面饱和。

070203、光泽合适、（清面漆清亮、透明度高）。

070204、无流坠、刷痕。

070205、对其它工种无污染。

070206、清漆基层无污染。

070207、混油基层平整、光滑，无挡手感。

070208、透底有色漆施工色彩、深浅均匀一致。

8．乳胶漆工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

080201、无刷纹、流坠。

080202、手感平整、光滑，无挡手感、无明显颗粒感。

080203、无掉粉、起皮、裂缝现象。

080204、无透底、反碱、咬色现象，色彩均匀一致。

080205、未污染其它工种（与木作、开关面板等的接口必须严密、平整，不得漏缝未刷及污染）。

080206、乳胶漆做线条饰面时，应线条纹理应清楚、贯通。

9．吊顶工程施工工艺及验收标准

A．验收标准：

090201、表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角或锤伤等缺陷，接缝应均匀一致。

090202、用2米靠尺检查，平整度误差在3㎜以内。

090203、光带、造型部分平直、无波浪，弧形、圆形吊顶光滑、顺畅。

090204、装饰线条接缝光滑、顺畅，色差小，阴阳角接口严密。

090205、扣板施工，平整顺直，板面不被有污染、划痕、损伤，收口线接缝应严密

机房的装修：先要按照有关标准和技术规范，根据具体选用设备及安装的要求进行设计和规划，其次要尽量满足在采光、防尘、隔音的条件下，营造合理的工作环境，其中要考虑的是：吊顶和墙面装修材料和构架应符合消防防火要求，使用阻燃型装修材料，表面阻燃涂覆处理，达到阻燃、放火的要求。机房地板优先使用耐磨防静电贴面的防静电地板，抗静电性能较好，长期使用无变形、褪色等现象；地板净空高度通常在10--50cm。房间要综合考虑照明灯具、空调和湿度设备的配置：为隔音、防尘需装设双层合金玻璃窗，配遮光窗帘等等。

机房的高度和空间：应考虑敷设地板及吊顶装修后净高。由于机房多采用下进线方式，地板下要敷设走线槽和通风，地板净高一般在10--50cm左右；而房顶吊顶一般要取齐过梁下部，并留足灯具和消防设备暗埋高度，通常占用一定高度，这样房间的净高累计减少了近1m，普通楼房的高度在机房装修后会显得较低，也不利于设备的安装。房屋净高应在3.2m～3.3m的范围（机房设走线架或槽道）。目前，大型机房地板下应设送风孔道，因此，在建筑设施设计时应整体设计机房大楼或特定楼层、机房。对中心型的机房，随着新技术新设备的发展，业务会不断扩大，应按中、远期发展的趋势，适当预留一些设备空间。机房设备一般按机柜间与操作间隔离的原则行安装，特别是交换机、光传输设备、集群设备等自动化程度高，网管系统可完成设备大部分调测监控及系统操作，无需频繁进入机柜间，这样可减小人为因素对设备的影响。

信号电缆与供电电缆的交叉：应按照有关规范，注意土建预留要遵循平行线缆相互隔离的距离不小于50～60cm，竖井通过楼层时要尤其注意，尽量保持间距，避免电力线干扰通信传输。在机房、站区通信、电力线密集人井、电缆房中，更要注意各自的盘绕、路径的最优布设。

机房的消防：要考虑机房的消防灭火设计，根据消防防火级别设置确定机房的设计方案，建筑内首先要求具备常规的消防栓、消防通道等，按机房面积和设备分布装设烟雾、温度检测装置、自动报警警铃和指示灯、自动／手动灭火设备和器材。机房火灾报警要求在一楼设有值班室或监控点。

机房建筑的防雷：由于机房通信和供电电缆多从室外引入机房，易遭受雷电的侵袭，机房的建筑防雷设计尤其重要，而在通常的站区建筑设计中往往忽视这一点，机房的建筑防雷除应有效地保护建筑自身的安全之外，也应为设备的防雷及工作接地打下良好的基础，机电工程多采用联合接地方式，系统设备接地都是与建筑接地连接在一起的。建筑防雷设计施工完成后应提供准确的系统接地网或接地环带的位置和布设图，避免设备接地网与建筑接地网冲突。由于联合接地的特殊要求，机电工程中禁止直接使用建筑接地线和电源接地线作为系统设备的地线：满足设计选址、设计高度的情况下，土建设计中如果能利用机房建筑设计在楼顶建立铁塔，是一种经济实惠的方案，各地多有成功的经验。

房屋装修好要仔细检查验收，看质量是否合格。

装修的验收标准和方法如下：

1、管道和配件，与现行质量标准相符。阀门安装应正确，开关应灵活，所有管道、阀门和接头在水压试验后应无渗水和漏水。

2、电气工程，电器电气试验、灯具试验和灯具控制性能良好，开关等设备HES、插座和接线盒外观良好，绝缘装置无裂纹。坚固、直，安装方法符合规定，开关和插座接线盒并排安装的偏差、空白开关、插座、接线盒面板、箱边间隙满足要求，弱电系统C。

3、功能齐全，满足使用要求，安装了设备。浆料工程完工并干燥后，即可验收，墙纸和墙面覆盖物必须牢固粘附，表面颜色一致，没有气泡，空心鼓，裂缝或皱纹和污渍。壁纸和墙面覆盖物的边缘是直而整齐的，没有纸发或飞刺，泄漏，补贴和分层。