买小户型房只好把阳台改厨房，做饭就被物业找上门，悲剧了
小户型房屋在装修的时候要注意的事情比较多，我家在装修的时候，因为买了小户型房屋，所以考虑将阳台改成厨房，但是还没有做饭，就被邻居们投诉，物业也找上门来了。
如今很多的朋友们在买房这件事情上都是比较重视的，不少朋友们可以考虑购买小户型的房子，这样整体的房价会相对便宜一点，但是买了小户型的房屋，家人生活其实并不方便。买小户型房只好把阳台改厨房，做饭就被物业找上门，悲剧了，下面为大家介绍一下，让大家了解一下我家的装修情况。
一、来看看我家的装修
不管怎样，买一个小房子还是足够的，由于自己的资金不够，但是又要考虑到孩子的上学问题，所以选房子的时候有很多局限，当初买房子的时候也没有考虑很多，所以导致我家的房子面积不大，布局不是很好，房子的卧室比较小，客厅和阳台比较大，所以老婆一直在考虑要把厨房的位置和阳台的位置换一换。媳妇非把阳台改成“厨房”，做一次饭就被物业找，现在只敢点外卖！
我们整栋楼有不少业主都是同一时间段开始装修的，这样也比较好，避免有些人住进去了，其他人还在装修就会很吵，我家在装修的时候老婆非要将厨房搬到阳台，虽然这样的办法在以前的老小区里面还是有看见过，
所以自己也没有阻拦她的想法，只不过觉得这样比较麻烦，是没有必要的事情，后来老婆在把厨房搬到阳台以后，楼下的邻居听见阳台声音很大，跑过来跟我们家说阳台本身就是用来晒衣服的，我们这样家阳台改成厨房对他们的生活也会造成一定的影响，同时给我们自己以后也会带来不少麻烦，但是老婆并没有听进去。
我们装修完以后在家里做了一次饭，结果立马就有邻居找上门，后来导致物业的人也过来处理问题。
当初没有想过，这些事情原来可以闹得这么大，后来才知道本身我们家的房子是凸阳台，所以阳台本身的承重能力就不好，在阳台上面晒衣服、放点小东西还是可以的，但是厨房的橱柜等物品重量还是很大的，这样就会对房子的结构造成很大的影响，哪怕我家的油烟机买再好的，也没办法将所有油烟抽干净。
二、阳台承重标准是多少？
阳台承重一般根据阳台活荷载来判断的，根据国家建筑规范，阳台活荷载一般为2.5KN/m2，也就是说每平方米能承受250公斤的重量，简称活载，也称可变荷载，是施加在结构上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。
另外，阳台承重也要分很多情况考虑，比如框架结构与砖混结构的承重不同，外伸式阳台与内凹式阳台承重力也是不同的。如果是框架结构的内凹式阳台，就是跟室内地面承重一样的。再一个就是阳台飘出去的多少，飘出露在外面的越多那承重就越少，反之越大。结合力学原理，阳台底的梁的横面积多少角度多少都是需要计算的。
通过观察过身边有很多人会在自家阳台上养养花种些菜之类的，这是娱乐和收获兼备，但是一定要在保证房屋安全和干净整洁的前提下。
三、阳台装修该注意什么？
现在大部分新盖的商品房都会有2-3个阳台，因此在我们装修的时候需要分清楚哪些是主阳台，哪些是次阳台，了解每个阳台的主要功能。通常与客厅或者主卧室两连接的阳台为主阳台，其功能主要以休闲健身、喝下午茶为主。在如何装修阳台的问题上，这类型阳台的地面装修材料要与客厅或者主卧一致，客厅通常连接厨房或者次卧，它的功能主要以晒衣服、储物功能为主，在装修的时候可以简单点。
阳台的封装质量是阳台装修的重点，我们需要注意阳台的抗风力，因此安装需要牢固，因此需要做好密封，不然会透风漏气就等于没用，阳台的窗扇下口最容易出现渗水，因此通常需要在窗框下保留2CM的间隙吗，然后用户专门的密封剂或用水泥堵死，如果有窗台的，需要向外做成流水坡。
我们在装修阳台的时候也需要重点注意阳台的安全，基本上的阳台都不是为了承重而设计的，阳台每平方米的承受重要组好不要超过400KG，因此我们装修阳台的时候需要了解阳台的承受重量，装修储物时不能超过它的负荷，不能放置过重的家具，不然会有一定的安全风险，通常在阳台与卧室之间会有一道墙体，这座墙体通常是作为配重墙存在的，因此决定不能拆除，他对阳台起着一定的支撑作用，如果将墙体拆除，会影响阳台的安全，严重的甚至会出现坍塌现象。
如果要将阳台改造成厨房的话，存在的风险性是很大的，所以在装修时候一定要注意方法，开发商建造的房屋一般都是有自己的功能的，如果强行将阳台改造的话，势必会破坏到房屋整体的建造结构，所以在装修之前一定要先咨询一下物业部门。
＜strong＞商铺不可以随意改厨房。＜/strong＞
随着房屋交易市场的繁荣，在市中心城区购买二手房屋的业主愈发增多。业主在购买房屋以后，为了更加舒适的居住环境，大多会对房屋进行重新装修。老旧的房屋设计已经无法满足现代人的生活需求，大多数业主会根据自身需要对房屋间隔进行重新规划。在此过程中，不少业主认为，只要不动承重构件，其他间隔我随便安排，厨房厕所随心设置。那么，法律对此有否相关规定呢？建设部曾于2002年制定《住宅室内装修管理办法》，对住宅室内装修装饰进行管理。该管理办法在2011年的时候，由住房和城乡建设部进行了修改。上述管理办法在对装修行为作出的禁止性规定中，除了规定未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构，还规定禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。此外，《广东省物业管理条例》第五十五条第一款第（三）项规定：“物业管理区域内禁止下列行为：（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室(厅)、书房或厨房的上方。”因此，根据上述规定，住宅室内装修过程中，业主方不得随意设置厨房、厕所等。即使对想要变更为厨房、厕所的房间、阳台进行了防水处理，但因在生活实践中，该处理的有无及程度一般仅由装修公司负责，处理后无有关部门验收，业主对此也缺乏专业知识，故在以后生活中仍可能发生渗水漏水现象，从而引发争议和诉讼。
如果楼上卧室改厨房可以向物业管理部门进行投诉或者直接向城市管理监督局进行投诉。
小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门，人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
1、要具备上下水条件
阳台的下水直接和厨房的排水管道相通再或者是阳台的下水与管道井相通。上水条件就是指：一般情况下当厨房与阳台相邻和相通时这两个条件都是具备的时候，要预先设计好将厨房水管引到阳台的线路，这样是可以实现的。
2、排烟道的改造是否可行
阳台装修改造不可以私改燃气管道，因为改气管道时，必须和燃气公司联系。一般情况下燃气管道可以改线的，但改造必须明管铺装，坚决不能实施隐蔽工程。所以，阳台改造厨房的话，要事先与燃气公司取得联系。
改造进行时，首先要注意铺贴瓷砖问题。原有墙面一定要处理干净，这样墙砖才能贴得牢固，否则在未处理干净的墙面上贴砖，很容易出现大面积空鼓现象，不仅影响美观，更妨碍日常瓷砖的保洁。其次是防水的处理。阳台改装为厨房后，为避免用水不慎出现的跑水、渗漏导致邻里纠纷，需要在地面做防水。
改造注意事项
1、先确认这样改造是否合适合理甚至合法
首先需要确定的是阳台改厨房是否为合法的。由于现在许多业主在装修的过程中都会私自拆改家中的建筑，但是却不知道这样的行为是违法的，所以在改装阳台之前，需要先取得物业的同意之后，再来设计阳台改厨房的具体事宜。此外，有的阳台中会有煤气管道等设施，由于这些设施是公用设备，也是不允许业主私自改动，具体的更改方法也是专业的煤气管道改装人士来解决问题，所以在装修改装之前确定好是否合法非常重要。
2、阳台是否足够承重
阳台是住宅建筑向外延伸的一个部分，并没有客厅或卧室这样的区域具有承重墙，但是在改装的过程中，许多改装项目都是不合理的。一般阳台的承重力是有限的，所以在装修阳台的过程中提前做好装修材料重量的预算。
3、承重墙不能轻易动
有的房子不是新房而是老房子或者二手房，对于老房阳台来说，承重墙是万万不可改动的。由于老房的设计和建造原理使承重墙决定着整个阳台的结构稳定，一旦拆改则造成严重的安全隐患。在阳台改造厨房中，专家建议，可以为承重墙铺上瓷砖、铺设台面加以利用，但千万不要拆改。
4、作为阳台厨房，是否影响室内取光
一般阳台是跟着客厅相连，如果把阳台改造成厨房，阳台上就会多出很多大件的东西，以及各种挡板柜子，这些东西是否会影响屋子里面的光线这个问题是要考虑的。厨房里面抽油烟机可算是重头物品了，由于安装抽油烟机可能影响室内光线，在窗户上安装排风扇也是一种选择。不过，安装排风扇可能因油烟乱窜影响邻居的居住环境而引发纠纷，且清洗比较费事。
一般是不可以更改的，因为这涉及房屋构造的变更，而且将阳台作为厨房，本身是违规的，物业的要求是有合理依据的。
同时也违反了住宅室内装饰装修管理办法。住宅在进行室内装修时，禁止没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。
总之厨房和卫生间一定需要做好地面的防水，不然之后滴水到下面了，下层百分百会投诉你，之后你再重新做防水就亏大了！
楼下有油烟扰民的现象，首先可以找到扰民的住户，心平气和的沟通一下，如果沟通不了，可找物业投诉，由物业的人去沟通，物业如沟通不成的话可以报警，由警方调解，或者走司法程序提起诉讼告上法庭。
首先，房屋二次装修是不可以改变使用功能的，如果非要改变，必须由原设计单位同资质的设计企业出具装修方案（根据室内装修管理规定）
其次，物业只是个物业服务企业，他没有权利同意你的改建
再次，阳台属于半产权（面积的一半纳入房价），改成厨房则是违章搭建，业主占用一半的面积。
最后，厨房的功能还需要考虑通风、排油烟、下水管道、煤气管道引入等配套设施，阳台根本不具备这些功能，所使用的水管无法满足要求。而煤气管道的改建更是违规行为，煤气公司不会同意的，强行改造属于巨大安全隐患。
说完法律，说说现实
阳台封闭成房间是经常的事情，封闭成卫生间也勉强，封闭成厨房有很大隐患（不用煤气比较安全）。
办理房产证的时候，并不受到影响。
但是有任何人举报的话，物业公司受到牵连，房管办也会要求你恢复原样。期间冻结你的产证和罚款。
