如何计算建筑物超高增加费

檐高超过20米进行计算。

建筑物超高费以超过檐高20m部分的建筑面积以平方米计算。即建筑物楼面高度超过20m时则楼层按建筑面积计算超高增加费。

土建部分\r\n\r\n说 明\r\n\r\n一、本分部适用于建筑物檐口高度20m（层数6层）以上的工程。\r\n二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。\r\n三、室外地坪以上，层高2.20m以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高增加费按围护结构外围墙面积计算，计算系数与建筑物垂直运输相同。\r\n\r\n工程量计算规则\r\n\r\n一、建筑物超高人工、机械增加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。\r\n二、同一建筑物中高度不同时，按不同的高度分别计算。群体工程以沉降缝为界。\r\n三、设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械增加费。\r\n\r\n计算方法：算出建筑面积，按高度套定额就可以了\r\n\r\n装饰部分：\r\n说明\r\n一、本分部定额项目适用于建筑物檐口高度20m以上的工程。\r\n二、檐口高度指设计室外地坪至檐口上表面的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐高之内。\r\n\r\n工程量计算规则\r\n超高增加费工程量根据装饰装修楼面(包括楼层所有装饰装修工程量)区别不同的垂直运输高度(单层建筑物系檐口高度)以人工费与机械费之和按元分别计算。\r\n\r\n两者的区别， 土建部分是计算建筑面积\r\n 装饰部分是计算钱有多少元\r\n\r\n希望能帮到你

超高施工增加费、施工技术措施费清单计价实例     马光鸿       一、建筑物超高施工增加费：       当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目。超高施工增加费在计价时，应考虑计算超高施工人工降效、机械降效和超高施工加压水泵台班及其他费用。       超高施工人工、机械降效的计算基数范围：建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各项脚手架、各类构件（预制混凝土及金属构件）制作和水平运输项目。       人工降效增加费按规定内容中的全部人工费乘以相应子目人工费含量计算。       机械降效增加费按规定内容中的全部机械费乘以相应子目机械费含量计算。       建筑物有高低时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。       超高施工加压水泵和其他费用按层高3.6m以内考虑，如层高超过3.6m，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，按每增加1m相应定额的比例调整。       例1：某综合楼各层及檐高如图1所示， A、B单元各层建筑面积如左表所示。超高施工增加费项目清单如下表所列。假设人工、材料、机械台班的价格与定额取定价相同；经分析计算该单位工程（包括地下室）扣除垂直运输、脚手架、构件制作和水平运输后的人工费为240万元，机械费为150万元；企业管理费、利润分别按人工费加机械费的15%和10%计取，风险费按工料机费的5%计取，试编制该工程超高施工增加费项目清单，并计算超高施工增加费用。                                        

层数 A单元  B单元  层数 层高 建筑面积 （m2 ）  层数 层高 建筑面积  （m2 ）  地下室 1 3.4 800 1 3.4 1200 首层 1 8 800 1 4 1200 二层 1 4.5 800 1 4 1200 标准层 1 3.6 800 7 3.6 7000 顶层 1  3.6  800  1 5 1000 屋顶        1 3.6  20 合计  5    4000  12     11620                          解：A单元檐高19.85m＜20m，不计算超高施工增加费。       B单元檐高36.45m＞20m，应计算超高施工增加费，超高部分（B单元）的首层及以上超高建筑面积＝11620－1200＝10420m2 。       清单中应描述超高部分的建筑面积和其中各种层高的建筑面积。现编制清单如下表：     建筑物超高施工增加费     序号 项目编码  项目名称  计量单位 工程数量  1 Z010901001001 建筑物超高施工增加费：  人工降效，机械降效，超高施工加压水泵台班及其他；  A单元檐高19.85m建筑面积4000 m2；  B单元檐高36.45m建筑面积11620 m2 ，其中首层地坪及以上建筑面积10420m2 ，包括3.6m层高7020 m2， ，4m层高2400 m2 ，5m层高1000m2 。  m2   10420       根据题意列出有关超高施工增加费的计算基数：超高面积占建筑物总面积的比例＝10420÷（4000＋11620）＝0.6671  ∴ 人工费＝240×0.6671＝160.1040万元，机械费＝150×0.6671＝100.0650万元。       根据03版预算定额规则计算超高施工增加费相关子目的工程量并套用定额：       18-2  人工降效：1601040元    每元  人工费＝568/10000＝0.0568元 

18-20 机械降效：1000650元    每元  机械费＝568/10000＝0.0568元       18-38 加压水泵及其他(层高3.6m)： 7020 m2，           每m2   材料费＝1.82元  机械费＝1.01元       18-38＋55H 加压水泵及其他(层高4m)：2400 m2           每m2   材料费＝1.82元   机械费＝1.01＋0.1082×（4-3.6）＝1.05元       18-38＋55H 加压水泵及其他(层高5m)：1000 m 2               每m2   材料费＝1.82元   机械费＝1.01＋0.1082×（5-3.6）＝1.16元

望采纳，谢谢

1.措施费

技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、辛卜损和回收价值。

施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。

2.总承包服务费、配合费

总承包服务费，由业主承担，其标准为单独发包专业工程造价的2%-4%，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。总承包服务费在以下工程中计取:

(1)实行总发包、承包的工程。

(2)业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行，但业主要求主

3.风险费

风险费，是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。《08综合单价》未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容:

(1)招标标底价或招标控制价中，人工和材料价格的计算依据合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。

(2)招标标底价或招标控制价应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%^-5%之内。

(3)风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。

一、本章定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。不适用于构筑物。

二、建筑物檐高计算高度指：卷扬机架基座顶面或施工基础顶面至屋面檐口板底。突出屋面的电梯间、楼梯间、水箱间等不计高度。

三、同一建筑物有几个檐高时，按其相应的建筑面积加权平均算出高度后，再按相应的系数计算人工、机械增加费。

四、建筑物超高增加费，工程量清单计价时，列入分部分项工程的综合单价内；定额计价时，列入直接费内。

五、垂直运输、脚手架等项目不计算超高增加费。

工程量计算规则

一、超高建筑物人工、机械增加，按装饰装修工程的实体项目的人工费、机械费分别乘以相应的系数计算。

二、装饰装修的建筑物超高人工、机械增加，应包括±0.00以上（含首层面层、找平层）所有装饰装修工程量。

分段算

1.同一建筑物中有2个或2个以上的不同檐口高度时，因分别按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。

2.单独装饰工程超高部分人工降效以超过20米部分的人工费分段计算。

建筑与装饰专业分别有超高增加费的子目章节，双击该章节，在定额子目窗口可以看到相应的说明。有两种计算方法，分段计算与建筑面积加权计算。套用相应计算方法下的措施项目子目，分段计算需要在计算超高费用的定额子目变量栏内标变量，见说明；建筑面积加权计算需要在措施子目计算公式栏里输入“超高部分建筑面积/室外地坪正负0以上的面积”，见说明。（图9）（图9）安装的措施费用均在定额中中套取。操作方法同套定额方法一样。安装的超高增加费也有相关说明，根据说明在要计算费用的定额子目变量栏标上相应的变量，计算即可。

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