赠送的阳台能做卧室吗

不需要。

保温层材料是导热系数小的轻质保温材料，有的同时找坡构成坡度。保温层的厚度依当地气候和对室温的要求而定。

首先保温层分为内墙保温和外墙保温。随着全球经济的发展，能源形势严峻，建筑节能已成为当今世界发展的潮流，更是当今世界发展的需要。在国内外，目前应用最多的建筑外墙围护结构节能措施即是外墙外保温系统。合适的外墙外保温层厚度可以提高建筑围护结构的保温隔热性能，降低建筑能耗。对外墙外保温系统保温层厚度的研究已成为一个重要的问题。

房子赠送面积能不能做卧室

1、取决于区域和赠送面积的位置。

2、还要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住。

3、物业可以阻止。

一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

一般的话 ，这个要看物业充许不，不影响小区美观和各项规定，不妨碍其他用户居住，有的不管，也有的要求就严了。

哪些区域会是赠送面积

1、一楼小院

如果是购买一楼的房子，大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者，实际上，一层的入户花园应属于业主共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。

2、地下室

有些地下室是被当做赠送面积给购房者的，但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

阳台的分类有很多种，并不是所有阳台都会被当做赠送面积，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

4、飘窗

飘窗一般都会被开发商赠送给购房者，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。

赠送的面积是国家给的

“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，买房赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

在现行的建筑设计规范中规定：

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；

(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

赠送面积不属于产权面积

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

最后，再叨叨一下下哦！

其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；

其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。shqianyy

相信很多朋友的房子都是阳台在客厅，这样大家所洗的衣物也就自然而然的都晾晒在了客厅的阳台。而现在，在很多的 户型 设计，我们也发现有不少卧室也带上阳台了。那么，卧室带阳台究竟好不好呢？有哪些优缺点？

一、卧室带阳台的优点

1、卧室生活质量显著提高

在人们看来，卧室相较于客厅而言会更加的温暖和温馨，如果在 卧室设计 了阳台的话，早上起来走到阳台呼吸下早晨的新鲜空气，能够给接下来一天的忙碌带来一个好心情，而且卧室带阳台的话可以在上面设计一个洗手池，用起来也方便。此外，卧室有阳台的话卧室的采光会更好，空气更佳，也有助于家人有一个精致睡眠。

2、隐私性强，晾晒内衣不尴尬

如果家里只有一个阳台，那么所有的衣服都只能挂在这了，再加上很多人家的户型里，餐厅和客厅大多连在一起，所以如果家中来客人的话基本上对于阳台上的衣服就都可以看见，极其不雅。但是如果阳台在卧室的话就没有那么多烦恼了，这也是很多人选择卧室阳台的关键原因。

3、卧室带阳台显得浪漫

对于很多年轻人来说，更倾向于在卧室设计阳台，然后将阳台进行精心的设计和 装修 ，在周末或者下班的晚上，两个人坐在阳台上谈天说地，也是非常惬意和舒服的事情。

二、卧室带阳台的缺点

1、居住不方便

如果只有一个卧室带了阳台，那么就不可避免的一家的衣服都晾晒在这里，如果说家中就只有两夫妻居住还好，万一结婚后和要和老人家一起住，晾晒衣服确实会存在一些问题，让人居住起来觉得非常的不方便。

2、影响睡眠

很多人都喜欢将洗衣机放在阳台上，这会影响睡眠。卧室带阳台的话通常都会放洗衣机，在洗衣机排水时，阳台台面会比较潮湿，影响卧室地面的干燥，不利于居住者身体健康。此外，大部分住户洗衣机都会放在阳台上，如果晚上洗衣服的话其实也会有洗衣机的噪音干扰。

3、影响健康

卧室如果带有阳台或 落地窗 ，增加人们在睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠，玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。

看来，阳台分布在客厅或者卧室，都是各有利弊的。大家 买房 子是选择客厅和卧室各有一个阳台，那样的话就不会有这么多的烦恼了，但是如果是没有挑到合适的户型，各位 购房 者也可以根据的实际情况以及爱好来决定。

近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民反映，称南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡，在精装改造时有“偷面积”现象。记者调查发现，该楼盘为精装交付，在装修过程中，竟然擅自将北阳台改造成房间，涉嫌违规“偷面积”。

市民投诉

楼盘“半买半送” 吸引买房人

市民于女士告诉记者，她到朗诗玲珑郡看房，这个楼盘最近要开盘，售楼处推出了88和124㎡两种户型的样板房。“我们需要面积大点的户型，觉得124㎡正好。”于女士说，她在看房过程中注意到，在北边卧室的地板上，有一条红色胶带拉出的线，问了售楼员才知道，这条线原来是阳台和房间的分界线，线外面的空间原本是北阳台，现在被圈进来做成了房间。售楼员告诉于女士，因为是阳台改造过来的，改造部分只算一半面积，等于另一半是白送的。同去的家人却犯了嘀咕，“现在不是不给赠送吗，听说河西就有楼盘因为‘偷面积’办证都受了影响，别到时候我们拿房也办不了证。”

记者调查

阳台改房间，“偷”来一半面积

接到市民投诉的问题后，记者来到朗诗玲珑郡售楼处进行实地调查。接待记者的售楼员介绍，目前项目正准备开盘，主要推出88、117和124㎡这三种户型。

当记者表示家里有老人小孩，想买大一点的房子。“你们如果是自住，想住得舒服些，推荐124㎡这种户型，房间比较大，还带两个卫生间。”该销售员介绍说，124㎡的户型有两种，区别是一种餐客厅是南北朝向，另一种是东西朝向，房间朝向一样，都是两南一北。

随后，售楼员带记者去样板房参观。在124㎡的样板房，记者果然看到北边卧室的地板上用红色胶带拉出了一条线，床有一部分已经压在了红线上。

“这地上的红线是什么意思？”记者询问。“红线是阳台的位置，这里本来有一个北阳台，开发商进行了改造，把阳台改成了房间的一部分。”售楼员告诉记者，因为是阳台改造成的，所以改造部分只计一半面积。“等于一半是白送，大概有4个平方。”销售员说。

“那既然原来是阳台，交付时阳台的窗户都封到顶了吗？阳台这里的地板也都铺好了吧？”记者追问道。

“我们交付时，这些都改造好了，交到你手上这里就是个房间的样子，没有北阳台，不需要你自己再改造。你不说，也没人知道这里原来是阳台。”售楼员拍着胸脯，向记者再三保证。

主管部门

擅改结构，买房人或为风险买单

白得几个平方的面积，开发商还改造好了交付到买房人手里，买房得了实惠，听上去挺美，但殊不知这样的“好事”却是违规之举。一位负责建筑工程的业内人士对记者表示，将阳台改建成房间就是对原报批结构进行改动，存在影响房屋结构的安全隐患。

南京市规划局的一名工作人员也告诉记者，改变原有结构，多出来的赠送面积实际是无效面积，是明令禁止的行为。该负责人表示，“偷面积”就是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是违规行为。他提醒，因为违规，属于无效改造，有可能面临强拆，要求恢复原状，最后还是买房人利益受损。因此，购买此类房产一定要谨慎。