销售楼房赠送空调，计算土地增值税时，空调款能扣除吗？希望给予详细解答，谢谢！
卖精装房送家电、家俱的税务处理及案例分析
某市碧水蓝天房地产开发有限公司，为了筹措资金，应对宏观调控，对刚开盘的项目“人间仙境”项目，实行“买精装修商品房赠送家电”优惠酬宾，家俱，房屋销售合同价款200万元，售房合同中说明交房标准送家电，家电的购进价格为2万元，即其公允价值为2万元，房屋的公允价值可推定为198万元。成本150万。
分析如下：
（一）土地增值税的处理
《土地增值税暂行条例实施细则》规定，开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发[2006]187号）关于土地增值税的扣除项目的规定：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
根据上述规定，不属于以建筑物为载体的附属设备家电、家具，不论销售合同如何约定，都不能作为房地产“开发成本”处理。
（二）企业所得税的处理
《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》国税函[2008]875号文件第三条规定，企业以买一赠一（有偿）等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入，账务处理如下：
（1）借：银行存款200万
贷：主营业务收入——房屋198万
主营业务收入——家电、家俱2万
（2）借：主营业务成本——房屋150万
主营业务成本——家电、家俱2万
贷：库存商品——家电、家俱2万
开发产品——房屋150万
（三）营业税的处理
密不可分是混合销售实质所在。如销售空调并安装，为混合销售，两者密不可分；但是，销售房产不售家电、家俱并不影响房屋的使用功能，不符合混合销售要件。应该将销售不动产所有权与赠送实物作为两项单独的业务，按兼营处理。企业卖精装房送家电、家俱，属于销售行为，应该缴纳增值税，不用计征营业税。
（四）增值税的处理
《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人的行为，视同销售货物。
依据上述规定，开发商采取购房送家电、家具促销方式，将外购的家电、家具无偿赠送其他单位或者个人，视同销售货物，按照组成计税价格缴纳增值税。
房地产企业属不经常发生应税行为的企业，可选择按一般纳税人或小规模纳税人纳税，家电价值2万元：
一般纳税人应缴纳增值税＝2×（1+10%）×17%＝0.374（万元）；
小规模纳税人应缴纳增值税＝2×（1+10%）×3%＝0.066（万元）。
账务处理如下：
1.按一般纳税人处理时：
购进环节：
借：库存商品 20000
应交税费——增值税（进项税额） 3400
贷：银行存款 23400
实现收入：
借：银行存款 2000000
贷：主营业务收入 2000000
结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品——商品房
转销家电家俱：
借：销售费用 23740
贷：库存商品 20000
应交税费——增值税（销项税额） 3740
2.按小规模纳税人处理时：
购进环节：
借：库存商品 23400
贷：银行存款 23400
实现收入：
借：银行存款 2000000
贷：主营业务收入 2000000
结转成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品——商品房
转销家电家俱：
借：销售费用 24060
贷：库存商品 23400
应交税费——增值税（销项税额） 660
不是。
因为现在买房子都是期房，要等着房子盖好，客户需要的时候再送。
空调即空气调节器是指用人工手段，对建筑或构筑物内环境空气的温度、湿度、流速等参数进行调节和控制的设备。一般包括冷源/热源设备，冷热介质输配系统，末端装置等几大部分和其他辅助设备。
这让人们足不出户就可以自由选择品牌，这极大方便了年轻上班族。
好多年轻人加班没有时间逛实体店，从天猫选购可以利用工作之余碎片时间来选择，比较，同时天猫购买家电家具质量也有保障，无论是售后，还是选择哪种品牌都很方便。省去了来回路上时间，并且实体店也不一定能有这么多高质量货源。
如今网购已经成了一种趋势，从天猫可以同时比对多个品牌，而且免费送装家具家电可以说是一大亮点，这样一条龙服务让消费者没有了后顾之忧，这样和实体店相比又是一大竞争优势。
现在装修要费心费力，到处了解选择合适材料，而家具家电又是软装主要部分，天猫可以免费送装，消费者可以从网上了解产品性能，实现多个对比，直接下单就能实现家具家电到家服务。
之前天猫没有这项服务，消费者买家具家电会有配送顾虑，现在相当于把售后服务做了提质，我们下单之后不用担心配送费用和组装费用，这让一些不方便出门购买的消费者也实现了网购自由。
天猫大件送装服务让消费者有了更好购物体验，不用担心配送是否及时，不用担心组装费用问题，解决了大件物品购买“最后一公里”问题，售后保障提升了购物体验值。
消费者能够放心从网上购买大件家具，不用担心大家电家具配送和组装问题。让更多年轻人不用花费更多时间到实体店就能买到心仪的产品。天猫售后保障服务的提升增加了客源，更多的人会选择网购大件家具。
2、银行放款之后，开始捋顺送家电这项工作。赠品是家电，属大件物品，需要开发商将钱打给商场，再由商场统一配送，这需要一个过程。
新娘陪嫁要准备家具家电吗是很多人会问的的，毕竟在日常生活中人只要到了一定的年纪，谈婚论嫁的话题就怎么也躲不开，即使自己不着急，但是难免也会被家中的父母或是亲戚来催，下面我就和大家一起看看新娘陪嫁要准备哪些东西。
新娘陪嫁要准备家具家电吗
家具、家电用品，在新娘的陪嫁物品之中是十分常见的，而且也是陪嫁物品之中必备的。通常情况下，我们现在所说的传统三大件是指洗衣机、冰箱、电视机，其他方面根据新娘家庭情况，还有加送空调、电脑等，如果新郎方面已经将新房买好，还有的是女方家出钱装修的，也有通俗的说法男方买房、女方买车。所以在陪嫁物品的方面，一定要根据现实的情况来选择。
新娘陪嫁要准备哪些东西
1、珠宝首饰
对于出嫁的女儿，父母肯定希望可以把女儿打扮的光彩夺目，因此珠宝首饰是嫁妆中必不可少的物品，对于一些比较重视传承的家族而言，在珠宝首饰上可能都会有几件传家的物品，比如手镯、项链等等，一代一代的传下来的，每到女儿长大成人出嫁的时候，妈妈就会将其拿出来作为嫁妆送给女儿，等将来女儿长大成人了当了妈妈，再传而她的女儿，这也是嫁妆之中的必备物品。
2、子孙桶为陪嫁三宝之一
对于新娘这一方来讲，在结婚之前陪嫁的物品肯定要有子孙桶，因为，它是保佑子孙万代的，而且它还与子孙对碗、红木箱柜组成女方陪嫁的三宝，可以庇护新人婚姻美满，因此，是陪嫁时必不可少的物品之一。子孙桶一般有三件，一是马桶，也称为子孙宝桶，既有早生贵子的寓意，二是脚盆，也称为聚福宝盆，既有健康富足的寓意，三是水桶，则称为财势宝桶，也就寓意着新郎和新娘未来的婚姻生活之中可以财源广进。
新娘陪嫁要不要买镜子
看讲究吧。
结婚之前会有许多事情需要筹划，需要准备，所以很多决定结婚的，准备要办婚礼的，一般都会提前很早就开始准备了，零零碎碎的加起来真的有很多东西要准备、要买，所以最好还是列一个结婚用品采购清单, 不仅是要买，还要知道买多少，结婚是一件很喜庆的事情，图一个吉利、图一个喜庆，所以很多东西会选择红色的，数量自然也会选择双数，老话说的话，好事成双吗，而至于要不要买镜子，就要看地方讲究。
如何选择空调对一些消费者来说是一个很纠结的问题。如果选择不好，不仅制冷效果差，还会造成拆机、换空调的麻烦，既贵又费力。所以我们有必要选择一个合适的空调。在选购空调时，可以考虑以下几个方面。
一、类型
一般家用空调分为柜式、壁挂式和中央空调三种类型。
柜式占地面积约1m2，功率大，制冷能力大，所以功耗也比较高。
壁挂式可充分利用墙面空间，功率比柜式小，制冷量适中，功耗相对较低。
中央空调是特殊的，因为中央空调有一个室外机来驱动多个室内机，所以在装修前只能设置空调和管道的位置。在功率和能耗上与柜式相当，制冷量更多。
二、大小
制冷量与房间大小直接相关。如果是阳光房，应适当增加制冷量，并做好机型的选择。原则上，买空调意味着买很多东西。
三、匹数
空调数量是否合适与室内制冷效果有关。如果片数过低，制冷效果不明显如果马的数量过多，会造成不必要的浪费。
四、能耗
一般空调能耗等级越高(I级为最高等级)，能耗越低，功耗越少。空调的输入功率可以让我们直观的估计空调的功耗。例如1000W的空调每小时消耗约1度。
五、品牌
在空调品牌的选择上，要遵循品牌大、信誉好的原则。品牌声誉是一个长期积累的过程，它代表着消费者对它的信任和依赖程度。外国品牌表现更好:松下、LG、大金和三菱重工。国内品牌有格力、美的和海尔。比较便宜的是橡树，小米和华岭。
六、功能
除了制冷、采暖、除湿等主要功能外，空调的其他功能主要集中在空气引导、节能、快速冷暖、自洁、智能WiFi控制、空气净化等方面。不要被这些辅助功能所迷惑。这台空调的主要功能是制冷/制热。有新功能是件好事。加太高的保费并不划算。
七、变频、定频
恒频空调的运行功率是恒定的。当达到设定温度时，就会关机，舒适度差。尤其是在夏天，会感到又冷又热，冬天则不明显。变频空调功率变化。当达到设定温度时，会降低运行功率。达到设定温度后，保持室温，电源适当，可连续运行，舒适度高。
