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严禁“商改住”!珠海商办类项目不得有卧室、客厅描述

含糊的糖豆
畅快的蜜蜂
2023-03-07 18:42:25

严禁“商改住”!珠海商办类项目不得有卧室、客厅描述

最佳答案
复杂的长颈鹿
喜悦的蜗牛
2025-08-26 16:07:47

南方网讯 严禁“商改住”,珠海有了新规。南方+记者从珠海市自然资源局获悉,《关于加强珠海市商办类建设项目全链条管理的实施意见》(以下简称《意见》)日前正式印发。

《意见》从土地出让、方案审查、房屋测绘和产权登记、监督检查等全链条环节着手,加强珠海商办类建设项目的管理。

根据区域存量,合理策划项目规模

根据《意见》,商办类建设项目指商业、商务类建设项目,以及综合楼中的商业、商务办公部分,不含酒店、宿舍等具有居住功能的建设项目。

《意见》指出,今后珠海土地利用年度计划、总体规划、分区规划中,应对各区商办类建设项目总量进行评估,根据区域内现有商办类建设项目存量,合理策划商办类建设项目规模。

商办类建设项目应严格执行《国有建设用地使用权出让合同》的要求,受让人应当按照合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。

不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述

建筑设计方面,《意见》对商办类建设项目提出了较多要求,明确其平面功能标注不得出现诸如“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述,建筑平面形体应规整,不得采用类似普通住宅、别墅等居住建筑平面形式。

其中,商业用途建设项目,除影院等特殊用途空间外,分割单元建筑面积小于等于150平方米的,建筑层高不得大于4.5米;大于150平方米的,建筑层高不得大于6米。对于包含有商业功能的综合楼,商业用房原则上应在裙房内集中布置;确需设置在塔楼的,应以层为基本分割单元。

办公用途建设项目,普通办公分割单元建筑面积不得小于150平方米/间,酒店式办公分割单元建筑面积不得大于75平方米/间,土地出让合同中另有约定的,按约定执行;普通办公建筑主体标准层层高应控制在3.6~4.5米;酒店式办公建筑主体标准层层高应控制在3.3~3.9米。

此外,《意见》还明确商业建筑宜采用公共走廊、公共卫生间式布局;卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等原则上应集中设置(首层商铺除外)。普通办公应按层集中设置公共卫生间、茶水间,应采用公共走廊式布局,不得设置居住空间及为居住配套的设施。商办类建设项目的《建设工程规划许可证》中应备注“建设单位应严格按照规划许可图纸进行施工,严禁改造为‘类住宅’。”等要求。

不得预留、违规增设可作为住宅用途配套设施

《意见》称,建设单位及中介机构的预(销)售资料,应与建设工程规划许可证及附图和合法测绘成果相符。用以办理产权登记的房屋测量报告应与规划条件核实的测绘成果相符,不相符的不得作为产权登记依据。

商办类建设项目登记的基本单元应是权属界线封闭且具有独立使用价值的空间,应以固定实体墙(含附属门窗)作为分隔界线,不应以任何虚拟、划线等无实体墙形式对商办类建设项目进行分割和销售。

为做好监督检查,《意见》明确,建设单位在销售商办类建设项目前,应在销售现场入口显眼位置公示经批准的《建设工程规划许可证》,向购房人明示房屋的规划用途、主要规划指标等情况,购房人应严格按照规划用途经营使用,不得擅自改变用途、不得违规加建。

经举报或检查,有异常情况的,或测绘机构在测绘过程中发现以下异常情况的,自然资源主管部门可停止办理规划许可、设计变更、规划条件核实、房屋测绘、产权登记等后续各项手续。

具体包括现场情况与规划许可图纸不符的,弄虚作假,涉嫌商办类改“类住宅”的;现场分割单元面积与规划许可内容有明显不符的;现场擅自预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道的,违规增设结构梁、结构楼板的。

在商办类建设项目内擅自部分加层、增加建筑面积、预留和增设管道等违法违规行为一经举报查实,由住房和城乡建设主管部门、城市管理和综合执法主管部门依法严肃查处,并纳入诚信管理制度进行处罚。

【南方日报记者】何丽苑

最新回答
灵巧的画板
满意的夏天
2025-08-26 16:07:47

4-6层。珠海,广东省地级市,位于广东省珠江口的西南部,东与香港隔海相望,锦程优品酒店家庭房是很多客人的选择,它在酒店的4-6层。酒店其基本定义是提供安全、舒适,令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。

怕孤单的裙子
清脆的盼望
2025-08-26 16:07:47
很多的人们在购买别墅的时候,对于别墅的位置、空间、采光等的问题是比较重视的。珠海的朋友们在购买别墅的时候,也是会看一下风水的问题的,要注意风水的禁忌,那么珠海别墅风水怎么看?有什么禁忌?针对这个问题,我们来看看我的相关介绍吧。

很多的人们在购买别墅的时候,对于别墅的位置、空间、采光等的问题是比较重视的。珠海的朋友们在购买别墅的时候,也是会看一下风水的问题的,要注意风水的禁忌,那么珠海 别墅风水 怎么看?有什么禁忌?针对这个问题,我们来看看我的相关介绍吧。

珠海别墅风水怎么看?

1、从别墅 风水学 角度来说, 别墅装修 的客厅好位于住家的前半部靠近大门的位置,以便直接吸纳从大门进入的气。假如必须经由一条走廊才能到达客厅,那走廊一定要保持整齐,而且照明一定要充足,以免阻碍气进入客厅。假如是夹层屋设计,客厅应位于下层。

2、别墅风水注意事项中,尤其要注意别墅的外在造型设计一定要方方正正,大忌三尖八角。有些人喜好一些很有特色的别墅建筑居住,但是这样的选择不太好,这种别墅会暗藏很多潜伏的风水问题。比如有很多尖形的外装饰,这样就会藏煞,对健康不利。所以,好不要 装修设计 那些奇形怪状的别墅。

3、在别墅风水的布局上,好不要设计太多 门窗 。虽然良好的通风、采光对 住宅 来说是基本的需求,但是别墅的 建筑面积 宽大,如果为了提高采光和通风效果而开设很多门窗,在别墅风水学上来说,使得气流直来直去,就无法达到“藏风聚气”的要求。所以,门窗的开设要合理。

珠海别墅风水有什么禁忌?

1、考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等;此外 房屋 也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。

2、房屋要阴阳平衡,房屋的光线也要阴阳平衡。书云:阴阳者,天地之理也。暗属阴,光属阳,阴阳平衡万物得以生长。阳气过盛,财也难聚;窗户少,终日不见阳光,太暗,阴气重,容易招致阴灵作怪,病痛多,阴阳平衡,则财运也好,身体也会好。

3、大门直冲阳台、窗户,前后门相对冲,前后窗户相对,阳台与窗户对冲,这此都是风水大忌,会引至以下问题,一主财运不吉,易破财,易招盗窃;二是身体也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。

珠海的朋友们在购买别墅的时候,一定要对别墅周边的交通等的问题做一个简单的了解,要对周边的 配套 设施有一定的了解。以上就是我关于珠海别墅风水怎么看?有什么禁忌?的相关介绍,希望对于珠海的朋友们购买别墅是有一定的帮助和启发的。

威武的汽车
清脆的水壶
2025-08-26 16:07:47
能。公租房里面的设备配置和普通的出租房没有太多区别,能够固定安装的家具或者电器一般都有配备。比如说热水器、抽烟机、燃气灶等等,但是像沙发、茶几、衣柜、床、冰箱、电视、洗衣机和空调之类的家具家电则需要承租人自己去购买了。公租房一般交房标准为:水、电、气表安装到户统一安装入户防盗门。客厅及卧室地面采用玻化砖,墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖,天棚采用塑钢扣板。

寒冷的寒风
冷艳的便当
2025-08-26 16:07:47

最合适的卧室面积在20-30平方米左右。

对于夫妻卧室可以大点,一般在25平方米左右,这样居住起到比较舒适,不会显得那么拥挤。如果单人卧室的话,面积可以在15平方米左右,卧室除了可以摆放床之外,还可以放置一个双开门衣柜,这样摆放看起来更不会拥挤。

一般卧室家具主要是衣柜、床、梳妆台等,虽然家具不多,如果摆放不当,会使原本不宽敞的卧室,变得更加拥挤,所以卧室面积尽量大些,这样居住起来也更加舒适。

扩展资料:

合理布置卧室

1、色彩统一

卧室色彩要统一,要以浅色明亮为主,这样看起来更加有生机,而深受和原木色,可以彰显出沉稳典雅气质。

2、床的摆放

对于床的摆放位置,最好是以南北为准,这样会有更加舒适的睡眠。

3、使用地毯

卧室中铺设地毯,可以增加卧室的舒适度及温馨度,如果是和小孩一起居住的话,可以起到保护小孩的作用。

4、定制衣柜

衣柜可以根据卧室大小来定制,这样可以更好的合理利用卧室空间。

鲤鱼朋友
英勇的猫咪
2025-08-26 16:07:47

普通商品房最小为8平米,最大为25平米左右。太大感觉空旷,太小拥挤,20平米的卧室最适合。

【卧室】又被称作卧房、睡房,分为主卧和次卧,是供人在其内睡觉、休息或进行性活动的房间。卧房不一定有床,不过至少有可供人躺卧之处。

门洞有台阶的。有台阶一面的脸套线要加上台阶高度,具体尺寸根据台阶的高度来定。

卫生间和厨房门洞墙体的厚度特别要注意的是墙体上贴墙砖的厚度。一般单面贴砖加厚25㎜,两面贴砖加厚50㎜,具体情况由设计师与客户及装修公司三方面签字确认。最终的尺寸要包括墙砖的厚度。最好在墙砖贴好后测量。

门洞尺寸的测量方法:

1、实际测量门洞的宽度和高度。要对门洞的上、中、下三处进行测量是否一致,如果不一致,以最窄处为准,但误差不得超过20㎜。

2、对于误差超过20mm的要对墙洞进行修正,修正可以用水泥砂浆或石灰进行修正。

3、门洞墙体的厚度测量也要量上、中、下三处,看墙体的厚度是否一样,同时也要看左右墙体和门洞顶上墙体的厚度是否一样,不一样的取它们最大值,但误差不得超过5㎜。

以上内容参考:百度百科-门洞尺寸