商品房国家规定的交房标准有哪些

国家商品房交房标准

住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：

由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件在当地建设行政主管部门进行备案小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件.

1、商品房的楼层空间高度标准

住宅层高不应高于2.80m。

卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

以上谈到的层高的国家标准只是层高的最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准。

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2、容积率、绿化率国家标准

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

3、房屋公摊面积标准

关于商品房的公摊面积，国家没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 因此，凡是上述设施齐全的，其分摊面积即相应较大。

4、室内空气质量标准

国家规定民用建筑工程室内空气质量主要控制指标如下：氡每立方米小于或等于200贝克游离甲醛每立方米小于或等于0.08毫克苯每立方米小于或等于0.09毫克氨每立方米小于或等于0.2毫克总挥发性有机物每立方米小于或等于0.5毫克。

5、商品房面积误差标准

根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

商品房交房注意事项

(1)查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全?

(2)让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

(3)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。

(4)验收房子

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1、 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

以上就是关于国家商品房交房标准、注意事项有哪些的全部介绍，希望能给大家带来帮助，商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。

安置房交房标准：

一、住宅室内装饰

1.标准房间(客厅、餐厅、卧室)

(1)地面:水泥石地向压光；

(2)满刮腻子、白色乳胶漆面；

(3)踢脚:深灰色调和漆，高120m；

(4)项棚:满刮腻子，白色乳胶漆面。

2.厨房、卫生间

(1)地面:防滑地砖(规格300X 300m)。

(2)天棚:刮腻了。

(3)墙面:高度2.2米以下为瓷砖，2. 2米以上刮白色腻子。

(4)厨房:瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆套(洗菜盐安装混合水龙头）。

(5)卫生间:卫生问蹲便器安装一套，洗面盆一套(洗脸盆安装混合水龙头）。

(6) 备注:灶具、淋浴器、浴缸及热水器等用户自理。

3、阳台

(1)地面:水泥亚石压光地面。

(2)墙面:同相邻外墙面做法。

（3）顶篷满刮白色腻子。

4.门窗

(1)入户门、防火门:钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求。

(2)内门:木制夹板门，浅黄色调和漆，局部塑钢玻璃门。

(3)外墙门窗:塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯向为

(4)单元门:带楼宇对讲系统钢质自闭式交全门。

5、楼梯间

(1)地面:水泥砂浆地面压光附设防滑条。

(2)踢脚线:深灰色调和漆，高120mm。

(3)墙面:刮腻了，白色无机涂料面。

(4)顶棚:刮腻子，白色无机涂料面。

6.室内照明，

所有房间均设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座(两孔、三孔并联)，预留空调电源回路。

三、其它。

1、给、排水。一户一表、IC卡计量，水龙头安装到位。

2、天然气。天然气一户一表安装到户。

2、电气，电表一户一表安装到户。

1、视讯、单元门及户内设置非可视对讲系统。户内客户设置电视，电话各一个，主卧设置一个网络点位（主卧预留电视、电话通道各个)。.

备注:以上所列装饰材料、配件、成品样品需经设计研发部确认，并分户打样由公可确认。

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安置房是国家用来补偿拆迁户的住房，今天小编要为大家分享的是安置房交房标准是什么，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！\r\n一、安置房交房标准是什么\r\n1、房间(客厅、餐厅、卧室)\r\n地面：水泥石地面压光；\r\n墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；\r\n踢脚：深灰色调和漆，高120mm；\r\n顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。\r\n2、安置房交房标准：厨房、卫生间\r\n地面：防滑地砖，规格300×300mm；\r\n天棚：刮腻子；\r\n墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子；\r\n厨房：瓷砖面的灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆应安装混合水龙头；\r\n卫生间：蹲便器一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。\r\n3、安置房交房标准：阳台\r\n地面：水泥石压光地面；\r\n墙面：同相邻外墙面做法；\r\n顶棚：刮白色腻子。\r\n4、安置房交房标准：门窗\r\n入户门、防火门：钢质的防护入户门，应满足相应的防火要求等级；\r\n内门：因为木制的夹板门，浅黄色调的漆，局部应为塑钢玻璃门；\r\n外墙门窗：塑钢的门窗、白色的中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢的门窗；\r\n单元门：楼宇对讲系统钢质自闭式的安全门。\r\n5、安置房交房标准：楼梯间\r\n地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；\r\n踢脚线：深灰色调和漆，高为120mm；\r\n墙面：刮腻子，白色无机涂料面；\r\n顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。\r\n6、安置房交房标准：室内照明\r\n所有的房间都要设置一盏白炽灯，并预留空调电源回路。\r\n小编总结：以上就是小编为大家分享的安置房交房标准是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

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请问您是想咨询深圳公租房交房标准是什么吗？深圳公租房交房标准是：

1、水、电、气表安装到户；

2、统一安装入户防盗门

3、客厅及卧室地面采用玻化砖，墙面、天棚刷乳胶漆。厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用塑钢扣板。

4、承租人只需自己配上家具、电器等即可直接入住。

根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。

第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

上述只是最低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。

交房时验收房屋步骤如下：

1、入户门

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准，检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，检查门扇安装是否垂直，检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀。

2、强弱电

检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数，检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直，检查照明是否通电，插座是否通电。

3、给排水

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数，测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况，测试地漏是否通畅。

4、阳台栏杆

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求，检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求，检查阳台栏杆安装是否牢固。

5、房屋细节部分检查

验房时有很多地方是很难看得到的，比如入户门和精装房卧室门底部，这时候就需要带上“专业工具”进行检查了，这个“专业工具”并不复杂，一面小镜子即可，利用镜子的反射原理，查看门的底部是否与外面看起来的一样。

廉租房装修标准？

廉租对象分配到廉租房以后，原则上不得再次进行装修。如廉租对象根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位同意方可进行。退出廉租房时，个人装修部分不作任何补偿，且廉租对象不得因此损毁个人装修部分。2014廉租房装修标准？厨房砌筑操作台长2米、宽50公分、高80公分。粘贴砖50公分，颜色为白色；室内铺设地板砖大小为60公分×60公分，颜色为米黄色；居民安装窗帘必须用粘贴式挂钩安装窗帘；阳台隔断门须用塑窗型材料，颜色为白色；安装护棂须为不锈钢护棂，样式和一层护棂一样；居民安装的空调搬家时可以移走。

不按照上述要求砌筑、安装、铺设的设备设施，一律拆除，并处以500元罚款。廉租房业主对承租房屋不承租后，以上所述装修物品不准私自拆除和随意破坏，否则在制约金中扣除。廉租房政策—廉租对象的资格年审问题关于廉租对象的资格年审问题，分配廉租住房的保障对象实行资格年审制度。在年审时仍符合廉租条件的，可以续租；不符合条件的，分3种情况处理：

第一，符合公租房条件的，按公租房租金标准租赁；

第二，不再符合保障条件（依据公租房条件）且家庭无其他住房的，可以按市场租金租赁；

第三，不再符合保障条件且家庭有其他住房的，必须退出廉租住房。关于哪些情况需要退出廉租住房及保障问题。

廉租房交房标准？

廉租房交房标准一：室内设计、安装标准

1．厨房应设置案台、灶台、洗涤池、排烟道、地漏。

2．卫生间应设置蹲便器、洗涤盆、地漏，预留安装使用热水器的位置。

3．套内应考虑电视机、电冰箱、洗衣机的安放位置。

4．拖把池应安装到位。

5．所有门窗应设计、安装齐全。

6．水、电、气等应分户计量。

7．水、电、电视、电话线路（管道）安装应到达相应的设计位置。

廉租房交房标准二：室内装修标准

（一）内墙面、天棚面：

1．内墙面、天棚面刷普通乳胶漆涂料。

2．厨房、卫生间墙面镶贴1．8米高普通瓷砖。

（二）地面：

1．厨房、卫生间地面铺设普通防滑地砖。

2．其他地面采用水泥砂浆清光地面或普通地砖地面。

（三）门窗：

1．分户门应采用保温防盗门，内门采用木夹板门。

2．窗户采用塑钢窗或普通铝合金窗。

（四）其他：

1．案台、灶台面应为普通瓷砖饰面。

2．卧室、客厅应设水泥砂浆踢脚线或者踢脚砖。

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程

2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下

3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议

4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等

5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据

7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费

8、签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

交房时需要带什么资料新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。交房时应注意什么?1、注意房款约定如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延房屋的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收房屋，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。2、物业费缴纳问题在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。3、先验房再办理手续有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。4、建议业主集体收楼由于很多人对于房屋验房等专业知识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主知识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程中就房屋问题积极做出处理。交房面积有哪些?1、房屋的建筑面积 房屋建筑面积是房屋的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的使用面积。2、房屋的公摊面积 房屋公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。