嘉泰馨庭loft值得买吗

钢结构卫生间也要做好卫生间的防水工作，墙体使用防水材料。楼板如果是用的楼承板，卫生间下降部分可以用花纹钢板加混凝土，楼板厚度降下来了，自然就相当于降板 了，还可以在需要降板的地方局部降低梁高，如果这个梁一半楼板高一半低，就在高的位置下方局部加角钢抬升到原高度。1、首先要对钢板底部进行加固处理，可以在底部焊接40角钢300间距让整个地面形成整体。2、钢板上焊接螺柱或小钢筋头，圆8的长125px，绑扎粗钢丝网，细石混凝土浇注，4-150px厚，糙面抹。3、SBS卷材防水一道，卷材靠墙边上卷750px。4、水泥砂浆保护层一道厚度50px以上。5、待干燥后闭水试验，铺贴瓷砖时再用水溶性防水一道。

loft二楼卫生间最好在一楼上方，因为考虑到马桶排污堵塞问题，各楼层间卫生间在同一位置是为了布置上下水管道方便，把楼上卫生间防水做好就没有任何问题。

LOFT在牛津词典上的解释是屋顶之下，存放东西的阁楼。

这个含义诞生于纽约SOHO区。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。

在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝。

那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种时尚消费。

但所谓LOFT所指的是那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。

虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，高层高空间变化丰富。

LOFT的字面意思是库房、隔楼的含意，此外它也有又高又大而打开的空间含意，具备流动性、开发设计、回全透明、造型艺术等特点，在二十世纪九十年代之后，LOFT变成一种席卷全球的文化潮流。自它问世至今就受非常一部分人，尤其是年轻一代的认可和喜欢，自然喜欢的原因有许多，但不足之处也许多，下边粤东地区装修网我就而言说它的优缺点。

优势：

1.性价比高

LOFT一般坐落于卧房，卫生间的上边，它不但促使房子看上去空间更高，房地产开发商在销带LOFT的住宅时，也只按一层的建筑面积，其实能应用得总面积却可以达到销售面积的近2倍，选购LOFT比住宅更为划得来。

2.空间优点

LOFT在使用的面积上能够一层得二层，这让它在更新改造空间上有着非常大的协调能力，可以达到买房者对人性化住宅的要求，轻轻松松完成顶层回到六零年代，一般的住宅难以办得到。

缺陷：

1.群体限定显著

LOFT不适合老人，小孩或是手腿不太便捷的年轻人，由于房间内有室内楼梯且倾斜度不容易像室外楼梯那般便捷，因此LOFT多见年轻人初级阶段的挑选。

2.房型、自然通风、光照等薄弱点

绝大多数LOFT户型朝向都相对来说差，双阳台基本上不太可能，一般许多廉价LOFT的售卖，只能是那种房屋朝向偏差的房子，通风采光也都存在的问题。

3.装修价格预算稍高

针对同样范围的平层房子装修花费要高，由于多了LOFT就需要做混凝土楼板、室内楼梯、护栏及相关的防潮对策等装修工程，装修预算也会比普通住宅高许多。

4.生活费用不一样

LOFT的生活费用一般选用商业服务规范，这样一来会大大增加生活成本，但从而可做为定居或做生意项目投资，主要用途相对于普通住宅更加普遍。挑选LOFT做住宅优点和缺点都是有，关键或是看个人需求，就现阶段而言，年轻人对这类住宅较为挺有兴趣，许多灵活就业人员也将其做为个人工作室，定居应用。

60平loft卫生间大约4个平米左右，这样的话卫生间虽然有点小，毕竟房子也不是很大，如果你卫生间太大的话就会显得房子很小。

Loft户型里的小型卫生间，保证基础功能外，做了些设计感，打造简约轻奢。

为什么loft不能久住

为什么loft不能久住，loft户型通常是小户型，一般loft的结构都是钢结构，而且在生活中loft是近年来比较受欢迎的户型，但也有人说不适合家庭使用，以下详细介绍为什么loft不能久住。

loft不久住原因一

loft的特点在上下两层动静分离，这对于年轻人来说还好，但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。

loft不久住原因二

loft的层高很容易缩水，大部分loft的住宅层高都不到五米，再分两层的话会显得更矮，因此给人一种拥挤、压抑的感觉。

loft不久住原因三

loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题，一般loft的结构都是钢结构的，因此隔音效果比较差，采光也不好，因此不利于人们长时间居住。

loft不久住原因四

还有一个问题，就是卫生间的设计不合理，因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼，因此如果家中有客人来的话，要上洗手间还要上二楼，而房间也是在二楼的，房间本身就属于隐私性的区域，因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话，那么半夜需要上卫生间会非常不方便。

loft的优点一

lofu房的价格相对商品房来说比较实惠，虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十，但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的，因此面积的使用率会非常高，可以用作两层来使用。按面积计算下来的话，每平米的价格会实际很多。

loft的优点二

loft可以自由的发挥进行改造，非常的灵活，完全不会被户型的结构所限制，因此受到了不少年轻人的喜爱。

一、loft的优点

1、总价低，使用面积大。这是让大多数年轻人心动的原因，并且loft一般会设计成两层，这样就用一层面积的钱买了两次面积的空间，有一种赚到的感觉。

2、空间可塑性强。loft上下双层的复式结构，给人提供了创意装修和改造的想象空间，可以根据购房者的喜好，设计成不同风格和功能的空间。

3、地段优越。商业loft一般建在市中心繁华地段，因此一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。

4、不限购。loft属于商业住宅，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”人群来说，是非常不错的选择。

二、loft的缺点

1、居住环境差

loft没有和普通住宅一样的小区配套设施，更无绿化，而且对外开放，私密性和安全性差。再加上一般处于繁华地段，声音嘈杂，非常影响居住者的心情。

2、生活支出高

loft的物业费相对较高，水电价格高于普通住宅水电价格，而且还可能不通天然气，如果想要做饭，就需要大量用电，增加了居住成本。

3、产权40年

loft的产权只有40年，这就导致它的升值空间有限。年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。

4、空间布局有限

loft的面积小，空间有限，设计规划都要做到极致，所以卫浴间一般只有一个而且设立在二楼，非常不方便。楼梯大多设计得狭窄陡峭，不适合老人、小孩和孕妇行走。而且有限的空间会给人带来压抑感，不利于居住者的心理健康。

loft公寓的优点：

1、总价比较低

Loft的价格比较实惠，虽然均价还是那个比同地段同定位的平层住宅要高出百分之二三十，但是loft的户型在销售的时候只算一层的面积，所以面积的使用率会十分高，可以当做两层来使用。按面积折算下来每平米的价格实际还要低一些。

2、满足个性化需求

loft的另一个优点就是十分的灵活，完全可以自由发挥改造成自己想要的'样子，不会被户型的结构限制，这也是年轻人最喜爱的一点。

3、地段比较好

商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。LOFT公寓属于商业性质，还具有不限购的优点。

loft公寓的缺点：

1、仅40年产权，升值空间低

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。此外相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低。

2、生活费用支出高

商住两用的Loft公寓，水、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。部分loft公寓还不能安装煤气，生活也会比较的不便。

3、不能落户

商业公寓一般是不能落户，也不能享受该区学位房，那么想要买房落户，或者入学的人，将不能达成其想法。

4、公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

5、居住环境舒适度较差

大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

6、没有阳台

大部分公寓都没有阳台，不过不少开发商都会赠送一个小的飘窗，如果晾衣服想要日光晒的话就得挂在飘窗的位置。衣服如果没有用洗衣机甩干就挂在飘窗，会导致屋内湿气较重，还会影响室内整体环境。

卫生间露出来的管子用隔音棉包，把下水管流水的声音隔开，隔音棉的隔音效果比腻子板的效果好得太多了。

卫生间包管子的目的，一个是隔音，再一个是保温，因为伏天的时候，下水管里走冷水，管子外面会结露，多了也会滴漏到楼下的顶棚，包上就不会凝露。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

loft公寓优点

(1)空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。

(2)流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。

(3)透明性。交流感较强，弱化了私密程度。

(4)开放性。户型间全方位组合。

(5)艺术性。承袭了“仓库”风格的LOFT公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。

以上内容参考百度百科-LOFT