毛坯房交付标准有哪些

目前，在售楼盘根据房屋装修情况不同大致分为两种，一种是精装房，购房者置办好家具就可以拎包入住，另一种是毛坯房，房子还没经过任何装饰，购房者可以根据自己的需求进行布局、装修，但为保障购房者的权益，交付时必须严格按照标准执行。那么，国家毛坯房交付标准是怎样的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、毛坯房在交付时，外部区域的装饰应该全部按照设计文件完成，包括阳台、露台以及雨罩等等。

2、毛坯房在交付时，小区内所有公共部位的设施、管道及电气设备，都应该严格按照设计文件完成，并且都要按照规定完成检测。

3、毛坯房在交付时，下水、上水、煤气、供暖等管道都要先进行调试工作，比如下水管道，交房前必须先进行通水试验，确保管道完好。

4、毛坯房在交付时，屋面必须通过蓄水和淋水的试验。

5、采用预制楼板的毛坯房，交付时，要确保不抹灰、板与板的连接缝隙应密实，并用腻子进行找平，确保没有裂缝、表面平整光滑、不能有太大的色差，

6、基层地面为混凝土的毛坯房，交付时，需要保证表面平整、压实、没有裂缝，且个个粘结部位均牢固。

7、毛坯房中，有做防水的区域，必须严格按照建筑标准来规划，并且在交付时，进行两次蓄水试验，每次时间至少应该24小时以上，保证不会有渗漏的情况出现。

8、毛坯房卫生间及泛水的坡度需要严格按照设计要求来装修，确保连接部位不会有渗漏的情况。

9、毛坯房考虑装修后的高度，各个房间的水泥地面标高，都要多预留几公分。

编辑总结：以上关于国家毛坯房交付标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

一、按国家毛坯房交房标准，卫生间和厨房没有明确要求必须给贴瓷砖的。二、根据《住宅建筑规范》的土建部分的要求：6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

要确保外饰面的完结，要确保公共部位公共设备的配置，而且还要确保通水，也要确保房屋工程项目的实验。要确保防水。验收的标准就是。全部完成了装饰，而且已经对墙面进行了抹平，并且毛坯房的各种管道都进行了验收的工作，而且都是严格按照防水层的建筑要求来进行规划的，并用气也能够完成各种测定项目。

保利毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划。

1、入户门窗户安装好。

2、地面细石混凝土地面。墙面抹灰墙面。

3、卫生间墙地面防水。

4、水电入户留点位。

5、燃气管进户，燃气表安装好。

6、北方有供暖。

1、门窗标准。检验门窗开关是否顺畅，钥匙是否能快速开门，门窗是否有变形问题，以及纱窗质量是否合格，门铃是否正常发出声响。

2、防水情况。屋面、墙边、墙角以及门窗位置是否密封严格，下雨天是否会有漏水的现象出现。

3、墙面标准。用空鼓锤检验房屋的墙面是否有空鼓的地方，若有需要让开发商前来解决之后再验收。

4、电路标准。各个电路正常通电，插上电器之后闭合开关箱，箱体内的线路以及电闸能够正常运行，没有短路现象。

房子验收不能马虎，相对于精装房毛坯房验收起来没那么复杂，但是现实真的如此吗？有的装完发现房屋漏水，总之很多问题会影响自身居住。为了以后少惹麻烦在验收时就尽量所有细节都照顾的到，下面来看看小编整理的毛坯房验收攻略。

一、开发商交付房屋需满足以下条件

《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

二、购房者验房流程

（一）看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

（二）交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

（三）房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

（四）交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

三、毛坯房验收细节

（一）入户门

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准

(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象

(3)检查门扇安装是否垂直

(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全铰链有无明显锈蚀门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)

(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响关闭是否严密

(6)检查锁具、执手安装是否牢固锁舌使用功能是否正常

(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常

(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象

（二）强弱电

检查强、弱电箱

(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数

(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常安装是否垂直

(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全

(5)检查室内有无通电

(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户

(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致

（三）给排水

检查厨卫、阳台排水管

(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象记录水表读数

(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口)

(3)测试所有地漏是否通畅；

(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损

(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)

(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求

(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置

（四）阳台栏杆

对阳台的各种检查

(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求

(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求

(3)检查阳台栏杆安装是否牢固

(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施

(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患

(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求

（五）安全玻璃

检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃

（六）厨房

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求

(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈

(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求

(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全检查烟道表面有无裂纹

(6)检查天棚质量

(7)检查楼地面质量

（七）卫生间

(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；

(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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验房需要准备什么工具?

1、米尺、锤头：新房验收前，备用个5米米尺，用以精确测量房屋层高是不是和合同中相符合。

2、千分尺：用千分尺细心检测房屋中瓷砖的裂缝宽度和墙面的平面度。

3、数字万用表：数字万用表主要是用于检查每个强电源插座是不是通畅，及其每个吸合是不是良好控制到各支系的路线。

4、火机、焟烛、废旧报纸：点燃蜡烛放到对话框及大门口，观查火苗的晃动分辨窗门的密闭性，引燃报刊将用火扇灭放到厨房里的送风口与洗手间通风孔看烟有没有被抽走(因为烟囱效应会有一定的抽真空实际效果但是非常薄弱，因此抽油烟机和排气扇或是必须的)。

5、塑料水桶、自来水管、布氏漏斗：有的时候在施工过程中水泥可能掉入排水管道中，导致引流受阻或者排水管堵塞，应用塑料水桶装水倒进排水管道中查验排水管道状况是非常有必要的查验。不然装修完再发觉这类问题，不但没办法证明是施工问题或是房屋质量问题，整顿下去还需要联络楼下的邻居，比较麻烦。联络楼下邻居，在自己家洗手间注水试验防潮品质。

验房流程是啥

1、查验房子办理手续

检验房子办理手续，查验合同里的数据是否相符，房子详细地址一定要核查细心，合同补充协议及其配件也别忽略，如果有问题应当向房地产开发商明确提出而且拆换。

2、明确住宅面积

假如精确测量以后发现住宅面积跟合同书有偏差需要在搬入以前跟房地产商明确提出，而且寻找解决方案。

3、看建筑结构

对建筑结构开展安全检查，要是发现的问题应当向房地产商提起，而且向政府相关部门体现，假如是是非非结构性问题，需要与房地产商沟通交流，期限检修好。

4、核对房子应用情况

按照合同，查验房间内机器设备状况，包含水、电、天然气、供暖等状况是否可用，若是有损坏要标明，而且期限检修或者替换。

毛坯房的交房标准是什么？

1、毛坯房所有外饰面板，包含生活阳台、雨罩其外饰面板应按照设计文件进行工程装修。

2、进户门之内各屋子选用预制楼板或现浇楼板顶篷的，必须做到不批腻子、用腻子找平，做到拼缝密实度、无裂缝，接搓平稳无错版台，表层整平、颜色几乎匀称、顶角线平整进户门之内各屋子底层地面混泥土必须做到表层整平、夯实，做到粘接坚固、无裂缝。

3、毛坯房各种各样管路应做试压、水压试验、通球试验和暖气片隔热调节等检查验收。

4、毛坯房房屋验收标准有防水要求房间地面应严格依照地面防水、防护层建筑的规定来整体规划，在工程验收时要开展2次蓄水试验，保证没有渗漏。

5、公共位置、公用设施、各种各样管路(给、排、降水、暖、热)、电器设备(配电柜、柜、盘、电源插座、电源开关、照明灯具等)等都应该按设计文件完成室内装修，并按规定进行各种各样测试报告。

6、毛坯房屋面工程项目进行储水、淋水试验。

毛坯房拿房需要注意什么?

1、电源插座、灯、线路的检验，是属于装修隐蔽工程之一，常常出现问题，而且十分的难修，在交房时一定要所有插电，看看有没有哪一个灯是坏的，并且要带上测电笔，每一个电源插座都需要试一下是不是有效。

2、自来水管、自来水龙头，主要是看一下自来水管哪儿有没有渗水，及其自来水龙头有没有组装及时或是毁坏，这个其实务必试压检验，尤其要注意角落里。

3、门、窗子，那也是交房必须检验的核心，主要是看夹层玻璃有没有伤疤，窗纱有没有毁坏，门是不是鲜艳，还有一个关键是开窗通风和打开门时会不会对墙面产生毁坏，这是很常见的现象。

4、留意地面、墙壁的检验。首先要考虑地面与墙面是否会墙面空鼓，这个很重要，检验的依据有小榔头，小区业主可以用小榔头立即轻击地面，若有墙面空鼓，则声响不一样，与此同时检验地砖或涂料的颜色，是否会有差别。

5、地漏与屋面排水倾斜度合不合规定，如地漏是否最低值，地面对地漏有没有一个降坡力度，是否会存水，有关这一点小区业主能够亲身续水试验，这里要重点对是指洗手间和厨房。

6、生活阳台，首先要考虑阳台的布局，例如有没有地漏，地漏置放位置是否满意，有没有晒衣架等。

7、核查合同书，合同书上注明的设备、设施等是否存在忽略、知名品牌、总数是否相符一般在这一方面，应当没什么大问题，但是确实一定要仔细核查。

一、购买毛坯房验房收房流程：

首先收房时先看开发商交房时应该提供的资料

1.看开发商三书一证一表：三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书。一证一表为房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。购房者要根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积，注意对照面积是否符合。

2.先验房才能交费签字：购房者在验房时发现问题后不能交费、签字。

3.保证确认房屋完好。签业主公约和前期物业管理合同时，购房者一定要看好条款，坚决不能放弃自己的权利。

二、毛坯房收房注意事项

1.购房者要及时核对购房合同的附件及配套设施：交合理费用（包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费）。

2.实地净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；

3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；

4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；

5.顶棚检验；

6.门、窗安装质量及配件检验；

7.进行渗漏试验；

8.电路绝缘、接地检测；

9.排水安装质量检验；

10.其他细部结构的检测。

各位业主在毛坯房验房收房时一定要看好以上条件和注意事项，坚决不能放弃自己的权利。