花园洋房半地下室如何装修

1、花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。

2、多层公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

有必要。厨房下水管道容易堵塞，管道内赃物油垢，饭菜渣子经常堵塞住管道，那么就会对自己的厨房的排烟产生影响，如果有合理的优化管道方案的话，是有必要整改的。花园洋房，源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。

这个问的，最好当地找个设计师吧。设计下。现在包设计施工价也差不多。要不这样，你找个设计公司。现在都免费设计，等设计好了他会给你看。如果你喜欢的话就找他做。不喜欢的话就不做。也不收钱，只是方案不会给到你。应该只给你看看。你记下来找人装修也可以。

1，地下层通风换气是非常重要的，通过设备应用可以减少潮湿的程度，但无法完全解决。

2，花园仅考虑小孩活动，尽量采用温和，亲和力的材质，比如木料之类的，植物尽量不要太多，注意点位，避免后期影响地下采光、通风。

信用家分享装修知识

洋房顶层装修是多数业主的烦心事，因为顶层空间有限，同时形状不规矩，导致大件的家具不好摆放，所以洋房别墅装修如何有效利用面积进行设计规划，成为大家考虑的重点，如果屋顶为倾斜状，那么利用好墙与地板交界的那一块地方非常重要。

洋房顶层装修也没有固定的格式，主要还是得看层高，看坡顶凸起最高处和最低处的高度各是多少。如果低处不足2.5米，只能用板材斜面封平。如果在2.5米以上，可以考虑做成两层阁楼的。顶面和墙面最低点的位置往下20~30公分的位置，用凸型石膏线条,或者是用石膏板裁成3~6公分的线条,几层叠级造型。

一般如果你家的洋房顶层是凸型的，大家可以尝试做个阁楼，比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架，做成储物的空间。如果室内面积够用的话就做个杂物间，如果想好好利用的话，就做成储物间，比如做成衣柜的格子，把经常穿不到的衣服鞋子孩子不完的玩具放进去等等，另外也可以做成书房，比较安静视线也好，可以根据自己的爱好设计，也可以放一张床做个小卧室，只要设计规划好，匹配你的需求就行。

洋房装修设计建议

1、如果您喜欢高贵优雅的简约风范，那么在洋房装修的颜色上白色和原木色是很好的选择，在整体空间的装修上也是比较百搭的，相对其他颜色更显和谐，和装饰样式相互对应，可以充分体现居住者的生活品位和素养。

2、我们在对洋房装修时有一个很需要注意的就是要先确定好自己的装修方案，建议大家找重庆东易日盛定制一个或几个自己喜欢的装修方案，并根据自己的经济实力选择所能承受的装修档次。

3、洋房的装修预算费中，设计费一般占整个装修费用的5%-20%不等。整体的设计包括空间合理布局，资金分配合理，另外在后面的装修材料和施工工艺也是我们装修预算中需要注意的部分。

当然以上洋房顶层装修的建议仅供参考，不同户型情况、业主需求，可能会出现不同的设计方案，如果你家也是这种情况，想要知道具体怎么装，建议大家还是找专业的装修公司，你可以根据你自己的意见和设计师沟通，得到一个好的设计方案。

一楼带院送地下室，适合老年人定居，院子可种花弄草，或养小宠物，打练拳；地下室可改成休闲空间，当子孙来聚的情况下，一大家子能够高兴玩耍。复式楼房兼阳台，合适中年轻人定居，屋子较多可达到多种多样作用，就算生育二胎也可以满满地达到要求。特别是在大露台，能够登高远望，胸臆盛德美，青年的豪情壮志在此昂然。现在的房地产商也很能考虑到我们的必须，开发设计了叠拼别墅商品，实际上就是把独栋别墅分为三户，上叠是阳台加小复式；中叠是纯小复式；下叠是小复式加院子

传统式独栋别墅的登天落地式，按客户的要求，开展分类，融入于不一样种类的大家。因此，一楼带院子及地下室的花园洋房，一部分地区有独栋别墅的作用。花园洋房选底复或是顶复？1.需看实际新楼盘分布情况，现在的花园洋房合理布局分成，高层住宅 花园洋房，全花园洋房，花园洋房 独栋别墅。2.依照以上归类，全花园洋房和洋房 独栋别墅，是首选，需看部位和新楼盘差价

底复和顶复的挑选，需看楼距尺寸，楼距超过或等意总楼高，底复和顶复均可，看定居习惯性，有老人喜欢种点花草树木的，挑选一楼底复，有些户型好的，底复负一层是直达地下停车场的，，前后左右院子，和叠墅户型底层同样，很适居！如果是年青人定居，挑选顶复更为好用，花园洋房楼房不太高大多数为八层，一楼设计方案有功能区划分，尖形阳光玻璃房，大露台，

可设计制作作为，茶聊室，烧烤区，纳凉等！对于哪家好，我认为因人有所不同的，我认为一楼带院送地下室，使用率会更强，特别是老人小孩能够在院子里主题活动，地下室能够做为儿童游乐房，健身会所，电影院或家庭KTV等，不容易危害到隔壁邻居，小复式送阳台尽管没有那么多的活动空间，可是光照相对性会好很多，视线也十分宽阔，因此说起哪一种更强，那需看哪一种更符合您的要求！

解决地下室黑暗、潮湿的“硬件"问题。利用透明或是半透明的玻璃顶，阳光能够透过玻璃进入室内，极大改善黑暗、潮湿的环境，改善采光条件。可以在顶部或是侧面加窗户，这样能够改善通风条件。

对于花园洋房半地下室的墙面，我们尽量采用一些防潮能力，吸潮能力强的材料。所以在装修墙地面之前，个人建议大家先把墙面涂刷水泥基渗透结晶。之后我们可以在墙面上粘贴瓷砖，或者是直接粘贴木饰面。半地下室功能规划好了是很不错的，打打提高房屋的使用面积和功能划分半地下室适合在透光的地方做一个茶室，朋友来了喝喝茶聊聊天，打打牌什么的里面客厅的地方可以当影音室，唱唱歌，看看电影什么的。打造超级私人豪华电影院!一流的环绕立体声音响组合，超大屏幕的视觉欣赏，舒适的沙发坐椅，打造非一般的视听享受！既可合家欢享喜剧片，又可约三五好友共品佳片，实为休闲福地。

考虑到安全性我全部封起来，做了阳光房，目前地下室没有潮湿发霉的困扰，抽湿机一直工作。目前地下室功用：洗衣房，仓库，还有游戏室外加麻将房，有一个天井 +北阳光房。挺实用的，仓库和洗衣房天天进出无数次。

地下室空间宽敞，作为私家娱乐空间具有天然的隔音效果，不会惊扰到隔壁邻居，还能保护个人隐私。例如家庭影院、私人KTV、麻将房、台球室等等，作为家人的娱乐场所，这些娱乐设施都会产生一些噪音，现代的别墅地下室实际上是一种半地下室，通风采光优良，在这里也可以随心所欲地设计自己喜欢的风格茶室，演练茶道，品味一种清新淡雅的生活。

（柳州搜狐焦点）当下，随着生活的提高，柳州房地产市场也出现了多个花园洋房项目，价格虽然很高，但是住得也会非常舒服。那么，柳州的土豪们，你们知道 究竟何为原汁原味的花园洋房吗？

除了别墅级高绿化、低密度这些必备条件外，购房者应该注意哪些点才能选购到好的花园洋房呢？小编这就列出了选购洋房需遵循的8个要点，希望给置业花园洋房的朋友的带去一定的参考价值。

居住功能的深化和精细化需了解。

相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。

周边自然风景要得天独厚。

既然称之为花园洋房，景观一定秀美生态。可对于真正意义的花园洋房，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。真正的花园洋房要将社区精美的小环境与周边壮美的自然风景溶于一体，能彰显生态和谐。

开发商的实力和经验，是买好洋房的硬指标。

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如某花园洋房项目，虽历经多年却几乎再也没动过，这样的房子要是买了难免让人有所担心。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

最适宜的面积，套内120-180平米。

其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120-180平米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

出色的物业管理，免除入住后的烦恼。

花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物管问题。

花园和地下室，千万不要盲目购买。

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了花园的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

交通及配套，样样都应考虑在内。

有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟。

因为，他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

诱人的赠送空间，你得多长个心眼。

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

温馨提示：

凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市。但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后吃亏。

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（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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随着现代人工作压力的剧增，不少人对生活的品质也提高，因此选择居住洋房，但是，对于洋房，您真的会选？下面，小编将帮您理清思绪，购买洋房时，有哪些细节需要注意呢？除了好看的洋房外，舒适的生活品质，不正是您选择购买洋房的原因吗？

买花园洋房需注意的细节

step1．楼层的选择

不少人选择花园洋房，就是为了有一块自己的花园，老了可以种种地、养养花。但是，花园不一定符合每个人的需求，根据家庭的需求选择是否自带花园，若是注重保留私人空间的消费者建议购买2楼以上的洋房；若是家中有老人建议购买楼层较低的洋房，便于出行。其次，所谓花园洋房的花园也是需要费心长期打理的，如果自己购买了低层却少于打理，那不如购买顶层看看别人养花种树。

step2．交通的便捷

花园洋房对于普通的高楼住宅而言，都离市区有一段距离，因此，在交通方面，必须确保出行方便，因为学校、商场、医院等必要的生活配套都是我们所需要考虑，以备不时之须的，所以在洋房的选择上，交通是至关重要的考虑因素。

step3．面积大小

购买洋房要选择面积适中，120－180平方米，如果面积过大，洋房的性价比就不高了，还不如买别墅来得实惠，相对而言，面积太小的话，会影响居住的体验，不如购买都市的套房，因此面积的选择是购屋者选择时须注意的一个小细节。

step4．优质的物业

洋房的平均楼层较低，当然门窗的保护性也相对较差，因此需要安保措施来保障住户居住与财务安全，所以在选择洋房前不妨看看物业的质量是否优质，这样购买后也住的安心。

step5．选择实力开发商

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意，所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

step6．当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利，因此赠送的部分，有一定风险。

step7．花园？地下室？一定需要吗

切合家中实际情况考虑花园与地下室是否真的需要，若是真的需要，需从舒适度、实用性、利用率去考虑，关注其采光和通风，是否易潮湿。购买前，要问清楚花园是否入产权面积。

总结

凭借较好的品质、适中的价格、优雅的形态，花园洋房正在以一种新锐、灵动的姿势冲进楼市，但是，购房者在选择洋房时需提高自己的警觉，适当注意到洋房项目的品质、居住环境、周边交通配套和赠送空间等细节，为自己买到称心如意的好洋房做足功课，避免日后吃亏。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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