国家厕所改造的政策

业主可以随意装修、改建房屋吗？

某业主购买新房后，将开发商设计的厨房与客房之间的墙体拆除，改建成了宽敞时尚的卫生间。楼下业主入住后，经常在做饭时听到马桶冲水声，才发现自家厨房上方竟然是别人家的卫生间，心内感到非常不适，于是把楼上业主告上法院，要求其将房屋恢复原状。法院最终判决楼上

业主应恢复原状。

业主的装修、改建行为不得损害相邻业主的合法权益，将卫生间改造在相邻业主的厨房上方不仅违反相关规定，也有悖于公序良俗，会给楼下业

主造成心理不适，进而影响其生活。

业主对房屋的装修或改建并非是毫无限制的，不得随意变动建筑主体及承重结构，也不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等。一般而言，建议在装修时尽量不要改变房屋固有的基本格局及功能。

【法律规定】

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《广州市物业管理条例》

第八十六条相关单位和个人应当维护物业服务区域内建筑物安全，保护共用部位、共用设施设备，维护良好的秩序和环境，不得有下列行为：（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结

构；

（二）违反法律、法规等规定以及管理规约，擅自改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外立面；（五）违法搭建建筑物、构筑物；

（六）损坏或者擅自占用、改建共用部位；（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（八）损毁树木、园林；

（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物

品；

（十）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共疏散通道、消防车通道畅通，堵塞安全

出口；

（十一）乱丢垃圾、未分类排放生活垃圾或者从建筑物中抛掷物品；

（十二）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；

（十三）违反法律、法规等规定饲养动物；

法治社会，一切都是依法办事，楼上私自改增加 卫生间 ，法律上也有相关建筑建设的法律条例。违章建设都是会强制拆除和罚款的，而且楼上私自增改卫生间， 排水管 道就是很关键的问题，一不小心就会造成漏水。所以房屋私自改造违法吗，那么肯定的，房屋 户型 和 产权证明 是一直的，私自改造就是违法的。让我们一起来学习相关的法律知识。

楼上私自改增加卫生间

首先，楼房结构不能够进行私自改造，根据《 住宅 室内 装饰装修 管理办法》的相关条例，是禁止私自改增卫生间的；其次，楼上如果私自改增卫生间的话，很有可能导致楼下的房屋漏水，或者因为施工以及日常的使用打扰到周围用户；因此当你的邻里权被侵犯时，可以对自己的合法权益进行维护，造成损失时也能够得到相应的补偿。

一、楼房结构是不能够进行私自改造的，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关条例，是禁止私自改卫生间的这种行为的。私自进行改造增加卫生间，而卫生间的位置选择上可能正好是楼下住户的 卧室 或者是客厅、 厨房 等区域，这样的话，不仅在施工时可能会给周围的邻居以及楼下的用户造成干扰，甚至在完工之后平时日常的使用过程中，也会打扰到楼下住户。因此根据相关规定，同时也为了周围邻居和楼下住户的日常生活考虑，不要私自改增卫生间。

二、楼上如果私自改增卫生间的话，很有可能会因为管道或者其它的问题，而导致楼下的房屋漏水。这种情况可能出现在，楼上的住户在使用私自进行改增的卫生间时，可能导致水流出到卫生间以外的地方去；像如果是私自改增的卫生间距离客厅或者餐厅较近的话，卫生间的水一旦流出来，可能就会渗过地板，从而造成楼下房屋的漏水。

三、楼房的用户如果私自改增卫生间是违反了相关规定的，因此如果是有这方面的考虑或者需求的话，尽量想办法用其他的代替方案进行，而不是私自进行改造；当然，如果您作为住户，发现周围的邻居或者楼上的房屋有私自进行卫生间改增，而且打扰甚至困扰到了你的日常生活的话，可以通过相关的法律手段对自己的基本权益进行维护。

其中，《中华人民共和国 物权 法》中对其有相关的规定。第九十一条，不动产权利人挖掘 土地 、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此如果你的邻里权被侵犯了的话，可以对自己的合法权益进行维护，如果有造成损害的话，也能够得到相应的补偿。

房屋私自改造违法吗

违法，房子结构根据相关规定要求和 房产证 规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。

改建房屋需要什么手续

1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大 荷载 的，应当按照下列办法办理：

（1） 房屋所有权 人、使用人必须向房屋所在地的 房地产 行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理 招标 投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

房屋产权 和户型规划是一致的，私自改动就是违章搭建，轻则复原，重则就会罚款或者直接强制拆除，楼上私自改增加卫生间，就是属于违法了，毕竟私自整改带来的影响很大，严重的不仅损坏自己的房屋还会牵连到楼上楼下的邻居。所以房屋私自改造违法吗，肯定是违法的，所以我们都了解相关的法律常识。

楼下私自把卫生间改成衣帽间，楼上漏水造成的损失责任如何划分

相关规定没有说卫生间能否改衣帽间，也就是说，没有改变建筑结构的前提下，业主愿意是可以的，但属于改变了使用功能，其应对可以预见的后果承担相关责任。但楼上漏水造成的损失无需对衣帽间相关事项负责，仅对卫生间事项负责，因此补漏完成即可。

南京一户人家将卧室改成卫生间被起诉，因为不能私自的对房间进行改造。想要将卧室重新改造的话，必须要向上面进行重新申请。因为房屋在建造的时候都是经过测量的，所以每一个房间都有其特定的承重结构。卧室变成卫生间，肯定要在墙上打洞会安装淋浴。假如在装修的过程当中发生无法承载重量的现象，那必定会出现倒塌。不仅会对自己的性命起到影响，而且还会对别人造成威胁。

和邻居居住在一起，必须要事事考虑周全。私自改造水管道的位置，肯定会出现漏水的现象。没有专业工人在旁边进行设定，那肯定会给楼下带来无穷无尽的困扰。假如因为这件事情经常争吵不休的话，根本就没有办法让邻里之间很好的相处。为了自己的安全和墙体的整体美观，千万不要出现私自改动的现象。

买房子是人生当中最重要的一个事情，一定要选择让好一点的装修公司来进行设计。可以在装修房子的时候画出一个设计图，对其进行一定的修改。看一看要将卫生间和卧室放在哪个位置，才能避免后续发生的问题。拿不定主意时一定要带上父母和朋友，多一个人也多一份建议。一定要在装修时将这些问题彻底解决，才不会在居住的时候发生令自己烦恼的事。

总的来说墙体一般都不能够进行轻易的拆改，必须有设计师逐步的分析。强行拆除的话，整栋楼都可能会出现坍塌的现象。楼房像是积木一样少一块便会出现重心不稳，于是别人肯定不会拿着性命去做赌注。物业接到投诉之后，一定要尽量的将两个人之间的矛盾协商好。告诉对方不能出现违章搭建的原因是什么，想必对方肯定会快速的理解。

法律分析

主要是在房屋建设的标准外（也就是房屋产权证上面所规定的面积）或者在公共场所和用地另外修建的建筑物称之为乱建。2、不经过申请就私自接电线、水管等等称之为私搭。结合起来就是在规定的范围内改动原有的建筑等使用方式、为达到自己利益的就叫私搭乱建。在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋产权证上面所规定的面积）建有公共隐患的建筑或临时建筑。未取得拟建工程规划许可证，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。实际生活中，在物业管理区域内违法建设行属于见怪不怪。私搭乱建等违法建设行为，方便这些私搭乱建的业主，但是极易引起其他业主的不满，也会影响到物业公司的日常工作的管理。物业公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。需要明确的是，物业公司与业主之间系物业服务关系，物业公司“制止”，更多地应理解为义务，而非权力，而且制止的手段应当理解为劝说、劝阻，并无强制拆除的权力。

法律依据

《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《中华人民共和国城乡规划法》 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

不可以将卫生间改造成卧室。 根据国家国标标准《住宅装饰装修工程施工规范GB5024-2002》中的第3.1.4条规定“施工中，严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能。主要是防水和噪音问题:当初是按照卧室设计，没有引入自来水管道，更没有排水管道，想改卫生间必须引入自来水管道，还要引出排水管道，一般排水管在11O毫米直径，就是说地面得加高至少在十多公分。

原来的生活阳台很小，这种面积放在厨房这个地方会显得很鸡肋，既影响了厨房的空间，生活阳台的意义又不是很大；图中污水排水管是固定的，挪位置的话，不能离3太远，其中上方又被承重墙挡住了，承重是不能动的，开大孔也不行，那么只能向左、右、下三个方位移动，左边厨房、生活、阳台。更改后，处理不好会堵塞，移位器最佳150，在长了就不行了，这种状态，可以按照图的形式弄，改下水水管到墙边，然后厨房局部起地台，在从阳台接到厨房，阳台也要起高台，打掉原有墙面，向西与阳台实墙做齐，阳台下挖管槽（别破坏结构）北墙打孔，连接到原有黑水管。并不是什么高技术工程。

当今城市房价高涨，三房总价太高，两房成了很多刚需购房者的折中选择。户型越小，各功能区尺寸也必定小，特别是遇到尺寸设计不合理的户型，厨卫空间小的情况更是常见。原卫生间一分为二 ，保留洗手台中间砌墙隔离并入厨房。原排污管若是下沉卫生间可以接接管，否则可能要垫高。只有一个办法，把原卫生间下方的所谓阳台改为卫生间，别无他法了。