主体结构验收卫生间的要求

众所周知，家居装修中卫生间防水是一项很重要的环节。卫生间用水多，因此防水一定要做好，如果卫生间防水没做好，给以后的生活带来很大的麻烦，不但自己要花钱返工，而且还会出现渗漏。想要判断防水做的是不是好，做好必要的验收工作是很重要的，下面为大家介绍卫生间防水验收规范及卫生间防水流程。一：卫生间防水验收7大规范介绍：

1.虽然在卫生间的装修过程中，已经进行过一次闭水试验了，但是工程结束之后的验收也是绝对不能忽视的，必须要对卫生间的每个角落进行逐步验收。

2.在卫生间防水施工之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层的施工、填塞密封油膏等工序完成后，必须要经过监理与工程师的检查确认并做好检查记录后，才可以进行下一道工序的施工。

3.每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过监理工程师的确认并符合要求之后，才可以进行下一遍防水层的涂刷施工。

4.当防水层涂刷完毕并干燥以后，就要对防水层的质量进行检查与验收了，而检查的内容包括了防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等缺陷。通过甲方与监理工程师共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。

5.卫生间的防水层一定要进行闭水试验，而且试验的时间不能少于24小时。及格的标准是楼板的下方、管道的四周以及其它墙的边角部位等都不能有渗水现象。后在甲方与监理工程师共同检查验收及格，并把隐蔽工程验收记录下来后，才可以进行下一道工序的防水保护层施工。

6.正常常情况下，精装修的卫生间防水涂膜保护层施工完毕后，应等暖水专业管道铺设完并验收及格后，才可以进行垫层的施工。

7.卫生间的地面装修完毕后，必须要进行二次闭水试验，闭水的时间绝不能少于24小时。测试的这段时间里要密切注意楼板的下方、墙边角处以及管道的周边部位有无渗漏、湿润等现象，如无则为及格，同时也要填写闭水检查的记录并按程序进行防水验收，的步骤缺一不可，一定要慎重对待。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

防水验收对于家庭装修来说是非常重要的，特别是像卫生间这种用水量多、比较潮湿的地方。在装修过程中一般会进行一次中途的卫生间防水的闭水试验。卫生间施工完毕后还是需要对卫生间防水验收确保卫生间水的渗漏。那么，卫生间防水验收怎么做呢?防水验收的标准有哪些呢?下面福窝我就为您介绍卫生间防水验收的规范是什么。

1、逐个验收

一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都必须进行逐个验收。

2、施工工序后检查

卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)完成，

3、卫生间防水涂刷后验收

每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍防水层涂刷施工。

4、防水层涂刷干燥后需要验收

防水层涂刷完成干燥后，应对防水层品质进行认真检查和验收，检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后方可进行闭水试验。

5、卫生间防水闭水实验

防水层必须进行闭水试验，试验时间不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。

6、装修完工后防水验收

精装修卫生间在防水涂膜保护层施工完成后，

7、二次闭水试验

精装修卫生间地面面层完成后，应进行第二次闭水试验，闭水时间不少于24小时，其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位无渗漏、无湿润现象为合格，同时填写闭水检查记录并按程式进行防水施工验收。

一、验收房屋注意事项

1、检查墙壁是否有裂缝

验收房屋的第一步就是检查墙壁是否有裂缝，尤其是厨房和卫生间，如果有漏水，或者渗水的情况，墙壁就会有水渍，业主可以在验收的时候带个手电，以免灯光太暗，忽略了重要部分。

2、检查通电、供水以及煤气情况

首先，水电煤气是入住之后非常重要的一部分，因此在验收的时候，一定要检查每个开关的供电情况，包括插座位置是否合适等等。其次，各个水龙头的供水情况也是非常重要的，要打开看看出水量打不打，水龙头使用是否顺畅等等。最后，虽然很多家庭可能不需要使用煤气，但是如果房屋有配套的话，要排查是否有潜在的危险性。

3、检查下水和防水

厨房和卫生间是比较潮湿的空间，在检查下水情况的时候，可以把水龙头打来，或者在验收的时候，带一个小桶，在下水位置灌一桶水，如果是哗哗的声音，表示下水通常，如果里面可以听到小石头的声音，在入住之后，可能会出现管道堵塞的情况。

另外，要检查防水，可以将下水口堵住，然后放上三四公分深的水，静止几小时，然后到楼下看看，没有渗水的情况，就说明防水做的不错。

4、检查门窗

门窗的主要功能是用来遮雨、通风和防盗的。是以在房屋验收的时候，一定要检查门窗的完整性，开合是否顺畅，以及在关闭的时候，是否存在裂缝。如果窗户有裂缝，不仅会很难看，而且在下雨天时，会出现渗水的情况。

编辑总结：房屋验收是非常关键的，一定要注意到方方面面，否则对之后的使用会有很大的影响。以上关于验收房屋注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

房屋验收需要注意哪些事项如下：

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

验房的一些要求。

测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。

这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。

随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。

2、验电

通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。

3、验管道

验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的墙砖

如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。

5、验地面情况

地面验收主要包括两个方面：

（1）地面空鼓

前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头（空鼓锤）轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格（敲击声音沉闷）后，再签收房文件。

（2）地面倾斜度

卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。

6、验卫浴设施

很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。

因为卫生间是容易出现的问题的环节，所以购房者更应该下功夫认真的对待它。掌握方法的基础上，更加耐心的验收。

第二：墙面、地砖、地板是否有空鼓现象；

第三：卫生间、厨房需要做防水测试，以免有渗水现象。

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装修完成后在验收房屋的时候需要注意很多细节，那么接下就来谈一下具体需要注意哪些方面：

1、检测窗户是否漏水，首先要看一下玻璃胶打的是否均匀完整，还要看一下窗户关闭的时候是否紧闭，检验的办法就是拿一张硬卡片塞进窗缝，看能够通过，如果能通过则代表窗户关不严。

2、检测门窗玻璃，这需要检验一下玻璃的抗风能力和是否有残次品，如果有的话可以要求更换。还要看一下阳台玻璃的牢固性，只要用手拍打玻璃，如果有松脱的现象则说明玻璃安装的不够牢固，可要求再次加固。

3、检测墙身，主要看墙面是否有裂痕和脱落现象，还要看一下粉刷的涂料是否均匀，最后检验一下墙面的平整度。

4、检查水龙头，一般就是打开总水阀，挨个检测每一个水龙头是否漏水或渗水，再把水龙头开到最大水量，看一下是否漏水。

5、检测卫生间，卫生间作为接触水最为频繁的区域，一般是检测面盆的实用性和马桶的质量问题，在没有专业工具的情况下，看一下是否结实耐用就可以。

6、检测各个开关插座，可以拿一支电笔挨个试一下每个开关的通电情况，并用手试一下插座开关安装的是否牢固。

装修后验收房子的时候还要看一下是否和当初设定的方案一致，有没有按照预先的要求实施，其最终的效果是怎样的，这些都是作为最后验房的依据。在验收的时候一定检查好每一个角落，一旦有不满意的地方可以要求装修人员立即修改，这是每一位房主的权利，毕竟住家是遮风避雨的场所，容不得一点马虎，自己看的满意了，以后居住在里面才会舒心。

1、检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

2、检查墙面

检查墙面是否平整、渗水、开裂等问题，如果墙面出现水迹，特别是厨房、卫生间墙面等地方，出现水迹的话，一定要查清楚原因，并及时解决。

4、注意验收排水管

检查厨房、卫生间等地方的排水是否畅通，可以在每个下水口里面灌大量的水，如果能听到咕噜噜的声音，表面无积水的话，说明排水没有问题。

5、检查地面是否平整

同一个房间的地面水平不能相差超过3cm，因为后期装修地面需要找平。如果地面不平整程度太大，后期找平就得花更多的钱。这些钱可以尽量不用花，所以验收的时候要指出来。

6、检查下水道顶部有没有阻火圈

现在的楼盘都要设计一些防火措施。室内的话有一个防火设计，那就是下水道的顶部安装阻火圈。一旦发生火灾，阻火圈受热会自动收紧。从而将水管挤爆，这样可以阻止火势的蔓延。事关生命财产安全，一定要确认清楚。

7、检查房屋面积

收房时的面积和当初合同上写的面积很有可能不一致，现在房价不便宜，别吃这种亏，如果发现面积少了，立刻向开发商索赔，当然如果面积多了，到时候也是要补钱的。

虽然 房屋验收 已经是者 购房 的尾声，但也是十分重要的，一旦处理不好，就可能会使购房者陷入麻烦，甚至是会遭受损失。那么，实践中，验 收房 屋时要注意哪些事项呢？

一、验收房屋时要注意哪些事项？

验房 时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：

1、检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看地面和屋 顶上 有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让 开发商 进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。

虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。

购房者要注意察看房屋的地面和 顶层 以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋在下过大雨之后，可在 交房 之前要求 物业公司 工作人员一同前往，把 厨房 、 卫生间 的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

4、测量房间的层高是否达到要求。

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米， 住宅 层高不能低于2．8米。

5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。

6、检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

二、房屋质量出现问题怎么解决？

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到 业主 入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出 现房 屋质量问题的不同处理：

1、收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者认为房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商及赔偿损失。

2、购房人在 装修入住 后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

（1）如果是装修的问题，在保修期内只能 找装修公司 维修并要求赔偿损失。

（2）如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。如果该质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的 利息 、损害的赔偿等。

以上几个事项是需要购房者在收房时必须检查的事项，为购房者提供一个参考。在实际购房中，还有很多细节问题，是需要购房者遇到时引起注意的。一旦房屋经过验收，要是再出现什么问题，那么相关的责任就只有由购房者承担了。