楼上业主私改卫生间怎么处理

业主将北卧室改成厕所，违反了住宅室内装饰装修管理办法。未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构的，私搭乱建是违法的。

法律分析

主要是在房屋建设的标准外（也就是房屋产权证上面所规定的面积）或者在公共场所和用地另外修建的建筑物称之为乱建。2、不经过申请就私自接电线、水管等等称之为私搭。结合起来就是在规定的范围内改动原有的建筑等使用方式、为达到自己利益的就叫私搭乱建。在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋产权证上面所规定的面积）建有公共隐患的建筑或临时建筑。未取得拟建工程规划许可证，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。实际生活中，在物业管理区域内违法建设行属于见怪不怪。私搭乱建等违法建设行为，方便这些私搭乱建的业主，但是极易引起其他业主的不满，也会影响到物业公司的日常工作的管理。物业公司应当对违法行为予以制止，并及时向有关行政管理部门报告。需要明确的是，物业公司与业主之间系物业服务关系，物业公司“制止”，更多地应理解为义务，而非权力，而且制止的手段应当理解为劝说、劝阻，并无强制拆除的权力。

法律依据

《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。《中华人民共和国城乡规划法》 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

南京一户人家将卧室改成卫生间被起诉，因为不能私自的对房间进行改造。想要将卧室重新改造的话，必须要向上面进行重新申请。因为房屋在建造的时候都是经过测量的，所以每一个房间都有其特定的承重结构。卧室变成卫生间，肯定要在墙上打洞会安装淋浴。假如在装修的过程当中发生无法承载重量的现象，那必定会出现倒塌。不仅会对自己的性命起到影响，而且还会对别人造成威胁。

和邻居居住在一起，必须要事事考虑周全。私自改造水管道的位置，肯定会出现漏水的现象。没有专业工人在旁边进行设定，那肯定会给楼下带来无穷无尽的困扰。假如因为这件事情经常争吵不休的话，根本就没有办法让邻里之间很好的相处。为了自己的安全和墙体的整体美观，千万不要出现私自改动的现象。

买房子是人生当中最重要的一个事情，一定要选择让好一点的装修公司来进行设计。可以在装修房子的时候画出一个设计图，对其进行一定的修改。看一看要将卫生间和卧室放在哪个位置，才能避免后续发生的问题。拿不定主意时一定要带上父母和朋友，多一个人也多一份建议。一定要在装修时将这些问题彻底解决，才不会在居住的时候发生令自己烦恼的事。

总的来说墙体一般都不能够进行轻易的拆改，必须有设计师逐步的分析。强行拆除的话，整栋楼都可能会出现坍塌的现象。楼房像是积木一样少一块便会出现重心不稳，于是别人肯定不会拿着性命去做赌注。物业接到投诉之后，一定要尽量的将两个人之间的矛盾协商好。告诉对方不能出现违章搭建的原因是什么，想必对方肯定会快速的理解。

业主可以随意装修、改建房屋吗？

某业主购买新房后，将开发商设计的厨房与客房之间的墙体拆除，改建成了宽敞时尚的卫生间。楼下业主入住后，经常在做饭时听到马桶冲水声，才发现自家厨房上方竟然是别人家的卫生间，心内感到非常不适，于是把楼上业主告上法院，要求其将房屋恢复原状。法院最终判决楼上

业主应恢复原状。

业主的装修、改建行为不得损害相邻业主的合法权益，将卫生间改造在相邻业主的厨房上方不仅违反相关规定，也有悖于公序良俗，会给楼下业

主造成心理不适，进而影响其生活。

业主对房屋的装修或改建并非是毫无限制的，不得随意变动建筑主体及承重结构，也不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等。一般而言，建议在装修时尽量不要改变房屋固有的基本格局及功能。

【法律规定】

《民法典》第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《广州市物业管理条例》

第八十六条相关单位和个人应当维护物业服务区域内建筑物安全，保护共用部位、共用设施设备，维护良好的秩序和环境，不得有下列行为：（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结

构；

（二）违反法律、法规等规定以及管理规约，擅自改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方；

（四）破坏或者擅自改变房屋外立面；（五）违法搭建建筑物、构筑物；

（六）损坏或者擅自占用、改建共用部位；（七）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（八）损毁树木、园林；

（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物

品；

（十）损坏或者擅自停用公共消防设施和器材，妨碍公共疏散通道、消防车通道畅通，堵塞安全

出口；

（十一）乱丢垃圾、未分类排放生活垃圾或者从建筑物中抛掷物品；

（十二）发出超过规定标准的噪声或者影响邻居采光、通风；

（十三）违反法律、法规等规定饲养动物；

一、物业装饰装修管理流程 装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。 （一）流程示意图 装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。 （二）流程分述 1.备齐资料 资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。 2.物业装饰装修申报 用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。 物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。 3.物业装饰装修登记 物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。 物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记， （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的； （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的； （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的； （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的； （5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的； （6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的； （7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的； （8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的； （9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 4.签订《物业装饰装修管理服务协议》 在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容； （2）装饰装修工程的实施期限； （3）允许施工的时间； （4）废弃物的清运与处置； （5）外立面设施及防盗窗的安装要求； （6）禁止行为和注意事项； （7）管理服务费用； （8）违约责任； （9）其他需要约定的事项。 5.办理开工的一般手续 （1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费； （2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等； （3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。 6.施工 物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。 物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。 7.验收 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。谢谢