新房验收时发现室内无砌墙，卫生间，厨房都无砌墙，算开发商违规吗

框架式结构的房子一般都是只保留承重柱和承重墙的，以便于装修的时候自由分割，房产商给出的户型图也只是一种装修布置时的建议而已。实际上很多人在装的时候都会把原来的墙敲掉重新设计过，比如客厅再隔出一个房间，变更卧室位置等等。

不过里面的卫生间一般都会围起来的，其余的厨房，卧室，起居室，都会开敞着让买的人自由分割。

做防水需要在迎水面做，掘 优渗透结晶型防水，可以自己动手的

水泥面的话用超强渗透型防水卫士做防水（水泥面有裂缝、缝隙坑洼不完整的话用美丁瓷胶填补完整再做防水）。

瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（瓷砖缝隙的填充物不完整的话用美丁瓷胶填补完整再用石材瓷砖型防水卫士做防水）。

外墙涂料上可以透明防水修复胶做防水。

产品会渗透进基层，让基层具有防水功能。产品是建议在干燥的地方施工，基面越干燥，产品才能渗透越深，如果基面里面都是水分，密度大，材料无法很好的渗透进去。关于防水堵漏的原理，水的漏水源头没有堵住，水只会一直往墙体渗透，长期存在墙体内部，当水份达到一定程度会从墙体其他地方渗漏出来。并无法解决根本的问题，只有在屋顶或者外墙外面喷防水剂，让水无法渗透进墙体直接流走才能彻底解决问题。

你当时与开发商签订合同时，附图或条款中有约定该部分是要砌的吗？该部分经图审的设计图有要求该部分是砌好的吗？现在一般市面上的毛坯房卫生间只倒反梁不砌墙。你要确定上面两项是开发商责任，否则没责任

一、按国家毛坯房交房标准，卫生间和厨房没有明确要求必须给贴瓷砖的。二、根据《住宅建筑规范》的土建部分的要求：6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。