房子瓷砖脱落砸人如何赔偿

正是因为小区外墙瓷砖脱落，所以保安队长才前去查看！不幸的是被后续脱落的瓷砖砸到，最终酿发悲剧！说到底还是安全意识太差，在瓷砖有了脱落痕迹就要做好万全对策，及时空出安全区域。

10月10日下午两点多钟，长沙湘江锦绣小区一栋居民楼瓷砖脱落砸到路面行人和车辆，其中一名男子更是抢救无效身亡。根据小区知情人士所说：瓷砖脱落的位置是在小区的三栋外墙，大概高度距离地面有30多米。当时是小区物业接到业主的反映说有瓷砖脱落把一辆大众汽车的后挡风玻璃砸坏了，所以保安队队长和同事就前去查看，并且拉起黄布条提醒行人。无奈就是在查看的过程当中瓷砖再次脱落，正好砸到了查看现场的保安队队长头上，当场就倒地不起。一名前来的保安同样也被砸到腿部，居民见状，第一时间报警将两人送到医院进行救治，可惜的是对于保安队队长受伤严重，还是无力挽回！

被砸的保安队队长陈某某今年才46岁，是湖南邵阳人，原本是和妻子两人一起到长沙来务工，妻子就是在左家塘附近工作。而如今一向在工作当中认真负责、行为处事方面又与人和善的队长陈某某遭此横祸，这真的是很难让人接受啊！生活多不容易，谁也不想在平凡的生活当中还增添诸多波折，不免难以让人感叹“明天与意外谁先来临，真的是无法意料！”事发之后，陈某某的妻子在现场真的是嚎啕大哭，一直哭喊着“回来”，如此景象，难免让人十分触动。小区业主说外墙的瓷砖脱落已经不是一次发生，特别是小区靠路边的三栋和四栋发生过多次外墙瓷砖脱落的情况，说到底还是没有引起重视啊！

要知道外墙面砖因长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层会发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。

外墙瓷砖有脱落，应首先检查墙面瓷砖空鼓是不是比较严重，如果空鼓比较严重，就有很大的安全隐患，要全部铲除做真石漆或外墙乳胶漆；如果仅有几块空鼓，可以用切割锯切下，重新补贴。说到底还是需要共同监督，物业要承担起相应的责任，既然收了费就要保障小区居民的安全生活环境。对于小区存在的安全隐患必须要完全排查，不要等到悲剧发生才知道后悔莫及，这已经太晚了！

“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿。如果保修期已过，根据规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”

业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。若该小区业主有缴纳住房专项维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后可动用这部分资金来维修；如果没有住房专项维修资金，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

拓展资料：

依照法律的规定，被告的免责事由有三点：

1、无过错；

2、不可抗力；

3、受害人过错，并且应当由被告承担举证责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》等法律、法规对房屋及其搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，规定了明确的责任构成、责任方式和责任主体。一旦因外墙瓷砖脱落伤人而发生赔偿责任，将依据相关上位法的规定确定。

这样的安全隐患一直存在，说不定哪天就会造成人员伤亡。

2021年5月8日重庆市市双龙路某居民大厦的外墙瓷砖突然掉落，正好砸到行经该路段的女子。从网友拍摄的现场视频可以看见倒地女子周围有坠落的瓷砖块，医护人员宣告女子已无生命迹象。

其实，瓷砖脱落的安全隐患一直存在，特别是7、8年前农村的自建房尤为严重。当时农村的外墙流行贴瓷砖，大多数自建房都会请泥水师傅在外墙上贴花色各异的瓷砖以增加美感。

不过，由于水泥的质量差异和泥水师傅的技术问题，这些瓷砖很可能会在某个时间“意外脱落”。由于农村自建房采用的瓷砖较小，普遍从二、三楼的高度掉下，再加上农村没什么人，所以掉落的瓷砖基本没有造成人员伤亡。但大家还是注意到瓷砖外墙可能存在的安全隐患，所以近些年来是城市和农村的房子外墙都不贴瓷砖，会用油漆代替。

罪魁祸首是一栋18层的居民楼上的瓷砖，体积较大的瓷砖在落下时具有较强的杀伤力。更要命的是，这些贴上去的瓷砖根本无法排查，哪些快要松动是“未解之谜，简直是“定时炸弹”，要是运气不好正好在瓷砖脱落时行经该路段，说不定会一命呜呼。不得不说，这样的安全隐患一直存在，只是以往的居民楼和高楼大厦已经建好，无法再做更改。后来建的高楼大厦大多采用玻璃外墙或油漆，根本不会选用“定时炸弹”一般的瓷砖。

言归正传，警方到达现场后初步排除人为因素导致瓷砖脱落的可能，认为这是一起意外事故。这给广大老百姓提敲醒警钟：看见贴着瓷砖的楼房要绕路走。

大楼的物业应该担负全部责任。

1、无论是大楼还是小区物业应该对楼房经常的维修和检查。

高空抛物在现在越来越常见，这也给很多物业增加了工作量，但有的物业公司明显是不负责任的，大楼建好之后并没有进行后期的检查和维修，有的墙体长年累月的风吹日晒容易松动，遇到大风天气很容易掉落瓷砖或者瓦片。

尤其是在大马路边上的高层建筑物，物业应该更加细心的去检查墙壁是否有脱落，但就这次重庆大楼外墙瓷砖掉落，砸死路人事件来看，物业并没有尽到该尽的责任，没有仔细的对墙壁进行检查，所以我认为大楼的物业应该担负全部责任。

2、很多事故总是等到出现意外时，才知道事情的严重性。

现在很多大楼和小区的物业并不负太多的责任，小区的建设和规划也没有上进心，更不要提去检查和维修了，很多物业公司只是待在小区物业里正常上下班，等到小区出事了或者大楼出事了，物业才知道重视才会去维修，但为时已晚。

所以我认为大楼外墙瓷砖掉落本来是可以避免发生的事情，但由于物业的马虎和粗心导致了意外的发生。

3、物业不仅要担负全部责任，还要在规定期限内对该大楼整改。

事件发生以后，物业要支付对死者的葬礼费用，同时还要赔付死者家人一笔精神损失费，当地的相关部门也在进行一一查处，要求该大楼在规定时间内重新检查和维修，确保该事件不会再次发生。

现在国家也制定了高空抛物法规，严禁人们在高楼向下扔东西，而瓷砖掉落不属于人为原因，所以就要求每座大楼和小区的物业更应该负责任去检查去维修，来确保人们的安全。

从法律的角度来看，此次责任自然是需要有这四个男孩共同去承担。高空抛物的危害是极大的，近些年来随着高空抛物事件频繁发生，我国法律也出台了相关的法规去对其进行规制。

高空抛物，这一行为进入刑法就说明这一举动对于大家的人身安全危害是非常大的。当一个物体从高空开始掉落的时候，即使这个物体它本身的重量较轻，但是在坠落的过程之中，它会受到很多的力，那么最终产生的打击力是非常的大的。一旦落到人的身上的话轻则骨折，重则会导致死亡的结果，所以说高空抛物它带来的危害远远比大家想象的还要可怕一些。

此次深圳4个男孩在玩耍的时候，将一个瓷砖从楼顶扔下这个瓷砖砸中了一个男童。从法律的角度来看，这4个男孩当然需要承担全部的责任，因为高空抛物早已被禁止，大家现在在小区里面的时候也可以看到禁止高空抛物的警示牌。当然这4个男孩其中可能有的人还没有到达相应的刑事责任能力，但是这并不影响他们承担民事责任，毕竟被砸伤的小男孩需要相关的治疗，后续的问题也需要有人去承担，那这一切当然就需要有这4个男孩的监护人去负责了。

毕竟孩子们的监护人应该起到监督管理的作用，小朋友对于很多的事情可能缺乏判断，但是大人却并不是的。此次这4个男孩做出这样的举动，其实也和家长没有起到很好的监督管理有着密切的联系。那么责任的划分自然是非常的清晰的，需要由这4个男孩共同去承担相应的法律责任。高空抛物不仅伤人，而且害己。很多时候一些看起来较轻的物体在从高空被抛下的时候都会带来极强的攻击力，所以大家千万不要从高空抛物。