楼上私自改增加卫生间 房屋私自改造违法吗
违章建设都是会强制拆除和罚款的，而且楼上私自增改卫生间，排水管道就是很关键的问题，一不小心就会造成漏水。所以房屋私自改造违法吗，那么肯定的，房屋户型和产权证明是一直的，私自改造就是违法的。让我们一起来学习相关的法律知识。
法治社会，一切都是依法办事，楼上私自改增加 卫生间 ，法律上也有相关建筑建设的法律条例。违章建设都是会强制拆除和罚款的，而且楼上私自增改卫生间， 排水管 道就是很关键的问题，一不小心就会造成漏水。所以房屋私自改造违法吗，那么肯定的，房屋 户型 和 产权证明 是一直的，私自改造就是违法的。让我们一起来学习相关的法律知识。
楼上私自改增加卫生间
首先，楼房结构不能够进行私自改造，根据《 住宅 室内 装饰装修 管理办法》的相关条例，是禁止私自改增卫生间的；其次，楼上如果私自改增卫生间的话，很有可能导致楼下的房屋漏水，或者因为施工以及日常的使用打扰到周围用户；因此当你的邻里权被侵犯时，可以对自己的合法权益进行维护，造成损失时也能够得到相应的补偿。
一、楼房结构是不能够进行私自改造的，根据《住宅室内装饰装修管理办法》的相关条例，是禁止私自改卫生间的这种行为的。私自进行改造增加卫生间，而卫生间的位置选择上可能正好是楼下住户的 卧室 或者是客厅、 厨房 等区域，这样的话，不仅在施工时可能会给周围的邻居以及楼下的用户造成干扰，甚至在完工之后平时日常的使用过程中，也会打扰到楼下住户。因此根据相关规定，同时也为了周围邻居和楼下住户的日常生活考虑，不要私自改增卫生间。
二、楼上如果私自改增卫生间的话，很有可能会因为管道或者其它的问题，而导致楼下的房屋漏水。这种情况可能出现在，楼上的住户在使用私自进行改增的卫生间时，可能导致水流出到卫生间以外的地方去；像如果是私自改增的卫生间距离客厅或者餐厅较近的话，卫生间的水一旦流出来，可能就会渗过地板，从而造成楼下房屋的漏水。
三、楼房的用户如果私自改增卫生间是违反了相关规定的，因此如果是有这方面的考虑或者需求的话，尽量想办法用其他的代替方案进行，而不是私自进行改造；当然，如果您作为住户，发现周围的邻居或者楼上的房屋有私自进行卫生间改增，而且打扰甚至困扰到了你的日常生活的话，可以通过相关的法律手段对自己的基本权益进行维护。
其中，《中华人民共和国 物权 法》中对其有相关的规定。第九十一条，不动产权利人挖掘 土地 、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全；第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此如果你的邻里权被侵犯了的话，可以对自己的合法权益进行维护，如果有造成损害的话，也能够得到相应的补偿。
房屋私自改造违法吗
违法，房子结构根据相关规定要求和 房产证 规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。
改建房屋需要什么手续
1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大 荷载 的，应当按照下列办法办理：
（1） 房屋所有权 人、使用人必须向房屋所在地的 房地产 行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。
（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。
（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理 招标 投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。
房屋产权 和户型规划是一致的，私自改动就是违章搭建，轻则复原，重则就会罚款或者直接强制拆除，楼上私自改增加卫生间，就是属于违法了，毕竟私自整改带来的影响很大，严重的不仅损坏自己的房屋还会牵连到楼上楼下的邻居。所以房屋私自改造违法吗，肯定是违法的，所以我们都了解相关的法律常识。
擅自改变他人房屋是非常明显的一种违法行为，毕竟在租房子的时候是会和他人签订租房合同的。而且房东在租房的时候也是严厉表明不得更改房屋内的各种设计，然而这个男子还咄咄逼人，要求房东将自己改装厕所的钱全部还回来，这明显就是不可能的一件事情，所以双方也闹到了法庭之上。而且这个男子之所以加装三个厕所，明显是将自己当成了整个房子的二房东，想要对房子进行相应的改造，从而租给更多的人。
租房子是很常见的一种现象，毕竟为了自己的工作发展着想。但是在租房子的时候只能够进行软装，不能硬装，也就是说不能够动房子里的一砖一墙，更不能够随意的加装厕所，不然要面临房东的起诉。但是这个男子明显认为自己租了房子对于房屋就有相应的使用权，所以对待真正的房东才会咄咄逼人。这明显是不负责任的，也是没有任何法律依据的。
毕竟合同中清清楚楚的写到，不能够随意更改房屋，所以这个男子不仅要将自己加装的厕所全部恢复原状，另外还要按照合同上面的内容赔付给真正的房东相应的违约金。虽然大家租完房子之后是会按照自己的想法去对房子进行一定的改造，但是不管合同中有没有禁止这个条例，租客都是不能够私自改造他人房屋的，毕竟根据《民法典》的内容可以了解到房东是有权要求他人将房子恢复到原来的形状。
所以这个男子也明显是为了谋利才会做出这样的行为，不然怎么可能这样光明正大的去动他人的房屋？不过也希望其他的人员能够合理的管控租客的各种行为，毕竟很多房客真的是自来熟，不仅不会限制自己的行为，甚至还将租的房子当成自己真正的家一样。
法律分析
通常情况下，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。
法律依据
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对于现在人们买了新房后都会进行精心的装修。而在装修时，很大一部分的业主都认为自己买的房子自己想怎么装就怎么装，和别人是不相关的。只要自己没有危害建筑的安全措施。在装修时没有影响到主体的结构，就不会对其他人造成任何的影响。对于这样的说法其实是错误的。首先房屋在建造商建造时对其基础房屋的设计就已经做出了最安全也不会影响到楼上楼下使用的条件。所以我们在装修时也不能随意的改变房屋的结构。
近日有消息报道称南京一男子将卧室改成卫生间楼下，邻居将其告上法庭，法院。那么将卧室改成卫生间违法吗？答案是违法的。而这位南京的男子最后也被法院要求恢复原状。因为其根据我国的相关法律业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以就算是自己买了房子，自己家的房子也不是自己想改就可以随便改的。当我们在装修自家的房屋时，也要特别的注意这个问题，不要到时候出现类似的事情，给自己或者是他人带来不必要的麻烦。而事情的经过，南京市民王某购买了南京市秦淮区某小区403房。录制之前他就发现在卧室能听到楼上的排水声，而且他隐隐的闻到异味。后来这位王姓居民敲开了楼上的503房张某的门了解情况，张某在入住前对房子进行了大装修，而装修后503房间的卫生间位于403房卧室的正上方位置。所以这就是王某能听到楼上厕所排水声的根本原因。在面对卧室上面顶着个卫生间，王某从此也睡得不是很安稳，因为他说老是会担心楼上会滴水，甚至是排泄物露出。所以这位王某无奈的向秦淮区法院提起诉讼。后来经过法院的审理。认定张某应当恢复卫生间位置，并成功调解结案。而根据我国的民法典，第272条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以这就造成了张某装修自己的房屋，使得吴林山房县卫生间位于403卧室正上方位置，这就违反了住宅室内装修。所以法院是根据民法典第179条的规定，要求张某停止侵害，恢复原状是恰当的通过调解方法结案以是有利于邻里关系的恢复。
如果卧室里没有卫生间，想要在装修时单独的隔出一间，在工艺上是没有问题的，但是从中国传统的风水上讲，这样是不妥的，卫生间在五行中主火，阴气很重，而卧室长期被阴气直冲，会使人致病，如果卫生间的门对着睡床，就更不好的，也是风水上的一大忌，所以不建议做这样的改造。
要解决上下水，主要是排水，排污、防水三个方面的问题。
排污问题最大，比较困难，排污管穿过楼板不仅结构上不可行，楼下邻居也会反对，因为违反了设计规范的规定。
抬高地面在楼板上作水平排污管，将为你造成日后使用的麻烦，增加楼面荷载和易堵是两大拦路虎。
另外两个问题（防水与上下水）技术上都可以解决，在卧室里放淋浴房或浴缸的方案是可行的。现在市场上有封闭式的淋浴房或者桑拿房，小的占地几平米，大的十几平米，靠墙角或者靠墙安装都没问题
