2楼防反水的最好办法是什么

很多朋友买了二楼后发现有反水隐患或风险。反水事故中，厨房污水从下水管溢出，粪水从马桶倒灌室内，有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家，污水浸泡全屋，淹坏装修、家具、其他东西等等，造成很大损失。有的还多次发生。不少二楼业主准业主心情低落，甚至坐卧不安。二楼要积极查清反水隐患或原因，跟开发商、物业和楼上住户等协商处理，防止事故的发生或再发，索赔损失。其实总的来说，反水的概率小，不必过于焦虑。本文简单介绍一些基本的处理办法，能够应对大部分返水问题。也适用于一楼架空层、一楼或二楼商铺的上一层等类二楼的情况。一 反水的主要原因和情形在一楼独立下水的情况下，二楼是整楼管道的最低点，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水立管里的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内。厨房厕所事故大致各占一半。一般来说，反水的主要情形有，1管道设计施工问题，管径过细，通气管问题，埋地管道损坏，管内有障碍物，底部横管过长，拐弯过多，拐弯角度过尖，坡度不够甚至倒坡，最低横支管与立管底端或底部横管的距离不达规范，立管转横时弯头半径太小（规范是两个45度弯头或4倍管径大弯头或变径弯头），排水能力不足等。建议学习《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》一章查找问题，需要注意的是即使达标，也存在小概率反水的可能。有些二楼管道完全合乎规范，横管到污水井距离短，冲刷能力足，反水风险很小，业主可以放心。污水管废水管底部与通气管分别连通的三立管的排水溢流功能也比较强。2建筑垃圾堵塞，施工和装修阶段，一些工人习惯不良，将水泥胶水等建渣倒入下水道，极易堵塞管道，造成反水，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。实际上正常管道的冲刷能力比较强，一些建渣被冲走了，否则返水事故会更常见。“避开装修期，毛坯必闭管，开装先疏通”的经验非常有道理。有的高层毛坯住宅会经历较长的装修期。精装房较少发生这个问题。3楼上住户使用不当或不慎，业主或物业疏于维护等等。卫生巾，塑料，毛巾，头发，瓶罐等大杂物垃圾经大便器掉入下水道。普遍使用马桶的地方情况好一点，马桶内部管径只有几厘米，太大的杂物会卡在马桶里，装修期过了后卫生间堵塞发生较少。楼上整桶的水倒入马桶，立管内瞬时水流过大或者产生强压，造成返流反气冒泡。洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房管道，油污本身容易凝结固化形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或者疏通不彻底。选择处理方案之前，最好把反水的情形或可能原因查清楚，最好弄清楚自己的楼层户型，总高层数，房龄，楼下情况，卫生间厨房位置，管道材质，室内外管道情况，已否装修，污水流向的污水井等情况。毛胚房可以直接看到管道情况，精装交付的房子可找物业或住建局档案馆复制整个户型几十层的排水图纸。二 整改维护疏通管道，文明使用排水管先找开发商或物业负责，特别是新收和保修期内的房子，先尽量让开发商解决问题。如果管道设计施工有问题，要修理或重新施工，至少达到《建水标》规范，过通球实验。一旦整改，可要求开发商大幅增加横管坡度，达至国标数倍，留些余地，国标有时候不够用。管道接头处很可能存在密封圈或堆积物凸出管道内壁，影响污水尤其是污物的通行，横管发生过堵塞的有必要去除接头处的凸出并大幅增加坡度。底部横管铸铁管，是可以一节节拆卸的，可以要求物业或聘请有关公司对铸铁管拆卸清洗后装回。车载高压水冲疏通机疏通能力强，疏通效果比用弹簧疏通机彻底，不损伤管道。物业应勤勉尽责，疏通维护好管道，有条件的应购置使用高压水车疏通机等。容易反水的管道，要加强检查和疏通，预防反水。发生反水时，物业要立即赶到，通知楼上暂停用水或者关闭单元供水阀门以遏止反水，疏通管道，清理卫生。因物业原因造成业主损失的，物业应依法赔偿。物业还要提醒敦促小区业主和租户文明使用排水管。楼上业主和租户合理使用排水管，不但是品德上的要求，也是一种明确的法律义务。要让物业在显要位置张贴醒目的提示牌，提醒住户依法合理使用管道，排水管不是垃圾桶。提示牌可采用永久性的塑料牌或金属牌，牌上文字举例 “亲爱的住户朋友，为了排水管的正常使用，请勿将厕纸以外的东西扔进马桶，请勿将饭菜残渣等倒入厨房管道，否则可能致使排水管堵塞和反水。感谢您的支持。”也可以加一句“如造成相关住户损失的，需依法赔偿。”或者业主自行在电梯门口或轿厢等处张贴。物业群发短信、业主群等可以补充提醒。要让所有业主和租户明白，胡乱使用排水管是违法的。关于相邻各方共同使用排水管道的法条有：《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》第八十六条，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。《物权法》第九十二条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《侵权责任法》第六条，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。发生严重事故或损失的，相关责任方有赔偿的义务。管道设计施工不合理的，开发商应承担责任。化粪池、污水井或公共管道淤塞的，或者未尽疏通义务的，物业有责任。建筑垃圾堵塞的，楼上装修户共同承担责任，生活垃圾堵塞的，楼上所有住户共同承担责任，除非相关方能够提供无责任或无过错的证据。装修或家具家电等淹坏，造成较大损失的，建议保留好证据，向法院起诉，要求责任方赔偿损失。有关事项可委托律师操作，装修开支单据要保留好。只要证据充分，法院必定支持，网上已有一些现成案例，损失额的九成一般能够获赔。赔款会由法院执行，不需要向楼上一户户追索。二楼也许不在乎赔款，但赔偿对物业和住户是警示、教育。反水损失一次，可起诉索赔一次。 维权可找12345政府热线或住建局等。可上电视维权，舆论压力下开发商或物业或职能部门或社区等会尽力解决问题。二楼处于管道底端，二楼可以多留意管道情况，监督物业。如果发现卫生间或厨房不能下水，电话通知物业立即处理。每隔一段时间，二楼可用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗立管内油污，预防油污的凝结堵塞。操作时，注意不要让管道烧坏或腐蚀。二楼住户长期离家时，注意用网络监控等查看家中情况。只要物业疏通到位，所有住户不乱来，二楼就不会发生反水。三 几种改造措施。几千年前的大禹治水就讲究疏浚，反水处理的措施也是以排为主，而堵次之。厨房问题多发，已未装修都好处理，一般是安装溢流管。能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题，好于各类止反阀。止反阀堵住水反到三楼，有违《民法》精神，楼上的污水会漏下来，污染天花板和墙体。如果厨房出户管是竖向的，在下水管底端装斜三通，支口接溢流管伸到外墙外或设备平台上（隐蔽看不见）。如果厨房出户管是横向的，可装直三通，支口接弯头再接溢流管出墙，溢流管要比出户横管高一些，正常使用时，洗碗池的污水流入下水管不溢出。可再在三通和洗碗池之间装一个球阀，不装也可。溢流管仅伸出外墙一小段，物业一般不会反对，可将伸出部分漆成外墙颜色，减少对外观的影响。当主管底部堵塞时，主管内反流进二楼管道的污水从溢流管溢出，不会反到洗碗池。同时溢流也是堵塞反水的提示报警信号，物业闻讯疏通后，管道就可恢复使用了。厨房污水气味轻，返水几月或几年一遇，溢出的次数很少，对公共环境影响极小。管道和三通等径50mm，叫水电工做。卫生间防反水的主要方案有独立下水管道、溢流管、挡水墙加溢流管、防反水警报装置等。独立管道对外立面影响较大，如果物业或其他业主不同意就改不了。楼下是商铺或入户大堂的，可能也改不了管道。如果改独立管道的话，可同时替三楼做一根溢流管，否则三楼反水后污水会漏到楼下，泡坏吊顶等等，污水会在房顶和墙体产生有害病菌霉斑等，很难清洗，污染室内环境。改管道找水电工即可。溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种。架空层的立管可以做带存水弯（防臭）的溢流管。二楼溢流管可以从主立管接出伸到外墙或设备平台上（外观隐蔽），也可以带存水弯等，管径75mm，平时要不溢水。当底部堵塞时，污水从溢流管溢出，不污染室内。物业及时发现，及时疏通清扫，它有溢流除险和堵塞报警双重功能。因为反水概率小，污水溢出室外频次很低，处理及时，对公共环境影响很小。如在二楼地板下设管，需要取得一楼的同意。叫水电工做。挡水墙方案主要是应对精修房小概率反水风险。有的装修后才发现反水隐患，一些地区要求精装交付，越来越多的人买到的是精装房。在卫生间门口做一道挡水墙挡住污水，反水时让污水从溢流孔（管）排至室外。管口仅伸出外墙一小段，平时完全没有污水或气味，别人一般不会反对。反水时，污水仅淹到不怕淹的卫生间，客厅卧室安全。污水流到室外后，物业能够及时发现，立即疏通。室外污水及时清扫后，公共环境影响也很小。挡水墙上端用半圆材或磨圆，对出入影响小，墙高可酌地势坡度降低。如果觉得返水概率很小，不愿意损坏装修安装溢流装置等，但又不完全放心，可以安装防反水警报装置。卫生间门口设置一个电子溢水报警器加高清监控，通过WiFi连接手机，手机报警时点开摄像头确认（地板上可放置一个木片或塑料浮标）。溢水报警器结合高清摄像头基本上可以消除误报情况。及时发现，立即处置，能大大减

二楼下水道反水解决方法是异物堵塞解决方法，污垢堵塞解决方法，水力条件不好解决方法，房屋沉降量大解决方法，管材问题解决方法。

1、异物堵塞解决方法

日常使用时不小心掉进异物或是新安装管道失误导致得堵塞，一般采用管道疏通机直接疏通或是更换管道。

2、污垢堵塞解决方法

有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁的污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的。

3、水力条件不好解决方法

首先应该从住宅设计时就考虑到一切不利因素，排水管道的布置应满足最佳水力条件。因此要特别注意：排水立管与排水横干管的连接，宜采用两个45°或弯曲半径不小于4倍管径的90°弯头接转。排水横管应尽量做直线连接，少拐弯。排水横干管的管径、坡度适当放大。

4、房屋沉降量大解决方法

（1）排水管穿基础时，管顶以上应留足沉降量，一般不小于150mm。

（2）加大排水出管坡度，留一个回旋余地。但要注意的是，排水管道坡度太大会对管道冲刷过大，影响管道使用寿命，一般排水管道坡度不得大于15°。

（3）等住宅封顶后再施工排水出户管，这时该建筑初步沉降完成，以后沉降空间有限了，可以减少房屋沉降对管的破坏。

5、管材问题解决方法

对于已建成的住宅，如果因为管材问题导致低层住宅反水问题非常严重，需要对原有排水管道重新改造，这时应使用塑料排水管或机制离心铸铁管。

高层二楼卫生间预防反水可以安装溢水设施。

装置马桶防溢器防返水作用：

1、座便器防泛溢装置，属排水领域中的冲洗阀门，为提供一种坐便器防泛溢装置，它包含有套筒，其结构要点是套筒分上下两部分。

2、该装置安装在坐便器下面瓷圈与粪管之间，向下排放时。当臭气。将套筒口牢牢堵住，防止了上泛，效果明显，特别适用于高层和多层楼房二、三楼住户。

3、坐便器防泛溢装置，包含有套筒，其特征在于套筒分上下两部分，上套筒的下端部与下套筒的上端部相连接，并通过螺钉各自与挡片相连接。

扩展资料：

应用：

1、指示灯说明：

（1）电源灯：绿灯，接通电源报警器进入工作状态常亮，若按键进入20分种安静状态，绿灯则每秒闪烁一次。

（2）报警灯：红灯，当测到有水溢出时，报警灯亮起，

（3）故障灯：黄灯，故障时闪烁、按测试键时也闪烁。

2、正常报警功能：当检测到水泄漏时，报警红灯亮起，随后蜂鸣器发出“B、B、B…”的报警声，并输出相应的其他信号。

3、测试功能：按下按键5秒以上，水报警器进入测试状态，报警器开始模拟报警。红灯闪烁同时伴有黄灯闪烁（非正常报警），蜂鸣器发出“B、B、B…”的报警声，并输出其他相应的信号。

4、安静功能：在正常工作状态下，按一下按键，报警器进入20分钟的安静状态，绿灯开始闪烁。遇水时红绿灯闪烁，而不输出其他信号：如声音、机械手、无线信号。在安静状态可以拖地板或洗刷水池。

参考资料来源：百度百科-溢流式溢水道

二楼卫生间总反水，好办法可以不让屋里反水：可以采取组装逆止阀的办法。实际便是，在下水管道里边装上一套避免返水的闸阀，当下水道的流水反向流通时，在压力的作用下，闸阀能被抵住，流水越多，压力越大，闸阀可能就关时更密切，进而阻拦流水返水。

基层处理、清除，首先把洗手间基层处理好，尤其是水电工程层面需要进行观查，并根据实际情况进行更新改造。也要对原有建筑装饰材料进行清洗，再换水泥砂浆刮平，继续做防潮处理。刷遍防水材料，基准面清理干净以后，逐渐刷涂遍防水材料，刷涂时应维持底层融合坚固，防止出现裂痕和掉下来的现象。以后，然后再进行第二遍防水材料，2次刷涂全过程始终保持一定时间，遍建筑涂料晾干之后才能刷第二遍防水材料。

实际还要看建筑涂料来定，如果间隔时间过短，也会影响到防潮实际效果。铺防护层，为防止后面工程施工毁坏地面防水，别忘记在防水材料表层铺平防护层，而且防护层要完全遮盖地面防水，不能有忽略，还需要与底层融合坚固。防潮做完后，需做灌水试验，留意路面点水位不得低于2cm，储存最少24，观查有无泄漏情况。

先依据管路尺寸把零件给选购好；并把零件依照相对应的次序联接完毕之后，要把它紧紧的黏合在一起；然后在压力效果下，流水在反向流动情况下，便会被逆止阀给遮挡，进而也就不会有返水的情况了。还可以将管道再次布局一下，下水道反水是由于拥有堵塞状况，进而下水道的水力发电不够。但我们把管路再次布局以后，排水立管和横管间有45多度转接口，那样也就不会有返水了。大家在使用过程中，是不要把残渣丢到下水管道之中的，最好是在下水口位置安装好滤网，以免有脏物从排污管道口流下去。

排水孔反水常见的地方应该是属于排水管道使用较多的地方。防止二次排水孔反水，需要针对性的去处理。要检查自己家到楼层的管道等等这些问题。卫生间防水怎么做，卫生间处于长期潮湿的一个空间，那么卫生间的防水一定要做好，包括防滑，防潮等等，那么防水我们要从材料去做选择，然后就是施工。

防止二次排水孔反水

在地漏处拿塑料袋包住地漏的篦子，这样可以隔断；井有堵塞需要找物业来清理；己家的地下水管道与楼层的主管道单另开，这样就不会反水了；有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的，采用反水弯就没问题了。

卫生间防水怎么做

卫生间防水怎么做一、材料

防水材料的选择在很大程度上影响了卫生间的防水效果，所以在选择材料的时候严格把关，这样也能避免出现工人买假材料来以次充好，或者偷工减料之类的情况。而卫生间的防水材料建议使用砂浆防水剂、K11防水涂料、JS防水涂料以及聚氨酯防水涂料这几种。

卫生间防水怎么做二、施工步骤

1、刷遍防水涂料

做防水施工前要先确保地面的干净和干燥，然后在涂刷防水涂料时宁多毋少，一点要涂满无遗漏才行，检查看看与基层结合牢固是否，无裂纹、无气泡、无脱落等现象，其效果、厚度要要达到产品规定要求才行。

2、刷第二遍防水涂料

涂刷第二遍防水涂料时要与遍有一定的时间间隔，要等到遍涂料干透后才能进行第二遍涂刷，具体看涂料干透情况，如果间隔时间太短涂料还没干透的话，其防水的效果会大打折扣。

3、铺保护层

在涂刷完防水涂料后，要在表面铺设保护层，这是为了防止其他施工会破坏防水层，这个保护层要求完全覆盖防水层、无遗漏、与基层结合牢固、无裂纹、无气泡、无脱落现象等。

4、闭水试验

最后还要进行闭水试验，地面点的水不能低于2厘米，然后要保存至少24，在观察无渗漏现象后，防水工作才算完成；若有渗漏，就要重做才行。

卫生间防水怎么做三、注意事项

1、确保卫生间的地面平稳

卫生间地面在做防水前，一定要先确保地面的平整度，可以先找平，再做防水处理，这样才能避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

2、接缝处要涂刷到位

在涂刷防水涂料时，要注意卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，这些位置是最容易出现问题的地方。

3、墙面处理也很重要

卫生间防水处理中，不仅地面要做防水，墙面也要做30厘米高左右的防水，这是为了防止积水洇透墙面，而且非承重的轻体墙更是要将整个墙面都满涂防水涂料才行。

4、保持下水通畅

做防水的同时，要注意所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。

如果要做好排水孔反水的现象避免，那么我们在装修和管道的设计安排之间就要有很细致的施工，防止二次排水孔反水。上面我也给大家详细的介绍到了。那么卫生间防水怎么做，除了在材料上的选择，主要要需要专业的装修施工团队有很好的技术性和责任性。希望上面内容能帮助到大家。