楼下厕所上方的管道漏水是谁的责任

是防止管道堵塞的观察孔，一旦管道发生堵塞，可以用疏通器械从观察孔里面伸进去进行疏通。有些人不懂，在装修的时候直接把观察孔包在了里面，在以后的生活中一旦出现管道堵塞就很难解决了，高一点的层次还好一点，要是一层可就麻烦了。

一、卫生间顶部排水管漏水谁负责？

漏水原因有两个，一是楼上装修防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水质量问题。

楼上房间自行装修时，应先通知楼上邻居，请他们通过友好协商尽快处理。如果邻居不配合，可以联系物管公司，物管公司会负责和楼上业主沟通。

如果开发商交付的装修房漏水，应通知楼上，并立即联系物业管理公司，物业会出面让开发商按照质保协议进行维修。如果过了保修期，物业应该责令楼上业主维修。

楼上业主拒绝物业配合的，要拍照、录像等证据，业主委员会和社区民警可以反应情况。如果仍不能解决问题，他可以依据《民法典》的相关规定，向法院提起民事诉讼。

顶层卫生间排水口漏水谁负责？

二、出租房卫生间楼下漏水，谁出钱修？

楼下租的厕所漏水该由谁负责，要根据合同看漏水原因。

漏水属于一方责任的，由责任人承担；漏水属于房屋修缮原因的，根据确定。

房屋租赁合同应包括以下主要条款:租赁房屋的范围和面积；租赁期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。

房屋修缮责任由房东约定的，除当事人应当承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。房屋修缮责任由承租人约定的，房东不需要赔偿。

因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同规定的条款，明确双方的权利义务。如租赁目的、租赁期限、修缮责任、合同变更和解除、签订转租、违约责任等。，租赁双方应通过协商达成共识，以避免在以后的租房过程中产生纠纷和不必要的麻烦。

首先，马桶漏水要明确责任。如果房子是自己的，厕所水直接漏到楼下，那么这个责任在业主，因为房子装修后，防水责任属于业主。如果你在装修房子的时候选择了正规的装修公司，并且签了保修合同，那么这个责任必须由装修公司承担。但如果房子属于出租屋，之前没有做过防水，那就是房东的责任了。

三、房屋渗漏的常见原因

(一)开发商建房时因质量问题造成的；

(二)楼上居民因装修房屋、改建管道、用水不当等违规行为造成楼下居民死亡的；

(三)装修中损坏楼下居民屋顶造成的渗漏；

(4)房屋长期使用导致防水材料自然老化导致渗漏。

不同的漏损原因形成不同的法律关系，影响适用法律的选择和诉讼路径。如果法律关系错误，就会导致案由的成立和法律适用的错误，判决结果就会差之千里。

卫生间顶部的下水管属楼上业主因排水利用了楼下业主的不动产，显然应由楼上业主负责。 根据《中华人民共和国物权法》第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

也就是说，如果是楼上的下水管管道出现渗漏到地面主下水管道管壁与楼板接触的缝隙处渗漏到楼下，导致楼下卫生间顶部下水管漏水，责任是由楼上承担的，包括相关的维修及赔偿。属于楼上装修施工单位责任的，由楼上向装修施工单位追偿。

扩展资料：

卫生间顶部水管漏水处理方法：

1、上水管质量劣质、镀锌管生锈老化等导致漏水。这种情况只能是哪个地方部位漏水，更换哪个部位的水管。

2、卫生间的淋浴区墙体防水层高度没有达到1.8米，且常年处于潮湿环境更容易受潮。这种情况只能转换喷头角度，尽量避免水喷射到墙体上。最好的办法是把沐浴区墙体墙砖敲掉再重新做防水处理。

3、如果是外墙出现裂缝，则会造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，业主应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。

参考资料来源：人民网-楼上漏水楼下受损 公共管道惹祸谁来赔？

参考资料来源：人民网-天花漏水引纠纷 楼上楼下公堂见

这个管道通到楼顶的那一部分叫透气管。作用就是主下水管道内保持有空气进入，这样住户排水就会因为有空气进入产生压强，使废水顺畅排放。如果没有这个透气管，主下水管道内空气很少或没有空气，废水就难以顺畅排放，甚至无法排放。

通气管的作用有两点：第一点就是我们所知道的通气防止反味，由于排水立管长时间的使用，里面肯定都存有大量的难闻的气体，如果没有通气管，这些气体就会存在排水立管中，然后通过户内卫生间地漏、坐便等处上返到室内。

第二点就是减小排水立管内的气体压力，使排水通畅，由于高层内排水立管往下排废水时，物体下降的速度越来越快，会导致原来管道内的气体压缩，最后会造成排水不通畅进而堵塞，而通气立管就可以解决这个问题，使气体顺着通气管排出去了而不会被压缩。

小高层和高层卫生间内都是两根排水立管，我们可以回家观察一下就会发现，靠近里面的那根排水管是不与卫生间内的排水支管相连接的，只是有一个H型管件与外侧那根排水立管相连，而外侧那根排水立管才与卫生间内的排水支管相连接。

这根不与卫生间内排水支管相连接的立管，称为通气管，这根立管的最下端只到首层的顶板下面，这根排水立管的最上端都是出了屋面的，然后它的顶端还安装有通气帽。

下面家居杂坛再来跟大家说说通气管到底能不能拆除：

1、上面给大家介绍了通气管的作用，相信大家也都明白了，通气管的作用是非常重要，所以是不能够拆除的。

2、如果把通气管拆除就会出现以下的问题：首先家里会出现很严重的反味，管道内会存有大量的难闻的气体，通过地漏、马桶等返到卫生间内，而且不好处理；其次容易出现管道的堵塞，就是由于管道内气体造成的。

3、所以，通气管是非常重要的，我们千万不要因为它占了一些空间就想拆除，那么不可以的。

卫生间的管道有两种结构：

一种隔层排水，卫生间头顶是楼上人家的排水管。

一种同层排水，同层排水又分两种：卫生间地面是凹下去的，管道都在里面，你得自己填平，这种叫沉箱式。要么排水管直接就在地面上，卫生间整体比其它地方都要高，使用起来很不方便。

同层排水，但排水管在地面上，所以卫生间必须要垫高。无论哪种排水结构，如果要拓展卫生间的空间，都会要增加管道。楼板不能随便砸，排水管要么走地，要么走顶。

扩展资料：

注意事项

1、上水管和下水管安装要求不能铺设在一根管道内，水流压力不同，防止因管道破裂污染管道影响水源，而且后期维修也很不方便。

2、卫生间水管安装时要注意根据水流的走向，一般遵循从顶部走避免施工时遭到破坏，尽可能保证管道间不交叉，特别是热冷水管间要分开一点距离。尽量避免拐角弯道，必须设置的话要使用专用的弯角管接口，便于后期管道堵塞维修。

现在建房的时候，卫生间排水管道的安装方式一般分为隔层排水与同层排水，其中隔层排水一般是非下沉式卫生间，同层排水一般是下沉式卫生间，而题主所提的问题‘卫生间的排水方式应该就是隔层排水，也就是楼上使用水的时候，一旦需要排水，就要通过楼下业主卫生间顶部的排水管道排走；那么问题来了，楼上厕所的排水管道布在我家厕所的天花板上，现在天花板上面水管漏水，应该由谁负责？

吊顶上楼板下排水管出现漏水，应该由谁负责？

卫生间楼板下方吊顶上方的排水管道一般都是用来排楼上业主家的各类污水。这就说明这些管道的使用人是楼上业主，这设计的主要好处是排水管道出现漏水的时候容易维修，所以对于非下沉式卫生间才会考虑将排水管道设计在楼下业主卫生间吊顶之内。

根据谁使用谁维修的原则，所以楼下业主家吊顶之类的排水管道出现漏水，维修应由楼上业主负责。楼下业主家吊顶之内的排水管出现漏水，楼上业主如果不维修的话，楼下业主将排水管道堵住，那么楼上业主排水就无法解决了，这样就会出现楼上业主卫生间出现各类返水，所以说自己使用的东西应该自己维修，更何况你的排水经过人家的房子室内。

楼上业主如果不维修，楼下业主应该怎么处理？

首先我们应该通知楼上业主，你的排水管道出现了漏水，已经影响到我们家卫生间的使用了，让他们及时维修，如果楼上业主爱理不理？那么我们就可以采取以下方法去解决问题，供大家参考。

方法一、直接将楼上业主家的排水管堵住。用此方法必须先通知楼上业主，而且是多次通知了，他们又没有维修，也没有回复，此时我们应将通话记录保存好，证明楼上业主是不愿意或不会维修，他们家的排水管道漏水问题的，也证明我们已经多次通知他了，这样方便以后当证据或诉讼使用。

如果我们将楼上业主家的排水管道堵住以后，这样用不了多久，楼上业主家卫生间就会出现返污水，此时楼上就无法使用卫生间，这样他就会来求我们了；此时我们就可以告诉他，现在不在房子那边，要过几天才能回去或告诉他自己家卫生间顶部出现了严重漏水问题，根本无法居住了，现在在外地的房子里居住，还要过几天才能回去，也上楼上业主急一急。

这种方法虽然是不可取的方法，但也是无奈之举，因为你去求人，跟别人去求你的性质是完全不一样的，而且处理的速度也是完全不一样的，所以不想通过诉讼的形式的话，只有将问题处理到让别人来求我们，才能以最快的速度解决问题。

个人建议：如果自己与楼上业主沟通无效，采用此方法之前，我们可以考虑找物业或居委会和楼上的业主沟通商量解决问题。做到先礼后兵以后，这样我们再解决问题的时候，就不会出现理亏。

方法二：报警或诉讼的形式解决问题。采用此方法，一般是楼上业主蛮横无理，而且彻底无法解决问题的情况下，所采取的必要措施。且这种官司我们是必胜的，只是要拖一段时间而已，而诉讼一般也是采用调解的形式，这些只是很简单的民事问题。

采用此方法，必须将楼上业主蛮横无理，没有商量的余地，而且爱理不理，不会解决问题的这些证据要拿到手，这样给胜诉就带来最大的方便。

方法三、自行维修。采用此方法，必须是漏水处特别小，而且维修起来相对简单的情况下，可以考虑自行维修，不然别人不会领你的情，而且还会认为你好欺负，所以自行维修也要先通知楼上业主，他家的排水管道出现了漏水。

告诉它漏水点不是特别严重，而且维修起来相对简单，

如果楼上业主会下来看情况的话，商量解决方案，假如维修起来相对简单的话，他又说了好听话，这时我们可以考虑自行维修，这样可以确保邻里关系和睦相处。

房子13年了，卫生间顶上的大管子漏水，找了物业，说最好是去吊顶维修，这个责任是谁，物业出钱吗？根据你提供的图片看。如果是这种塑料大管漏水。那么要确定具体漏水原因。如果是破裂那么只能修补。如果直接更换需要牵涉到楼上人员停止使用。如果是某些接口处盖子松动漏水。那么只要盖紧就可以了。至于吊顶。对于漏水这种情况。吊顶也只能治标不治本。而且有时根本标都治不了。这个责任就不用去追究了。物业直接出钱是不可能的。但物业有责任帮你解决这种公共管道漏水的问题。也算变相出钱。