普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
按《国家住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
普通住宅标准层高
在
购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格、面积、户型、环境，而且，层高也成为了大家关注的热点。目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不
鲜。但是，由于现行的法律法规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部分《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许多因层高问题引起的纠纷不能得到
妥善解决。
一、房屋层高的概念和理解
层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的
《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，
室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚
度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误解。一般而
言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，可以初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合
同》的约定。
二、房屋层高现有的标准和要求
《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净
高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室
内净高不应低于2.10米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响
门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣
工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非
层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
三、实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理
一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任。但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大小不同，理应具体问题具体分析，可参照以下方式分别处理。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
1、
因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。按批准的规划、设计建设商品房项目是开
发商的义务，开发商不得擅自变更建筑设计。但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经政府规划部门批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化
直接影响房屋的空间尺寸，属于变更规划、设计。经政府规划部门批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。例如：长
沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，
出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起
15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。”
2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房
买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划、设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的
层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同法》第五十四条的规定，买受人有权请求人民法院或者
仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或
者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。因此，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内请求人民法院或者仲裁机构
变更或者撤销该《商品房买卖合同》。
3、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违
约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理。如果合同对此没有约定，则按相关法律规定处理。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行
合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符
的，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况。若实际层高低于合同约定，则买受人可以要求开发商赔偿损失。我国
《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”
实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风、采光的影响等，但是这些损失却很难用金钱数字予以准确确定。但是，笔者
认为有一个损失却是确定无疑的，即空间对价损失，房屋的空间尺寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定
损失是完全合情合理的。例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为2.9米，则买受人的损失应当为50万元的三十分之一，开
发商理应赔偿该损失。在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部分的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而多支付的房价不仅包
括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润。也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的公共部分、其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受
人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失。笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的公共部分、其他配套设施的价值，但是，该公共部分、其他配
套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减小，那么它均摊的公共部分、其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人
支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的。
普通住宅标准层高是多少 普通住宅层高标准
（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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卧室主要是供居住者睡眠、休息的空间，同时还包括储藏、更衣、工作、梳妆等功能。 承载这些功能的家具摆放加上展开这些活动的人体尺度 ，最终决定了卧室空间的大小。▲对于正常布置的普通卧室来说，常见的面宽尺寸为3m-3.6m，可以保证横向布置床体、对面安装电视，中间一条可供通行的通道，有条件的可以摆放床尾凳；进深为3.6-5.0m，可以保证放置下双人床、衣柜，以及中间可操作的尺寸，宽裕的空间还可摆放书桌、休闲区等。 （图片引用自《建筑设计资料集》）▲通常衣柜与床之间的间距不小于600mm，保证人能正常使用衣柜及整理床铺；同时保证有一侧不小于900mm，方便我们整理衣着；通行间距不小于500mm。 ▲常规卧室空间示意图 ▲而对于豪宅或高舒适性住宅来说，主卧通常还会配置步入式衣帽间和卫生间。 （图片引用自《住宅套型设计中各种功能房间的合理尺寸》） ▲舒适性主卧空间示意图 ▲步入式衣帽间▲而对于面宽小于三米，面积小于10平米的小卧室，或卧室兼书房，我们通常采用特殊的床体或衣柜设计。 ▲地台式定制卧室，家具布局相对集中，只在门口区域留出整块的活动空间，可兼作书房，同时收纳能力也大大提升。 ------------------------------- "埏埴以为器，当其无，有器之用。凿户牖以为室，当其无，有室之用。故有之以为利，无之以为用。"-- 老子《道德经》 书籍内容的主要部分为软装搭配要素，包括色彩和图案、家具的选择和布置、灯具和空间照明、布艺家纺、墙面装饰、花艺和绿植等部分。并精选12个好家案例，各有侧重，或开阔，或紧凑，或简约，或清新，从平面布局到空间装饰，皆有可取之处。有个朋友问了一个很有意思的问题，他说一间200平米的卧室和一间20平米的卧室，你选哪一个？说句实话，如果让我来选择的话，我肯定选那间20平米的卧室。卧室并不是越大越好，那么一般卧室多大为合适？这是我们需要知道的一些问题。个人的观点是卧室并不是说是越大越好也不是越小越好。就选择常规的尺寸的卧室其实是最好的。说个最简单的例子，200平米的卧室，你光拖地就把你累死了，你说是不是这个理。200㎡的大卧室与20㎡的小卧室差距较大，多数人毫不犹豫地选择前者。空间大，活动的范围越广，但其需要的资源也就相对增加了。与其选择空荡的大卧室，不如蜗居温馨美好的小卧室。一般卧室的空间多大为宜呢？主要分为以下几个方面：主卧，顾名思义为主人居住的场所，空间充足、设备齐全，供居住者起居、休憩。常见的家具包括床、床头柜、衣柜，部分户型为套间，配套卫生间、电脑桌或电视机、梳妆台等。以常规户型计算，床一般为2米×2米，两边床头柜占据80厘米，过道在1米左右，衣柜的空间以2米计算，放置于床附近，总空间为3米×3.6米。若再添加卫生间、梳妆台等区域，则空间为15—20㎡，最为舒适。次卧与主卧相似，具备相同的家具，但配备无法与主卧相提并论。简单的设施，却充满温馨的设计，令人内心充实。少了卫生间和梳妆台等区域，卧室的空间以床和床头柜、衣柜为主，适当增加小桌椅等空间，大小在10—15㎡。卧室作为人们悲欢喜乐的发泄地，其空间设计和装饰作用对整体影响十分强烈。再小的空间，认真、合理布局，用心去装饰，也能成为心中梦想的聚集地。 作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！ 可以说，很多人都想有一个大房子，这无可厚非，但不是所有的东西都越大越好，比如卧室就是如此，很多觉得，空间大，住着就一定舒适。其实，这是没有明白自己的需求。一般来说，卧室是用来干嘛的？答案无非只有一个，那就是休息，这是根本。除了休息，我们摆放一些必备的家具，比如衣柜，或者摆放一个梳妆台、或者容纳一个卫生间。这些，对于一个的来说家庭，已经足够了，再大，房子就会显得很空荡，增加室内动线，反而会不太舒适。 基于此，对于绝大多数的家庭来说，卧室面积在10~20平之间就足够了，一般取中位数即可。为什么这么说呢？首先，古代风水认为，屋大人少是为凶屋，关于这点，信其有不信则无，但是就以布局来看，卧室太大了，确实会感到空落落的，相反不大不小的卧室，可以给人温馨感，甚至是安全感。比如故宫作为世界最大的皇宫，占地面积有七十二万平方米，房子有九千间，但是住的地方，最多也就在十多平，你会觉得这些人是因为住不起大卧室吗？！其次，卧室太大需要更多的装饰物，否则会显得太“空”，进而影响效果。 再者，卧室太大需要消费更多的资源，比如无论是地暖还是空调，都需要消耗一定的能源，不仅耗费时间才能起到效果，价钱还特别贵。 最后，从经济实惠的角度出发，卧室大小适中，房屋总价更低，更适宜现代人的需求。同时，这里补充几张卧室布局图给大家参考吧。 1、适用型主卧布局图。2、舒适性主卧布局图。3、高舒适型主卧布局图。4、舒适型次卧布局图。好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，另外，主卧一般空间比次卧大，这点需要注意区分。 很高兴为您解答。 对于卧室来说，我相信很多朋友都想卧室当然是越大越好了，这样的话我可以把所有喜欢的东西都放在卧室，放一个大床把卧室设计的漂漂亮亮的，其实我想说的是，凡事还是要舒服就好了，没必要要求那么高，而且对于我们的房子来说也都是有主卧、次卧、儿童房的，每个空间的面积还是不一样的呢，而且根据要求不一样，设计的空间面积也是不一样的。而且卧室的面积大小其实也是看居住的是老人还是年轻人还是孩子了，如果是孩子居住的话，房间还是不要太大，因为孩子天生就有一种安全意识，如果房间过大的话，过于空荡没有安全感，如果是老人居住的话，要求其实也是不高主要满足我们正常使用就可以了，对于很多年轻人来说，房间要求敞亮宽敞就好了。 而且卧室对于我们来说，最主要的就是为了休息，那么卧室到底是越大越好呢？还是适合我好呢？试想如果给你一个200平米的大卧室，家具都摆放之后，会不会显着过于空荡呢？如果在这样的一个空间内休息话，是不是会有一种孤独感，很不舒服的感觉或者是没有安全的感觉呢？ 而且对于我们大多数人来说，我们一天的大部分的时间都是在外面的，在卧室的时间是比较少的，白天我们会在外面工作应酬，晚上还会在客厅看会电视休息一会，只有睡觉的时候才会在卧室，所以建议我们的卧室还是不要太大了，舒适就好，对于公共空间可以大一些。 但是卧室的面积多少是比较合适的呢？下面我就根据不同的需求不同的卧室进行一下面积说明。1、一般住宅主卧面积： 2、舒适型主卧的面积： 3、高档小区舒适型主卧面积： 4、舒适型次卧的面积： 其实对于卧室的要求没有那么高的，不是所有的人都是富二代，也不是所有的人都要居住大别墅的，对于我们平常人来说，卧室只要住着舒适，看着舒服就可以了。 先说说一般卧室家具的尺寸： 双人床一般都是宽2米，如果再加上一些床边或者床头的造型的话可以达到2.4米。两个床头柜至少应该在50厘米宽。加起来就是3.4米。这样的尺寸刚好可以放在3.6米轴线的卧室当中。然后我们再来说说长，床一般长在2米左右，加上一条80厘米的过道。那么总长就是2.8米。需要在3米轴线的房间里。这样一来我们可以看出，一个标准的双人卧室至少应该是3.6 X3米的。如果我们把床买的窄一些没有过多的造型，应该可以多出一个衣柜的空间。所以说，合适的尺寸应该是3.6 米 X 3米，舒适的空间就应该至少在4.2米 X 3.3米的范围里。如果是一般的侧卧呢？侧卧就可以小一些，一个1.5米宽的床加一个50厘米的床头柜，然后加一个55厘米宽的推拉门的衣柜。这样就是2.55米，那么轴线在2.8米就是合适的。对于长来说2.7米也可以满足需要的。 对于装修者来说，大部分人都不太清楚其中的门道。很多人在买房后，都会直接请装修公司来装修，在装修房子这个行当里，是有很多讲究的。多数人在装修时都想把卧室扩大，认为房子中最重要的部分是卧室，大部分在家的时间都是用来休息的，而我们休息时会用到卧室。随着生活节奏的不断加快，在实际生活中，我们对于房屋的利用，很大程度是在休息的层面上。下班之后就想躺在床上，看电视在床上，甚至吃零食都在床上。所以一个舒适的卧室，是选择住宅的基本要求。对于卧室，相信很多朋友都觉得，卧室当然是越大越好了，这样我们可以把所有喜欢的东西都放在卧室，或者放一张大床把卧室设计的漂亮温馨一点，我想说的是，凡事要舒服才好，不需要求那么高，而且一般房子也都是分主卧，次卧，以及儿童房，每个空间的面积不同，而且根据要求的不同，设计空间的面积也不一样。那么我们的卧室到底是不是越大越好呢？我认为不是这样的，卧室的大小要与人的心理特性匹配，否则我们就容易出现不适。人会对未知有惧怕感，所以我们需要一个空间用来保护自己，这是出于安全方面的需求。这一点我们可以从猿人时期，人们多居住在山洞为佐证。所以我们卧室的空间不适合过大，同时也不能太空旷了，看起来一定要很饱满，过于大的空间，则显得室内过于空洞，人的气场很难与氛围相匹配，人居住在里面会倍感压力。对于我们正常布置的普通卧室，比较常见的尺寸为3m-3.6m，这样我们可以保证横向来布置床体，以及对面安装电视，中间有一条可以供通行的通道，也可以摆放床尾凳；大小为3.6-5.0m，可以放置下双人床和衣柜，剩下宽裕的空间我们还可以摆放书桌，和休闲区等。通常衣柜和床之间的间距不会小于600mm，保证人可以正常的使用衣柜及整理床铺，同时有一侧不会小于900mm，方便用来整理我们衣着，通行的间距不应该小于500mm。 卧室和客厅、餐厅，甚至卫生间不同。因为卧室是一个私人的空间，不需要接待客人，自然也与气派、豪华等词也不必沾边。对于卧室的要求其实没有那么高的，虽然我们每一个人都拥有一个别墅梦，但并不是所有的人都是富二代，也不是所有的人都居住大别墅里面的，对于我们平常人，只要住着舒适，看起来舒服就可以了。很多商务人士，经常出入高档酒店，高档酒店的主卧室基本都是以套房出现的，套房的卧室功能也越来越受到高端人士的青睐。因此，很多人都希望在自己的卧室有自己的衣帽间和卫生间。卫生间内有个大的浴室柜和浴缸，晚上回家可以享受一下泡澡的乐趣，能让疲惫的身躯得到舒缓。拥有这样的卧室，一般在30平米-40平米比较合适。如果你生活在一个美丽的城市，晚上回到家里，放下了一天的工作，享受完了 美食 ，在露台吹吹风，欣赏一下美丽的夜景，瞬间就会觉得无比的幸福和惬意。拥有一个带露台的卧室，其实并不难，面积也不用太大，一般在25-30平米就可以满足。“当窗理云鬓，对镜贴花黄”，这是每个爱美的女士所期望的，在自己心爱的卧室内，拥有属于自己一片小天地，在这里可以将自己打扮的美丽动人，既增加自己的自信，又可以展现自己的生活品味。在一个25平米的卧室里，设计出一个化妆间还是比较容易的，使用起来也不会觉得拥挤。 现如今，随着生活节奏的不断加快，我们发现在实际生活中我们对于房屋的利用很大程度都是在休息的层面上。下班想躺在床上；看电视想在床上；吃零食想在床上。所以说，一个舒适的卧室是我们选择住宅的基本要求。但是，近些年的户型设计更加偏重于户型的功能设计，而忽略了户型的本质应该是舒适性的要求。我们在很多宣传册和户型图上可以看到，现在的小户型90平米以内就可以达到三居室的设计。而且在户型图上我们还可以看到卧室的家具摆放还是让人满意的，可以说该有的都有了。这样的设计图就给很多人造成了误解误以为自己的选的房子功能齐全，空间宽阔。其实，这里都是开发商玩的把戏，开发商在设计户型图的时候故意把家具都是缩小一定的比例，这样就给购房者造成了误导，是一个深深的套路！ 这里我们先给大家说一个概念，我们在图纸上标注的尺寸一般是轴线尺寸，实际的房屋内径应该是长宽各减去100mm墙体以后的尺寸。 这里我们再来说说一般的卧室家具的尺寸： 双人床一般都是宽2米，如果再加上一些床边或者床头的造型的话可以达到2.4米。两个床头柜至少应该在50厘米宽。加起来就是3.4米。这样的尺寸刚好可以放在3.6米轴线的卧室当中。 然后我们再来说说长，床一般长在2米左右，加上一条80厘米的过道。那么总长就是2.8米。需要在3米轴线的房间里。这样一来我们可以看出，一个标准的双人卧室至少应该是3.6米✖️3米的。如果我们把床买的窄一些没有过多的造型，应该可以多出一个衣柜的空间。所以说，合适的尺寸应该是3.6✖️3米，舒适的空间就应该至少在4.2米✖️3.3米的范围里。如果是一般的侧卧呢？ 侧卧就可以小一些，一个1.5米宽的床加一个50厘米的床头柜，然后加一个55厘米宽的推拉门的衣柜。下来一共是2.55米，那么轴线在2.8米就是合适的。对于长来说2.7米也可以满足需要的。 所以说，我们在选择卧室的时候一定要注意家具的尺寸，不要轻信户型图！卧室最合适的面积为10㎡~25㎡。 卧室分为主卧和次卧，一般情况主卧需要20㎡~25㎡左右即可，而次卧需要15㎡到20㎡即可，这个面积是通常标准，算是比较舒适的空间。 卧室是房屋主人居住的房间，在设计卧室的时候需要考虑到动静结合及干湿分区，只有这样才能有一个良好的居住环境，卧室的设计尺寸也尽可能的把主人的性格，年龄段及兴趣爱好考虑进去，每个设计师在排布空间时都会提前定性，比如这个户型是改善房，适合多大年龄段的人居住，尺寸就需要做多大等等都是设计师该做的事情。
图纸2米8实际给是2米3-2米4，但是作为次卧是绝对够用的。至于所谓的舒适度，每个人体验不一样的。平时住别墅的肯定认为小，住小破房的肯定认为大，反正作为次卧，这个尺寸是绝对合格的。至于玄关，可以加个屏风，也可以不加，现在没这么多老规矩，因为都是楼房没有什么门冲问题。
