喜茶， 一种极简美学！

第一届理事会（1989-1992）

成立时间1989年12月9日

成立地点：北京

挂靠单位：建设部建筑设计院

名誉理事长：戴念慈

名誉副理事长：奚小朋

理事长：曾坚

副理事长：张世礼 刘振宏 饶良修

秘 书 长：饶良修（兼）

常务理事：曾坚 张世礼 刘振宏 饶良修 邵华郁

理 事：曾坚 张世礼 刘振宏 饶良修 邵华郁 来增祥 王世慰 安志峰 陈永昌 赵兴斌 吴涤荣

第二届理事会（1992-1996）

成立时间1992年9月19日

成立地点：北京

挂靠单位：建设部建筑设计院

名誉理事长：戴念慈

名誉副理事长：奚小朋

理事长：曾坚

副理事长：张世礼 劳智权 刘振宏 来增祥

秘 书 长：劳智权

常务理事：曾坚 张世礼 刘振宏 饶良修 邵华郁

理 事：曾坚 张世礼 劳智权 饶良修 刘振宏 李书德 郑曙旸 张文忠 王世慰 来增祥 张皆正 吴涤荣赵兴斌 霍维国 周长积 陈永昌 张文聪 史庆堂

第三届理事会（1996-1999）

成立时间：1995年

成立地点：北京

挂靠单位：中国建筑学会

名誉理事长：戴念慈

名誉副理事长：奚小朋

理事长：曾坚

副理事长：张世礼 劳智权 来增祥 张文忠 吴涤荣 史庆堂

秘 书 长：饶良修

副秘书长：李书才 杨文嘉 孟建国 周家斌

理 事：曾坚 张世礼 劳智权 来增祥 张文忠 吴涤荣 史庆堂 饶良修 李书才 杨文嘉 孟建国 周家斌 邵华郁 李书德 郑曙旸 朱忆琳 王世慰 张皆正 李平年 陈永昌 张文聪 周长积 安志峰 霍维国 赵兴斌 史春珊 马建民 钱江帆 朱良文

第四届理事会（1999-2003）

成立时间：1999年11月

成立地点：北京

挂靠单位：中国建筑学会

名誉理事长：曾坚

理 事 长：张世礼

副理事长：劳智权 饶良修 张文忠 吴涤荣 来增祥 史庆堂 史春珊 安志峰 李书才

秘 书 长：周家斌

常务理事：张世礼 饶良修 劳智权 李书才 周家斌 孟建国 奚聘白 郑曙旸 邹瑚莹

理 事：张世礼 劳智权 饶良修 李书德 李书才 周家斌 孟建国 郑曙旸 奚聘白 邹瑚莹 陈静勇 张文忠 李炳训 李沙 来增祥 王世慰 张皆正 张伟 吴涤荣 杨文嘉 周浩明 李宁 史春珊 赵兴斌 吕勤志 董赤 陈耀光 王炜民 王国梁 史庆堂 黄维钢 叶军 焦山 薛光弼 陈孝生 周长积 韩勇 赵一凡 陈永昌 张文聪 刘有达 安志峰 霍维国 余平 马克新 任文东 马建民 辛艺峰 罗果志 石克辉

（2002年增选：）

马怡西 王铁 徐金川 谢剑洪 苏丹 沈立东 王传顺 左琰 叶铮 王琼 宋微健 王兆明齐伟民 孙建华 叶斌 温少安 黄文宪 刘伟 安勇 吴昊 刘年新 牟江 张晓莹 沈渝德孙华峰 陈顺安 林学明 赵毓玲 王明道 张强 阚曙彬 赵建国

第五届理事会（2003-2006）

理事长：张世礼

副理事长：劳智权 饶良修 李书才 张文忠 来增祥 吴涤荣 史春珊 安志峰 李宁 郑曙旸 赵兴斌 薛光弼 霍维国 刘有达 吴家骅 沈立东

秘 书 长：周家斌

理 事：张世礼 劳智权 饶良修 李书才 周家斌 郑曙旸 邹瑚莹 孟建国 陈静勇 王铁 谢剑洪 谢江 李劲 吴晞 马怡西 苏丹 奚聘白 李存东 朱希斌 徐金川 张文忠 李炳训 朱小平 阚曙彬 张强 李沙尚金凯 王小荣 来增祥 王世慰 张皆正 沈立东 王传顺 张伟 叶铮 左琰 陈永昌 沈渝德 周勃 史庆堂 霍维国 黄维钢 赵健 林学明 成涛 潘向东 曾秋荣 温少安 区家 梁宇曦 陈新华 王平 吴家骅 刘年新 刘力平 焦山 姜峰 何文祥 张航 杨邦胜 李益中 蓝继晓 刘卫军 刘有达 张文聪牟江 张晓莹 安志峰 余平 吴昊 周长积 丁宁 郭去尘 荆雷 张伟 韩勇 陈耀光 王炜民 王国梁 钱江帆 金捷 陈坚 王明道 陈爱明 林嗣宏 薛光弼 陈孝生 叶斌 康延补 史家声 苗壮刘琦 毛文正 孙建华 张道正 史春珊 赵兴斌 王兆明 吕勤智 魏光 董赤 齐伟民 马建民 孙华锋 曹瑞林 徐永革 刘伟 安勇 王湘苏 吴涤荣 李宁 赵毓玲 仲星明 黎志涛 韩巍 吴祖林 张青萍王琼 宋微健 周浩明 张新荣 朱翔 黄文宪 吴昆 谷守刚 刘昆 崔宝琳 苏谦 马克辛 田宁辉 任文东 张长江 陈顺安 罗果志 辛艺峰 石克辉 赵建国 李孝义

第六届理事会（2006-2011）

名誉理事长：曾坚 张世礼

理事长：邹瑚莹

常务副理事长兼秘书长：周家斌

副理事长：郑曙旸 李宁（女）刘有达 沈立东 姜峰 吴昊 王兆明 陈耀光 林学明

执行秘书长：叶红

理 事：邹瑚莹 何镜堂 周家斌 郑曙旸 李宁 刘有达 沈立东 姜峰 吴昊 王兆明 陈耀光 林学明 叶红 陈静勇 周浩明 苏丹 赵虎 李存东 马怡西 李沙 王铁 张伟 高超一 孙天文 沈渝德 李舟 赖旭东 段晓丹 曹海涛 吴宗敏 潘向东 曾秋荣 丁武 赵健 王河 崔华峰 郭胜 杨邦胜 焦山 刘卫军 李中卓 卢涛 肖毅秦 岳明 麦德斌 袁鹏 钱际宏 符军 高祥生 赵毓玲 吴祖林 朱飞 徐敏 裴晓军 张乘风 徐雷 陈卫新 王厚然 赵军 张新荣 吕邵苍 王琼 宋微建 沈启浩 朱翔 胡伟 矫苏平 赵兴武 吕勤智 魏光 曹艳红 董赤 齐伟民 张书鸿 田宁辉 张虎 张津墚 任文东 唐建 刘伟 魏春雨 戴向东 王湘苏 安勇 汪晖 刘灿 赵益平 陈志斌 陈顺安 辛艺峰 张代莹 余平 习晋 张伏虎 王寒冰 高兴玺 霍小强 岳少华 周长积 丁宁 荆雷 韩勇 郑斯绘 李志野 高锐 郭端本 陈新生 苏谦 唐可 李肃 王利民 李孝义 康拥军 孟建国 谢江 谢剑洪 石克辉 冯颖玫 吴晞 朱爱霞 高立平 何山 朱小平 李炳训 张强 阚曙彬 尚金凯 鞠国强 范涛 刘杰 王传顺 叶铮 徐纺 左琰 李益中 陈俊伊 蔡强 张梁 崔亚曼 梁景泉 陈岩 彭晓 史家声 康延补 洪斌 郑杨辉 林民 陈孝生 叶斌 刘琦 温少安 区家锐 梁宇曦 严军 谢智明 卢迅 张友谋 王炜民 金捷 钱江帆 陈坚 王国梁 夏克梁 陈冀峻 王明道 陈爱明 林嗣宏 陆明难 岑行耀 孙建华 黄斌 李学锋 王治君 熊建新 闫京 易峥嵘 游晓昆 田鸿喜 辛冬根 陶向军 马建民 孙华锋 徐永革 曹瑞林 刘世尧 张振刚 王政强 杨兵 黄文宪 翁文刚 陈准 吴昆 温中 王成 王跃 崔宝琳 刘昆 杨文会 赵建国 张晓莹 张灿 田浩 黄彦 林长武 张根良 谭晓东 邓鑫 李晶源

第七届理事会（2011-2017）

名誉理事长：张世礼

副理事长：邹瑚莹

资深顾问：孟建国 何镜堂 霍维国 来增祥 劳智权 李书才 饶良修 史春珊 王琼 吴涤荣 吴家骅 薛光弼 张文忠 赵健 赵兴斌 郑曙旸 蒋涤非 史庆堂 安志峰

常务副理事长兼秘书长：叶红

副理事长：陈静勇 苏丹 沈立东 姜峰 刘有达 吴昊 陈耀光 林学明 温少安 王兆明 宋微建 孙华锋 刘伟 李宁 黄文宪 任文东 孙建华

常务理事：赵虎 周家斌 阚曙彬 王传顺 李瑞麟 赵建国 余平 王炜民 彭晓康延补 吴宗敏 吕勤智 王湘苏 王明道 徐雷 沈渝德 王跃 苏谦 李孝义 韩勇 闫京 王寒冰 杨茂川 邓鑫 郑少文 陈顺安

理 事：周浩明 李存东 李沙 谢剑洪 石克辉 吴晞 朱爱霞 高立平 何山张晔 梁雯 魏晓东 杨玉尧 李瑞君 傅祎 闫志刚 吴矛矛 尹思谨 崔笑声 李炳训 张强 尚金凯 鞠国强 范涛 刘杰 陈林 陈舸 徐纺 左琰 韩冬 蒋惠霆 叶铮 高超一 孙天文 吕永中 萧爱彬 杨邦胜 刘卫军 卢涛 肖毅 秦岳明 李益中 张梁 崔亚曼 梁景泉 汪欣早 洪忠轩 彭旭文 林文格 康华 杨耿 何潇宁 陈厚夫 琚宾 刘波 张晓莹 张灿 田浩 黄彦 张代莹 习晋 张伏虎 刘晨晨 赵明德 丁宁 陈新华 金捷 陈冀峻 夏克梁 汪梅 余伟忠 沈雷 胡辉 吴晓淇 史家声 洪斌 郑杨辉 林民 叶斌 刘琦 施旭东 曹海涛 崔华峰 潘向东 陈向京 梁永标 李智 谢英凯 梁宇曦 谢智明严军 区家锐 徐庆良 赵兴武 陈松 曹莉梅 张旭东 韩冠恒 王琼文剑钢 石赟 费宁 陆逊 董赤 齐伟民 权文 麦德斌 钱际宏 唐封龙 袁鹏鹏 徐永革 曹瑞林 刘世尧 张振刚 王政强 闵顺柱 魏春雨 戴向东 安勇 汪晖 刘灿 陈志斌 赵益平 陈爱明 林嗣宏 陆明岑行耀 翁世军 陈卫新 高祥生 姜湘岳 裴晓军 王厚然 徐敏 张乘风 赵军 朱飞 张新荣 李舟 赖旭东 段晓丹 朱翔 胡伟 矫苏平 翁文刚 陈准 吴昆 温中 王成 陆军 朱建宇 黄春波 唐建 张津梁 陈晓曼 刘士海 张长江 崔宝琳 刘昆 杨文会 唐可 李肃 王利民 康拥军 牟永生 郑斯绘 刘高辉 游晓昆 钱旭辉 易峥嵘 辛冬根 田鸿喜 陶向军 李海林 梁豪 李信伟 童武民 杨树林 王益民 王怀宇 邵源 张震斌 高鑫玺 霍小强 岳少华 符军 黄墨 陈新生 徐巍 高锐 黄斌 李学锋 王治君 田宁辉 张书鸿 任宪玉 林长武 谭晓东 张根良 吕邵苍 孙黎明 李晶源 陈劲松 唐文 陈晓凯 项安新 陈维 丁瑞鸿 何耀金 李哲 马威 张继忠 辛艺峰 杨来申 张羽 张磊 赵野 曹艳红 马本和 孔翔 张克明 左小枫 周立军 余洋 朱永春 李剑 周炯焱 彭彤 徐平凡 旺忘望

名誉理事：马怡西 谢江 冯颖玫 朱小平 焦山 蔡强 刘年新 朱飚 刘力平 周长积 钱江帆 王国梁 陈孝生 马建民 赵毓玲 吴祖林 张青萍 熊建新 郭端本

第八届理事会（2017-2022）

名誉理事长：张世礼 邹瑚莹

理事长：苏丹

中国建筑学会室内设计分会理事长  苏丹

资深顾问：陈顺安 陈新生 何镜堂 霍维国 蒋涤非 康延补 来增祥 劳智权 李宁 李书才 刘力平 刘有达 孟建国 饶良修 史春珊 史庆堂 王琼 魏春雨 吴家骅 薛光弼 叶斌 张道正 张世礼 赵健 赵兴斌 赵毓玲 郑曙旸 周长积 邹瑚莹 余静赣

常务副理事长：叶红

副理事长：陈静勇 郭毅 琚宾 赖旭东 刘伟 吕永中 彭晓 宋微建 孙华锋 孙建华 王寒冰 王炜民 温少安 谢英凯 杨邦胜 叶铮 余平 周立军

秘书长：陈亮

中国建筑学会室内设计分会秘书长  陈亮

常务理事：陈亮 陈双 陈卫新 陈耀光 邓鑫 傅祎 韩勇 黄文宪 姜峰 阚曙彬 孔翔 李孝义林学明 吕勤智 麦德斌 倪阳 沈立东 苏谦 王传顺 王明道 王湘苏 王跃 王兆明 吴昊 吴晞 徐雷 闫志刚 杨茂川 张梁 赵建国 郑少文 周浩明 朱爱霞

理 事：崔笑声 郭晓明 冀红 赖亚楠 李道德 李瑞君 李沙 梁雯 刘珂 史丽秀 宋立民 王国彬 王湘 魏晓东 吴矛矛 徐卫国 杨琳 尹思谨 虞德庆 张磊 张震斌 仲松 韩文强 张强 陈林 刘杰 陈舸 刘东文 王严 赵轶 徐纺 李晖 王蔚 吴滨 左琰 高超一 萧爱彬 孙天文 彭政 刘卫军 卢涛 崔亚曼 梁景泉 李瑞麟 汪欣早 康华 林文格 彭旭文 肖毅 杨耿 周静 洪忠轩 陈厚夫 李益中 刘波 秦岳明 张晓莹 张灿 黄彦 田浩 周炯焱 李剑 张国强 白中奎 彭彤 刘晨晨 张伏虎 习晋 陈和虎 郭刚 张建 姜昆 周长亮 陈炜 朱晓鸣 陈冀峻 汪梅 陈林 史新华 谢天 沈雷 金捷 余伟忠 郑杨辉 丁铮 施旭东 林洲 叶猛 高雄 郑陈顺 崔华峰 罗思敏 曾国强 何永明 许牧川 吴宗建 潘向东 郑铮 何思玮 谢智明 区家锐 徐庆良 钟锦荣 杨铭斌 李星霖 张滔 余洋 韩冠恒 曹莉梅 张旭东 范宏伟 马辉 石赟 文剑钢 陆 逊 庞喜 费宁 张郁 董赤 齐伟民 李文 王敬 钱际宏 郑汉江 王鸿斌 邓志钦 张振刚 刘世尧 闵顺柱 杨彬 李琛 胡卫民 杜慧 钟凌云 孔仲迅 乔飞 李文飚 戴向东 安勇 刘灿 陈志斌 赵益平 胡骉 黄海华 汪晖 陈爱明 翁世军 万宏伟 高祥生 高轶 韩巍 陶胜 王厚然 徐敏 杨颜江 张隽 张乘风 邹学俊 朱飞 姜湘岳 谢柯 屈慧颖 胡伟 翁文刚 陈准 朱建宇 吴昆 黄春波 黄健 王成 陆军 陈晓蔓 张长江 唐建 李丽 刘爽 申彤 刘昆 孙铮 孙德峰 张迎军 王利民 徐岩 宋亚伟 牛正乐 康拥军 刘高辉 张洪春 隋轩 李树勇 林栩 闫京 钱旭辉 李海林 梁豪 陶向军 田鸿喜 童武民 辛冬根 杨树林 陈志山 李枝秀 王益民 岳少华 霍小强 齐伟利 符军 黄墨 邢瑜 徐巍 高锐 康兵 蔡万涯 吴伟宏 姜辉 张书鸿田宁辉 任宪玉 张庆波 邝道华 吕邵苍 孙黎明 范日桥 林燕 陶建芬 李晶源 唐文 李异文 易鹏高 陈晓凯 项安新 朱小杰 朱武 胡逸 陈维 李哲 马威傅欣 黄学军 王祖君 陈彬 杨来申 曾涛 彭香 张羽 曹艳红 马本和 马令勇 张晓初 曹兴元 唐诗云 王璟 左小枫 高前人 张斌 朱永春 朱涛 徐平凡 陈南珠 金蒋林 黄寅薛玲雅 王严钧 王严民 唐海波 白涛 曾洪强 林俊雄 蔡沧洲 邓键 顾宇光 马红玲 杨毅

名誉理事：曹海涛 曹瑞林 丁瑞鸿 高立平 高鑫玺 何耀金 洪斌 蒋惠霆 矫苏平 李存东 李学锋 梁宇曦 林民 刘琦 马建民 尚金凯 石克辉 史家声 唐可 汪棋楷 旺忘望 吴晓淇 吴宗敏 夏克梁 谢剑洪 辛艺峰 曾秋荣 张代莹 张文聪 张晔 赵虎 赵野 周彤

鲁能官方的海报设计有了明显提升，鲁蜜设计师们的海报也毫不逊色。外马尔、临时停车还有牛不凡的设计各有特点，为新赛季的第一场正式比赛预热。

从现在的人员配置看，鲁能这场亚冠资格赛的主力阵容悬念不大，一个有意思的看点就是新人谁能得到机会。鲁能的亚冠30人名单里，U23球员有7人，分别是郭田雨、陈科睿、李海龙、段刘愚、刘超阳、田鑫和赵剑非，这7人当中只有李海龙和郭田雨有过一线队的正式出场纪录，其余5人都在新赛季等待首秀。这场亚冠资格赛的比赛，虽然没有U23的政策，但鲁能的新人们应该会有机会登场。

对手方面，越南河内已经抵达济南，他们的赛前训练安排在18日16点进行。人员方面，归化球员黄武山姆逊停赛缺席，这对鲁能来说是个好消息。山姆逊是河内的头号射手，超级杯与平阳的比赛，山姆逊就梅开二度。这次河内有三名外援抵达济南。

　★ 月8日,位于北京市朝阳区青年路旁的朝阳大悦城,正为蜡笔小新25周年中国特展紧张布展.朝阳大悦城运营部副总监郑铮,张罗着悦界里拿到授权的商户,设计带有小新图像的饼干和披萨.

郑铮负责经营的悦界,是朝阳大悦城3月份对外开放的主题空间.1万平方米的空间里,一半用于中心花园、水系及街景等公共环境打造,另一半招揽颇具特点的商户:有"同或绘馆"绘画教学,有"曼思欢乐厨房"传授厨艺,还有周杰伦大陆首家餐厅"J大侠中华料理"……

一些传统概念里的人气餐厅被拒之门外.按照朝阳大悦城总经理周鹏的说法,悦界这个新开辟区域,招揽的商户要尽可能是未在购物中心出现过的个性品牌,营造出自然舒适的氛围,满足客户社交休憩的需求.

在23万平方米的购物中心里,1万平方米的悦界并不大.这是大悦城正在进行的一场实验--当购物中心客流到了一定程度,不是继续朝全客层大卖场的方向推进,而是寻找一种更精准的运营方式.

一个大大的问号正在出现并试图颠覆购物中心的传统经营理念:客流,一定越多越好?

客流调控

年5月朝阳大悦城开业.承袭着18-35岁新兴中产阶级的客户定位,朝阳大悦城成为购物中心试水大数据的先锋,2014年零售租金4.17亿元,在六个大悦城中仅次于西单大悦城,居第二位.

客流问题,却困扰着它.

目前,朝阳大悦城客流量周末平均10万人,周一至周五5万-6万人,这是看似不错的成绩.

但大悦城担心的是,周末过热,工作日热度不足,客流分布不均衡人多固然能保证部分低消费,但却存在客群挤出效应,高端客户可能因为人太多不来消费.

朝阳大悦城推广部副总监文娟说:"我们要考虑,项目未来发展到底往大卖场的方式走,还是继续去切精准销售,保持一个合理的客流."

朝阳大悦城分别于2013圣诞档期、2014六一档期、2014圣诞档期,进行场内随机问卷调研(总数量400),消费者反馈回的25-35岁消费者占比为62%、68%、66%.从内部会员数据看,25-35岁消费者占比约60%.这意味着,仍有一部分客户,在朝阳大悦城的目标客户群外.

同时,参与调查的很多消费者,在最希望有什么店铺的问题上提出,咖啡厅人太多太满,没有聊天的地方.

朝阳大悦城内部经过激烈讨论,达成的共识是:消费者现在除了购买需求外,多了很多情感和体验需求.客流多少取决于商场产品,如果产品全针对大众客群,来的肯定是大众客流.而朝阳大悦城,一定不是做全客层.

如何改变?

朝阳大悦城的答案是,重新开发公共空间,满足定位客群的社交和休憩需求.悦界概念由此产生,在内部称为"新区",以此区别原有的购物中心.新区不像老区一般注重人气品牌,而是专注能贡献全天候客流分布的店.

朝阳大悦城原来的5-6层,设置有300个车位的高位停车场,周末人多时多会用到.朝阳大悦城将这处停车场改造成为1万平方米的公共空间.车位的缺口通过后广场搭建立体停车场,租赁公交临时停车场来解决.

这个旨在打造主题、话题和人文关怀的生活空间,也给了1983年出生的郑铮机会.2013年,还在大悦城总部法律部的郑铮,被周鹏挖到朝阳大悦城负责悦界的招商工作.

新区公共空间和招商面积比例定为5:5.公共空间一项,新区比老区至少多出10%.新区餐饮、体验、零售所占比例分别为5:3:2.老区比例则为3:2:5.新区空间绿植占比达到近35%,中间一颗巨大的永生树,成本就有50万元,而其他绿植,也要全部坚持真实.

新区的商家,绝大多数都安排了外摆区,门口有个小庭院,老区商家却没有.朝阳大悦城的团队,还去了欧洲和日本等地,为悦界寻找样本.譬如,如何把入口做得更有仪式感,参考的就是法国香榭丽舍大街的一家店铺.日本优秀的设计也有很多,但考虑到国内审美和店面运营能力跟不上,无奈舍弃.悦界也最终定位为欧式街区.

悦界里的餐厅,不像传统老区那样中晚饭分明,而是定位全天候,覆盖早餐、正餐、下午茶、晚餐,甚至今后还会引入夜宵,翻台率较高,满足消费者约会和休憩的需求.通过此种方式,缩小日常和周末客流量较大的差异."就是先把客流提上去,再做提纯."文娟说,当项目进行到一个相对成熟的周期之后,一些推广和产品策略也要作出调整.出于精准定位的需求,产品线会越来越窄,餐饮调整是最明显的.

中粮置地商管中心总经理吴谷丰则认为,大悦城希望能用这样符合客群定位的空间来击中目标客群,但这不单单只是一个客流提纯的过程,这是从一个传统售卖者,到一个生活方式提供者的形态跨越.

个体户与调性

悦界从2014年春节前后启动招商.郑铮调研发现,西式简餐最匹配这个区域.但餐饮的招商,开始却颇为困难.难点主要是,悦界的空间在5-6层而并非1层,没有自然光和露台,这些也是西式简餐餐厅最为重视的.

那段时间,郑铮密集谈了40-50家餐厅.因为上海西式简餐更为超前,他跑到上海,看到顺眼的餐饮小店,就钻进去询问是否有合作意向并索要电话,但多是遭到拒绝.

年3月,郑铮接触THE RUG餐厅,后者只在北京有两家店.第一次接触,郑铮觉得干要电话不好意思,都点点吃的,就这样吃了三顿饭.第三次,THE RUG店长来了,但拒绝郑铮要电话的请求,提供了一个邮箱,客服邮箱.

郑铮回家后,就发了封1000多字的邮件给对方,分7-8条陈述朝阳大悦城客群、消费能力如何适合THE RUG.THE RUG餐厅老板回了邮件,没有兴趣.搁置了一段时间,郑铮又发邮件和对方沟通,对方仍然兴趣不大.直到第三次,一些同类型知名商户敲定进驻后,郑铮和THE RUG餐厅老板才最终敲定合作.

"THE RUG老板开始不想和央企合作,他认为央企有钱但不懂商业经营,效率也低."郑铮说,但这位老板说从自己这里感觉不一样,觉得央企的人也很敬业,自己付出也觉得很欣慰.

张国荣、张学友……DISC店里存着不少高品质黑胶唱片.而DISC也是朝阳大悦城招商部寻觅了三里屯、南锣鼓巷等地方邀请而来.后期装修沟通也不顺利,对方老板更讲求个性和文化,但朝阳大悦城则要求严格.最后,大悦城运营部专门有人陪着装修,甚至还帮着去搬唱片,终于在3月21日,和悦界整体一起开业.

周杰伦的J大侠中华料理,却没赶上一起开业.在开业前夕,为了追求完美,店里还在等方文山亲自写的餐谱.在这家餐馆里,时不时大家就会一起唱起周杰伦的歌.这种特色的营造得到粉丝认可,该店开业后颇为火爆."街边的特色门店,他们没在购物中心开过店,自己开街边店的时候,根本不涉及扣点等问题,直接交房租就可以."文娟称,在装修问题上,街边店也更强调个性,而到了购物中心里还要适应统一的装修要求.

当然,在朝阳大悦城追求特色西式简餐餐厅的过程中,也有一些人气颇旺的传统餐饮品牌找上门.一度,朝阳大悦城招商团队也有动摇,担心悦界人气不足,想把那些找上门的人气旺的传统店铺放到悦界,增加人气.但周鹏却拒绝,他认为悦界应该是个纯粹的产品,不能折中和不伦不类.

在朝阳大悦城内部人士看来,悦界的客流指标并没有严格要求.当然,这并不会和经济效益相悖,全时段的餐饮设置,目的是让店里持续有人,而并非集中一段时间多人排队.而悦界的餐饮客单价比老区能高出30%,也能保证收益.

悦界的商家有32家,过半数的商家都是个体户.郑铮说,悦界就是用来做调性和亮点的.大多数店铺都并非大集团,过半数的店铺都是老板自己打理.他们对客户更在意,对客户的互动反应也会更快.

周鹏并不满足,他只给悦界打了70分.而剩下30分的获取,则要通过继续调品牌来改善.文娟说,悦界还有东西没加进去,比如电话亭喷泉等,老板希望不要一次性加入,而是通过环境让需求自然生长.

空间可能性

郑铮目前负责悦界的经营,租金是考核他的重要指标,目前新区和老区租金颇为接近.

商户的回馈,也是他经营信心的源泉.悦界刚开业,出现了人气不旺的问题.郑铮和爵士屋的老板沟通,担心客户有不好的预期.但得到的回复是,环境营造的调性出来了,客群和客单价都很匹配,客单价更是北京四个店里客最高的."这给了我信心."郑铮说.

在大悦城体系内,内部对标和共享文化颇为浓烈.而朝阳大悦城的对标单位,就是兄弟单位--天津大悦城,后者在天津大悦城2013年推出文艺街区骑鹅公社.

据了解,骑鹅公社一期二期共计45家店铺,总经营面积约3000平方米,开业首年日均客流量8000人,节假日突破1.5万人首年月销售坪效达到3000元,超过全馆平均水平30%.骑鹅公社开启后,拉动全馆客流增长10%,带动18-25岁年轻目标客群增长30%.这显然是朝阳大悦城愿意看到的变化.

体验式主题空间,也正像一股风潮,吹过大悦城各地的项目.除了朝阳大悦城外,成都大悦城将打造悦街,餐饮更是汇集当地最具人气特色餐饮及TOP鬼饮食前10强,营业时间为24小时不打烊上海大悦城,则以"我的约会主场"为定位,做一条后现代的工业化风格的艺术街区.未来西单大悦城等其他项目,也会陆续推出类似空间产品.

在体验式主题空间的考量标准上,吴谷丰续称,租金回报、口碑效应都是考量指标.同时,大悦城每个项目所处发展阶段和城市特色不同,这不是一个单纯复制的问题.而这种空间的选址,通常都在高层或者动线不容易到达的地方,以此带来目的地式的客流喷淋效应,盘活动线死角.

在电商蓬勃的大背景下,如何利用购物中心的空间腾挪和精巧设置,增加更有针对性的顾客体验,这已经成为一道难题,摆在了商业地产运营商的面前.

作者： 郭碗瓢盆

简介：

一千年前，断水湖畔。华夏大陆历史上第一位一统天下的一代天骄被手下设计杀害，自此才成立十年的华夏国分崩离析，天下陷入分裂之中。一千年后，离国三皇子水无端母亲被打入冷宫之后郁郁而终，至此遵从母亲遗愿做