房地产的精装房卫生间的墙砖大部分脱落我该怎么办

看协议上一般说是保5年，也有保十年的，但卫生间的防水建议还是买点好的自己找人重新做一遍。无论保几年，只要你装修完了，即使漏了开发商可以用一个理由就把他们撇清了——房主验收是好的，问题出在装修上，工人给搞漏了，自己找装修公司吧。

根据建设部《工程质量管理条例》规定，瓷砖从验收合格交工之日起，保修期为2年。如果是你自己找施工队伍装修的，就应该找施工单位由他们负责保修；如果买房时已经装修好，应该找开发或物业公司来给你维修。

装修三年墙砖脱落，而合同约定质保期是十年，这样，按照合同约定，这就是还在质保期内的。这样，装修公司就要进行修复或赔偿。修复费用有装修公司按照实际发生承担。赔偿则需要按照现行造价进行赔偿。

瓷砖空鼓有两种现象。一种情况是原有的砖与贴墙时使用的水泥连接层分开了，轻拿瓷砖就可以取下来。第二种情况是砖和水泥连接比较牢固，水泥与墙体本身的基层出现了空鼓。消费者拿小锤轻敲出现空鼓的瓷砖表面并听声音，如果声音清脆，则是第一种情况；如果声音沉闷，则属于第二种情况。若水泥与墙体基层出现空鼓，且只有一两块砖空鼓，不影响使用，不建议立即更换。可以等到那块瓷砖可以拿下来的时候加硅胶重新贴上。若整个墙面很大的面积空鼓，可能会脱落伤人，建议立即更换。但要把整面墙的瓷砖拆掉，重做基底，所以这种情况建议请专业人员进行更换。