建筑装饰工程的计价方法有哪两种,它们计算步骤的区别是什么

“十三五”期间，建筑工程领域一直稳步推进定额市场化改革。

1、推行营改增计税计价，简化工程类别，推行全费用综合单价。

2、取消劳保费并将其列入人工费，定额人工费与建筑市场人工费全面接轨，并按照人工费指数调整。建材价格全面按照市场价计价，塔吊、施工电梯、模板、脚手架与市场租赁价全面接轨。

3、2017版建筑装饰工程、市政工程、安装工程定额水平均衡并贴近市场，基本建立了与市场经济相适应的工程造价管理体系。全面推行工程总承包和施工过程结算。

“十四五”期间，建筑工程领域将因地制宜稳步推进工程造价改革。

1、推行清单计量、市场询价、自主报价、竞争定价模式。调整工程量清单编制规则，完善工程总承包模拟清单和施工总承包工程量清单。

2、加快建立国有资金投资的工程造价数据库。加强前期工程造价管控，编制房屋建筑与装饰工程概算定额、装配式建筑工程概算定额，修订概算编制办法。

3、继续推进预算定额改革，调整预算定额编制规则，预算定额项目、组成内容与费用水平进一步市场化。强化投标人自主报价，完善合同定价、工程结算、询价定价有关机制，减少对定额和信息价的依赖。

4、加快构建工程造价计价标准、数据标准体系建设。深化工程造价大数据在工程总承包、全过程工程造价咨询、定额编制管理以及行业监管等领域的应用。

5、建立造价站发布综合信息价、第三方发布品牌参考价的新机制。建立材料设备价格社会化发布机制，推动造价协会、专业协会等第三方建立材料设备询价平台，提供材料、设备、劳务信息，供市场询价定价参考。落实放管结合的要求，创新和完善工程造价咨询监管方式，加强事中事后监管。

6、健全企业信息管理制度，推进信用体系建设，构建协同监管新格局，提升工程造价咨询服务能力。

定额子目

建设工程最大单位就是：建设项目，其后就是：单项工程，单位工程，分部工程，分项工程。定额子目是建筑工程中分项工程中最小的单位，也是工程预算中最小的单位！（说明：它是项目最小的单位，不是计量最小的单位），比如在分项工程中砖石工程的子目：一砖。定额子目与工作内容是大小关系，定额子目包括各种工作内容。而工作内容只能是体现在具体工作中，如分项工程的定额子目一砖墙。它包括的工作内容有，砂浆制作及运输，砌砖，勾缝。材料运输!

工程造价收费标准：

工程造价基础业务咨询收费=计费基数×计量基准单价×服务内容系数×图纸降效系数×委托范围系数×工期调整系数×变更调整系数+计日工收费。

项目金额含单价收费及计日工收费。

单价收费为各专业收费累加计算，其中钢结构计费基数为钢结构吨数；由于存在委托钢结构清单编制及计价的情况，服务内容系数也需要。

计日工收费=现场工作天数×单价。

发布业务时不考虑变更，发布结束开启变更条件，最终收费价格为项目金额×变更调整系数。

（一）计费基数的确定

1、普通建筑、单独地库室内工程以建筑面积为计费基数，计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2013》；

2、别墅、小型建筑室内工程以单体建筑个数为计费基数，其中联排别墅按单元或两联排为一栋计算；

3、各种建筑类型的室外工程以项目总占地面积为计费基数。

（二）计量基准单价详见民用建筑工程计量收费标准表。

（三）服务内容系数

1、单独委托计量，服务内容系数为1。

2、同时委托清单编制服务内容系数为1.15，同时委托计价服务内容系数为1.15，同时委托清单编制及计价服务内容系数为1.30。

3、单独委托清单编制按4/条计取费用，单独委托计价按条计取费用。

（四）图纸降效系数

1、有 CAD 图纸降效调整系数为1。

2、无 CAD 图纸降效调整系数为2。

（五）委托范围系数

1、整体工程委托（最小为单位工程），委托范围系数为1。

2、按户型、标准层、样板间委托，委托范围系数为3。

3、单独委托土建算量（不含钢筋算量）时，委托范围系数为1.2。

4、委托范围包括未体现在施（竣）工图中的设计变更时，委托范围系数为1.5。

（六）工期调整系数

1、标准工期

标准工期ST计算模型：

参数：建筑面积x（单位：万平米）

工程计量含图纸：ST含图纸 = 2.2 * sqrt（x）+2，向上取整

工程计量无图纸：ST无图纸 = ST含图纸 * 1.4，向上取整

单独编制清单或计价：ST计价=ST含图纸 * 0.8，向上取整

其中：钢结构工程按实际建筑面积适用上表的标准工期，别墅及小型建筑按每栋1.5万平米换算后的建筑面积适用上表的标准工期。

2、工期调整系数

工期调整系数A测算模型：

T=要求工期 / 标准工期

A=0.25 * T^-2.322 + 0.75

（七）变更调整系数

由于图纸变更、范围调整、界面划分、新增需求等情况，引起修改模型或重新建模、修改清单及计价等重复工作，所承担的附加工作按下表调整系数额外收费：多次修改以附加工作量累加结果选取调整系数。

图纸变更调整系数M计算模型：

x小于10时 M=1

x大于等于10时 M=0.085*sqrt（x-10）+1

（八）计日工收费

如要求咨询人承担现场核对或其他无法按本标准计费的工作时，执行计日工单价每人每天计算，并据实承担差旅住宿费。

说明及解释

土建计量不含钢结构工程，如委托范围包含钢结构计量，基准单价计算。

土建计量包含建筑图纸装修做法表的一般装饰装修工程，如单独设计的装修图纸执行建筑装饰装修工程相应标准另外计费。

豪华装修指按四星级以上酒店装修标准设计的工程。

消防工程指室内消火栓系统、消防喷淋系统、防排烟系统、气体泡沫灭火系统、火灾自动报警及消防联动系统等。

智能化工程指综合布线系统、安全技术防范系统、建筑设备监控系统、广播会议系统、背景音乐系统、智能化集成系统等。

室外设施指道路、水电沟槽、广场、停车场、场地硬化、边坡支护等。

附属建筑及室外环境指车棚、围墙、大门、挡土墙、绿化、景观等。

小型建筑指建筑面积小于1000㎡的工程。

建筑装饰装修工程计价计算基础多采用定额人工费。

但定额只能反映一定时期内的工程量消耗。随着生产水平的变化，生产效率的提高，按定额规定得出的定额人工费不能很正确的反映当前的实际工程消耗。所以实际取费是要加上费率。

定额中规定：

规定费率目的在于跟现在的实际工价接轨，按当地当时的费率表来确定费率。由此得出能反映当前的实际人工费消耗。

会。江苏省建筑和装饰工程的计价定额会在2023年出新的。江苏，简称“苏”，是中华人民共和国省级行政区。省会南京，位于长江三角洲地区，中国大陆东部沿海，与上海市、浙江省、安徽省、山东省接壤。

工程量清单计价的思路如下： 1.招标文件中列出拟建工程的工程量表,即工程量清单。工程量清单应按清单项目划分和计算规则计算,具有一定的综合性(表现为项目较少人同时要列出措施项目清单、其他项目清单,为投标人提供共同的报价基础。2.企业自主报价企业自主报价即企业根据招标文件、工程量表、工程现场情况、施工方案、有关计价依据自行报价。企业报价包括两部分,一是措施项目和其他项目费用,按招标文件列出的项目、施工现场条件、工期要求和企业自身情况报出一笔金额,如招标文件项目不全可以自行补充列项二是各分项工程的综合单价,综合单价一定要认真填报,考虑各分项应包括的内容,因为报出的单价被视为包括了应有的内容。企业报价是一个重要的计价环节,是形成个别工程造价的过程。3.合理低报价中标招标投标法规定评标有综合评标价法、经评审的最低标价法两种,实行工程量清单招标工程应采用后一种办法,即经评审的最低标价中标,但这一最低标价应该是经说明不低于企业成本的。报价是否低于成本按建设部89号令、国家计委等七部委联合12号令规定由评标委员会认定,如果投标人能够对较低的报价说明理由,即可认为其报价有效。低价中标是清单招标计价的一个重要原则。4.签订工程承包合同确定中标人后,“招标人和中标人应按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同”,这是招标投标法的要求。合同中当然包括造价条款。合同一般使用示范文本,示范文本末尽之处可以另行约定。5.施工过程中一般调量不调价招标文件中列出的工程数量表是招标人报价的共同基础,如工程量有误或施工中发生变化,工程量可以按实调整,但综合单价和准备与措施费一般不调整。如果变更工程项目清单中未包括，双方可以协商一个变更项目的综合单价。6、业主按完成工程量支付工程款由于约定了项目单价，工程款支付及调整比较简单，只要业主对已完成工程量及调整工程量认定后，按中标单价支付即可。7、工程结算价等于合同价加索赔这里将所有的工程造价变更、调整、费用补偿都视为索赔，那么工程结算等于合同价加索赔，这时的工程结算已无须审查，按合同中所定单价、已认定工程量计算即可。工程量清单计价使工程款支付、造价调整、工程结算都变得相对简单。8、以相关保函制度作为实施条件实行工程量清单计价要建立相应的保函制度，这里主要指履约保函，包括中标人的履约保函和业主的工程款支付保函，重点应是为主的工程款支付保函，否则现阶段不规范的建筑市场中低价中标可能会成为业主压价的理由，如果工程款再没有保证，会造成一定混乱。当然履约保函是双方的。

具体如下：

1、按本定额机械台班中组成人工费、燃料动力费进行动态调整。

2、按造价管理机构发布的租赁信息价直接与本定额基价中的台班单价调整。

一、规范简介 GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（pdf全文） 由中华人民共和国住房和城乡建设部于2012年12月25日依据《中华人民共和国住房和城乡建设部公告第1568号》发布的国家标准，自2013年7月1日起实施。其中，第1.0.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1条（款）为强制性条文，必须严格执行。二、编制背景GB 50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》是根据原建设部《关于印发〈2009年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标函[2009]88号）的要求，为进一步适应建设市场计量、计价的需要，对《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2008（ GB50500-2013pdf全文 ）附录A建筑物部分、附录B装饰装修工程进行修订并增加新项目而成。三、目的及适用范围制定本规范的目的是为规范房屋建筑与装饰工程造价计量行为，统一房屋建筑与装饰工程工程清单的编制方法。 本规范适用于工业与民用的房屋建筑与装饰工程发承包及实施阶段计价活动中的工程计工程量清单编制。四、原文内容GB 50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》封面如下图所示，标准全文分4章17个附录。全文内容浏览。