赠送面积能不能做淋浴间

解决办法：

1、如果蹲便器还能降低就降低，尽可能把蹲便器和厕所地面平行，这样厕所的水可以随蹲便器排出去。

2、把厕所地面降低，瓷砖贴到蹲便器下边沿就可以了，这里会有3-5cm的高差，厕所的水也不能顺蹲便器排除，所以要另外加地漏。

3、如果地面因水管或地线管原因也无法降低或者降低了还是高于客厅地面。

4、这样就需要把厕所地面水泥铺到门槛上来，贴地砖的时候门槛上加一块门槛石挡住厕所的水回流客厅，选用大理石厚度厚一些。

5、一般总体来说，泥工师傅，不会把厕所地面贴成水平线，都会往内斜坡一点，避免水往外流。如果蹲便器还能降低就降低，尽可能把蹲便器和厕所地面平行，这样厕所的水可以随蹲便器排出去，(如果无法降低)把厕所地面降低，瓷砖贴到蹲便器下边沿就可以了，这里会有3-5cm的高差这样就可以解决了。

近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民反映，称南京江宁青龙山生态新城的楼盘朗诗玲珑郡，在精装改造时有“偷面积”现象。记者调查发现，该楼盘为精装交付，在装修过程中，竟然擅自将北阳台改造成房间，涉嫌违规“偷面积”。

市民投诉

楼盘“半买半送” 吸引买房人

市民于女士告诉记者，她到朗诗玲珑郡看房，这个楼盘最近要开盘，售楼处推出了88和124㎡两种户型的样板房。“我们需要面积大点的户型，觉得124㎡正好。”于女士说，她在看房过程中注意到，在北边卧室的地板上，有一条红色胶带拉出的线，问了售楼员才知道，这条线原来是阳台和房间的分界线，线外面的空间原本是北阳台，现在被圈进来做成了房间。售楼员告诉于女士，因为是阳台改造过来的，改造部分只算一半面积，等于另一半是白送的。同去的家人却犯了嘀咕，“现在不是不给赠送吗，听说河西就有楼盘因为‘偷面积’办证都受了影响，别到时候我们拿房也办不了证。”

记者调查

阳台改房间，“偷”来一半面积

接到市民投诉的问题后，记者来到朗诗玲珑郡售楼处进行实地调查。接待记者的售楼员介绍，目前项目正准备开盘，主要推出88、117和124㎡这三种户型。

当记者表示家里有老人小孩，想买大一点的房子。“你们如果是自住，想住得舒服些，推荐124㎡这种户型，房间比较大，还带两个卫生间。”该销售员介绍说，124㎡的户型有两种，区别是一种餐客厅是南北朝向，另一种是东西朝向，房间朝向一样，都是两南一北。

随后，售楼员带记者去样板房参观。在124㎡的样板房，记者果然看到北边卧室的地板上用红色胶带拉出了一条线，床有一部分已经压在了红线上。

“这地上的红线是什么意思？”记者询问。“红线是阳台的位置，这里本来有一个北阳台，开发商进行了改造，把阳台改成了房间的一部分。”售楼员告诉记者，因为是阳台改造成的，所以改造部分只计一半面积。“等于一半是白送，大概有4个平方。”销售员说。

“那既然原来是阳台，交付时阳台的窗户都封到顶了吗？阳台这里的地板也都铺好了吧？”记者追问道。

“我们交付时，这些都改造好了，交到你手上这里就是个房间的样子，没有北阳台，不需要你自己再改造。你不说，也没人知道这里原来是阳台。”售楼员拍着胸脯，向记者再三保证。

主管部门

擅改结构，买房人或为风险买单

白得几个平方的面积，开发商还改造好了交付到买房人手里，买房得了实惠，听上去挺美，但殊不知这样的“好事”却是违规之举。一位负责建筑工程的业内人士对记者表示，将阳台改建成房间就是对原报批结构进行改动，存在影响房屋结构的安全隐患。

南京市规划局的一名工作人员也告诉记者，改变原有结构，多出来的赠送面积实际是无效面积，是明令禁止的行为。该负责人表示，“偷面积”就是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是违规行为。他提醒，因为违规，属于无效改造，有可能面临强拆，要求恢复原状，最后还是买房人利益受损。因此，购买此类房产一定要谨慎。

首先是防水的问题，原始结构开发商会做防水，然后业主装修的时候会再刷一道防水，这样可以尽可能的减少漏水的风险。

其次，马桶或者蹲坑的安装问题。原始卫生间是有下沉的，如果改到房间里面，没有下沉，会把地面抬高，不仅丑，而且使用不便利。

最后，下水的问题，如果是房间里面，它是没有下水管的，这个问题很难解决，假设是赠送的入户花园形式，会有一根50的下水管，但是远远不能够支持卫生间和洗衣机的下水的，容易堵塞。而且卫生间的下水会经过城市专门的污水处理。

综上所述，不适合！

法律分析

通常情况下，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；(二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。

法律依据

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十八条 住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

面积有“明”送有“暗”送

设备间变房间

位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。

“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。

入室花园成自家领地

河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”

由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。

最大赠送面积能达20平米

据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。

城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。

开发商为何送面积

淡季促销博取眼球？

楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。

“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”

诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。

赠送面积也有隐患

买房人应查看仔细!

俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。

“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。

此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。

“送面积”手法盘点

1直接送面积

通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。

2送空间

主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。

3管道井变客厅

以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。

4阳台变卧室

开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。