外墙瓷砖脱落砸到路人,租住房子的人要不要承担责任

瓷砖一旦脱落，后果难以设想，近期，国内因瓷砖脱落伤人事件屡见不鲜。更有人惊呼，瓷砖已经成为城市伤人“暗器”，频繁导致意外事故的发生，严重危及生命财产安全。

瓷砖一旦脱落，需要通过大面积更换瓷砖的方法进行维修，需要花费大量成本。

进行大面积瓷砖翻修时，部分瓷砖难以铲除容易伤及墙壁，甚至导致墙体裂缝的产生。

墙体瓷砖脱落后，如果不及时加以修缮，将大大降低建筑装饰企业的形象，其负面影响不可估量。

瓷砖脱落很多是因为施工工艺不合格的原因，找专业的装修公司有资深的施工队，工艺上也能更好。深圳东易日盛装饰的瓷砖薄贴法先进又省材料费，是个不错的选择。

饭店外墙瓷砖掉落伤人，责任是房东的，不是饭店老板的。

因为房屋的外墙瓷砖脱落，属于房东没有履行好房屋的维修义务。

《侵权责任法》第八十五条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

《合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

一旦墙体瓷砖出现脱落的话，需要想办法解决。那外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

在保修期内由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

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近年来小区发生高空坠落的事故屡见不少，轻者会造成人员的受伤，重则会导致伤亡的事故，尤其是一些小孩子年龄比较小，被苹果或者瓷砖砸中，成为了植物人。小编看到类似的报道非常伤心，如果是小区的外墙瓷砖出现了脱落，那么责任划分应该属于谁？跟物业有关系吗？今天小编就给大家介绍一下这方面的问题。

一、小区外层脱落可以跟找物业公司吗

如果小区的外墙出现了脱落，并且还造成了伤亡的事故，我们要根据以下几种情况来划分：

1、如果小区的外墙还处于保修期之内，可以直接找开发商负责。因为商品房建造好了之后，都有一定的质保期，比如说是3到5年。而在这个期限之内，如果外墙的瓷砖出现了脱落，肯定是质量不过关，可以要求开发商维修。

2、如果坠落造成他人的损伤，开发商也应该承担相应的责任，同时物业公司也要承担一部分的责任。主要是因为物业公司没有尽到管理义务，应该采取相应的措施，承担相应的责任。

3、如果商品房已经过了质保期，这时候我们可以直接找物业公司负责。根据相关的责任，小区外墙应该属于物业管理的范围，因为这是公共的设施，物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。

二、典型案例

之前珠海市某小区就发生了一起瓷砖脱落的事故，有一个老人经过小区的时候，被建筑物外强脱落的瓷砖砸中了头部，经过医院抢救无效死亡，而家属就将物业公司和开发商告上了法庭，最后法院判决物业公司赔偿张阿姨的金额达到89万元，其中有赔偿金、丧葬费等等。

后期物业公司不服一审判决进行上诉，二审后维持原判，这也足以说明小区如果发生瓷砖脱落的问题，物业公司是有责任的，理应承担相关的义务。

小编总结：谁也不希望外墙瓷砖发生脱落或者导致伤人的事故，这也要求物业公司平时要加强管理。而且开发商在建造房子的时候，应该重视房子的质量，避免类似事故的发生。

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《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专业部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于该栋楼全体业主所有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。《侵权责任法》第87条规定：“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”

如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，该栋楼全体业主要共同承担赔偿责任。

施工不当，完全是施工方的问题！

有个亲戚家里就出现过这个情况，刚装修完的房子，没过几个月，卫生间的瓷砖就连同底面砂浆一块脱落，害的亲戚只能暂时用透明胶带将它们整体黏在一起，以防止砸落伤人。

后来由于联系不上当时贴瓷砖的工人，因此没办法就又叫了一批工人来修复这片脱落的瓷砖。结果这一批工人直接指出了瓷砖连同砂浆表层一起脱离的原因。

卫生间瓷砖掉落

1、瓷砖用水泡透了，背面砂浆会黏得非常牢固，这也是它跟瓷砖一起掉落的原因。而这也恰恰说明，当时贴砖的施工方并没有用水浇透墙面（墙基浇水），也就是瓷砖上的砂浆没有和墙面粘牢。

贴瓷砖前清理墙基

2、还有就是卫生间墙面没有经过清理或刮毛处理。比如如果墙面太过光滑或有大量灰尘，事实上也不利于瓷砖贴紧墙面，导致后期会连同砂浆一起掉落。

墙面砖留缝处理

3、接着就是瓷砖留缝不足，导致后期热胀冷缩互相挤压而脱落。另外还有墙基空鼓不平、砂浆涂抹不均匀以及砂浆配比不合格等等原因。

砂浆涂抹不均匀

综上可看出，如果卫生间瓷砖连同砂浆表层一起脱落，那基本都可以认定为施工方的问题。由于他们当时施工不当，因此才造成了之后瓷砖脱落的问题。当然，如果该墙面不适合贴某种瓷砖或必须经过处理后才能贴牢，那施工方当时就应该说明，但如果他们什么都没有说，就这样交工，那就一定是他们的责任！

缺点如下：广陶丹霞石外墙砖最大不足之处就是表现在铺贴施工方面了，丹霞石外墙瓷砖的铺贴施工难度比较大，而且要求相对高。一方面，如果施工技术不过硬，就可能引起瓷砖因铺贴不牢而脱落伤人，造成可大可小的不良影响。另一方面，如果施工不当，外墙砖装饰的建筑会出现渗漏问题，这时返工、重铺等诸多麻烦事便出现了。

墙砖在家装中运用很频繁，拥有很好的装饰性，而且价位相对来说比较优惠，深受广大家庭的喜爱。虽然墙砖很好，但是若施工过程中方式不正确，也有可能出现墙砖空鼓的可能，那么，墙砖空鼓一般多久脱落呢？遇到墙砖空鼓该如何处理呢?我们一起来看看吧。

一、墙砖空鼓一般多久脱落

先敲敲墙砖粘的是否牢固，瓷砖空鼓一般出现两种情况，一种情况是原有墙砖与墙面之间的水泥连接层已经分开，这种空鼓用手抠，瓷砖就会脱落下来。还有种情况是墙砖与水泥连接牢固，但是水泥与墙体本身出现空鼓现象。导致墙面大的面积空鼓，这种情况随时墙砖会掉落伤人，建议立即请专业师傅将原来瓷砖拆掉，重做基底。

二、墙砖空鼓不处理行不行

1、局部空鼓

发现墙砖出现局部空鼓情况，但未影响家具家电及家人安全，可以暂时不处理。一旦发现安全隐患，要立刻将空鼓瓷砖敲掉重新铺贴。

2、边角空鼓

发现瓷砖只是边缘空鼓情况，也可以暂时不用更换瓷砖，但是有空也要尽早处理。处理方式：将瓷砖缝隙用铲子砸开，将水泥兑水灌到缝隙里，墙砖空鼓的部分会自动吸收水泥浆，直到灌满后待它凝固。

3、2/3的面积空鼓

若出现这个情况，要立即请专业的师傅来拆掉重新铺贴，建议使用粘合剂用益胶泥，比普通水泥更加有粘着性。

三、若墙砖已脱落怎么办

1、沙浆未松动

墙砖脱落而沙浆还完好的情况下，建议先将瓷砖背面砂浆先处理干净，然后加107胶掺入少许水泥搅拌均匀，最后在瓷砖背面均匀涂上薄薄的一层，稍压紧瓷砖就会粘牢了。

2、砂浆已剥落

若沙浆跟瓷砖直接掉落，在基面上轻轻凿些毛坑，均匀的加入107胶的沙浆重新铺贴，然后均匀的刷一层后直接把脱落的瓷砖压上去，最后等待沙浆硬化。记住不要用力敲打基面上的沙浆，因为这有可能导致原本牢固的瓷砖也跟着脱落。

文章总结：墙砖空鼓一般多久脱落及墙砖空鼓处理方式就为大家介绍到这里了。

1、瓷砖边角空鼓

如果是墙面的边角出现空鼓的情况，我们要先将瓷砖四周缝隙铲开，然后用比较稀的水泥进行灌注并且要边灌边敲击瓷砖，这样可以将水泥浆渗透完全。这种处理省时省力，不易对瓷砖造成破坏

2、瓷砖中部空鼓

瓷砖的中间位置出现空鼓情况，这种情况就需要将这块瓷砖撬下来重新铺设了。具体要采取从瓷砖中间部分开砸，但是不能从中间直接砸，可以使用小型水钻先开个孔，再使用工具慢慢的向四周蔓延的方式来撬开瓷砖，避免将周边的额瓷砖损坏。

3、大面积空鼓

如果超过1/3的铺装面积都存在空鼓，则需要把整面瓷砖全部撬掉重新铺装。通常这种大面积空鼓是由于施工不当造成，应该由施工方来承担瓷砖破损费和人工辅料费用。

4、空鼓脱落

如果空鼓程度较严重、瓷砖已经完全松动甚至脱落，说明瓷砖下的水泥砂浆层与墙面基层(或地面基层)也发生了松动“脱层”，此时可以用铲刀等工具清理掉水泥砂浆层，重新涂抹水泥砂浆后铺贴瓷砖。

5、空鼓程度较轻、位置较偏

如果墙地面的瓷砖出现局部轻微空鼓，但是不影响橱柜、镜柜、花洒和热水器等安装，位置也处于橱柜地柜等家具的后方，这时候空鼓瓷砖有柜板抵压瓷砖不容易脱落，也可以考虑不予处理。