买房卫生间 这几点得注意

买房时，楼市里大部分80平以上的户型有2个卫生间，一个主卧带卫生间，另一个公共卫生间。那么，主卧带卫生间到底好不好？有哪些好处呢？卫生间在选购时，要注意哪些问题呢？

买房 时，楼市里大部分80平以上的 户型 有2个 卫生间 ，一个主卧带卫生间，另一个公共卫生间。那么，主卧带卫生间到底好不好？有哪些好处呢？卫生间在选购时，要注意哪些问题呢？

主卧带卫生间的优缺点

优点：

1、家庭人口多时，使用卫生间不用排队，不显拥挤。

2、主卧带卫生间较方便。有更多自己的私密空间，即使是三代同堂而居，小夫妻也有自己独立的空间。

缺点：

1、如主卧卫生间想改造为衣帽间、小书房等，改造比较困难，不易改造。

2、卫生间 使用率 较高的功能区，同时也是水汽聚集的地方。比较潮湿且气味比较大，容易飘散至 卧室 。

3、隔音效果不好的话，上一层住户在卫生间冲马桶、洗澡等流水声，会影响到 业主 居住。

看卫生间注意哪些？

1、是否为明卫，即卫生间是否有窗户，易于通风换气。家里的卫生间，无论在哪个位置，都要避免暗卫。主卧的卫生间如果带窗户，那么潮湿、有气味等问题，就可以解决了。

2、看卫生间的位置，公共卫生间的门不宜对着入户门，要注意卫生间的私密性。主卧的卫生间不宜对着床，因为每天卫生间洗澡所产生的大量水气会直接随着气流冲向卧室，而床上用品又极其容易吸收水气。

3、看卫生间的格局和面积大小。很多人喜欢 干湿分离 、三分离的卫生间。这样就要注意看卫生间的面积和格局，是否易于布置成自己喜欢的样子。

4、另外，还要留意 地漏 的数量和位置。沐浴区内需要有一个地漏用于排水，这之外的区域也要有一个地漏。注意地漏的位置是否合理，是否易于淋浴区位置的摆放，同时又要保证卫生间空间的利用率。如下图所示：

5、留意卫生间的私密性，是否容易被其他的住户偷窥。有些卫生间的窗户设计在户型的外边，如下图所示，每一层有6户人家，为了做到明卫，卫生间的窗户就设置在了走廊处，即房子的外面。

建议 购房 者无论 买新房还是二手房 ，要仔细排除卫生间、 厨房 等区域。希望本篇知识能够助您买房满意房！

要根据设施建设者而确定产权。商住楼商住楼的公共卫生间产权归属于政府。如果公厕用房属于政府，并且是政府建的，那么产权属于政府，一般委托社区或者环卫部门管理。如果是写字楼，商场，麦当劳的房产使用人为经营需要而建的，那么产权归建设者或者房屋所有人。个人没有权利去占据公共卫生间的使用权。商住楼的所有人或者房屋建设者有权对公共卫生间进行规划。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

有没有影响要看公用卫生间所面向的人群范围和后续的管理维护情况。如果小区是非开放式的，公用卫生间只是面向小区内住户，人流影响不大，加上管理到位的话，异味的影响也在可控范围内。这种情况下，影响大多是住户的心理因素造成的，毕竟谁都不喜欢在自己房子附近有公用卫生间。如果小区是开放式的，就算管理到位，影响也是有的，除了卫生，安全也很受影响。所以，要综合分析考量，不能一棍子打死。

不大。

公厕一般会有专人来做卫生的，卫生条件不会太差，居住在旁边是不会造成太大影响。

公厕是一个城市必备的设施，是不可缺少的，如果介意的话，买房时可以避免人流量大的地方。

影响主卧有没有卫生间是有先天因素的，因为很多房子在原建筑设计中只有一个卫生间，而且卫生间离主卧很远，所以即使要改造，也无法实现带卫生间的主卧的功能。但是很多房子在建造的时候都配备了两个卫生间，主卧直接具有卫生间的功能。在这种情况下，居民可以根据自己的需要决定如何使用这个浴室，是保留它还是将其改造成其他功能。它解决了使用厕所的问题：对于很多家庭成员来说，他们早上起床后都会使用厕所。

如果只有一个公共卫生警卫，早上起床后会排队上厕所。对于家里的孩子来说，有时候他们会迫不及待地去抢厕所。然后，家里的主卧有了卫生间之后，家里就有了两个卫生间，早上就不用抢厕所了，因为两个厕所可以同时使用。私密性更好：对于家里唯一的卫生间来说，因为生活用品要放在卫生间里，所以亲戚朋友来家里的时候使用卫生间会有一些私密性。也就是说，家里的主卧有了卫生间之后，就可以把需要作为隐私的物品放在主卧的卫生间里，这样即使亲戚朋友来了，平时也不会用主卧，这样就可以很好的保护隐私。

如果家里只有一个卫生间，那么在晚上使用的时候必然会对家庭成员产生影响，因为晚上比较安静，在使用卫生间的时候会产生一定的噪音影响，可能会影响老人和孩子的睡眠质量。换句话说，如果晚上想用主卧的卫生间，可以直接用主卧的主卧，对家庭成员不会有影响，因为使用主卧对家里老人和孩子的睡眠影响不大。提高使用卫生间的便利性：如果家里只有一个卫生间，无论主卧离卫生间有多远，想用卫生间都要走很远的路。可以说上厕所不太方便。

也就是说主卧有了卫生间之后，卫生间的分布往往更靠近其他卧室，这就使得其他卧室的住户使用卫生间更加方便。对于住在主卧的人来说，使用卫生间更方便，因为路线很近，大大提高了使用卫生间的便利性。通过以上分析可以看出，主卧自带卫生间的学生，解决了生活中很多实质性的问题，为生活提供了极大的便利。这也是为什么主卧带卫生间是“必须”的，也是为什么很多人在装修的时候试图把一个卫生间改造成两个卫生间。即使主卧的卫生间空间更小，也没关系，但一定要有主卧卫生间来解决家居生活的实质性问题。

卫生间漏水除了基本的防水工作外，主要是在地面与墙体的交接处，所以这个地方要着重处理，不留死角。此外，墙体的防水要求为180mm，既能防止漏水，又能防止水侵入墙体。卫生间地砖需要使用防滑的卫生间地面，经常会接触到水。地砖要好一点，防滑，密实，好打理。地板应该沿着墙壁延伸，这样就不会有积水。干湿分离必须在浴室进行。如果浴室有足够的面积，必须进行干湿分离，避免水溅到其他地方。比如洗衣机经常被水溅到，也会影响它的使用寿命。

卫生间天花板应进行处理，以防止冷凝水。卫生间的热空气在遇到顶楼的冷墙时会凝结成水滴，长时间也会对墙壁造成损伤。洗澡的时候冷水滴会时不时的掉下来，让人很不开心。如果卫生间存放的好，就不会乱。主要问题是卫生间存放不好，东西放错了地方或者放对了地方，会导致混乱。墙上需要做一些挂钩挂毛巾，洗漱台要有一个收纳洗漱用品的柜子。

一、双卫的优势

1、家庭成员较多时，早上孩子上学，父母上班不会出现抢卫生间的问题；

2、对隐私的保护，三代同堂或者有客人拜访时，主卧带独立卫生间不会影响主人的作息。

一套房究竟应该有几个卫生间？

一般而言，在两房或者两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置1－2个卫生间。120－140㎡面积的房子仍以2个卫生间为主流，配置1个公共卫生间和1个主卧卫生间。

二、双卫存在的劣势

1、成本升高

购房成本的升高多了一个卫生间，房屋面积上多出5平米左右，在其他功能区面积不变的情况下，购房的成本肯定要提高。

2、二次改造困难

主卧带卫生间的话，会丧失二次改造的可能有的户型会把主卧设计的比较大，特别是加了卫生间后面积上更是有些富余。但是因为有卫生间必然就会有上下楼的管道存在，这时再想改造就会显得十分碍事，无论是衣帽间还是书房都会不太合适。

3、异味问题

卫生间的异味没办法解决卫生间异味的问题。长时间居住后，因为潮湿带来的霉味是很难隔绝的。主卧带的次卫多是暗卫，气味的问题更加严重。

4、实用性并没有那么强

双卫只有当家庭成员超出一定数量才能让它的优势得到凸显，普通的三口之间甚至四口之家，一个单卫就足够了。多出的卫生间，不仅显得浪费，还会给日常的清洁工作增加负担。

5、暗卫居多

如果是暗卫，双卫的优势将近一步被压缩暗卫会让双卫的劣势更加明显，比如气味的问题，卫生问题等等。如果是暗卫的话，那就更不值得买了。而现实情况呢，大多数的户型主卧都是暗卫。

购房指南建议：

如果一定要买卫生间的，那么最好选择紧邻布置的两个卫生间，更有灵活性，较分开布置的两卫能满足更多样化的需要：当家庭人口较多时，可以分开作为两个卫生间使用。人口较少不需要两卫时可以合并变成一个大空间，能够方便地增加淋浴间、桑拿浴房等设备，也可以变成一个卫生间加一个进入式储藏室的形式。

按有关规定分摊，如电梯井.管道井.楼梯间.变电室.设备间.公共门厅.过道.值班警卫室.公共卫生间等以及为整幢服务的公共用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包刮山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。