请问开发商交房时卫生间底面是否已弄了防水，装修公司填平是否应再弄防水

交房的时候开发商防水项目有些是甲指（定）乙供的，指定了比较有声誉的防水品牌，但是施工中施工方往往会鑚营监管不严等漏洞，以次充好，谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏，但并不是原有的防水设计，离设计的防水要求还是有不少的差距。所以应该重做一次防水，所以开发商做的防水一定是要重做的。

因为新房装修会涉及到水电改造，会增加一些洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，所以肯定会对原开发商的防水层造成破坏。如果没有及时做修补或重新做防水施工，很容易发生渗漏现象，造成后期高昂维修费用和不必要的麻烦。而且开槽改水改电，破坏了地面和墙面，那开发商对你房子就没有质保了。如果把第二次防水钱省掉，那出现问题倒徾的就是家人和自己了.

新房是毛坯的，卫生间和厨房墙砖地砖都没有，防水是必须要做的，业主手册里面会明确写着，只要是破坏了地面和墙面开发商就不会保修了，装修的时候卫生间厨房肯定是需要开槽改水改电，这也就意味着开发商对您的房子已经没有质保了，所以防水必须要重新做，防水的质保就由施工的单位承担。如果把防水钱省掉，那后期就会出现开发商不管，施工单位也不管的情况，出现问题倒徾的就是你自己了，所以这个防水是必须要做的。

在收房时，一定要请专业的验收人员进行验收：如果防水质量合格，那就可以开始进行装修了；如果验收不合格的话，发现渗漏问题，这时候就是开发商的责任了，让开发商维修合格后才可收楼。在防水保修期内都归开发商负责。

而再做一次防水，防水的质保就由请的施工单位去承担了。像雨虹防水，可提供包工包料一条龙服务。公司专注防水20年，是鸟巢防水供应商，防水材料品质有保障；拥有专业的施工团队，标准化施工服务保证施工质量；此外，分别提供10年、20年、30年PICC质保，远远超过开发商的5年质保期。

因为防水属于隐蔽工程，一旦防水出现问题，返修会十分的麻烦。就算开发商已经做了一次防水施工，但还是建议再做一次防水。

新房在交付前都会做好防水，而在装修时一定会再次做上防水，这样才能保证防水不会出现任何问题，才能保证卫生间滴水不漏，才能让其放心使用卫生间。如果说指着原有开发商所做的防水，在装修时没有再次做防水，那就是属于不负责任的装修，同时也是给自己预留出了安全隐患的。

新房交付前做过防水，装修时还要做防水的原因

现在的新房想达到交付的标准，那么就必须要做出防水，而这个防水就是指卫生间防水，而且在业主拿房时还要进行防水试验，确保防水没有问题会才会在拿房通知单上签字的。但是由于开发商所提代的防水材料是属于工程材质，质量是很差的，无法达到保证后期使用不会出现漏水情况，而且开发商通常都会在房屋交付一年左右撤离的，后期开发商防水出现问题后，虽然说可以联系物业来出面，但物业也只是联系开发商，至于开发商什么来处理维修，这个时间点谁也不知道，那么对日常使用卫生间就有着很大的影响，让卫生间不能进行洗澡，这点是让人无法接受的，所以在装修时就需要再一次做上防水，以保证卫生间防水不会出现问题。 现在开发商在房屋设计时，卫生间的水电路基本上只是保证有进到区域，但无法达到居家生活的使用标准，所以在装修时就会对卫生间的水电进行重新设计和改造施工，那么就自然会破坏卫生间原有的地面和墙面的防水，特别是对于卫生间地面上走水电管和下水管改造来说，卫生间的地面原有防水就会全面破坏的，所以在装修就必须要再次做上防水，以确保卫生间防水不会往下渗漏，不会出现任何质量问题。 对于开发商所做的防水来说，通过墙地面上所使用的防水材质都是柔性或沥青材质的，而且所使用的还是质量很差的材料，如何不将开发商的原有防水进行处理干净重做防水，而是直接在原有开发商所提供的墙地面防水上粘贴瓷砖，那么就会出现墙面瓷砖脱落，地面防水起皮，让整个卫生间根据无法使用，让装修时卫生间所花的钱全部浪费掉，然后还需要重新来对卫生间进行防水施工和其它的装修施工。 房屋时会在物业办理装修的相关施工手续，在办理施工手续中就会有要求必须要对卫生间重新做防水，而且在防水做好后，还需要做闭水试验，只有防水合格了，才可以在物业的防水单上签字，然后才可以铺贴地砖的。

新房交付前做过防水，装修时再次做防水的正确施工方法

对于房屋装修时防水施工来说，正确的施工方法是很重要的，因为这是保证卫生间防水施工完成后不会出现漏水问题的重要保证，所以接下来就将卫生间装修时再次做防水的正确施工方法细致全面的分享出来，让大家知道卫生间应该如何在装修做到正确的防水施工。具体的步骤如下：

新房装修时，对卫生间墙面和地面进行检查，查看墙面是否有空鼓现象，如果有空鼓现象就通知物业安装开发商的人员前来进行维修； 在拆除墙体时，就直接将卫生间墙面上原有的防水层全部打磨掉，露出来原有的水泥砂浆层； 对已经打磨完成的卫生间墙面进行检查，查看原有的水泥砂浆的水泥标号如何，是否能达到粘瓷砖的标准，如何水泥标号不够，那么就需要全墙面的原有粉刷层全部铲除，然后重新粉刷，通常这个事就是由物业联系开发商来进行维修； 对卫生间墙面和地面按照设计图纸进行水电路的精准画线； 使用机械对卫生间墙地面水电路位置进行开槽施工； 将卫生间清理干净，用水将开槽部位进行冲洗干净； 使用防水对墙面开槽部位进行防水涂刷施工； 开始对卫生间进行水电路施工，将所有水管、电路、下水管道全部施工完成； 对水电路进行验收，验收时要进行水管测压，并做好拍照存档工作； 对卫生间墙面水电路进行开槽的回填，地面下水管道改造部分暂时不需要回填； 开始使用刚性防水，对卫生间墙面做出防水施工； 对墙面刚性防水上做出拉毛施工； 使用墙压地的瓷砖铺贴方式，对卫生间墙面开始铺贴瓷砖，并将墙面瓷砖铺贴完成 ； 铺贴卫生间门槛石，铺贴完成后使用堵漏材料将周围全部做好堵漏施工； 使用柔性防水对卫生间地面和墙面第一块砖的位置进行防水涂刷施工； 待地面防水晾干后，对卫生间地面进行放水，做闭水试验； 闭水试验24小时后，楼上下的业主和物业以及防水施工人员到楼下卫生间进行查看闭水结果，如果没有出现渗漏，那就说明防水施工合格，这样就可以在物业的防水单上签字； 开始铺贴卫生间淋浴位置的基石，同样使用堵漏材料将周围做好堵漏施工； 开始铺贴卫生间的地砖，铺贴时要将改造的下水管道放置好，并做好下水管道的坡度和地砖铺贴的坡度 ； 将卫生间墙压地的墙面第一排瓷砖铺贴完成 。

总结

新房在交付前虽然已经做过防水了,但这个防水因为无法达到家庭装修的使用标准，以及装修时对原有防水的破坏施工，所以在装修时就必须要重新做出新的防水，只有这样才能让卫生间滴水不漏，达到放心使用的标准。

是的，一般开发商交房时都做的有防水，不过一般都是丙纶或普通的卷材，质量不好，为了避免出现渗漏的情况，一般装修的时候都要再做一遍防水层，这个有的装修公司就可以做，不过建议您最好找专业的防水公司去做，更有保障些，材料尽可能选择无毒无味环保型的材料，耐高低温，耐干湿交替，这样后期才能有效的避免渗漏的发生

建议还是确保安全的情况下，把水先放进卫生间预留坑观察几天有没有漏水渗水现象，如果放水泡几天都没有漏渗水现象，也就没有必要去花那冤枉钱了。装修过程中，有破墙埋管或者马桶排污管移位、阳台改排水管等施工，务必再做2-3遍防水。且严控施工，防止瓦工在施工中破坏防水层。

房屋渗漏一般都会造成邻里之间关系紧张，所以交房时最好要求做一次闭水试验，保证不渗漏的情况下再进行地砖铺设，而且铺设完地砖后，再进行一次闭水试验，开发商做的防水都是只做卫生间的防水，这是国家规定的，一些开发商为了节约成本，使用的防水材料都是劣质的，或者是小作坊生产的无证防水材料，因此使用不到1年就会出现漏水。多几桶防水涂料的问题，因为靠近卧室的墙面长期潮湿会返潮，卧室返潮就会非常麻烦，一般还是靠近打柜子的墙面那就更麻烦了，后期出现问题非常麻烦，造成的损失也会非常大。

小业主在块料施工前最好再整个卫生间围筑试水，我见过某一高档小区业主入住五年后卫生间地面缝都出水，打开池底挖清陶粒后原来导流底孔柔性防水涂料施工前底孔贴了强力胶布。如果房屋开始装修，就涉及到二次水电路改造，这势必会破坏原防水层，所以水电改造完毕后需要重新做一下防水层。开发商防水项目有些是甲指（定）乙供的，指定了比较有声誉的防水品牌，但是施工中施工方往往会钻营监管不严等漏洞，以次充好，谋取利润。虽然能做暂时的不渗漏。为了消除隐患，再做一次是必须的选择，而且记得墙面也需要涂一次防水材料（有墙面专用的），以免自己家里内墙渗水出现水迹。有保险的防水补漏服务才更靠谱。