长沙一小区外墙瓷砖脱落，保安队长被砸身亡，为何大家说早有征兆

我认为应该由开发商负责这件事情。上海一小区因为墙上的瓷砖脱落，导致一位居民被砸身亡。这件事情发生之后，第一件事情就是检查一下全部楼房，看看还有没有松动的瓷砖，对全部楼房的瓷砖都进行了加固，以防再有瓷砖砸到人。

这件事情一发生，很多人都在问到底有没有人对受害者负责。我认为这并不是某一家住户的问题，而是开放商的问题，因为小区出现这种状况的原因有两点，第一点是房屋老化，如果房子建造时间过长，会出现这种瓷砖脱落的现象；还有一种原因就是开发商在建造房子的时候，瓷砖就没有牢固，所以才会导致后期的脱落。如果是第一点的话，只能说明小区的物业没有重视房屋的检查，没有及时对老旧小区进行一定的改造，如果是第二点就是开发商偷工减料。所以，无论是哪一点，都与物业或者是开发商脱不了关系，所以他们应该对此负责。

我们在平时走路的时候，一定要多注意周围的情况，包括自己头顶的情况。并不是每个小区都会出现瓷砖脱落现象，但是有很多小区都会出现隔空抛物的现象，有一部分人比较慵懒，经常从楼上往楼下扔垃圾，如果楼层太高即使是一个空瓶子也有可能将人砸成脑震荡，所以，我们不要把路况相像的那么好，要提前做好可能发生的准备。

更何况，很多人走路都习惯戴耳机，并且把耳机中的声音放得很大，以至于完全听不到外界的声音。这样的做法非常不安全，因为我们在戴上耳机的时候，就等于完全融入到了自己的世界当中去，走路的时候很容易分神。如果有什么突发状况，周围的声音你完全听不到，就连汽车鸣笛的声音都听不到，那么危险就自然回来找你。

以上是我自己的观点，欢迎大家在下方评论区发表自己的观点和看法。

在杭州一家小区的外面，楼房墙体瓷砖脱落，不幸砸到了开洗衣店的女子，女子伤势很严重，在抢救室里，还没有出来。

据目击者说，这位不幸被砸到的大姐，当时就倒地，虽然现场没有流多少血，但是送到医院以后一直在抢救室里抢救。

希望这位大姐能够顺利脱离危险，也希望有关部门赶紧做好善后工作。

这种突发事件应该引起大家的重视，小区楼房墙体瓷砖脱落，相信这件事情已经存在很久了，应该是年久失效，所以有关部门应该重视起，在周围设立警示线，避免再次发生这样的事件。

事情发生以后，应该找房屋建筑部门，墙体老化应该归他们负责，这和高空抛物又不一样，所以善后工作一定要及时到，可以有物业，社区，业主，组成三方协调小组，看看这个责任具体怎么来承担赔偿应该怎么去负责？

发生了很多类似的案件，比如在吉林省长春市，都曾经发生过一起高楼屋檐下面的冰棱砸中行人，导致死亡这样的事件，湖南楼上坠物砸伤行人的事件，类似案件时有发生，都应该引起我们的重视。

日常我们在小区外面行走，一定不要紧贴着小区楼房行走，这样就容易发生高空坠物被砸到的风险。

行走的时候要密切关注一下楼上是否有什么危险的物件，通过这些地方的时候，速度要快一些，不要总是盯着手机玩，注意观察周围的环境。

有太多的意外可能发生，就提醒我们每个人都应该注意周边发生的事情，比如，这样的障碍物，或者突如其来的行人等等，自己多一点安全意识，危险就会离我们远一点，小心驶得万年船，如果每个人都非常重视安全问题，那么就不会发生危险。

对于老旧小区，有安全隐患的地方要及时解，如果有墙体脱落这样的现象，要设立警示线，做出提醒，同时房屋维修部门及时的进行修理，越早排除隐患，越是能够保证小区业主和行人的安全。

小区外墙瓷砖脱落砸坏底下停放的私家车，而物业却说这应该愿天灾，不承担相应的责任，我认为这种说法是不合理的！因为小区外墙体瓷砖脱落是属于公共责任险赔付的范畴之内，外墙属于公共部分，也是物业应该维修的范围之内，如果物业没有相应的保险，那么也就是管理出现了问题。

河南三门峡正和苑小区，6月24日晚上，因为刚好下起了暴风雨，所以单元楼外墙的瓷砖脱落，正好砸中了底下业主停放的私家车玻璃，导致车辆受损。车玻璃上被砸出了一个小坑，出现了裂纹。而之后业主闫女士去到小区物业寻求解决方案，小区物业则表示，墙体脱落是恶劣天气所导致的，所以跟物业没有任何关系。并且强调说“这种属于天灾，只能够认自己倒霉！”得到这一回复的闫女士表示非常的生气，随后通过报警，在协调之下，物业公司答应承担一半的维修费用，但是又不能到指定的4S店去进行维修，闫女士在事故发生之后，将车辆送去维修，维修费用总计1600元。

而物业公司核算之后愿意赔付742元，并且这一部分费用折算成了明年的物业费，对闫女士说：“明年的物业费不用交了”

所以问题由此产生……

闫女士每年的物业费都会上交，不得不说，既然上交了物业费，在小区内部发生这种事情，物业是应该有管理服务的责任。事情迟迟不能解决，所以闫女士也没有精力和他们继续纠缠，但是不得不说，如果外墙瓷砖脱落是砸中的行人，那么后果不堪设想。出现此类事情，小区应该加强高空坠物引发的安全隐患，所有小区都是一样，不要等到事情发生才知道去追究原因。我们要把可能影响公共安全的各种因素及时排除，物业要给业主一个安全稳定的环境，这也不至于每年到了催缴物业费的时候，显得特别困难。

相关的律师对于此类事件也做出了解读，因为业主是将车辆停在划定的停车位里面，高空坠物造成车辆的损坏，业主是没有过错的，侵权方应该承担相应的责任。这件事情当中，侵权方指的也就是管理方，也就是物业方面。

如果遇到一个较真的人，有可能就是通过诉讼来解决问题。但是周期可能显得特别漫长，这对于正常的生活来讲，会受到很大的影响，所以也就最终不了了之。

现在物业与业主之间频发矛盾，究其主要原因，还是自己上交的物业费与享受到的服务不成正比，这当然就不乐意了。也希望做人之间能够将心比心，共同营造一个良好的生活环境，如果能让业主感到舒适，那么小区整体管理也相对比较轻松，这都是相互的。

一旦墙体瓷砖出现脱落的话，需要想办法解决。那外墙瓷砖脱落谁负责？PChouse带大家一起了解下吧。

在保修期内由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。

一小区居民楼外墙墙砖脱落砸死老人，我认为物业公司是应该承担赔偿责任。物业公司的责任就是维护小区治安，保障小区居民安全，并且这起事故是在小区内发生的，小区物业公司自然也就有义务去承担责任。外墙墙砖脱落也在物业管理范围之外，小区物业应该承担管理不当责任，但主要责任应该在于建设施工方，如果施工方当时对墙砖质量进行合格验收，就不会发现脱落的现象。

一、物业公司是否应该赔偿

这栋小区修建于2007年，发生事故是在2018年，也就是说在修建完成10年后发生的外墙脱落事故，对于小区来说自己没有考虑到发生事故的可能性没有进行物业服务就是自己的失职，那么自然要承担相应的赔偿责任。这起事故已经造成人员伤亡，可以说是重大事故，那么作为管理方自然也要承担相应责任。

二、这起事故法院的判决是什么

老人受伤后紧急进行入院治疗，但是在入院治疗6天后，老人因为救治无效去世，在这6天之间治疗费用达到10万余元后，家属对小区物业进行起诉，法院判决结果是让小区赔偿40余万元给家属，因为小区已经收取相关的物业管理费以及电梯费等相关费用，也就意味着自己需要承担这样的责任，外墙脱落是属于自己失职范围之内，所以应该进行赔偿。

三、我们平时居住应该注意什么问题

现在建筑施工属于终身责任制，就是说遇到问题一定会追责到当时项目负责人，但是也不排除一些建筑会经过自然灾害产生倾倒这样的问题，所以说我们在居住的时候要注意建筑整体结构，在结构发生倾斜或者说外墙进行脱落，要及时向物业公司取得联系，请求物业公司对这样的问题进行修复，或者说让物业公司为居民找到一个合适的住宅，等到小区修复完成之后再搬回原小区居住。