户型分析实例 变不利的户型风水为有利

如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。

如何进行户型分析，为了提高您解读户型的能力，我为您整理了户型分析的几大要点。

户型分析的概念

在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。

当前的户型分类：

1、经济型，又称紧凑型，普通标准；

2、小康型，又称中品型，中挡标准；

3、舒适型，又称高品型，高挡标准；

4、豪华型，又称消费型，超级标准。

户型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等

公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等

2、辅助功能：

专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等

共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等

（二）平面尺度

1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）

3、面积-一般情况下等于面宽×进深

1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）

2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）

3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关）

4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）

（三）空间环境

1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声

（四）总图

1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

常见问题判断方式

（一）显性失误

1、设计不合理（违反设计规范）

2、功能不匹配或不完善（突出重点后忽略或减弱必需功能）

3、使用不方便（违反地区生活习惯）

（二）隐性失误

1、设计粗糙、顾此失彼

2、装修改造量大、研究深度不够

3、模棱两可、怎么改都不满意

（三）观念分岐

1、设计风格超前或滞后：前者需花成本去启发和引导市场，后者掌握不好时机易滞销或呆盘；

2、创新与风险并存：创新适度符合市场需求导向和地域特点，创新失度则面临市场接受度的风险，创新市场予测中应包括风险予测、研究和应对策划；

3、仁者见仁、智者见智，业内智者有争议，成则生、败则亡，非实力派慎之。

常见病例

1、空间布置大而不当

2、平面尺度不按家俱组合尺寸+交通尺寸控制

3、进深和面宽一边过大或过小不相匹配

4、进深和面宽方位与家俱布置方式不相配

5、片面追求外立面线条, 造成室内空间过多凸凹之处不好使用

6、交通流线不合理

7、交通面积过大且功能单一

8、黑房间

9、追求空间视角变化牺牲实用性

10、共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能

11、公共空间处置不合理

12、竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服

13、结构构件外露不平影响使用

14、细节处理不当，漏项、尺度或位置不合理

15、过多而无特色、缺主力户型、配比失度

房子买回来你最关注的是它的哪部分呢？很多人都会说卧室。因为这个房间的存在是为了给人提供睡觉或休息的主要处所。而这个主要房间的好坏我们该如何去看呢？

1、留意卧室的采光通风效果和私密性

留意卧室的朝向，卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式，因此，注意卧室窗户的大小，是否有足够面积的采光窗和通风窗。

卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台，这些都是买房时要考虑的。

2、注意卧室的大小和比例

古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。

10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。此外，还要考虑柜子的摆放、占地面积大小，以及摆放柜子后，房门是否好开启。

卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。进深4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以放置1.8—2米的大床。总之，卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。

3、卧室有主次之分，留意卫生间数量

通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。带卫生间的卧室到底好不好，要区别对待。卧室带卫生间的优点就是洗簌比较方便，不拥挤，尤其是对于与父母一起居住的年轻夫妻，其优势就更明显了。

缺点就是卫生间湿气重，主卧带卫生间，水汽容易飘散至卧室；还有就是噪音问题了，楼上住户使用卫生间时，哗哗的流水声或冲马桶的声音会比较吵，影响业主休息。

一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。

现代家庭设计中经常将卫浴空间安排在卧室内，这样虽然方便而时尚，但是却容易使水气进入卧室空间，影响房间的空气清新度。解决的办法是将卫生间的防水和干湿分离。此外，卧室门也不能面对厨房门，以免受到油烟的污染。yuqiancyh

人每天要在卧室里面度过6-8，因此卧室的舒适度至关重要。那 购房 者该如何选择一个好卧室呢？这些标准你都知道吗？

标准一：采光通风好

常说的 房屋朝向 多以客厅和主卧为判定标准，窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。现代 住宅 在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式。购房者选卧室时应注意窗户的大小、数量，是否有足够面积的采光窗和通风窗。

标准二：私密性好

卧室是休息放松的地方，因此隐私要有一定的保证。而看隐私主要需掌握两个方面：一是不被自家人偷窥，如果别人在客厅，就能将自家的卧室一览无余，那这样的卧室就没有私密性可言；二是隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台。

标准三：大小适中

一般在普通的二居室或三居室中，12平方米的卧室，基本能满足双人 卧室家具 的摆放。另外购房者要考虑卧室中双人床、 床头柜 和大 衣柜 的大小与位置，这是考察卧室尺度是否合理的关键。当然拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。=

如果是主卧，保持在15平方米以上更舒适。 开间 3.6米， 进深 4.2米，电视就可以入室了。如果进深达到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台。总之，卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。

标准四：是否带 卫生间 要看整个 户型

越来越多的主卧都会增加卫生间的配比，而带卫生间的卧室到底好不好，不同的人有不同的观点。卧室带卫生间的优点就是洗簌比较方便，不拥挤。缺点就是卫生间湿气重，主卧带卫生间，水汽容易飘散至卧室；还有就是噪音问题了，楼上住户使用卫生间时，哗哗的流水声或冲马桶的声音会比较吵，影响 业主 休息。

而主卧是否需要带卫生间要根据购房者选择的整理户型面积、 常住人口 来考虑。一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间，其中一个应配置在主卧。

标准五：阳台数量

现在很多卧室也是带阳台的，很多人也倾向于选择带阳台的卧室，这样能多一部分的利用空间。但如果整间屋子，就只有卧室带阳台，那么卧室的这间阳台，自然就承担了晾晒衣物的责任了。如果是三代同堂，一家老小的衣服都晾在了这里，做家务的时候需要进进出出晾晒衣物，会打扰主卧主人的生活，不太方便。

因此，如果是户型中有双阳台，那么主卧中带阳台可以增加居住舒适度，但如果是单个阳台，购房者还是优选客厅带阳台的为上策。