住宅楼层高度标准一般是多少

根据国家的标准，普通住宅的层高是不能低于2.8m。

层高是用室内净高和楼板厚度相加得到的，因此室内净高会低于层高，在高度上也有相关标注，其中卧室、客厅这类功能区的净高不能低于2.40米，局部的净高也不能低于2.10米。厨房、卫生间这类功能区的净高不能低于2.20米，有安装排水横管的话，楼地面之间的净离也不能低于1.90米。

房子层高的影响：

正常情况下，如果住房的层高越高的话，那么室内的温差就会相对较大，所带来的对流就越好，住起来也会更舒服，但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了，而住宅层的层高在2.8m是比较好的。

而净高与层高是紧密联系的，用层高扣除结构层，即楼板的厚度就是室内净高了，我们在房子交付过程中，就可以对室内净高进行测量，这也是验房过程中很重要的一环。

买房后验房是不能少的，需检验房子各个地方是否合格，而层高就是需检测的一个方面，那么房子层高标准是多少，与净高有什么关系呢。

一、房子层高标准是多少

根据国家的标准，普通住宅的层高是不能低于2.8m。层高是用室内净高和楼板厚度相加得到的，因此室内净高会低于层高，在高度上也有相关标注，其中卧室、客厅这类功能区的净高不能低于2.40米，局部的净高也不能低于2.10米。厨房、卫生间这类功能区的净高不能低于2.20米，有安装排水横管的话，楼地面之间的净离也不能低于1.90米。

在建筑工程中，对层高的有划分标准的，其中层高在3.6米以下的只能作为单层空间来计算面积，而层高在3.6-4.8米的范围，可以计算1.5层的面积，而层高超过4.8米的话，是要计算双层面积的，譬如说很多复式结构的房子，一层只有100平方，在产权面积上就要登记为200平方。

二、房子的净高和层高有什么影响

层高的大小会影响到室内采光和通透性，这也是很多人倾向于购买更高更大房子的目的所在，如果说层高较低的话，室内的采光就容易受阻，也会出现通风不畅的问题，而且还有一点很关键，它会让整个空间显得局促和压抑，大大降低了生活舒适度，特别是对于高个子居住者来说，还会出现经常撞到头的情况。

正常情况下，如果住房的层高越高的话，那么室内的温差就会相对较大，所带来的对流就越好，住起来也会更舒服，但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了，而住宅层的层高在2.8m是比较好的。

而净高与层高是紧密联系的，用层高扣除结构层，即楼板的厚度就是室内净高了，我们在房子交付过程中，就可以对室内净高进行测量，这也是验房过程中很重要的一环。

房子层高标准是多少，就暂且介绍到这里了。在购买了房子之后，需要对自家的层高进行测量，务必保证买到合格的房子，日后居住才更方便。

按照建筑行业一些规定，商品房住宅层高标准不能高于2.8米，而且卧室的净高不能低于2.4米，额外还有局部的净高不能低于2米。

所以房屋舒服层高在3米之间，那对于高端住宅来讲，层高要达到3.6米比较合适，这样才能满足装饰空间，在装修时才能打造与众不同的吊顶。

购买房屋层高非常重要，而且室内空间的高低对居住者的精神也有一定的影响力。房子高度越小，顶面和地面的引力感就越强，但是层高过高，或者已超过4米以上的，就会让人有一种空旷，不温馨的感觉，甚至感觉很失落，楼层太低的话，直接就会使人产生一种压抑感。

收房测量面积的方法：

1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。

2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。

按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高：

1、住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。

2、利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分最低处高度不宜低于1.5m。

3、厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。

4、卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。

房屋层高怎么计算

1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积，结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

层高多少合适

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。现在人们的生活条件改善了，对居住的要求也提高了很多。现在，不少人装修时要考虑安装地热、中央空调以及吊灯，如果层高只有2.8米的话是远远不够的。长沙某业内人士表示，现在大凡比较高端楼盘的层高都会超过3米。2.8米是很多年以前的标准了，当然如果是经济适用房或者是中低端楼盘，这样的层高问题不大。

层高不够可以要求赔偿吗

关于层高缩水购房人如何索赔的问题。应委托鉴定机构对同地段符合约定层高的房屋和层高缩水的房屋进行估价鉴定，确定损失额。因此，因层高缩水需要承担的违约责任的范围应以专业的鉴定机构出具的鉴定意见为依据。如商品房层高缩水后实际层高未达到国家标准的，可认定为房屋主体结构质量不合格，在此情况下开发商构成根本违约，购房人不仅可以请求赔偿，还可以商品房主体结构不合格为由要求与商品房开发商解除合同。

很多业主在验房时发现卧室层高比客厅多出一厘米，层高居然发生了一厘米的差距，这究竟是怎么回事?是房屋质量出现了问题，还是另有玄机?小编今天就告诉大家!

在很多购房者的验房时都以为，自己所购买的房每个空间的高度应该都是一样的，如果出现了比较大的偏差就是质量出了问题。其实，房屋的净高出现偏差是正常的规定得偏差幅度为±20mm。例如有业主在家中验房时，却发现实际测量的结果，均是主卧的净高要比客厅高出1厘米左右。虽然现实生活中这点差别肉眼看不出，但其中却蕴含玄机。

验房师说法

客厅面积大需增加楼板厚度

开发商之所以会把客厅净高做低，最重要是考虑受力，客厅一般都连着餐厅，所以楼板的承载面积比卧室大，承载面积越大，承载力就越小，反之亦是如此。

假设一片木板架在两座相隔1米的山上，人可以很安全地走过去。但如果把两座山的间隔改为10米乃至100米，再放上同样材质的木板，此时人走到木板中间时，就会明显看到木板被压弯，甚至还会有折断的危险。为了防止这样的情况出现，自然就要增加木板的厚度。而正因为客厅的受力情况比较大，开发商自然也会做厚一点。从居住的角度出发，我觉得开发商这个做法也挺好的，因为购房者一生中有1/3的时间都在睡眠中度过。换句话说，就是在卧室中度过，卧室层高比客厅高了一点，那居住起来也会更舒服一点。

设计师说法

卧室选薄楼盘可节省材料

客厅的面积比较大，受力也比较大，所以开发商选择的楼板要比房间厚一些，因此客厅净高有点低是正常的。除非遇到特殊案例，一般情况下，房间的楼板大约8厘米，客厅的楼板大约10厘米，其实2厘米左右也不会相差太多。开发商们在卧室选择薄一点的楼板，一方面可以让业主拥有更舒适的层高，另一方面也是节省材料，毕竟能省则省嘛。

开发商说法

大面积地面找平难度大，会厚一些

“1厘米左右的差别，确实跟验房师所说，跟客厅的受力情况有关，因为客厅受力比较大，所以一般会做厚一点。同时也可能是由地面水泥砂浆的找平引起的，大面积水泥砂浆找平的难度大，所以也会厚一点。”

最后，小编再次提醒大家，房屋净高出现±20mm范围内的偏差是正常情况，所以大家在验房时出现了卧室层高比客厅多一厘米，可不要担心哦!

在现在装修中吊顶设计成为现在大多家庭都必须存在的区域，而其中集成吊顶设计因其具有美观且便捷的特点，因此受到很多业主的喜欢，那么在施工中吊顶后净高多少合适呢？一起来了解一下吧！

按高度分，吊顶分为：一级吊顶和二级吊顶

一级吊顶：

一级吊顶一般比较简单，造型只做低一级，形成两个平面，只有一个层次的吊顶。

一级吊顶高度：

如果要做反光灯槽，要预留装灯的空间，一级吊顶一般是下来120-150mm。

二级吊顶：

二级吊顶指的是两个层次的吊顶，稍微复杂一点，层次更多，吊顶下来的尺寸就越大，多级吊顶适合层高较高的空间。

二级吊顶高度：

二级吊顶高度一般就往下吊20cm，另外也得看你层高，要是层高很高，也可增加每级的厚度。层高矮，每级也可稍微2~3公分，不可太少。

一般集成吊顶用轻钢龙骨来吊顶，膨胀螺丝、螺杆、主吊件、吊钩、轻钢主吊等叠加起来的高度至少需要10至17厘米，也就是说吊顶平面与墙顶的间距至少也要10厘米以上。但是不同的装修空间与装修风格，集成吊顶掉下来的高度也有所不同。

集成吊顶净高多少

如果在客厅这个区域，应该要保证地面到顶面有2.8米的距离，这样的高度不会给人压抑之感。如果在卧室，也要保证这样的距离，如果在厨房，差不多2.4米就够了。

吊顶越来越受到人们的喜爱，成为家中必不可少的装修部分。不论是简约装修还是奢华装修都会在客厅和卫生间装上吊顶。不同空间加装吊顶的作用是不同的，如客厅多是以美观为主，而卫生间是实用为主。

房子装修完后的净高是多少，原因如下。我们现在买的房子都是商品的住宅，它们的层高大概都是两米八左右的，于是就出现很多问题，就是吊顶之后层高只有两米五左右。根据住宅规范的要求来说，层高和室内的净高。应该在2.8米左右，另外卧室和客厅餐厅的净高不能低于2.4米，局部的净高不能低于2.1米，局部净高是指房间的下梁或者是楼板的区域，而这些区域是屋子里使用面积的1/3左右，如果利用屋顶的空间，来作为我们的卧室还是有要求的。像这样的地方一般净高不能低于2.1米，另外家里的厨房和卫生间的净高不能低于2.2米，如果在厨房或者是卫生间，有排水道的情况下，排水道和地面的净高不能低于1.9米，还不能影响门窗的开窗程度。我们从地面往上算的时候，按照铺瓷砖来算，结合层的厚度一般就是四公分左右，这样按厚度来算，也就是50毫米地面瓷砖按十毫米来算，地面已经除去了60毫米，顶板如果我们吊顶子的话，最少要减掉250毫米左右，这样总体的高度就已经减少了310毫米，另外我们如果做地暖的话，整体的地暖也要占据的高度，大概有80毫米左右，这里也包含了保温板，30毫米的管道以及上面的保护层，这样加起来就是80毫米，所以我们如果不算地暖也不做吊顶子的话，净高需要减掉60毫米。如果家里不做地暖，只做吊顶的话，就应该减掉310毫米，如果家里既做吊顶，也做地暖的话就应该减掉390毫米，如果我们的房屋是二米八的话这是毛坯房的净高，层高也就是大概在2490毫米左右，这个就是装修完之后的净高，通过分析像我们最基础的净高应该自己去感受一下，它的净高是最合适的室内净高，它的标高是多少。根据我们的身高也是可以确定的，身高是一米八的话，他的胳膊向上伸到最高处应该是两米三左右，在这个距离再加20公分就是最合理的，而且也不能低于2500毫米，这样就以此类推就可以了，当然以上也是我自己总结的经验。楼房的楼层不是特别高，也不是特别矮，如果层高太高的话，我们夏天的空调是不能凉的，而且冬天也不是特别热，这就非常的费电，而且北方也是非常保温的，如果感觉压抑的话，对人是身体不好的，而且对心理也会受到伤害。

是可以做隔层的，你可以把下面的层高高一点，

作为活动空间，如客厅餐厅等，

隔层以上的空间面积要低一点可以作为卧室，

这样做出来才更加适合。