楼下卫生间下水管道老化漏水是楼上的责任还是谁的

【法律分析】：根据原因不同，责任不同：1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水的话，那么就是装修公司或者是业主自己的责任。2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水的话，那么就是由物业公司负责。如果这个时候卫生间的主水管还在保修期内的话，那么物业公司可以找开发商帮忙维修处理。假如已经不在保修期内的话，那么物业公司就只能自行出钱请人帮忙修补。3、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水的话，那么就是开发商的责任。这时可以找物业公司帮忙安排处理，若是还在2年的保修期内的话，那么物业公司就会联系开发商帮忙解决问题。假如不在2年的保修期内的话，那么就是由物业公司负责修补，物业公司一般都会进行免费处理的。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

(七)物业管理方案已经落实。

法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4.3.6A 厨房间和卫生间的排水立管应分别设置。（《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003(2009年版)）

4.3.6A 本条引用现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368的第8.2.7条。

根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，业主对于共同使用的下水管道应负有共同管理、共同维护的义务。

如因所有业主共用的下水管道因排入异物而堵塞，进而造成某一业主因下水管道堵塞而财产受损，且无法确定造成下水管道堵塞的具体责任人，那么对于共同使用该下水管道的业主且不能证明自身无过错或有免责事由时，则需要共同承担赔偿责任。

【法律分析】

一般来说，是楼上业主应对此负全责，不但应该尽快维修而且还应无条件地承担所有维修费用和因此而造成的一切损失。楼上漏水是用肉眼便能观察到的危害，你只需对现场进行拍照取证，然后聘请律师，提起诉讼即可。因为楼上业主对其房屋拥有产权，那他必须确保其在使用过程中不侵害他人的利益。另外，也需要专业部门来鉴定，看是你家是否改建过卫生间导致其漏水还是房屋本身结构导致其漏水。如果是由于自己改建卫生间导致楼下漏水或者不合理使用导致漏水，那么就需要自己承担责任。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

厨卫的下水管不能共用，属于不符合国家规范的施工。

国家标准《住宅建筑规范GB50368-2005》在如下条款中都有明确的要求“8．2．7 住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。”

厨房卫生间的下水道主管正确包起来的方法如下，有三个方法可以做

1、把墙砌上，贴上瓷砖，

2、可以用PVC板材包装，

3、再就是用刷漆来包装了。砌墙贴砖，第一步就先把墙上放上钢筋，可以用六毫米的钢筋来工作，放入墙体，它的长度不能太长，也不能太小，要和墙砖一致，材料用红砖或者是灰砖都可以的，要把空间都利用起来，可以单砖放就是为了保证它的牢固，二抹灰砌墙的时候抹灰，因为可以防止它落尘土的，这样就不会有很多尘土需要我们每天都要清理了，三再就是贴砖了，贴砖要一块一块的来也要保持它的整体性，抹灰的时候要注意平整才可以贴砖，如果要是不平整的话，贴砖是起不到效果的，而且就会很快地掉的。第二种方法就是用PVC板来包装，如果不砌墙的话，用PVC也是挺好的，因为它的厚度也是非常好，而且图案花纹也是非常漂亮的，跟瓷砖差不多，首先先把卫生间下水道的尺寸量好，切PVC板材要注意一下它的下水道的距离，用一块板材就不要用两块。第二就是粘贴，把PVC板材粘上，用胶就可以把下水道表面也抹上胶，这样就可以粘上了，第三就是把PVC处理一下，因为要让它粘的更结实一些，不让它处于悬空的状态，应该采取一些加固的措施，这样就可以很好地站在一起了，还可以保持它的完整性。第三种方法就是刷漆，因为下水道都是用铁来做成的，外面刷上黑漆再贴瓷砖就是非常好的了。我们在买油漆的时候一定要和外面贴的瓷砖一致，这样可以更美观一些，另外还可以放一些小的东西，放绿萝都是可以的，装饰起来也非常漂亮。把下水道包起来是为了减少它的盛宴，减少噪音的污染。不管是用哪种方法，都要根据自己的实际情况来做，如果自己做不好的话，就要找专业的师傅来帮忙，也是非常好的方法了。