小区空调漏水是物业处理还是业主处理

1.首先，谈判。跟楼上说是因为你家空调问题，导致楼底滴水。如果滴水损坏了东西，你必须赔偿。2.如果协商无果，那就看自己能不能解决了。比如，用油灰、防水材料，把那个洞堵上。如果能解决，那就自己解决。3.向物业反映情况。这种情况需要告知物业。如果业主自己解决不了，就要通知物业让物业参与解决。4.如果财产还是解决不了，只能用法律武器维护自己的权益。在这种情况下，你可以把他们告上法庭。

要了解具体的责任人。

如果楼上是另一户邻居，基本是相邻权的问题。楼上客户作为空调使用人，也责任在享受空调舒适的同时不造成他人损失。

大部分是空调安装工人没把空调落水软管塞入主的空调落水管。

如果是设计缺陷，可以报给物业，帮忙协调开发单位。如果设计确实没有，也符合交付条件（大部分约定没有那么细），就要共同协调。

有社区的话，也可以拉着社区的工作人员一起，这样更有公信力。也不至于是一个人在战斗。

本着邻里和睦，先了解清楚。

希望能帮助到你。

不是，是你和楼上那个人的纠纷。找物业协调，物业可以联合起诉解决。 楼上空调滴水可以直接找到楼上邻居。如果双方协商解决不了，可以找物业。如果物业解决不了，他们可以找居委会。如果居委会解决不了，他们就走法院诉讼。空调滴水的原因如下:1。当空调系统中的制冷剂不足时，空调系统室内机的蒸发器会部分结霜或冷凝。不...12315是消协的假冒电话。说白了就是管产品。如果买到假货陷入困境，可以打这个电话。其他房屋建设问题不是他的责任。房子漏水，你得看是谁的责任。如果是收房的问题，那就找开发商物业什么的。如果是住了十年八年的房子，那就是你家或者楼上漏水户的房子装修的时候没有做好防水！自己买了防水涂料又做了一遍。如果是楼上漏到你家，你可以去找楼上的人协商。

如果觉得自己的空调质量不是很好，经过检测之后发现空调漏水，那么大家要懂得去找到合适的原因，然后由专业的装修师傅来进行维修。下面介绍的就是空调漏水到楼下怎么处理以及空调漏水原因，可能大多数家居者都不太重视这些情况。

如果觉得自己的空调质量不是很好，经过检测之后发现空调漏水，那么大家要懂得去找到合适的原因，然后由专业的装修师傅来进行维修。下面介绍的就是空调漏水到楼下怎么处理以及空调漏水原因，可能大多数家居者都不太重视这些情况，那么可能会影响其他人的家居生活，所以要尽快处理掉。

空调漏水到楼下怎么处理？

1、好好找楼上的邻居商量：

如果发现楼上的空调漏水，楼下的人家可上门说明一下，很通融的人家自然会处理。邻居会检查一下空调的水管，更换成新管子，塞进地漏或下水排水管就是了，也不用花很多钱。

2、有的楼上邻居即使空调漏水也不会处理，在现实生活中，甚至有的人家将空调水管悬空放置，空调一开，风一吹，水便随风飘荡，如果楼下人家晒了衣被，都会被打湿，这时候，只能报物业处理了，再不行只能报警了。

3、如果是商家空调漏水：

小区内的空调漏水处理对象明确，比较好处理，但如果是商家店面，比如酒店漏水就比较麻烦了，这时可报警或找城管处理，他们也会处理。如果够得着，自己可用一个矿泉水瓶子，将空调水管向外伸展，这样不至于漏到内墙内。

空调漏水原因？

1、室内机发生偏移

室内机安装不牢固造成移位，室内机固定挂板安装固定不牢固，时间长了发生移位，导致排水管引出一侧位置偏高，造成排水困难；室内机机体的水平位置安装不当，室内机水平位置安装倾斜，管路口方向位置过高造成结露水外排受阻。

2、配管上结露水

由于管路上的保温材料质量太差或过薄，或未完全包裹，当管内制冷剂通过时，引起结露。排水管老化松弛或弯曲成波浪形状，造成排水不畅也容易引起空调滴水现象。其次，引出室外的排水管被人为堵住或排水口被赃物堵住，造成结露水无法排出。或者排水口被赃物堵住，造成结露水无法排出。

以上介绍是空调漏水到楼下怎么处理以及空调漏水原因，大家如果发现空调有漏水的情况，要解决这种原因，因为有些可能会存在漏电的情况。而且由于有些人在购买空调时，不太重视保养的过程，那么可能就会出现很多质量的问题，需要有专业的人员进行维修，所以要谨慎了解这些情况。

楼上漏水是归物业管。

法律依据：

《物业管理条例》

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

直接报警。

空调滴水原因：

房间内空气湿度过大、空调系统管路内制冷剂量不足或者是冷凝水排水管脏堵。

当空调系统内制冷剂量不足的时候，空调室内机蒸发器会局部结冰霜或者是凝结水不均匀，当空调运行一段时间压缩机间歇性停止运转的时候，冰霜融化产生大量的冷凝水，来不及流到接水盘内的冷凝水会被风机电机吹出空调外。

由于室内空气中有灰尘，室内空气多次循环经过室内机换热器与冷凝水混合下流到接水盘内，日久天长，污垢容易把与接水盘相连接的冷凝水排水管口堵塞，从而导致冷凝水不能有效排出室外，接水盘内冷凝水外溢到接水盘之外，导致空调滴水。

建议的处理方式：

1、疏通冷凝水排水管，保持排水顺畅；

2、向空调厂家售后报修，现场检修空调确认空调内冷媒量是否足够。

民法可保障你的权利，属于相邻关系，可以要求对方排除妨害。《中华人民共和国民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。可以到法院以“排除妨害”立案，要求对给你造成的损害进行赔偿。

也可以通过新出条的治安处罚条例解决问题，如果上法院对方百分之百理亏，最好找楼上业主谈谈将空调的排水管切换到另一个地方，这样也可以解决问题。