售楼中心的面积一般多大

中高档楼盘售楼处是250-400平方米。

中高档楼盘售楼处面积都差不多，一般都在二百五到四百平，里面包含的内容也差不多。

中高档楼层包括客户接待区、模型展示、洽谈区、休息区、物业咨询处、吧台、财务室、经理办公室、杂物室、卫生间、更衣室、资料室等。

售楼中的各种面积如建筑面积、销售面积、套内建筑面积、使用面积和公摊面积，是购买商品房的关键问题。

一般来讲，建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包括了房屋居住的可用面积、走廊、地下室、楼梯、墙体柱体的占地面积、其他公摊面积等。销售面积是开发商在计算所售房屋总价时所使用的面积。销售面积等于房屋的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积是指使用面积与套内墙体面积以及阳台建筑面积之和。使用面积是指每套住宅中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积是要除去墙体、柱体所占的面积，主要包括卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。公摊面积是指小区业主对小区内的管理用房、公共用房、共用建筑空间等共同分担的面积。公摊面积等于整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，减去作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后，所剩的面积。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑物服务的管理用房和公共用房的建筑面积；套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

空间状态：建筑面积640平米，空间主要为一展示空间。使用时长为1年，在有限的时间需展示不同档次，不同性质的各种楼盘，并合理传达房产公司企业理念和开发理念。

重点客户群对象分析：１该房产公司针对不同楼盘的潜客户，楼盘助销；

２和同房产公司有业务需求的合作商，提高房产信誉度和美誉度

客户群行为模式分析：该空间使用客户有以下的行为模式如：

１环绕的２坐和走的３有信息需要主动了解的４有信息沟通的，也有被动了解的，需要图像和影像的５有单独交流的需要６很多时候是家庭群体行为７在该空间滞留的平均分析时间是约半小时至１个半小时８有休息和饮用的需求

聚落：设计师认为，人类群居的本质方式是聚落，聚落的本质就是以近水居住建筑为中心，一边分布的是符合人体功能尺度和亲切尺度的交流区域（形而下），另一边分布的是带有崇拜尺度的精神类区域（形而上）。设计师希望借此聚落概念用在在此空间中，达到传达居住理念的本质打动客户群对象，超脱就项目表现项目的局限。一端是亲切的人性化尺度空间作为公司接待，休息洽谈区和休闲区组成和，另一端具有崇拜尺度的空间展示十年历史，企业理念展示和荣誉成就。在两端之间中间用一室内桥连接，取名“形之桥”，桥下和两侧为浅水池，建筑模型区和人居环境概念展示就在浅池之上。

卫生间：设计师想表现开发商对人居和人性化的尊重，将卫生间这一平时藏在角落不登大雅之堂的空间重点渲染，且放置在空间的最高处，并作了景观性处理。

阳光板和中纤板：为了体现建筑的本质，在空间中使用了装饰原材料阳光板和中纤板，阳光板与室内平面广告设计结合，产生新的透孔和光影效果。中纤板使用本色，作为室内木作主要基材。

室内外穿透：利用大玻结构，考虑了多处室内外连接穿透的效果。

平面广告系统：设计师从一开始就主导了室内平面广告的设计，并把平面广告设计作为室内设计的一个部分。主广告墙面为阳光板及半透光的广告平面组合.

对于购房者来说，能够详细了解项目的渠道实在不多，网络上的信息又不靠谱，很多楼盘信息都没有及时的更新，其实想要了解楼盘最 好的做法就是直接去售楼部咨询。那么去售楼部究竟要看些什么呢？看这4点，简单又实用，购房者可以一一对照来了解心仪的项目。

一、沙盘

沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，其就是项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，基本上未来小区就是现在沙盘的样子。看沙盘要注意几点：

1、楼间距

楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。所以一般大家在买房的时候都会考虑楼间距。沙盘展示的效果和人的视觉误差就会让人感觉楼盘之间的楼间距是比较大的，其实光凭肉眼看是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。

2、绿化率

沙盘上展示的绿化是非常高的，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的小区道路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会完全实现或者照搬。关于绿化率这一块的信息大家可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

3、透明方块部分

沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站、化粪池等等。所以大家一定要咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。

二、楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介、交通区位、效果图、周边配套、物业服务等内容。但是楼书的内容也不可全信，可以实践测量验证的，建议去动动手，动动脚；无法确认的，当然可以通过置业顾问的解答了解，比如对周边商超、学校、医院等配套的许诺等就应在合同中约定。

三、户型图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

1、采光及通风

北方的户型大多数都是坐北朝南的。户型图中的卧室设计至少应该要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型千万不能选。

2、功能分区、动线合理

功能分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各个功能区能最 大限度的实现自己的功能，互不干扰。

相信看完小编的文章，您也应该清楚的了解了去售楼部需要重点看哪些东西了。最后，小编还要提醒各位购房者，不要相信售楼人员的口头承诺，对于开发商所承诺的任何事情，都要写进购房合同中，这样才能够最 大力度的保证自己的合法权益。

（以上回答发布于2017-09-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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1.地址

由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。

2.面积

面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。

3.售楼处布置

各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。

4. 广场布置

包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。

外在因素考虑好后，你要根据客户的要求去做设计，大体上一些设计内容有：

1.注重形象设计

售楼处是这个楼盘的缩影，对它的外形设计，装饰布局都将影响顾客的购房欲望，一个优秀的售楼处往往能留住很多顾客。所以对售楼处进行设计时，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的购买欲望。在整体形象的设计上，不要拘泥于形式，要敢于创新。

2.各功能区划分明确

接待区：这个区域是顾客进入售楼部最先接触的地方，留下好的印象，下面的展示和讲解才有可能。一般的售楼部从外到内看上去都是这样布置的门口有两位迎宾人员，进门后映入眼帘的总台，后面是以楼盘的大幅图像为背景，背景可以是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅中央，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果，总台上有楼盘的简易宣传资料和三至五部电话，有固定的接线员接打电话。此区内重要的把灯光设置的明亮些，墙面色彩既简洁又不单调，空间要宽敞有度。

模型展示区：这个区域应该有足够大的空间，以方便讲解人员和顾客的走动。售楼部模型展示区域建议放置整体模型与单体户型的模型，有了这些即使本盘是期房，客户也能对本盘进行全面的认识和了解。此外该区应临近洽谈区，分功能不分区域，方便销售人员随时为客户解说。

洽谈区：该区域主要是为客户更深入了解楼盘和公司服务的这里要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化十足。布置方面要有舒适且美观的谈判桌椅三到五个，饮水机一台，墙壁上做一些展板(包括广告板、效果图、销售进度表、公司荣誉)和公司的有效证件的复印件。这个区域不需要封闭，多为敞开式，这样可以跟模型展示区连在一起，一般在售楼部辟一区即可。

签约区：这个区域的面积不需要很大，但要安静，干扰少。建议专门隔断成一间独立的小房间。这个房间内灯光要有温暖感，有人性化的图片，桌上布置要简单看上去比较正式。

办公区：办公区的功能就是为现场办公的公司领导、公司财务以及现场办理按揭的人员服务的一般情况下设置在二楼。这样不至于和客户频繁出现的区域互相干扰。办公区的布置跟办公室装修的内容比较类似了

休闲区：这个区域内要让客户充分感受到浪漫的家居生活气息。布置上要有浪漫的音乐、柔和的灯光，最好还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个敏感度高的手触显示屏可以方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕可以了解到开发商、合作商背景的基本情况。 3.仔细考量风水

风水学上对售楼处有着很严格的考量。售楼处选址要选地区财位，吸收旺气。另外在设计的时候售楼处正前方不能有障碍物，如围墙，电线杆、高大树木、灯柱、广告牌等，风水学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意。而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视性""可达性"等。

售楼处选址适宜接近拐角路口，另外。要比在直路上更好。十字路口、丁字路口不论大小路口都可以视为"水口"通常而言近"水口"者财气较旺。现实中路口位置人流量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气。当然，同样坐向的门面具体离水口多远方为吉利，这里要运用排龙的方法，还须现场勘测得出结论。

售楼处外部通常称为外明堂，售楼处门前的位置。对外明堂的要求很多，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住。而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非。如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于"倾倒明堂"属于散气不吉的格局。就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的除非这个商家的品牌具有巨大的吸引力，则可以减轻坡度带来的"吸水"难度，因为品牌本身也是可以具有"吸水"作用的，其原理用于售楼处的风水外环境亦同样适用，青龙、白虎、玄武、朱雀作为风水学中的四大神兽。玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木。右方称为白虎，白虎方五行属金。古人云∶宁要青龙高万丈，莫使白虎高一尺刘晓川：售楼处的风水设计_售楼处设计要点。古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽。通常在售楼处的左右护卫风水中，建议青龙位比白虎位高为宜。

最后你要把握整体的动线，在具有创新意义的的方案上加入售楼处的“亲切感”，“真实性”，采取多种方法丰富售楼处里的内容。

最后金典铭筑装饰设计公司友情提醒广大设计师：售楼处设计的要求在日益的增加，这也无非在对设计师的设计水平有所要求，要求我们的设计师要跟上开发商的设计要求，同时也是跟上客户对家庭装饰设计的要求。

金典铭筑装饰设计公司为您解答！

2、时尚：投资客的欣赏趣味也会关注发展商的目标客户，这样才能有效投资

3、优雅：购房者相对来说大部分的受高等教育和知识层面上会更高。体现在消费上就是追求优雅，高于或者异于常人。要满足他们与众不同的心理需求。

1、接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈、休闲）、签约区（财务区）、一个辅助功能（卫生间）这部分的设计在顺应客户整个看房流程的同时，尽量将客户相关的活动都集中在一起，既有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，财务区设置在相对封闭的区域内是设计的基本原则。

2、办公区域（售楼处二层）发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室（更衣室）、会议室、储物室、总控室。这部分要注意实用性的同时提升品质。

3、整体设计需充分发挥创意，有些功能可采用叠加式，给客户丰富的想像空间。