拥有8套房的业主：买房千万别选“小卧室”！严重影响生活！

房子买回来你最关注的是它的哪部分呢？很多人都会说卧室。因为这个房间的存在是为了给人提供睡觉或休息的主要处所。而这个主要房间的好坏我们该如何去看呢？

1、留意卧室的采光通风效果和私密性

留意卧室的朝向，卧室以朝南为佳，朝南的卧室采光条件好。卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外的采光、通风口，因此拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃，小开窗”的分割形式，因此，注意卧室窗户的大小，是否有足够面积的采光窗和通风窗。

卧室是我们休息放松的地方，隐私要有保证。一是指隐私不被自家人偷窥，如果在客厅，就能将卧室一览无余，那么，这样的卧室就没有私密性可言；二是指隐私不被隔壁的住户偷窥，比如卧室的窗户不要对着隔壁的窗户或阳台，这些都是买房时要考虑的。

2、注意卧室的大小和比例

古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。

10平方米（开间为3米、进深为3.3米）的卧室，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。此外，还要考虑柜子的摆放、占地面积大小，以及摆放柜子后，房门是否好开启。

卧室15平方米以上更舒适。开间3.6米，进深4.2米，电视可以入室。进深4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以放置1.8—2米的大床。总之，卧室的面积不宜过小，长宽比例要协调，不宜太长或者太方。

3、卧室有主次之分，留意卫生间数量

通常来说，主卧的面积较次卧要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。带卫生间的卧室到底好不好，要区别对待。卧室带卫生间的优点就是洗簌比较方便，不拥挤，尤其是对于与父母一起居住的年轻夫妻，其优势就更明显了。

缺点就是卫生间湿气重，主卧带卫生间，水汽容易飘散至卧室；还有就是噪音问题了，楼上住户使用卫生间时，哗哗的流水声或冲马桶的声音会比较吵，影响业主休息。

一般来说，三居室及三居室以上的户型，至少得有2个卫生间。买房时，卫生间的数量是否够用也是要考虑的。

现代家庭设计中经常将卫浴空间安排在卧室内，这样虽然方便而时尚，但是却容易使水气进入卧室空间，影响房间的空气清新度。解决的办法是将卫生间的防水和干湿分离。此外，卧室门也不能面对厨房门，以免受到油烟的污染。yuqiancyh

一般这种户型会比较少见的，可是也是有很多的复式楼房或者紧凑的住房，因为本身空间小的原因，所以没有设定生活阳台，一般来说这种户型的漏光实际效果就会很差了，住进这种房子也会因为光线昏暗有一定的压迫感，而且日常晾衣服也会成为一个麻烦的事情。含有长走廊的户型，有些时候很多人没有留意很多的户型都存在走廊太长的难题，这种房子的应用性就低了，表面上有100平的房子，可是可能因为长走廊就需要占有掉10平的总面积，那样的话空间的使用率也会比较吃大亏。现今大床一般都是宽1.5米~2米，床一般长2米，再加上一条80厘米的走廊，便是2.8米，加上柜子的总宽。

即屋子开间应保持在3.3~3.5米以上，卧室的长短要大于4米，这种卧房尺寸比较适合。所以一个标准的两人卧房最少该是4米x3米。总的来说，舒适的室内空间就应该至少在15平米前后，较多不要超过20平米为宜。用光线来精确测量得话，就是说自然光能照射到床上一半的位置为适合，表明总面积适合，其实就是卧房符合了阳阴各一半，突破了均衡。卧房、客厅或者起居厅的室内净高一般不少于2.4米,部分层高不少于2.1米,使用的面积不可超过房间内使用的面积的三分之一。

因此正常的卧房尺寸都是在10㎡-20㎡中间，置放床、衣橱、写字台、床柜，这种家俱是最好布置的，如果过小就需要有所取舍。比如现在上海市许多户型的房间都小了，所以只能放一边床柜。一般家庭90.平方米到120.平米的三室一厅或四室一厅足已！在我国人口密度散布很大，能耗消耗极大！因此不适合倡导大家全去住大房子。城镇住宅产能过剩是不争的事实！如今空置房愈来愈多，如何消化这种房子还真让人头痛。普通百姓有房子住就不错了，何苦都去互相攀比呢？

高层建筑节约土地资源，但并不科学合理，耗费消耗资源与电力工程。一旦发生停电事故，不便可就大了。伴随着人口总数降低，数百年后这种高层建筑会逐渐取代！买房子，买多大面积的适合，需看几个人住。假如是夫妻二人住，两室一厅，大概65平方米上下就行了；假如是年轻的小夫妻，带一个孩子，就要考虑到孩子大了的定居状况，或者孩子还小，家庭保姆的定居状况；假如还有爸爸妈妈一起住，那就得考虑到加上一室，那样五口人定居得话，起码也要买两室一厅，标准好一点的，就要考虑到买三室两厅，大概100平方米过120平米左右吧！对于楼房，充分考虑，最好是不得超过十层。最好的楼层在三层到七层中间。

买房怎么选择户型 什么样的户型才是好户型

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：

词一：楼位

1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；

2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88

词二：南北通透

南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。

1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；

2、厨房厕所是溼气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。

词三：户型方正

方正的房子整体利用率最高

1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；

2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。

词四：公私分割槽

为保护户型私密性，需做到两点：

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

词五：动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设定，尤其是厨房；

2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

词六：干溼分离

1、干溼分割槽是指厨房、卫生间这两个溼气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；

2、厨房是家居生活中最主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

词七：户型中的主要动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。

次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

词八：开间进深

开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。

进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

买房先别急，什么样的户型才是好户型

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。

二、好户型标准之二：南北通透。

南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

买房户型选择有学问：什么样的户型算好户型

户型要实用

具有良好的采光通风

优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。

良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型区域性相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。好的户型都能做到全明，不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。

动、静分割槽明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。前厅后卧是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”

不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。

2

三条流线不交叉

抓住户型的“中心思想”

在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。流线合理要在分割槽合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程式出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作，有些户型需要从卫生间进入书房从客厅电视背景墙处直接进入卧室餐厅位于中间暗处这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。

3

过犹不及

面宽太大也不好

目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

买房注意，怎样的户型才是好户型

说实话，没有完美的户型。说几个好户型的标准吧：通透及朝向，首选南北通透、其次东南西南、再次朝南；尽量全明格局，主要是卫生间，卫生间没窗户通风很成问题；卫生间可以的话，尽量干溼分离，用厕早高峰可以从容些，两卫以上请忽略；开间尽量大，进深尽量小；注意阳台、飘窗等扩充套件功能是否具备；餐厅最好是独立的；注意梯户比，单元内住户越少，舒适度越高

买房都知道选好户型，但什么户型才是好户型

当然是南北通透的 户型比较方正的好啊 边套最好 因为中国的房子 都讲究风水 一般房子的开间跟进深比列好 采光好 主卧客厅朝南 厨房跟卫生间朝北啊 有明窗 然后一般西边套跟东边套这种 都会比中间套要贵一些

什么样的户型才是好户型 动静分割槽

动静分割槽的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已，真想动静分割槽，那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念，实际上是没有的。

户型可以通过几个方面来衡量：

采光面积大，中国大多的户型设计上，都会有两个或者三个房间朝阳，一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅，采光的房间宽度最低也要在6米左右，其他的东面或者西面只是增加色彩而已；

采光时间要长，最好可以选择无任何角度遮挡的房子，南面一定要0遮挡，东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度，室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳；

南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热，尤其是新婚准备要孩子的，孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调，纯南向的房子室内通透性差，部门地区夏天闷热在室内根本没法待；

户型方正，室内视觉整齐，像积木拼起来的房子住进去也会很别扭，但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小，如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下，不著急的话可以缓缓仔细的挑一挑；

层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑，有说法说房子矮了孩子都压的长不高；

室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚，要根据实际房子的情况来评价，房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来；

公摊低，最好是一梯两户的，住起来最舒服；小高层最好19层的楼，房子在楼的中间层位，不用怕停电或电梯坏，这样楼层的房子一定要趁早看，一般这样的房子很快就没了；实在没有选择的，高层的房子也可以，楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面；

什么样的户型才是好户型 知乎日报

适合自己的就可以。

对于小家庭，方正的两房两厅就是好户型。

大家庭则需要三房四房 两卫 的大户型。

老龄化家庭则需要阳光充足，最好是一楼的户型。

买房的户型选择，怎么挑好户型？

好户型一般标准：

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家俱，不妨碍人走动；不借助通风装置能自然通风。通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家俱的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除溼、通风完全要依赖排风装置，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮溼的房间，除溼不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

买房，怎样的户型是好户型

一、怎样才算是好的户型？

能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！

通常满足以下几个条件：

具有完善的居住功能；

各功能布局合理；

创新、高附加使用价值；

符合风水习惯；

与市场需求相符。

二、住宅居住功能的划分：

基本配置

卧室、洗手间

普通配置

客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台

豪华配置

玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

三、影响布局合理性的相关因素：

1、通风采光

户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；

2、空间尺度

各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；

3、功能分割槽

各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；

4、实用空间

保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

四、如何打造高附加值户型？

高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。

室内赠送

特点：

常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

形式：

阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。

室外赠送

特点：

一般不需要计入建筑面积；

赠送相对较高，价格拉升明显；

多在别墅中体现。

形式：

露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台

五、优秀户型的标准：

具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；

各功能布局合理：动静分割槽、干溼分割槽、通风采光、尺度合理、空间实用；

创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；

符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞

与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

买房选户型时都要注意些什么？怎样的户型才算是好户型

买房选户型时要注意图上标注尺寸，方位朝向，整个小区布局，自已所选户型在整个楼的位置。好户型要方正简约，南北通透，明厨明卫，动静分割槽分明，卧室面积在10平方以上。

买房户型怎么选?买房户型圆形好吗?

1、看规格

卧室的长短不得超过5米比较合适。超出5米则净宽太深，对房间采光和自然通风都是有很大影响。卧室的总宽约是3-4米长，一般情况下总宽越高越好，不过要是总面积一定，进深越多，代表着净宽越淡，户型也就不够方方正正了。大伙儿购房选择户型时选择方方正正的房子，若样子怪异的话就会占有过多应用面积。

2、看面积

房地产面积分成工程建筑面积与使用面积，户型图中都是会标明出工程建筑面积，具体交房时，面积便以房管部门承认的第三方测绘工程组织给的结论为标准(一般与户型图上的工程建筑面积相差不多)，这一面积还会载入房屋产权证或是不动产权证，具有法律效应。套内工程建筑面积，套内工程建筑面积是扣掉公摊面积面积的，这一占比应该根据实际户型来，一般状况，建筑层数越大，公摊面积越多，套内面积越低。

3、看内部结构配制

户型有效是否，取决于每个一部分间的比例关系。举例说明来讲，在总面积并不大的情形下，卧房只留出10平米左右情况比较常见，这种配制在具体使用时就难免困窘，难以应用及时。

4、看邻近构造

考虑清楚相邻关系也是看户型图的关键。举例说明来讲，一个楼板上，一般会有家用电梯、过道、楼梯道、强电和弱电、走廊窗等每一个对都是有或多或少、或利或弊产生的影响。把户型放入楼房平面图里看就可了解产品受这种“零配件”的影响程度。假如深层次一些看，邻近户型产生的影响也不可忽视，挡住光照是否，私密性得到保证是否，都那么重要。

购房一定要避免的户型

1、防止走廊过长：走廊太长的房子一般户型偏长方型，会对房子的光照和透风。

2、防止存有斜度的户型：如今含有斜度的户型是很不比较常见的，但咱们刚性需求还是无法被开发商“创意”所蒙蔽，他的样板房很美，但是如果你自己装修房子就会发现，自己家房子跟样板房对比便是淘宝买家秀和买家秀的差异吧。并且一些斜度所造成的倾斜角，室内装修难以，使用率一般都极低。

3、户型面积占比不太好：有一些户型，厨房和窗户的面积都非常大，这种当然要占用别的户型面积的。当然，如果你买个三四百平方米的房子那不在乎。大家普通百姓居住，90平方米、80平方米的房子，一个非常大的餐厅厨房，那其他屋子当然要小一些。还有一个类似情况便是次序卧面积尤其差距，那样住下去也不舒服。

4、单独阳台设计方案：单独阳台一般面积都很大，因此阳台及与相互连接房间间的隔断墙能被基本建设为承重梁，即便装修中你拆下来墙垛，两侧的护墙都是无法拆除的。

这类单独阳台面积虽大，却不被彻底收益，最终还会变为家里堆积脏物的区域，最主要的是，阳台大多会以一半面积记入房子总面积，假如面积太大，刚需族就会多拿钱，没法灵活运用。但也莫衷一是，有的朋友会更喜欢这样的单独阳台，可以更加隔音降噪更防寒保暖。

自然大家在买房的时候一定要注意，售楼工作人员给你介绍的南北通透的房子，不一定是真真正正南北通透的房子。假如你在买房子的时候看上了一个南北通透的户型，售楼负责人对你说你看上的户型早已卖光，给你介绍一个相似的户型，而且在南北通透层面讲得闪烁其辞，那介绍的房子必定并不是南北通透的房子。即便售楼工作人员说这便是南北通透的房子，也有可能是连廊设计的房子，看上去是南北通透，实际居住的时候和南北通透的房子也有很大差别。

因而购房者在买房子的时候，不但要记住绕开南北不通透的房子，也要对售楼工作人员的一些招数有一定掌握，确保在售楼人员的甜言蜜语下，购买到跟自己期望值不同类型的房子。