买样板间好吗

样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。

一、用尺量家具尺寸

样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。

二、找到管线位置

样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。

三、观察自然采光

样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。

四、问清交房标准

样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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不同在于样板间设计及着重的是它的观赏性和艺术性，而普通居家的家装更注重它的实用性。重要的就是所面对的业主不一样，样板间设计面对的是开发商，而家装设计是面对实实在在要居住的人。

表现上注意样板间基本上都是没有门的，房间、卫生间、厨房等都是开放式。衣柜常常也不做门，空间看起来开阔但与现实的需求是相悖的。部分非承重墙打通制造开阔感，或者做成柜子（有时候也是值得学习的部分）。

不少样板间用反光材质的建材，例如镜子、玻璃等等这样会使人产生这个样板房面积很大的错觉．但在实际的生活中，如果过多反光的材质的装修，明晃晃的住着肯定不舒服。

扩展资料：

样板间里面摆放的家具大多是根据房间尺寸特别定制的，尺寸偏小的家具会让整体空间看起来更大，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。最常用的做法就是缩小床的尺寸，原本1.5米宽的床换成了1.2米宽，或者是1.8米的长度实际只有1.7甚至更短。甚至会不做衣柜、书桌等家具。

为了让样板间看起来更有质感，开发商会选用质地好、设计佳的材料。同时，设计师会按照统一的风格，部分家具需要定制的，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。总的来说就是造价不菲。

参考资料：凤凰网-购买漂亮样板房 到底是拎包即住 还是隐患重重

看样板间要注意以下方面：

一、注意样板间的尺寸比例

部分楼其样板间设置在附近的其他楼栋里，将样板间偷偷做大，超过其实际面积，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。购房者在参观样板房时可以自己带把尺量一量尺量一量。

另外，一定要清楚房子的使用率是多少。样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的，这个地方也很容易被忽略。

二、注意看样板间是否设置管道线路

开发商一般不会在样板间设置上下水管道、管线等，因为这些会影响视觉又占空间的设施，尤其是厨房和卫生间往往看上去是十分宽敞明亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里没有粗大的下水管和暖气管线，空调只是一个摆设，用不着穿墙破洞。

但是当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。所以，小编建议购房者要站在现房的角度考虑是否购买此楼房。

三、注意看样板间家具规格大小

很多购房者在收楼后惊奇的发现，原本样板间能放下的家具到自己家根本放不下。很多开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如1．8米的床会换成1．5米，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。

所以，购房者在参观样板房的时候千万不要被“迷你家具”迷惑。，不要只注重样板间的外观和装修的华丽，被缩小了的家具迷惑，一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格。

四、注意房屋的采光效果

样板间一般会装很多暖色的灯光，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，显得房间温馨而漂亮。但其实会影响购房者对房屋采光的判断，暖光也可以扩大空间效果。所以小编建议购房者试着将样板间的全部灯

如果购房者有购买新房想法的话，除了购买毛坯房之外，还可以选择购买装修好的房屋，而在装修好的房屋之中，有些样板间在销售到达尾期的时候也是会拿来出售的，样板间在出售的时候价格会比较便宜，对于购房者来说，以低价购买装好的房屋，何乐不为呢，那么购买样板间需要注意哪些内容？

1、验房要仔细

如果购房者打算购买样板间的话，那么一定要注意，在验收样板间的时候要仔细，如果自己不懂验收的话，可以寻求专业人士的帮助。验房时，需要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，因为很有可能家具的尺寸不对；看天花板和墙角有无裂缝；看洗手间马桶的抽水功能等等，尤其是防水问题，一定要格外注意。

2、家具尺寸有猫腻

在验收样板间的时候，购房者要注意家具的尺寸，因为很多样板间的家具都是定做的，而家居市场中所卖的床，寸是1.8米×2米。但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放尺寸比较小的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就很容易导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。

2、考虑各种管道线路

开发商在设计样板间的时候不会考虑到生活上的细节，因此样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。

3、样板间采光不自然

样板间里的灯比我们自己装修的房屋要多很多，这是为了让购房者觉得该房屋的采光很好，除了顶灯以外，还会有落地灯、台灯，这些灯都会在购房者参观样板间时开启，而且这些灯泡的瓦数都不低。这样保持了房间的亮度，但是这会让购房者无法体会房间实际的采光情况，也就无法正确判断应该选择怎样的楼层来解决这一问题。

4、签订补充协议

购房者在购买样板间的时候，一定要和开发商签订补充协议，而且还需要注意补充协议的内容，开发商通常会对样板间的装修质量作出承诺，但是还是建议大家针对样板间里面的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内装修或房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案等，这样做能够很好的保障自己的权益。

5、了解样板间的施工环境

如果购房者有购买样板间的想法，那么就要注意对样板间多多了解了，除了要了解样板间的施工环境，最好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量查看实地以便发现问题，而且最好是夜晚和白天都到现场看一看，尽可能对所有的设施设备都进行试用。

以上就是关于购买样板间需要注意哪些内容的相关内容，有些购房者不知道看房时需要注意什么，也不太会挑选房屋，在买房的时候就很容易吃亏。其实在购买样板间的时候特别要注意，有些样板间和毛坯房自行装修是不一样的概念，开发商比较注重样板间的装修，可能实际的房屋并没有购房者所看到的的那么好。

为什么有些样板间看起来空间很大呢？大家要重点留意以下三点问题：

1.非承重墙被打通。有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大。

2.一些开发商为让样板间看上去更宽敞，会将房间做得比实际房间面积大一些，不光是面积上扩大，高度也会增加。

3.家具尺寸“缩水”。比如，市场上的床一般尺寸是1.8米×2米，但样板间里的床往往不足尺寸，致使样板间的卧室看起来宽敞的多。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。所以，大家在看样板间时最好带上卷尺实地测量一下。

二、询问管线的位置

细心的购房者会发现，在样板间里基本看不到管线。无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，这些管道在交房时都会出现。

所以在观察样板间时，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。如果日后要装修改线路，了解清楚这些很重要。

三、关灯看自然采光

样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。关灯后屋内是否采光良好，是您买房必须考虑的问题。建议最好关灯感受一下样板间的自然采光，尤其是厨房和卫生间。

四、精装房问清具体交房标准

购房者要清楚，大部分精装样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。销售员会给出一个装修标准，没有装修的专业知识，很难分辨装修品质优劣的。这时大家就有必要询问各种装修材质的，型号、价格和品牌，以免上当。

（华龙网综合）

一、看住宅小区周边环境和配套

一个社区的开发商整体实力怎样，一方面看社区的配套设施是不是健全，另一方面看配套，即保障房的面积尺寸。前面一种表明开发商的统筹规划与基本建设、资金水平；后面一种则从真正意义上的从资金上表明开发商的拿地水平。

而看配套一般是指，在竞价同一块地时，当俩家开发商与此同时竞竞价，还要继续市场竞争时，就需要根据提升保障房的面积来确定谁拿地。配套保障房的面积越多，所需要的资金也就越多，进而也就证明开发商在资金等方面的充裕。当然这只是从资金上证实，具体建设施工还需要关心其他因素。

二、看营业执照

是否有营业执照、营业执照的专业程度、营业执照里包含的信息内容全是购房者需要关注的。营业执照的企业名字、居所、法人代表、申请注册资金、业务范围等详细资料又都可以在企业信用信息公示系统上得到核实，辨别真伪。

有靠谱营业执照的开发商研发的新楼盘项目在后期交易中才会让购房者安心选购，欠缺靠谱营业执照的开发商你很难保证所开发设计的项目不容易烂尾楼、法律维权等。一般来说，正规的开发商也会在售楼处将营业执照等信息公开来给大家。

三、评定开发商整体实力

开发商实力由市场份额和市场信誉共同组成。一般来讲，市场份额指的是在同一阶段与此同时动工的项目总数。因此对追求完美资金流动性的企业而言，假如能够做到与此同时好多个新项目正常运作，就证明自已的资金链是正常运作的，也就不会担忧资金不够，新楼盘停产风险。

而销售市场信誉乃是指消费者对于开发商、开发项目的评价与选择度。因而，挑选开发商时，能够收集、调研开发商的相关信息，在互联网时代，这种信息都是很容易的收集过的。还有一个办法就是实地查看，到研发的项目上参观考察，到售楼处掌握有关信息，慎重的做决定。

四、验证开发商资质证书

根据规定，开发商的资质通过验证后从高到低先后分成一级、二级、三级、四级、待定级5个级别。不一样级别对资金、从业期限、总计竣工面积、建筑施工安全达标率、建筑工程施工面积的规定都是不同的。

从这个级别之中能够大概判断出开发商实力怎样。挑选资质证书强的开发商，中后期拿房的品质与服务得到保障的几率还会进一步提高。

了解管线的部位

细心的购房者会发现，在样板间里基本上看不见管道。不论是厨房的燃料管道，或是洗手间的水管，都看不到。可是，这种管路在交房时都会发生。因此在观查样板间时，要仔细了解销售人员房间内管道分布情况，如餐厅厨房、卫生间的管路部位，卧房、客厅的管道遍布。假如日后得装改动路线，你就会发现了解清楚这种是非常重要的。

熄灯看当然采光

为了能反映样板间的宽阔、光亮，很多时候是一天到晚开着灯的，那样就容易危害购房者对房间内采光的判断。因此小编建议您熄灯感受一下样板间的自然采光，看其采光是不是优良，特别是厨房和卫生间，采光的情况是您买房时一定要考虑的问题。

买精装修样版要间问清楚实际房屋验收标准

绝大多数精装修样板间并不是拿房后最后规范，许多精装修商品样板间也会有一些“并不是房屋验收标准”的字样。销售人员会给出一个装修标准，并没有室内装修理论知识，是很难辨别室内装修质量好坏的。这时候大伙儿就有必要了解各种各样装修材质的，型号规格、价钱和品牌，以防上当受骗。

首先，说出我不买样板房的原因！第一点：家具的尺寸缩小了，而且实际布局有偏差！样板房里的很多东西，包括家具和装饰，都是定制的。开发商通常会采用缩小家具尺寸的方式，或采用带墙的家具，使厨房“开放”，以创造宽敞的室内空间效果。例如，一些不准确的数据被用来迷惑购房者的眼睛。例如，1.2米的床被宣传为1.5米的床。衣橱的厚度只有30厘米。如果买家购买样板房，一旦放入正常尺寸的家具，许多家具就无法放入，整个图案就会被破坏！

第二点：预设管线未保留。样板间内一般不设水、气、暖管道，空调、冰箱等家用电器为家具。当你实际装修和入住时，这些都是你应该考虑的问题。样板间一般用于展示，不用于实际用途。很多时候，很多不需要展示的东西都会为了美丽而牺牲。有时甚至空间的布局也会受到管道方向的影响。第三，房屋本身的损失。这很容易理解。样板间一般用作展示，周期一般较长，很多人都会来参观。随着时间的推移，装饰和装饰的损失是不可避免的。一旦你买了它，有些地方甚至需要翻新，这也是一件麻烦的事情。

最后，重新装修的成本很高。样板间之所以好看，不仅是因为设计风格相对统一，还因为一些配件相互映衬。毕竟，它们是由某人设计的。然而，这些配件必须是整套的，才能看起来很好。如果只取一部分，效果会大大降低。一旦你买了一个样板房，这些配件损坏后，价格和成本都特别昂贵，装修的成本也比较高！不买样板房的原因几乎就是这四点，这会让很多人望而却步。对于刚刚有需要的家庭来说，不太推荐购买样板房，因为这样会带来很多不便。

8年营销策划公司你：能买。

一是折扣力度比较大，实惠。二是样板间为一个项目品质的体现，所以用的各种洁具厨具品牌都相当不错。装修也非常用心。

我做别墅项目时，有位对居住非常挑剔的客户，点名要求买样板间。我们告诉他得项目营销期结束，差不多得等两年，他说：没问题，我等。

要注意以下几个方面。

一

明晰产权

许多样板间，尤其是非实楼样板间，许多是临时建筑。没有产权。

购买时一定要谨慎。检查五证，签署正当购房合同。

二

检查上下水以及燃气

样板间只有展示功能，没有实际使用功能。所以在水电燃气这一方面，要尤为注意，不要等入住之后才发现，这些基础设施没有配备到位。

另外，在供电上还需特别明确一点：线路，从哪里扯过来的？

非实楼样板间的线路大多是从售楼处扯线过来，按照商业价格用电来进行计算。因此比普通的居民供电价格高。

更重要的是，售楼处后期一般要拆除。那时你的电路也就不存在了。

所以供电务必明确，以免入住后因电路敷设问题产生烦恼。

三

注意家具比例

我们做样板间是为了凸显空间。会把家具做小。尤其是床，我们一般用的比例是1:0.8。买了这样的床，睡觉会非常难受。

其他大型家具也是如此。

四

注意家具的破损

一般一个项目的销售周期是两年左右。所以样板间的展示周期也是两年。

两年过程中，会产生很多家具破损。

有些破损，表面看不出来，到真正用的时候才会发现。

更要命的是，样板间的家具一般是专门定制的，想买配件都买不到。

所以在购买样板间之前，需要仔细检查每一件家具的情况。包括桌子腿、凳子腿、床底等。

‍‍我是黎沛沛，8年房地产策划实战，手百问答最专业的房地产策划师。能深入浅出、清晰明了、精准直接地解答房地产行业知识。不说空话假话官话，不忽悠，不模棱两可。想查看我的更多回答，请点击我的名字。‍‍