样板间卫生间装修注意事项有哪些

卫生间空间小，是一个非常重要的空间。它经常使用，在许多情况下需要很长时间。许多业主与更衣室共用卫生间，因此卫生间的设计更加精致。这是一个实用、方便、舒适、美观的卫生空间，还应考虑到卫生间易于清洁，空气良好。我们都知道，买房的时候，我们会去看样板房，这样可以使悬挂的心放下。许多房屋开发商也抓住了这一关键点，将特别注意样板房的装修。

只要卫生间有条件，就应该安装淋浴间，将干湿分开。洗澡后最好穿衣服。地板不会全湿的。即使没有条件，也应该提出一些条件，形成一个平台。斜坡，这应该引起大家的注意。排水口必须是坡度最低的地方，门处坡度最高，以便更好地排水，防止水从门中流出。很多人都买了玻璃洗手盆，使用过的人应该知道。过了一段时间，它又脏又难清洗，所以我们必须买陶瓷洗脸盆！如果厕所想要卫生、方便，就必须买一个好的厕所。劣质厕所很容易渗色变黄，很难清洁。

很多人不太喜欢蹲式厕所，但如果家里有两个厕所，公共厕所还是需要蹲式厕所，这样更卫生。现在很多浴室都是阴暗的浴室，通风不好，所以最好不要选择木质储物柜，因为木质储物柜容易发霉，PVC储物柜也不错。浴室的墙上可以安装一些实用的架子，用来放毛巾、衣服和沐浴用品。可以做橱柜。安装防雾会更安全。

卫生间是一个容易产生水的地方，地面装饰材料是防滑的。很多人都有统一的地板装饰材料，比如客厅、浴室和厨房的地板材料。卫生间地面材料不同，防滑效果好，是样板间装修设计的重点。卫生间内电器较多，如热水器、照明、洗衣机等，电路设计合理，预留多个插座。卫生间不适合安装插入式排，存在一定的安全隐患，如易渗漏。卫生间线路应提前设计，以满足日常使用的要求，并预留多个插座，以保证水电安全设计。

样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？用这4招可以戳穿样板间的猫腻。

一、用尺量家具尺寸

样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。

二、找到管线位置

样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。

三、观察自然采光

样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。

四、问清交房标准

样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。

（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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但是很多正待装修的用户可能对于小户型装修设计都感到头痛，空间小不容易装修，这是大家都明白的道理，如何有效利用空间，从而使几十平米的小空间装出大空间的感觉呢，那么60平米小户型样板间卫生间装修要注意的事项有哪些，下面就可以从几方面来做。

1.小户型的卫生间装修中，其装修色彩的选择是极其讲究的。不同的装修色彩可以造就出不同的室内效果，一般来说，浅色系的装修色彩可以有效提升室内明亮度，从而给人一个宽敞明亮的感觉。

2、60平米房屋的卫生间室内空间是非常有限的，那么，对其室内的空间利用，便是一个非常重要的卫生间装修注意事项。对于竖向空间的利用是们在小户型卫生间装修中的经典法宝，室内的收纳柜、毛巾架等设施都可以安置于卫生间的空白墙面处。

3.室内的合理布置，一方面可以使得室内显得更加美观整洁，另一方面，也更加便于们的日常使用。

4.很多朋友都喜欢在卫生间内设置干湿分离的隔断，的确，采用防水隔断将室内不同功能区域分割开来，可以更加便于们的日常生活。但是，在60平米小户型的卫生间内，最好是采用软隔断的设计。

5.因为在卫生间内不可避免的会产生一些异味和湿气，那么通风措施就是们不得不重视的装修注意事项。尤其是在小户型的卫生间内，室内异味与湿气很难排出。

以上关于60平米小户型样板间装修相关事项就介绍到这，装修设计是整个装修工程的灵魂所在，而且大家要知道家庭装修首要是环保，安全，其次是舒适，美观，大方等等，说到底是只有贴近们家庭实际需求的设计才是好的设计。

如今很多人会选择三室二厅的商品房，这样才能满足居住需求，但是需要怎么来装修设计，成为了业主们头疼的一大问题。那么，下面小编为大家分享三室二厅装修样板房如何设计。

一、三室二厅装修样板房之客厅

1、 客厅玄关：很多户型进门看到的就是客厅，为了有一个遮挡，同时也为了进出门时方便存取物品，都会在进门的位置设计一个玄关。玄关属于进出门的过渡空间，一般会在玄关设计鞋柜等收纳家具，使用隔断来增加空间私密性。

2、 客厅布局：整个家居空间客厅是空间最大的地方，功能也要齐全，但每个功能之间可以没有分割线。所以客厅功能区怎么布置没有具体要求，可以根据自己使用需求和喜好来进行设计。

3、 客厅隔断：客厅接待客人区和玄关、娱乐区和餐厅、玄关和餐厅，这些功能区都区分得非常明显，可以使用隔断来区分功能空间。

4、 客厅材料：要选择实用、舒适、安全的装修材料，比如：茶几、柜子等家具不可以有尖锐的角，避免孩子在玩耍时碰到受伤客厅地板不要选择太滑的，避免老人摔跤等。

二、三室二厅装修样板房之厨房

1、厨房台面：在厨房煮饭需要洗、切、炒、装这几个环节，所以操作台需要有清洗区、备菜区、烹饪区，还有就是经常被忽略的盛盘区和沥水区。

2、门窗：除了整体形状设计、工作区设计提高使用率外，我们可以通过门和窗的位置来优化厨房的使用率和方便性。

三、三室二厅装修样板房之卫生间

1、干湿要分离：如果卫生间不做干湿分离，在淋浴时水会到处飞溅，容易让人摔跤，清洁起来也麻烦，浴室没有办法保持清爽。

2、预留水电路：卫生间装修时多留插座和水路是最容易被忽略的，后期如果需要换智能马桶的话，使用起来就不方便了。

3、墙地砖问题：铺贴地砖前要进行闭水试验，时间为24小时，然后看楼下有没有渗漏现象地砖和墙砖通缝一定要对整齐，铺地砖时要确保1°左右的坡度，坡度要朝向地漏，这样不会有积水现象。

文章总结：以上就是关于三室二厅装修样板房如何设计的相关内容，希望对大家有所帮助。当你家里进行装修时，一定要注意以上几点。一旦设计不合理出现问题影响生活就麻烦了，所以合理设计还是很重要的。

1设计要求

1.1排水方式

卫生间排水宜采用下层排水方式。目前部分项目中所采用的下沉式同层排水（即在下沉空间内布置排水管道并用炉渣或轻质混凝土充填）卫生间设计，在工程施工和维修方面存在较多问题，应慎重采用。有特殊要求时（如需做同层排水），应在符合防水原理前提下做出正确的防水构造设计后，方可采用。

1.2地面高差

卫生间完成地面标高宜比楼面（含首层地面）完成地面标高低20～30mm，其实际高差应根据楼地面建筑做法确定，并在地面建筑设计及楼板结构设计图纸中经核算无误后予以注明。

1.3后砌隔墙

卫生间后砌隔墙应采用混凝土砌块等耐水性能好的材料，不宜采用加气混凝土、石膏板等吸湿性强的材料；后砌隔墙根部，用强度等级不低于C15混凝土做100mm高条带（见“全国民用建筑工程设计技术措施”建筑设计部分4.2.6条），条带与隔墙同宽。

1.4防水材料选用

卫生间防水材料的种类应符合施工图及国家现行相关规范之要求。

根据目前集团各项目防水材料使用情况，从保证防水质量和方便施工的角度出发，卫生间防水宜采用以聚氨酯为原料的涂膜防水材料（包括经国家或地方建设主管部门认可的其它涂膜原料），尽量避免使用卷材防水材料，原则上不采用刚性防水做法，禁止使用含有煤焦油成分的涂膜防水材料以及国家和地方法规明令禁止使用的其它防水材料。

1.5防水层上翻高度

防水层在墙、柱等部位翻起高度（自室内地面完成面以上）不应小于100mm；高湿度房间（如卫浴间）的墙或直接被水淋的墙（如淋浴间、小便池处）应做防水层，防水层涂刷范围如下：

1、安装带软管淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上1800mm；

2、采用暗管（无软管）安装的淋浴喷头的墙面及其两侧墙面自地面以上应不低于淋浴喷头高度，同时不应小于1800mm；

3、与浴缸接触的墙面，自地面至浴缸顶面以上300mm；

4、与洗面盆接触的墙面，自地面至洗面盆以上300mm；

5、小便池处自地面以上1800mm；

6、穿过楼板的管道（包括套管），自管根部以上100mm。

2进场条件

2.1卫生间防水施工前应由总包单位制订《卫生间防水施工方案》，经监理审批并报项目公司工程部审核通过后方可进行卫生间防水施工。

2.2承担防水施工的单位或分包应具有相应的防水专业施工资质，施工人员应经过专业技术培训，持证上岗。并首先进行样板间施工，经甲方、监理检查验收合格后，方可全面铺开施工。

2.3施工时选用的防水材料必须持有产品生产许可证、出厂质量合格证和性能检验报告，防水材料进场后应现场见证取样，送交经甲方认可的专业实验室进行复检，复检合格后方可使用。

3施工要求

3.1施工流程

施工单位应严格按照卫生间防水施工工序流程进行施工作业（详见附件一）。

3.2立管安装

卫生间楼板立管预留洞的尺寸及位置应准确，位置不准确的预留洞应由土建施工人员按设计要求调整处理合格后，方可开始安装立管及防水层的施工。

3.3基层处理

3.3.1找平层施工之前，结构基层表面上的灰皮、尘土、砂粒等杂物应清扫干净，特别是套管根部，地漏和排水口等部位的清理尤为重要。基层如有油污时，应采用钢丝刷或砂纸彻底清除，基层表面局部破损或凹陷处要用水泥砂浆或水泥胶砂浆补平。

3.3.2后砌轻质隔墙根部的混凝土条带宜和楼板（或地面混凝土垫层）同时浇筑。如后浇时，楼板（或地面混凝土垫层）与条带接触面应凿毛并冲洗干净后并刷界面剂或素水泥浆一道再浇筑条带。

3.4孔洞清理及封堵

安装立管之前，应首先对洞口表面进行凿毛处理，立管安装完毕后，在堵塞立管（包括套管）与楼板预留洞口之间的空隙之前，洞口凿毛面应用水冲洗干净，并在板底支模后，洞口内先用界面剂或水泥素浆罩面，再用加微膨胀剂（推荐用量8%，或依据产品使用要求添加）的半干硬性细石混凝土分层灌入捣实并沿立管（或套管）周边做1/6八字脚（高5mm~10mm、宽30mm~60mm），八字脚上口留置宽10mm、深15mm凹槽（填塞密封油膏用），其灌缝用细石混凝土强度等级与楼板相同，同时做好灌缝混凝土养护工作。

3.5找平层施工

找平层顶面标高及泛水坡度应符合设计要求，表面应抹平压光、坚实，无松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，找平层与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成R=50mm~100mm均匀一致、平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。

3.6填塞密封油膏

在防水层施工之前，凡是穿过卫生间楼板的立管四周（包括套管）与立管之间、洁具与排水管接口处、地漏上口周围均应采用防水密封油膏填实封严。

3.7细部附加层。

找平层做完干燥后，首先将找平层彻底清扫干净，然后先在地漏、套管、洁具根部、四周墙根周围、阴阳角等部位涂刷一道附加层，内加8目玻纤布（玻纤布的搭接宜顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm），其范围为：管道周围直径为300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向各250mm。待附加层干燥到不粘手时，再刷第二遍附加层，待干燥后（不少于24小时）即可开始大面积涂刷防水层。每道附加层的厚度不宜小于0.6mm。

3.8防水层做法

3.8.1防水层施工环境温度应符合防水材料的技术要求，冬期施工的环境温度应不低于5℃。施工现场应配置通风、照明设备及消防器材。

3.8.2防水层涂刷应分层进行，根据设计厚度的不同，可分成两遍或多遍进行涂刷。每一遍涂刷层厚度控制在0.5~0.6mm（第一遍控制在0.6mm、其余各遍控制在0.5mm）每层涂刷要均匀一致，上一层防水层干燥到不粘手时方可涂刷下一遍防水层，各层涂刷方向互相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。

3.8.3防水层与保护层之间的结合层，地面防水层可用1:1水泥胶浆进行扫毛处理；墙面防水层在未干燥时，在其表面均匀甩撒干净的2～3mm粒经的粗砂粒或用1:1水泥胶浆进行扫毛处理，以确保防水层与保护层之间粘结牢固。

3.9成品保护

防水层保护层施工要一次完成，并要做好成品保护，在保护层未做好之前，与防水施工无关人员不得进入；防水层上严禁搅拌砂浆、行走、堆放材料及工具，做保护层满铺砂浆时应避免使用尖头铁锹，锹刃不应垂直触及防水层。保护层坡向地漏坡度应与地面设计坡度一致。保护层应精心施工，确保防水层完好无损。

4工程验收

4.1所有的卫生间都必须进行逐个验收；

4.2防水层施工前的每一道工序（基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等）完成，经监理工程师检查确认并做好检查记录后，方可进行下道工序施工；

4.3每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍防水层涂刷施工。

4.4防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求（切片取样），表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后方可进行闭水试验。

4.5防水层必须进行闭水试验，试验时间不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。

4.6精装修卫生间在防水涂膜保护层施工完成后，应待水暖专业管道铺设完毕并经验收合格后，方可进行垫层施工，工序交接过程中，设备与土建专业应密切配合。

4.7精装修卫生间地面面层完成后，应进行第二次闭水试验，闭水时间不少于24小时，其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位无渗漏、无湿润现象为合格，同时填写闭水检查记录并按程序进行防水施工验收。

样板房验收方法包括：

1、看样板间带把尺

家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。

东易小编支招：看样板间时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。

2、关灯看采光

样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。

3、询问管线的位置

细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。

东易小编支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

4、问清具体交房标准

如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。