房子户型怎么选择最好
满足以下这几个条件，就可以挑选到好的房子户型：
1.建筑结构
板式建筑比点式建筑好，一般而言，一梯一户、一梯两户的板式住宅通风条件好，相比之下，一梯三户、两梯四户的中间户通风会差一些，点式楼的通风和采光一般较差。
2. 楼层
楼梯的1/3到2/3处为最佳选择，选择楼层，主要考虑采光、通风、视野以及个人需求这几个方面。一般来说，楼梯的1/3之上、2/3以下为较好的楼层。
3.户型
通透、全明户型优先，户型指居住建筑中表示卧室、厅房、卫生间的构成类型简化的名称，如二室一厅一卫、三室两厅两卫等，各种户型可设计成多种平面组合。
户型优劣是购房者主要关心的因素。客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡南北对流的格局最好。卫生间、厨房直接对外开窗，要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。
4.开间与深度
习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间或面宽，与其垂直的称为进深。
住宅设计中，开间是指相邻两个横墙的定位轴线间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。在建筑学上，进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度，进深大的房屋可以有效地节约用地。
过去的楼盘产品，开发商为了节约开发用地，往往把商品楼建设成南北长、东西宽的建筑外观，这也造成了房子往往以长进深、短面宽为主，虽然南北通透，但影响采光时间。而现在流行的是短进深、长面宽的户型，人们追求的是宽敞明亮的大开间。
为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上要求不宜过大。目前中国传统住宅进深与开间的比例为6:4，但舒适度比较高的户型会把进深与开间的比例做成4:6。
选房时不仅要考虑单个户型设计，还得考虑楼层中户型布局情况。
不同于 板楼 一字型布局，高层塔楼基本上都围绕着电梯四周来布局，如两梯四户或两梯六户的高层，我们 选房 时不仅要考虑单个户型的设计，还得考虑楼层中户型的布局情况。
高层塔式建筑的核心是电梯井，无论是传统的方正布局，还是变化了的碟式布局，都要围绕着电梯来设计。
第一种：方形布局
下图是一栋传统的塔式建筑平面图。
除了图中标出的优劣势之外，这种方正布局中，每个户型都还存在共通的优劣势。
：高层住宅内部改造可行性好于板式住宅。
劣势：私密性较差，无法做到 南北通透 ， 公摊 高。
一般来说，一个两梯六户的方形塔式住宅中，各个户型的是这样的：1＞2＞3＞4＞5＞6。
第二种：蝶式布局
蝶式布局的出现，在一定程度上 改善 了传统方形布局的缺点，它的大体布局如下图：
上图是一个两梯四户的蝶式布局，相比较传统方形布局，它的比较明显，那就是每个户型的都称得上“ 全南户型 ”，部分户型（北侧）甚至做到了南北通透，一定程度上解决了塔式住宅的老大难问题：采光通风不佳。
当然，蝶式布局仍然继承了塔式建筑的缺点，那就是公摊大，容积，部分户型的采光较差。
在蝶式布局中，户型优劣排序通常是这样的：1＞2＞3＞4。
当然，上面分析的只是比较普遍的情况，在实际情况中，建筑的朝向有可能做不到完全 坐北朝南 ，还有可能是东西向或者偏南向的，这个时候还应该结合每套房子内部户型设计的优劣来选择性价比高的那套房子。
能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！
通常满足以下几个条件：
具有完善的居住功能；
各功能布局合理；
创新、高附加使用价值；
符合风水习惯；
与市场需求相符。
二、住宅居住功能的划分：
基本配置
卧室、洗手间
普通配置
客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台
豪华配置
玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房
三、影响布局合理性的相关因素：
1、通风采光
户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；
2、空间尺度
各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；
3、功能分区
各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；
4、实用空间
保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。
四、如何打造高附加值户型？
高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。
室内赠送
特点：
常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。
形式：
阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。
室外赠送
特点：
一般不需要计入建筑面积；
赠送相对较高，价格拉升明显；
多在别墅中体现。
形式：
露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台
五、优秀户型的标准：
具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；
各功能布局合理：动静分区、干湿分区、通风采光、尺度合理、空间实用；
创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；
符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞
与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判
希望帮得到你
望采纳
户型设计针对不同的户型进行规划，合理布局我们的住宅，让我们生活居住得舒适，同时体现出住宅最大的功能，最大程度上实现住宅的美观、经济应用。下文小编给大家介绍户型设计的几大要点，以及小户型设计的一些小妙招，帮你做一个实现户型设计的参考。
户型设计要点：
一、适用是住宅建设的基本要求
户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。
面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。
厅内要有良好的光照、通风和视野。
厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。
厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。
厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。
卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。
二、分区应是使用功能合理的基本原则：
功能分区：住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个分区
公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系，使之使用合理又不互干扰。
三、户型间隔上应注意：
开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。
卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊。
走廊尽端是主卧室。
一般都是“工”字、“T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。
四、户型大小和构成：
户型大小到底多大才合适吗?
户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：
厅(起居室)：20-45㎡ 主卧室：15-25㎡
次卧室：15㎡ 次卧室：8-12㎡
保姆间：4-6㎡ 卫生间：4-10㎡
厨房：8-12㎡ 洗衣机间：4㎡(附污水盆)
储藏室：6㎡ 阳台：4-12㎡
生活阳台：4-6㎡ 走入式储藏室：6㎡
上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。
五、常见户型设计的细部处理还需改进的地方：
起居室窗户：目前窗台高80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在1.2米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。
窗台：现在已从900、850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。
楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步，15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩舒服。75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼梯可以用来美化客厅，成为一景。
复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位置。
室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。
小户型设计全攻略 让空间大起来
一、结合自己爱好的同时，色彩设计一般可选择冷色调。冷色调有扩散和后退性，使居室能给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。最好能以柔和亮丽的色彩为主调，避免同一空间内过多采用不同的材质及色彩，造成视觉压迫感。
二、家具布置：家具的形式和尺寸要选择那些造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具。这样既可以容纳大量物品，又不浪费空间，使得居室内各功能既有分隔又有内在联系，不产生拥挤感。
三、小户型房子在装修时，应合理地布置各个功能分区、人行路线和一些大型家具，在不影响使用功能的基础上，利用相互渗透的空间增加室内层次感和装饰效果。
四、利用流线型设计将生活空间明细分区，打造开放式小户型，空间看上去增容不少。如果你正在寻找这样的小户型设计，不妨参考一下流线型设计的妙用。
流线即动线，是指根据人的活动路线和行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，达到划分不同功能区的目的。超创意的弧形流线设计，赋予了小户型空间动态的艺术感。
五、巧用镜子：一整面大镜子的设计让房间视觉效果上33平米的实际面积大出许多。不同的地板铺设，餐厅采用实木地板，与瓷砖区用弧线区分，既动感又有特色。
六、巧存妙储：巧妙地利用拐角处存放冰箱，并在拐角处设置玻璃搁架，用来存放一些杂物。一个高大的绿植起到恰到好处的装饰效果。自然色的厨房背景墙，加深了古色古香的感觉。
小户型设计做的好，巧妙运用各种色彩搭配、装饰、材料，一样能把我们的房子装饰得美观又精致，而且功能也不差。由此可见户型设计有多重要!希望上面这些要点和例子能给你的户型设计一些参考，祝您能打造一个属于自己的舒适温馨的家!
