开发商/建筑商/设计院/工程承包/…为什么越来越难干了

通常是这样：开发商其实就是业主；投资商如果在一个项目里面投资也可以是一个项目业主；业主简单的说就是建设单位或出资单位；设计院是一个中介公司，是受业主或出资单位委托进行相关业务的设计或开展；承包商就是通过投标或其他形式取得一个项目的施工建设，也可以说是施工单位。 具体还是要看一个项目建设的规定，和合同关系状态。 你上面例举的流程关系可以这样区分：开发商（或业主）→投资商→设计院→承包商

房地产开发商有钞票，万一钞票不够就去银行贷款，买了一片地，要盖几栋房子卖了赚钱，但是他自己不会设计也不会盖，只大概知道要什么样的，什么功能的，所以他得找设计院帮他设计图纸，设计院把房子设计出来了，但那只是图纸上呢，还得具体落实，于是，得找建筑队来建设，买材料，找人工，找机械设备，都是建筑队的事情，当然了买材料有时候房产开发商搞，好收回扣嘛，呵呵，也可以节约成本，在具体施工的过程中，老板又怕施工队偷工减料，搞的是豆腐渣工程还跟他要优质工程的钱，但他又不懂，所以找来一拨懂工程的帮他监督，这活儿人号称监理，而监理呢就是专门收施工队红包的，又恶心有龌龊的一拨人，技术是最差的，比施工队的还差，号称是监督，其实就是有钱大家赚，有饭大家吃，坑壑一起搞豆腐渣工程害国家害老百姓，不知道我这么说你明白没有？这只是正常的可以供之于众的程序，里面的内幕或者说内部关系那就比这复杂的多的多了，我一时也跟你讲不明白，我自己也不是很明白，要是我明白的话我早就发财了，也不至于在这里回答你这些问题赚那两个积分了，呵呵。

以一套商品房为例，其分别如下：

业主：简单说就是买房子居住的人。

开发商：商品房的投资的机构，他们向业主出售商品房。

设计院：根据开发商的意图进行房品设计的机构，他们将设计图纸交开发商。

甲方：你说的这种情况涉及总承包和分包。在这里，总承包方就是甲方。他们按开发商提供的图纸施工，交给开发商符合设计意图的商品房；同时，将分项、分部工程分包给分包方（乙方）。

分包：承包甲方部分工程的一方。在三方协议中是乙方（专门做屋顶建筑的公司是分包商，即乙方）。

提出如下要求：

建筑面积、区域规划要求、建筑面积使用系数要求、建筑层数和栋数、每层层高、造价标准、内部格局基本要求、给排水要求、电气系统要求、网络与通信系统要求、节能要求、节约造价要求、采用新材料要求、····

与设计院座谈一次后，设计院会向你提出一大堆问题，然后根据这些问题做出文件答复，同时了解设计院一些设计惯例是否符合自己的要求，如果不符合，就提出自己的要求。在设计中，除了国家的强制性规定不能碰以外，其他都是可以商量的

外包。根据查询开发商相关资料得知，开发商签订是设计外包。开发商说白了就是皮包公司，全是外包，包括设计，施工。开发商就是房地产公司，也叫业主和项目的投资方、发包人，是项目的甲方。项目由开发商（房地产公司）出资建设。设计交给设计院做，开发商是设计院的甲方（业主）。建筑公司是项目的乙方，由甲方支付其工资、项目款。参与项目的竞标，中标后进行有计划的建设活动。包工头也是乙方。建筑公司作为总承包是包工头的甲方，会将一些分项工程分给有资质的小公司或者私人施工队进行施工，包工头就是私人施工队的领导。