验房攻略：买精装房如何验收卫生间

精装房卫生间的布局一般分为两类，一类是有单独的淋浴间，一类没有单独的淋浴间。针对这两种不同布局类型的房屋，灵猫监理的建议是：有单独淋浴间的精装房，在验收的时候可以针对淋浴区做防水试验；而针对没有单独淋浴间的精装房，不建议做防水试验。一、有单独淋浴间的精装房闭水试验应该如何做？1.提前与楼下业主/物业做好沟通2.堵地漏：放水之前要先堵住地漏，不然放的水全都流走了。3.蓄水 ：水不要蓄太多，2-3cm的高度就够了。4.做好水位标记5.查漏：24-48小时后，查看是否有很明显的水位下降，如果有，马上去楼下看是否有漏水发生。即使是发现一点点水渍，都是防水没做好。二、精装房没有单独的淋浴间，不建议做闭水试验。为什么？1.开发商竣工的时候会做好相应的检测2.闭水试验容易把现有的家具泡坏，造成不必要的损失3.开发商针对隐蔽工程，一般有5年左右的质保期。如果在这个时间内，出现漏水等现象，可以直接打电话要求开放商整改。4.虽然不做防水试验，但是卫生间相邻的墙面地面，楼下吊顶等细节的地方也要做好检查，一旦发现漏水现象：如有霉斑，鼓包，反碱，渗水，漏水等现象，及时沟通整改，防患于未然。

在防水施工中，需要处理掉基座上面的沙子和水泥等杂质，并将基座的表面弄平。然后，基座应在表面上干燥、平整。然后经过处理后，在表面涂上防水材料。涂抹的时候要再刷，要均匀的把涂抹的地方刷好，其厚度要保持一致的状态。像它的一些边角和管口周围的部分，要刷几层防水材料。

刷防水材料时，要刷2~3遍。在刷第一遍时直接平刷就行了，在刷第二、三遍时，可以用交叉的方法来刷，这样可以把每一个地方都刷到位。刷完后，在其表面喷水保养。洒水养护要在防水涂料运行24小时后进行，以保证防水涂料彻底干燥。最后，对整个防水区域进行闭水试验，看整个基面是否有漏水现象。如果有漏水就要重新做防水。

在混合砂浆中加入少量的硅胶材料防水剂，在空气中产生20mm厚的混合砂浆防水层。这也是传统的防水工程施工方法，实际防水效果不佳。在家庭装修中已被完全取代。家庭装修所用的冷油是改性材料工程的沥水。这种防水方式是在干燥的躁动空气中涂上一层冷油防水层，其厚度约为4mm。防水效果非常好，极易产生环境污染。家庭装修的时尚防水方式是应用一种叫速凝胶的新型防水原材料，该材料是在干燥的躁动空气中像建筑涂料一样多次涂刷，然后产生一个完全封闭的整体防水层，实际防水效果非常好，但施工工艺复杂，成本增加。

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买精装房的好处就是不用直接装修， 交房 了就可以直接入住。但是，精装房的装修质量能不能得到保障又成为 购房 者的一大疑虑。其实，买精装房的购房者可以从以下这些方面重点的验查下房子。

一、客厅

1、墙体

观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

2、地面

看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

3、门禁系统

随着时代的变化，现在很多的门禁系统都是可视对讲的。建议 业主 在验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

5、插座

看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理，检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。这一点其实也是非常重要的，如果因为位置不合理再次装修也是费时费力的事情。

6、空调机位及电源

要查看空调（主要指 立式空调 ）的预留位置是否合理是很关键的。另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源，也是需要重点观察的地方。

二、 卧室

1、木地板

木地板最常见的问题就是起鼓，重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下 踢脚线 的上胶情况，没上胶的一定要上胶、有 变形 现象的必须查明变形原因，排除原因后再要求更换。

2、电路

先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。

3、 飘窗

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层，还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

4、五金件

注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象，反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装，如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

三、 厨房

1、厨房墙体

精装房厨房的墙体大都是 瓷砖 墙，容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面，如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

2、厨房烟道

建议购房者在检查时可以打开一部分吊顶看看 油烟机 烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙。一定要检查仔细了，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

3、厨房吊顶

对于厨房的吊顶，主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起 拱 、四角不平、位移变形等问题。一旦发现此类情况一定要及时处理，不然会有安全隐患。

4、厨房 橱柜

先看柜体是否存在变型、气泡等现象，再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损，另外，看厨房五金，开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

5、预留 冰箱 位

这一点很重要，看预留的冰箱位的大小是否合理，旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小，都会造成空间的浪费，如果插座的设置不合理，也会给使用带来麻烦。

6、厨房电源

厨房内电饭煲、 微波炉 、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的，验房时，注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等，方便今后对厨房电器的应用。

四、 卫生间

1、防水性能

将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

2、通风性能

良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。因此购房者在看房时一定要注意这一点，另外建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

3、 卫浴 设备品质

对于 精装修 卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、 浴缸 和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

以上讲的是 精装房验房 的一些细节问题，在验房前，还有一些准备工作需做好。比如，检查房屋的《 住宅质量保证书 》、《 竣工验收 备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）等资料是否齐全。

另外，还要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同， 房屋面积 是否经过 房地产 部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

厕所卫生间用水频繁，防水处理不好就会出现渗漏水，只要找出卫生间漏水的部位和原因，及时维修，就可以保持家里的安全和舒心。

第一种：卫生间内部水管有破裂情况，导致漏水了；

第二种：卫生间内部贴瓷砖的师傅把瓷砖贴好之后，瓷砖缝隙没有进行防水堵漏处理，瓷砖接缝处留下了很大很明显的空隙，在后面的使用卫生间的过程中，慢慢的水就漏到瓷砖下面去了，水积在底下填充层里面，加之底下防水层也没有做好，水就漏到楼下去了，或者水就泡到自己家里墙壁上了。

解决方法：

第一种的解决方法就是，敲开瓷砖，将破裂漏水的水管修补好。

第二种的解决方法就是，直接买瓶

蜀禹防水厨卫专用隐形防水液

来，自己将卫生间内部所有瓷砖缝隙进行防水处理一遍，让卫生间内部表面形成一层防水层，水不漏到瓷砖下面去了，底下自然也就不会漏水了。这种方法不需要敲掉瓷砖那些，直接在表面处理。蜀禹防水厨卫专用隐形防水液若是附近店里没有找到，也可以到淘宝网或者拍拍网去购买，全国发货。

第二种情况还有一种解决方法，就是将卫生间内部全部敲掉，填充层掏出，重新做防水，重新买瓷砖来贴砖，最后把建渣青云出场。这种方法工程量较大，工期也长，暂不推荐采用此法。