如何利用马上交房的新小区来做点什么小生意

为什么新小区要向业主收取装修保证金 不是规定不收了吗

新规对装修保证金作出规定，业主在装修前，应与物业服务企业签订装修管理协议，物业公司可向业主收取不超过1000元的装修保证金，业主装修完毕后应及时告知物业服务企业查验，物业公司应当在3日内前往检视，7日内作出是否违法、违规的答复，对业主未违规的，物业公司应及时如数退还装修保证金。目前我市有22家物业公司，有关部门将强化对物业公司的监管，严格要求物业公司按新规执行服务标准。

装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害，为利益受损害方设定的一种有效保障，目的在于监督、规范装修行为，补偿因装修而受到损失方的利益。

1、装修保证金的法律]依据。通常，业主要装修就要向小区的物业公司缴纳一定的装修保证金和装修管理费。但这些费用究竟该交多少一直没有明确的法律规定。但也有地方法规明确规定不得收取装修保证金的。

2、装修保证金的约定。既然法律没有明确规定必须缴纳装修保证金及其缴纳的标准，那么业主与物业公司之间在签订《装修管理服务协议》时就应该对该项收费内容的缴纳方式，使用方式、扣除方式作出明确约定，以防止日后产生纠纷缺少依据。

3、谁来负担装修保证金。装修保证金一般由业主负担，当然，从公平的角度讲，根据谁受益谁负责的原则，业主和装修公司都应该负担。

4、装修保证金的扣除。如果业主与物业公司签订了有关装修保证金的扣除方式的合同条款，理论上就应该按照条款规定的方式进行扣除物业管理公司确有证据证明业主存在违规操作时，其有权没收部分或全部装修保证金。

“装修保证金禁令”实施已经一年有余，物业公司在交房时对装修保证金依然照收不误。首先，新修订《河北省物业服务收费管理实施办法》已经从去年9月1日起正式实施，该档案是由河北省物价局和河北省住房和城乡建设厅共同印发的。

据了解，去年9月4日，市物价局与市住房和城乡建设局共同组织桥东区、桥西区、经开区近百家物业公司代表对新修订的《河北省物业服务收费管理实施办法》进行了专门学习，并要求各物业公司认真贯彻档案精神，严格执行档案规定，任何公司不得以任何借口向业主收取装修保证金、装修电梯使用费等法规明确禁收的费用。市物价局还特别向到场学习的物业公司代表当面发放了附有《管理办法》全文的学习资料。

可以

这个一般的都有规定啊

对于业主，我们可以起到很好的制约性啊，我们要以建议的口气向业户解释该笔费用的作用，它是起到维护整体业户之间的权益。

举个最简单的例子:有一业户装修期间将卫生间防水层（或者涉及整体外观、公共区域、室内墙体构建等）坏了，楼下业户反映到物业，物业让其修复，该户业主就会说是工程质量问题，物业又会左右为难（当然沟通绝对是很主要的），如此一来，楼下的业户他的权益就受到了侵犯。

物业协调沟通的好的话，并且有强力的工程知识，都可以另该业户整改。

但如果是位完全不讲理的业户，那物业又该如何做呢？只能由楼管、部门主管、再配合工程部主管对其做思想工作，不可行之后，就明确态度，直截了当告知当时所交装修押金的限制（对于不交装修押金的业户，原则上时不允许进行室内装修的）

物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施装置的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。

物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。

可以由物业管理企业和业主签订装修服务协议，并约定收取装修保证金。 一些地方物价部门还批准了收取装修保证金，把收取装修保证金变成了行政行为。但是，无论是依据什么收取的装修保证金。只要在装修期内没违反合同约定或者告知的事项就应该退还给你。

不合法 家庭装修管理办法早已废除。 但很多管理处还是照收。不过一般不违规保证金会退还。

物业收取装修保证金国家没有法律法规认可，看看当地的地方法规有没有，《室内装饰装修管理办法》只是明确了可以收取装修管理费而不是装修保证金。

一般你可以收取装修企业的，如果向业主收取的话没有地方法规支援的话，会被投诉乱收费的

装修保证金都是要交纳的 我看你还是交了吧 没必要和他们费那口舌 反正装修完还要退回的

装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。

因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。

你好

物业公司收取装修押金合理不合法。不合法，是因为国家没有明确规定要收取装修押金；合理，是因为这是物业公司为保护大多数业主利益而采取的作法，因为对有些业主的野蛮装修，侵害其他业主利益的行为暂时没有更好的办法加以约束。

物业之所以让业主缴纳装修押金，主要是为了维护其他业主的合法权利，使其不受到损害。如果在装修期间由于业主装修施工不当等原因造成公共设施装置的损坏，可扣留业主缴纳的装修押金进行维修。

其次因房屋漏水是由于楼主装修不当造成的，在装修验收时物业公司有责任告知业主重做防水层，并且由此产生的后果由业主及其装修公司一并承担。

再则楼主应问清物业扣留这押金是要物业公司要用这笔资金去维修还是等楼主重新做好防水层并经验收合格后退还，又或者是做为对业主违反与物业签订的装修协议而付的违约金。

希望我的回答可以帮到你！

90平米房子装修报价有哪些项目

这根据业主怎么装修来确定的，因为我们可以选择全包，半包的方法。这两种装饰方法会有所不一样。半包装是指辅助装饰东西的成本，如木板，轻钢龙骨，腻子粉，胶水，油漆，五金，防水涂料，水泥，等等。

刚下来的房子装修时，除了辅料外，主要东西也包括在施工中，从地板的墙纸到吊顶，这其中包含什么呢？

二，设计费

设计费是指设计师由自己的想法和创新，给咱们房子做的详细规划，做出的图片。如果业主想看到房子设计的样式和风格的话，那咱们就必须给钱了。

三，施工成本

这些施工成本包括水电改造、瓦工、木工、油工的成本，以及粘土砖的成本。每个项目的人工成本根据施工区域和施工天数来计算。

四，管理费

这是物业公司在装修期间取的费用。这些费用里边包含施工现场师傅的管理，进入和离开社区的许可，以及工人使用的工具。虽然管理的钱根据建筑面积而定的，但管理费占总装修约为工程的5%。如果装修公司装修这个小区的房子，咱们可以去跟物业那边核实清楚。

五，运输费用

运输费是指装修师傅用来运输材料的费用。在施工过程中，会产生一些不能使用的垃圾。这时，业主还需要清理。也可以房子装修完，我们也可以要求工人运输材料并清理现场。

以上就是90平的房子全包和半包，还有一些项目费用的介绍，希望对大家有一些帮助。

第一步，釜底抽薪：

诚心去拜访那几个在网上反对最激烈的业主。按常理推算，人的反对有两种类型，一种是由于对事物的不理解而产生的本能的防御，二种是人云亦云，不知道为什么的一种盲从反对；第三种是别有其图，表现为很强烈的反对。诚心去拜访他们，消除疑虑，化敌为友。

效果：即使他们不帮你，但估计也不会再在网上公开的反对你；最好能够和他们交成朋友，朋友就是伙计，伙计有事估计他们不会袖手旁观

第二步，抛砖引玉：

两种形式操作。一种是在群上和自己设定的另一个伙计大谈装修之道。一个是提问者，一个是回答者，从材料的购买，到室内设计，再到具体施工中的细节，要面面俱到，竭尽精彩之能，引导业主参加到讨论中来。如果有30%的业主参与讨论了，你的计划也就成功了。

第二种操作，是样板房。估计你知道怎么做。

第三步，拔钉子

亲情靠近：利用自己是本小区业主的有力身份。

质量无忧：签订五年质保协议

选材实用：带业主去市场购物，告诉他应该买什么；在市场外等业主去选材，一定不要进去，否则有回扣嫌疑；再进去帮业主把价格降下来，他没法降下来的时候，你在带他去，但一定是他选中的商家和商品。让他知道，可以把省钱进行到底。刚开始几户坚持这样做，目的是让星星之火彻底燎原。

这几步之间的每个操作，若不能环环相扣，就一定要相辅相成，否则效果会大打折扣的。楼主也是行业中人，细节性的要求必然明白，望能思之、行之，争取早日攻克阵地。

另附：在操作之前务必要大量的掌握业主信息，否则可能硅步难行。

因为交房多久，只要想重新装修，都可以重新装修房子。只是在交房三年以后，很多业主都入住了，所以在装修的时候，要注意分时间段，中午大家休息，还有晚上大家休息的时间最好不要装修，以免影响周围邻居。

【算一算你家装修要花多少钱】

根据您自己的喜好和生活习惯而定的，设计成样板间可以节省预算，整个效果符合大众审美，但是不够个性化，比较打扰生活。

1、优势

装修效果好：业主无须额外请设计师来设计新房，装修公司一条龙服务，让上班族更加省时省力。且样板房本身就是起到展示的作用，颜值上是不会差的，因此在美观度上面业主们是不必担心的。

减少预算：样板房有固定模板的，若照样板房装修减少了设计流程，无疑减少设计时间和经费，大大的降低了预算。

2、缺点

不够个性化：装修样板房在设计上更加强调展示效果，在设计时针对楼盘户型的不足，采取特殊处理来掩饰。装饰性更强，但是实用性相对来说可能比较差了。

家电设备齐全性：为了凸显房屋的视觉效果，样板间中较少设计有碍空间的家居生活物品，可能只会摆放简单的电器，比较实用的家电基本上是没有。

时间方面：装修公司需要经常带客户参观样板房，无疑会影响施工进度，甚至会破坏已施工完毕的装饰构造，有的装修公司交付后还会带客户参观，将对业主的生活造成影响。

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