一般层高多少米？房屋层高怎么计算
很多人们对于房屋的质量问题是比较关注的，在购买房屋之前要了解一下相关的事业，普通的住宅一般楼层高度都是有规定的，不能太高或者是太低，在购买之前可以咨询一下售楼部的人员，了解一下房屋的具体情况，那么一般层高多少米？
很多人们对于房屋的质量问题是比较关注的，在购 买房 屋之前要了解一下相关的事业，普通的住宅一般楼层高度都是有规定的，不能太高或者是太低，在购买之前可以咨询一下售楼部的人员，了解一下房屋的具体情况，那么一般层高多少米？房屋层高怎么计算？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
一般层高多少米？
普通 住宅层高 不宜高于2.8米， 卧室 、 起居室 的室内 净高 不应低于2.4米。2.8米，是这一层的地面到上一层的地面，这个尺寸是含楼板厚度的， 普通住宅 层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源。
《 住宅设计规范 》规定：普通住宅层高宜为2.80米卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米厨房 、 卫生间 的室内净高不应低于2.20米厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过 竣工验收 ，买受人当然也可以拒绝 交房 。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
房屋层高怎么计算？
建筑高度的计算：
当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度；
当为平屋面（包括有 女儿墙 的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；
当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中值。
局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、 电梯 机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占 房屋面积 不大于1/4者，可不计入建筑高度。
以上就是关于“一般层高多少米？房屋层高怎么计算”的相关知识，对有买房打算的人群来讲，在购买房屋之前要了解一下住宅设计的相关规范，根据自己的经济能力选择合适 地段 的房屋，这样将来入住后才会更加的舒适，保障自己的生活品质。
购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。
层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
一、定义
层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
两者关系用公示表示：层高=室内净高+楼板厚度。
二、测量参照面
房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。房屋层高测量是楼面、地面和屋顶面。
三、高度标准
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。
要明确的是，之所以把住宅层高控制在2.80米以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
1、卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。
3、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。
4、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
四、实际测量有问题如何处理？
由于楼板厚度的不同、房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关部门鉴定确实层高不足，可采用以下方式进行处理。
1、合同中有详细规定的，按照合同规定处理。
2、合同中没有规定的，可以和开发商协商解决。
3、购房者和开发商协商不成，可以采取法律途径解决。
通过以上内容可以发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误解。
为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘制比例有问题，可要求开发商标注详细尺寸，比如墙体的厚度、房屋的层高(净高)、每个房间的朝向、门、窗的位置等。
（以上回答发布于2016-12-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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建筑高度的计算：
当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度；
当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；
当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。
局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占房屋面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。
结构标高与建筑标高的区别：
建筑标高：为装饰装修完成后的标高，如＂地面工程一层建筑地面标高为正负0.000
结构标高：为装饰装修前的标高，如：若地面工程装饰做法为5厘米则一层结构标高为－0.050
关于建筑标高和结构标高的关系还值得一提的是，一般来说楼面的标高都是结构标高，在建筑图上的标高和结构图的说明中是一样的，而且多数建筑图总说明中都会有“标高为结构标高”，除非建筑对高度有特殊要求，才会不同。
室内净高和层高的关系还可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。所以，层高的高度包括净高的高度。一般情况下，《商品房买卖合同》中是按层高进行约定的.
所以，您在验房时，不要光测量室内净高，忽视楼板的厚度。
资料来源：《住宅设计规范》
一、房子层高标准是多少
根据国家的标准，普通住宅的层高是不能低于2.8m。层高是用室内净高和楼板厚度相加得到的，因此室内净高会低于层高，在高度上也有相关标注，其中卧室、客厅这类功能区的净高不能低于2.40米，局部的净高也不能低于2.10米。厨房、卫生间这类功能区的净高不能低于2.20米，有安装排水横管的话，楼地面之间的净离也不能低于1.90米。
在建筑工程中，对层高的有划分标准的，其中层高在3.6米以下的只能作为单层空间来计算面积，而层高在3.6-4.8米的范围，可以计算1.5层的面积，而层高超过4.8米的话，是要计算双层面积的，譬如说很多复式结构的房子，一层只有100平方，在产权面积上就要登记为200平方。
二、房子的净高和层高有什么影响
层高的大小会影响到室内采光和通透性，这也是很多人倾向于购买更高更大房子的目的所在，如果说层高较低的话，室内的采光就容易受阻，也会出现通风不畅的问题，而且还有一点很关键，它会让整个空间显得局促和压抑，大大降低了生活舒适度，特别是对于高个子居住者来说，还会出现经常撞到头的情况。
正常情况下，如果住房的层高越高的话，那么室内的温差就会相对较大，所带来的对流就越好，住起来也会更舒服，但是所带来的保温性和节能性就会变得比较差一些了，而住宅层的层高在2.8m是比较好的。
而净高与层高是紧密联系的，用层高扣除结构层，即楼板的厚度就是室内净高了，我们在房子交付过程中，就可以对室内净高进行测量，这也是验房过程中很重要的一环。
房子层高标准是多少，就暂且介绍到这里了。在购买了房子之后，需要对自家的层高进行测量，务必保证买到合格的房子，日后居住才更方便。
