顶楼复式有什么弊端

只有是内复的才叫复式,也就是上下连通了才能称复式.在最顶层的复式叫顶复.我家吊的顶上中间还有一人高,边上也有1.2M,而且是工程用的竹夹板吊了再用纸绵板吊的,但夏天还是比楼下高5度.所以主卧一定要放楼下.冬天没感觉比楼下冷.

顶楼复式最先是经济发展，许多房子的高层是赠予或是五折，非常少的也是折扣，那样就给于顶楼复式拥有人拥有承受力，大城市里的大部分房子是高层建筑，远远超过六层，换句话说有着电梯轿厢，家里有老人家的，有着了把老年人分配到楼房顶层日常生活，有利于照料和瞻养。老年人定居的楼房顶层不用奢华的室内装修，省下的钱，专注于做好防寒保暖，防止夏季的苒热和冬季的严寒。

楼房顶层的缺陷无非是电磁能耗费过大，主要是中央空调的应用，这种问题可以不用太过担忧，由于长辈的消费观是造成骨骼里的节省传统式，怕是中央空调仅仅一种摆放。此外顶楼漏水，老年人下楼梯参与社交媒体或游戏娱乐上的不方便，仅仅无足轻重的一些问题顶楼复式的缺点，冬季冷夏天热。

假如防潮做的不太好，会渗水潮湿。隔楼的相对高度一般都是会矮，在楼顶活动会有一点压抑感。复式楼的梯子左右并不是很便捷，如果有老年人和小孩，会提升老年人小孩的危险因素。如果是并没有升降机的楼房顶层，五六层房高的，爬楼真的是腰酸背疼脚抽筋儿。本人定居下去非常好，优势如下所示。清静，确实好安静，不容易有些人在头顶头来走去，小朋友的打架声，洗手间的冲水流声。光照好，相互配合大客厅的大落地玻璃窗光照确实好。

私密也非常高 房子使用率高，楼层之间等同于是2个私人空间了再讲说楼房顶层的缺陷，好多人对楼房顶层避而远之，最令人无法容忍的很有可能便是渗水的问题，碰到良知的房地产商，就不必担心这个问题了，再有就是冬冷夏热，也是大家较为不可以进行的一个缺陷，我只想说目前的施工技术已经挺大的缓解了这个问题。我去了下去也是特别非常好的。并没有因此显著，并且这几年都没有漏水。

复式楼是比较受消费者欢迎的一种户型，很多开发商为了在设计商品楼时，会将顶层住宅设计成复式楼的形式，以此来吸引消费者。那么顶层复式楼的优缺点有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 顶层复式指的是将高层顶层修建成复式的形式。这类住宅通常有2-3层，开发商大多会赠送天台和阁楼，房子的使用面积比较大，实用性强，适合人口较多的家庭。复式住宅将房子空间划分为两个部分，做到了动静分离，个人空间私密性比较强，空间分配比较合理。

2、 顶层复式住宅的视野比较开阔，房子的采光通风比较好，空气质量比较好。通常高层住宅噪音是两头小，中间大，因此顶层复式住宅受噪音的影响比较小。而且房子位于顶层，蚊虫少，房子的私密性比较好，楼道也比较干净卫生。

3、 不过顶层复式住宅也存在一些弊端。比如说复式住宅楼梯会占据室内的面积如果楼梯太陡的话，老人、小孩上下楼梯会不太方便复式住宅将房子分成了2个部分，也直接影响到了室内的层高。如果没有装修好，会使得室内空间看起来比较压抑拥挤。

4、 因为房子位于顶层，在夏季受到太阳照射的面积大，大家会感到比较闷热。如果顶层的防水没有做好，容易出现渗水的情况。除此之外，顶层住宅的水压会比较小如果一旦停电或者是电梯损坏，会导致我们出现受阻。

小编总结：关于顶层复式楼的优缺点是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。

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复式楼因为户型的原因会给居住者一种压抑的感觉，因此需要巧妙的利用色彩调节氛围，比如绿色和白色搭配会给人一种清新自然的装饰效果，红色和绿色搭配会有一丝跳跃感，但提亮了空间的亮度，空间效果十分好，灰色和白色搭配会给人一种纯净深邃的感觉。

2.隔断设计

巧妙利用隔断功能可以将各个功能区间区分开来，不仅如此，还可以提高空间的利用率，增加视野的宽广性和储物性。隔断小编推荐使用玻璃隔断，让整个居室看起来明亮宽敞，浑然一体，扩大视野。

3.光线设计

巧妙的利用自然光线来增添空间的采光效果，明亮通透的房屋格局会让居住者有一个愉悦的心情，可以使用轻薄的纱质窗帘，减少窗帘对自然光的削弱，合理的利用灯具增加房屋的光线设计。

4.饰品摆放

饰品摆放不仅可以起到点缀的装饰效果，还能提高房屋的整体设计感，装饰品可以根据业主的兴趣爱好来设计，比如说挂画、绿植、摆件，这些都是不错的装饰品。

（2）缺点，顶层复式楼夏季热，冬季冷，需要做好隔热措施。顶层复式楼容易积水，因此如果防水工程没有做好，房屋容易出现漏水的情况，不仅如此，顶层复式楼过于依赖于电梯，如果停电，出行受阻，甚至影响正常的生活。

如今， 买房 是一件大事！有些 开发商 为了销售量，将顶楼设计为 复式楼 的形式。由于只有顶楼为复式楼，这类复式楼在整个 小区 的数量相对较少，因此，比较抢手。那么，顶楼的复式楼到底好不好？选购时要注意什么？

一、什么是复式楼？

首先，我们来介绍下什么是复式楼。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

在结构上是按两层楼的结构来做，在 房产 面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

二、顶楼复式楼的优缺点

顶楼的复式楼，结合了顶楼和复式楼两者之间的优缺点。

（一）顶楼复式楼的优点：

1、视野比较开阔、采光通风比较好。

2、由于楼上无住户，因此不用受到楼上住户的影响。

3、由于楼层比较高，不用担心隐私被路人偷窥，私密性比较强。

4、房子分为楼上楼下两层，可以做到动静分区。

5、 房屋 的面积大，房间多，适合家庭人口比较多的人居住；即使是三代同堂，居住也不显拥挤，居住的舒适度高。

6、如果能得到开发商赠送的露台或者阁楼，还是很不错的，多了些利用的空间，生活也会比较惬意。

（二）顶楼复式楼的缺点：

1、如果房屋质量不过关，或者屋顶设计不合理，容易漏雨。

2、隔热措施没有做好的话，夏天会比较热。

3、对电梯的依赖度比较高，如果电梯没有备用电源，停电就比较麻烦了。

4、由于下 水管 直通楼顶， 卫生间 地漏 容易返味，气味会比较重。

5、房屋的总面积大，房屋总价高， 装修 费用高。

6、楼梯占用了一部分室内面积，在一定程度上造成了面积的浪费。

7、用水 高峰 期时，水压会比较小。

三、顶楼复式楼选购注意事项

1、看屋顶

坡式屋顶对隔热、防水有较好的效果，能很好地解决顶楼漏雨、夏天热等问题。 顶层 的大忌是隔热和防水性能不好，因此，要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。

如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测 屋顶隔热 层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。

2、了解水压

向开发商咨询水压等问题，要求开发商提供水管用材等资料。如果是买 现房 或者二手房，则可以先向已入住的顶楼 业主 了解水压情况。

3、看消防设施和物业好坏

顶楼的楼层较高，一旦发生火灾，不易逃生。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

同时， 物业服务 的好坏也不可以忽视，物业好坏直接关系到电梯安全、消防安全等问题。

4、看 户型 设计是否合理

看相互各功能区间划分是否清晰 流畅 。一般来说， 复式住宅 由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、 厨房 、卫生间等，上层则安排 卧室 、书房。要看室内楼梯位置的立面设计是否合理，楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。此外，还要看卫生间的数量及其布局是否方便，有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。