空调位置的产权归属谁

一、以普通家用空调室外机安装为例，对安装和使用环境的要求大致有：1、室外机安装场所没有易燃易爆物品存在2、为保证室外机周围通风顺畅，室外机组周围应无障碍物。冷凝器背面和侧面应距障碍物20cm以上，正面应距障碍物60cm以上3、室外机周围应没有大量树叶、树枝存在，以防落叶烂枝直接影响室外机换热器的通风换热4、室外机应安装在强度足够的墙体上或者是专门的空调安装平台上面，室外机四个底脚应有效固定，防止室外机移位和产生较大的振动5、在太阳能够直晒到的地方安装的，应采取适当方式给室外机遮阳6、空调室外机应安装在儿童不易触及的位置上，防止造成人身伤害7、空调室外机安装位置应尽可能比室内机冷凝水排水口位置低，方便排出冷凝水，等等。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

正好我也遇到类似的问题，谈谈看法。

1、本案例的症结在于对物权法的理解。物权法规定建筑物外墙是共有性质，共有的概念，两个原则，一是所有业主都有份，二是使用需要所有业主同意。实际上开发商已经分好了一上一下每家两个空调位，就是在这两个原则的基础上为业主考虑好了的，各个业主都用自己的一上一下就很公平公正、都符合物权法的规定了。现在506业主将两台外机都装在上方，客观上占用了606的一个下方位置，违反了开发商分配机位的原则，也就是所有业主共有的原则和使用需要其他利益业主同意的原则，因此506的行为是违法物权法和民法通则的。民法通则的相邻权规定，业主不能因为自己的合法利益而损害其他业主的利益。这个案例的经验教训，一是506业主不懂法造成既定事实，二是物业管理在批准业主装修时，没有事先强调机位的法律意义，导致改正要浪费沟通、说服、移机的成本。

2、物管解开僵局的办法只能是明确维护606合法利益，纠正506的违法行为。一是以法律为依据说服506移机，并向506业主主动承认自己的过失。二是承担相关的成本，例如移机费用，也很便宜，不到百元。三是要告知506业主可能面临606业主的法律诉讼以及判决后果。四是从和谐的邻里关系出发做两边的和解工作，避免矛盾激化。

3、从法律关系上思考，如果业主装修，物管要求审批的，506空调装好后造成业主纠纷，物管要承担部分法律责任，因为客观上这个事实是经过物管审批的，可以视同物管同意，至少物管有疏忽之责。因此506业主如果起诉到法院，将物管作为第二被告，是很正常的。这种案件打官司及其简单，诉讼费只要50元，因为事实和依据都很明确，通常在调解阶段，法官一旦解释清楚有关共有权的概念，就会明确告知被告会输的，如果物管承担移机费用，被告很容易同意移机。

有权的，具体参照如下：装修管理中公共区域和外立面及空调外机位置管理的依据一、关于公共部位的使用之规定：1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：《商品房买卖合同补充协议及附件》第六条（对合同第二十条补充约定）指出： 买受人同意与形成专有空间的楼宇屋面或露台或底层花园相毗连的业主享有该部分的屋面或露台或底层花园的专有使用权并承诺不侵害、妨碍该业主的专有使用权。该专有使用权的具体范围由出卖人在销售前进行划分，但屋面或露台或底层花园因安置该楼宇的烟道、空调、水管等公共配套设施的部位除外。使用该屋面或露台或底层花园的业主须为公共维修和管理提供方便，遵守物业管理公司统一的装饰装修管理规定，不得改变隔离方式，不得损坏公共设施,不得对地面进行硬化处理，不得改变用途，更不得侵占小区内的公用绿地。二、关于装修期间外立面管理之规定：1.《商品房买卖合同补充协议及附件》的规定：《商品房买卖合同补充协议及附件》第八条（其他约定）规定：为保证项目楼栋整体形象，买受人不得擅自改变住宅、楼宇的外观形象（包括但不限于封闭阳台、外门窗，改变外墙材料、颜色、风格等）。如有特殊情况确需改变住宅、楼宇的外观形象的，买受人需书面承诺自行承担由此给其他业主造成的损失并提前将装修方案及申请报物业管理公司审核，经由物业管理书面同意后方可调整。若买受人未经批准擅自改变住宅、楼宇的外观形象的，出卖人有权要求买受人按照合同约定总房款的 20％支付违约金且买受人需自行承担由此给其他业主造成的损失。2.《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令[2002]第110号）的规定：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。”3.《临时管理规约》的规定：《临时管理规约》第十五条规定：业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为：擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；影响市容观瞻或本物业外观的乱贴、乱挂、乱写、乱画、乱刻、乱涂、设立广告牌等；擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理。三、关于外立面空调主机安装管理之规定：1.《商品房使用说明书》的规定：《商品房使用说明书》第八条（户室装修）规定：空调安装时一定请切记：1.按照原设计和物业管理公司指定的位置安装；2.一定将室内、机室外机的排水管就近接入地漏；3.安装完毕后，一定要将空调预留孔的剩余空间封闭，否则雨水或小动物可能进入室内。2.《临时管理规约》的规定：《临时管理规约》第五条规定：安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装。

如果物业事先未告知安装空调的业主，就算不作为。

1、根据《物业管理条例》第五十二条规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

2、根据《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

3、根据《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

扩展资料：

违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。

违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

参考资料来源：中国政府网-物业管理条例

业主。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。”

扩展资料

用地产权届满后自动续期。很显然地，从新规中我们可以看出目前我国对用地产权到期后的处理方式是，自动延续使用期限。如果存在安全隐患的，也会按照正常的拆迁赔偿流程给予房产所有人应有的经济补偿。

因此，房屋土地产权是否到期并不影响房屋的继承，房主虽然没有土地所有权但是房屋所有权是有的，只要房屋是你的，那么到底是赠与、是买卖还是继承都是你说了算。没有人可以强制收回你的房。

物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司其他内容，去当地的房地产行政主管部门最合适不过了。各省市房产行政主管部门的电话是不同的，可以拨打114查询。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。投诉物业的途径主要有以下几种：一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。

二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。

四、找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。

五、开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。

六、投诉机构。诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。

根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定，我觉得如果造成损失可以要求物业赔偿。

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1、国家质量技术监督总局曾就此制定发布了《国家空调安装标准》：空调器安装人员必须经过培训、持证上岗；空调机安装架的承载能力不应低于空调机组自重的4倍，室外机组安装架承载能力至少不低于180公斤；

2、空调器室外机安装与地面的距离应高于2.5米，且不得占用公共人行道；空调器冷凝水的排放不得妨碍他人的正常生活、工作；建筑物内部的过道、楼道、出口等公用地方不得安装空调器的室外机；空调的室外机组应尽可能远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于3至4米等。

3、第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

没有具体的规范，一般来说要找物业协商解决。住户装修时应该由他们监理，如果再不行，就拨打12345或网上12345投诉。哎，我家也存在同样的问题，只是那家人一直找不到人。 如果一定要找到规范，看如下内容：法律依据一：《中华人民共和国民法通则》……第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或 者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。……法律依据二：《物权法》……第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。……

物权法没有明文规定。一楼空调装到二楼窗下 二楼户主讨说法 昨天上午，家住门头沟的读者说，为了让一楼住户将安到二楼自家窗户下方的空调挪走，家住二楼的李先生一家已先后找过当地居委会、派出所和门头沟法院与北京市第一中级法院，但至今这位邻居的空调还是没挪走。李先生告诉记者，自家多次和邻居交涉，要求对方将空调室外机拆走另行择地安装，遭到对方拒绝。于是李先生将这位邻居告到了法院，在未得到一审法院的支持后，李先生又递交了上诉状。二审法院认为，一楼住户安装的空调室外机不影响李先生的正常生活，维持了原判。在李先生家所住的门头沟新桥南大街22号楼看到，李先生的卧室窗户在楼后，窗外正面下方安装着自家客厅的空调，西侧紧邻又一台空调。李先生说，每天躺下睡觉时，就能听到窗外两台空调的声音，这间屋子本来就小，夏天又热，现在我们想安空调却没地方了。石兵律师表示，对于室内空调的安装标准，应当按照国家质量技术监督局颁布的《房间空气调节器安装规范》进行。目前，李先生一家为维护自己的权益，以不服北京市第一中级人民法院判决为由向检察院提起了抗诉，经审查，门头沟检察院决定立案审查。