青岛女子收房后发现一个卧室没有了，这是怎么回事

首先你先看一下你的《商品房买卖合同》上的建筑面积是多少，如果真如你所讲，《合同》上是130平，而交房时是102平，那你们双方的合同约定，面积±3%之内，都是多退少补。±3%之外的面积，多出来的是开发商送给你的，少了的面积开发商是双倍赔偿给你的。

按照你的情况，少了28平，如果你们当时的合同单价是5000元/平，那开发商应还你10000元/平。另外你说的厨房和卫生间的高度少了1米，我想问问你厨房和卫生间的高度现在是多少，正常高度是在2.9米，但是是建筑层高。

在生活中，很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在 交房 之后发现和合同约定的面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时有发生，这给很多人都带来了困扰。那么交房后发现面积不对怎么办？接下来，我们就一起来看一看吧！

交房后发现面积不对怎么办？

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3％

误差在3％以内，属于正常范围，双方据实结算， 买房 人补足或退出多出面积的 购房 款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3％

买房人如果选择 退房 ， 开发商 应该在买房人提出退房前求后30日内退还全部购房款及 利息 ；

买房人选择不退房，买房人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担， 产权 归买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3％，少的面积部分房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3％，3％的面积房价款由开发商原价返还，超过3％部分的房价款双倍返还。

交房时怎样测量房屋的实际面积？

一、测量之前了解空间都有哪里

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1．套内房屋使用面积为套内 卧室 、客厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2．套内内部的楼梯按 自然层数 的面积总和要计入使用面积。

3．套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4．内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、使用空间用米尺测量

在使用空间里面：

原设计的封闭式阳台，按其外围 水平投影 面积计算 建筑面积 ；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

新建 住宅 各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的 分隔墙 ，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内 墙面装修 厚度均计入套内墙体面积。

三、计算 房屋面积 的公式

房屋的建筑面积＝房屋的使用面积＋公摊面积

房屋的公摊面积＝建筑面积＊ 公摊系数 ，

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总面积

上文关于交房后发现面积不对怎么办这个问题进行了详细的解答和说明，并且告诉大家交房时应该如何测量房屋的实际面积。大家要及时地测量并且出自己房屋的实际面积，以防房屋“缩水”，给自己造成损失。希望能够帮助到大家！

验房时，如果发现房子格局与签合同时的图纸设计不一样，则开发商构成违约。我国《合同法》第.42条规定，当事人在订立合同中故意豫瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，你可以在开发商赔偿相关损失的情况下接受该房，也可以终止履行合同，要求对方返还已交付的房款，并承担相应的损失。

如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款，由开发商双倍返还买受人。

“麻雀虽小，五脏俱全”，用来形容小户型，无疑是最恰当的一句话了。受制于经济状况，很多年轻刚需用户买房，都会将小户型作为首选。

于是，从装修着手，让室内空间看起来更大，成为大家在房子装修时关注的重点。

然而，事实上，有些朋友过度装修或过度利用空间，反而会弄巧成拙，导致后续住得更憋屈。

盲目简约风，导致太苍白

白色会让空间显大，于是很多朋友在装修时，墙面、天花、地板、软饰，都是白色，但最终呈现出来的效果，却显得很寡淡，没有家的温暖。

小户型小而精致，单调的纯白太苍白，不如在平淡的“简约风”中加入些中式、田园或北欧风的元素，让空间更精致。

如下图卧室，以纯白色为主色，淡粉色局部圆形点缀，搭配圆形染色挂毯，温馨感、时尚感立马UPUPUP！

盲目使用暗色墙面

都说黑色显瘦，爱美的女生喜欢穿黑色，但是，如果全身都是黑色或者黑灰色等暗色，也会让人显得死气沉沉，太酷了也会显老不是？

同样的道理，暗色有弱化空间大小的效果。但你家是小户型，却偏偏大面积用黑灰等暗色系，不仅不会让空间显得深邃，反而会有挤压感。

（图片来源于网络，侵删）

当然，如果你家房子大，采光好，用深灰色墙，会显得很有品质，很沉稳。

（图片来源于：interiorzine）

不然，还是老实用清浅色系的吧。

大面积明艳色彩做主色

明艳的色彩很有视觉冲击力，但大面积使用很容易让人视觉疲劳，如室内红色过多，会让眼睛负担过重，产生头晕目眩的感觉；

（图片来源于网络，侵删）

网传明星大张伟的卧室图，红、黄、蓝各种鲜亮颜色混合，即便大空间也让人看得视觉疲劳，更遑论小空间了。

（图片来源于网络，侵删）

Andy建议，鲜亮的色彩最好作为点缀色来提亮空间。如果想空间使用大面积色彩，还是用流行已久的莫兰迪色吧！

收纳柜越多越凌乱

房子住久了东西会越来越多，收纳始终是一个大问题，尤其是小户型。收纳柜能够让空间不显乱，但是并不是柜子做得越多越好。

如上图，因为做了柜子，墙都变厚十多厘米，相应的空间面积也会减少，还显得凌乱。尤其是这种大面积的开放式收纳格，还不易清洁。

小户型本身面积不大，如果放很多柜子，会进一步挤占有限空间，房子变得越来越小了。

Andy建议大家适当断舍离，家里东西保持有进有出的状态。至于收纳柜，选择内嵌式或者内藏式的就很合适。

上图整面墙到顶收纳，显得干净又整洁，还能满足超强收纳。

像下面这种打开是化妆镜和梳妆收纳区；合上也可成为办公桌的机能家具，简直为小户型量身定制。

大件家具让家越变越小

大件的家具看起来大气稳重，用起来也很舒适，所以很多朋友逛卖场，往往脑袋一发热，就买下大件的家具。

（图片来源于：dollar-street）

买回家后发现，大体积的家具，一下子就将原本小的空间挤占了更小了。

如Andy的一位校友，不大的客厅，被大件的沙发、茶几塞得满满的，常常几个人坐在客厅，连转个身都麻烦，很拥挤。

小户型的屋主，在买家具的时候，尽量选择使用收纳性较强、并且比较简约的家具类型。

比如选择低矮型的布艺沙发，矮扶手、流线造型，能够让空间更为流畅。搭配小圆桌和迷你电视，让空间延伸不少。

质感上来说，尽量选择轻盈的，如玻璃、藤类、木料、铁艺等。

复杂吊顶易产生压迫感

现在的小户型套房楼层高度都不是很高，如果做复杂且体型大的吊顶，会降低室内的层高，容易产生空间的压迫感。

（图片来源于网络，侵删）

Andy觉得，小户型不做吊顶会更好些。如尝试现在流行的将墙和梁平齐，再用简单的石膏线去绕一圈。看着简单，整体却很舒适。

也可以颜色来将吊顶和梁的部分，与下面的墙颜色区分开，形成差异感，从而给人视觉上装吊顶的感觉。

如果有需要做局部吊顶，那就在有需要的地方做吊顶，其他地方不做，这样既不会让空间显得太压抑，又能起到一定遮丑的作用。

根据《商品房销售管理办法》中规定，交房面积如果误差在百分之三以内，属于正常范围。差百分之一是没有补差价的，合同是合理的。

交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

一般情况，按房屋不动产权证登记的面积乘以房屋单价，这是你应该交纳房款。房产的面积在签订合同时，是个大概面积，有多有少，多退少补。故你不必担心。

当然，如果购房合同仅约定购房总价款，而没有写明单价，那么这个不好说了。要是没有购房合同，就更不好讲了。

最近在关注期房 交房 时， 房屋面积 和合同有差距的问题。这里边猫腻还不少，面积差多少很重要！合同里有无约定，也很重要，N万元/平的房价， 购房 者要坚定捍卫自己的合法权益不受损害。

根据《 商品房销售管理办法 》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与 产权 登记面积发生误差的处理方式。”

如果你们在合同中约定了处理方式 ，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。

如果你们合同中没有约定 ，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（一） 面积误差比 值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比值超出3%时，买受人有权 退房 。买受人退房的， 房地产开发企业 应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款 利息 。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%

总结来说，实际面积多了， 买房 人补足3％以内（含3％）以内的钱，3%以上的钱由 开发商 承担，产权归买房人；实际面积少了，面积误差在3%（含3％）以内的全额退款，3%以上的部分双倍退款。