塔楼的户型是不是都不通风

板楼优势：南北通透，便于采光通风，板楼均好性强。

塔楼优势：节约土地资源，房价较低，空间结构灵活，宜于改造。

1、通风不同：塔楼单朝向多，通风难对流，日常油烟及卫生间潮气难以排出而板式住宅楼南向面宽大，南北通透。

2、采光不同：塔楼一般进深较长，影响采光板式住宅房间进深较小，采光状况能够得到充分保证。

3、安静不同：塔式住宅楼每层住户太多出入嘈杂，难以保持清静板式住宅楼因同层住户少，居家清静且户与户之间窗户相隔较远，保证隐私距离感。

买房注意事项

买房不免要考虑平米大小的问题，如今新修建的房屋多数是大平米，基本都在120平以上。所以如果想买小点儿平米的用户，只能选择城区老房子好一些，当然，老房子涉及二手房以及大小产权的一系列问题，购买时还需多方考虑。

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、南、东、西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好。

以上内容参考  百度百科-回型塔楼、百度百科-板式楼

现在很多商品房都是塔楼，有的 购房 者朋友可能就不太懂什么是塔楼了，其实，它一般指的是 高层建筑 。这种楼房高度从12层以上到35层，超过35层的是超高层。那么，买商品房时挑选塔楼好不好呢？

一、什么是塔楼？

塔楼的外观像塔，平面的 长度 和宽度大致相同，远处看的话给人一种“苗条”的感觉。 买房 子的时候很多人不知道是买塔楼好还是 板楼 好，今天，咱们先来聊聊塔楼吧，看看它都有哪些优缺点。

二、塔楼有哪些优点？

1、节约 土地 资源

塔楼较好地利用了空间，可以节约宝贵的土地资源，在一线这种人口密集的城市，塔楼比较多。由于塔楼社区的建筑密度高，所以房价相对较低，比较适合收入中等偏下的人群购买。

2、视野开阔

通常而言，塔楼一般都比较高，因此能能眺望到的视野比较开阔。想象一下，各位购房者住在高层的塔楼上可以尽览城市美景，真的是非一般的享受。

3、改造空间大

塔楼多采用大 框架 结构，除少数承重墙之外，室内 分隔墙 基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

4、抗震性好

对建筑行业有了解的人都知道，根据塔楼的建筑方式和框架结构可以得出，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都相对应的大大提高。

三、塔楼有哪些缺点？

1、通风采光受影响

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，塔楼每层都有部分住户的采光、通风受到影响，非常影响居住环境。

2、 使用率 低

住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大。塔楼 户型 的使用率通常低于板楼10个百分点左右。而且户型内部的 厨房 、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。

3、高层供水、用电问题

塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，最担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

4、安全问题

虽然塔楼在高处是视野开阔了不少，但同时相应的是，高楼在火灾等防灾问题方面面临着不少挑战，因此在 选房 时很多人都喜欢选中间位置的楼层。

以上就是“买商品房时挑选塔楼好不好”的全部内容了。相信各位购房者看完以上的分析后心中都有自己的决定了吧。其实，这世上没有哪一套房子是十全十美的好房子，在这样的前提下，能找到适合自己的房子已是十分完美了。最后我希望各位购房者早日买到适合自己的房子。

购房者在看房的时候，会考虑很多问题，户型、绿化、配套等，但你注意过楼体的形式吗？是塔楼还是板楼？这两种形式的楼体都有什么区别？到底买哪个好呢？除了形状之外，小编将两者的优劣进行对比，让您省去不少购房麻烦。

一、板楼

1、什么是板楼？

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、板楼的优势

（1）采光、通风两者兼顾

板楼住宅长度大于宽度的特点，使其进深浅，可以使室内阳光充足，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

（2）密度低，居住舒适

从板楼的形式可以看出，板楼通常是一栋楼分多个单元，每个单元受限于宽度的影响，梯户比是非常低的。在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。

（3）使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

3、板楼的劣势

（1）同等条件下，板楼房价高

现在的土地是寸土寸金，住宅市场的楼盘也是攒着劲儿的往高了盖，像板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。

（2）可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

二、塔楼

1、什么是塔楼？

塔楼一般是指高层建筑，塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。简单描述就是看到建筑显“细长”。

2、塔楼的优势

（1）同等条件下，塔楼房屋价格偏低

塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

（2）户型改造空间大

塔楼多采用大框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。

（3）抗震性与安全性好

根据塔楼的建筑方式和框架结构，对建筑行业有了解的人都知道，这种现场浇筑楼板结构坚固，楼体牢靠，抗震与安全性都大大提高。

2、塔楼的劣势

（1）通风采光受影响

塔楼一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，比如两梯四户、六户的现象大有存在，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

（2）使用率低，公摊大

住户多，使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，使用率正常情况下在70％-75％，公摊面积也变大。

（3）高层供水、用电问题

塔楼楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，对担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。

来源：网络

塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。

现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。

通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。

至于裙楼指的是与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑.

随着我国经济的发展，目前，除一般的行政性办公建筑外，商务写字楼的趋势使高层办公建筑向多功能、综合性发展。

所以高层办公建筑一般会设有裙房，在裙房内设置商场、餐饮、文化娱乐和金融、旅游、电信等各类营业厅。

还有如公寓式办公楼和酒店式办公楼，它们有可能与公寓和酒店合建在同一幢楼内的某些层面或区域中。

以上这些办公建筑内容多，功能杂，消防疏散和设备机房都需在同一幢楼内解决。为合理安排它们之间的关系，避免互相干扰，有利于安全疏散，方便办公人员上下班，本条主要规定办公楼与其他功能用房合建时，总平面布置中办公用房应与裙房商场、餐饮、文化娱乐和各类营业厅等分别设置独自出入口。

在 买房 的时候，相信不少朋友都会碰到 置业顾问 说，房子是 板楼 或者是塔板结合，户型非常好。我提醒，千万别被置业顾问给忽悠了。下面我为大家讲讲关于板楼和塔楼的概念，然后我们再来说下两者有什么区别？

什么是板楼？

板楼是对建筑结构的 构筑物 的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上， 长度 明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点

板楼具有东西长、南北短的特点，所以板楼面宽大， 进深 短，可以使室内阳光充足， 南北通透 性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，能够充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更好。

板楼的缺点

由于板楼所在的楼层比较低，而现在 开发商 一般都会修建一些高层，出售的 房屋 套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，同等条件下，板楼的价格也会更高一些。

什么是塔楼？

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指 高层建筑 。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼的优点

塔楼所在的建筑跟商品房差不多，塔楼在楼栋 占地面积 和楼体设计形式的双重影响下，每栋楼的住户数量相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

塔楼的缺点

塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些 业主 家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。

塔楼和板楼有什么区别？

1、楼层不同

塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。

2、结构不同

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

3、密度不同

板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。

4、名称不同

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透。

5、建筑构造不同

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。

在看房的时候， 购房 者要多考虑户型、绿化、 配套 等，但对于房屋的构造了解得并不多，但是到底是买板楼还是买塔楼，关键还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是好的。

最后，以上就是塔楼和板楼之间的区别。您非要让比较两者哪个更好，出于性价比考虑，板楼优于塔楼，因为塔楼价格相对板楼较高，所以综合比较建议选择板楼。

普通住宅的通风，一般要求采用自然通风，除了厨房、卫生间不存在机械换风要求，因此也就没有住宅的换风风量参数。自然通风开口面积等要求的相关规范如下：

《住宅建筑规范 GB 50386—2005》7．2．4

住宅应能自然通风，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5％ 。

《住宅设计规范 GB 50096-1999》（2003年版）5.1.4

卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。

《住宅设计规范 GB 50096-1999》（2003年版）5.1.5

采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

2、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

扩展资料：

通风面积：

根据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范Design code forresidentialbuildings》，采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1／20。

2、厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1／10，并不得小于0．60平方米。

3、房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

4、房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

参考资料来源：百度百科——住宅建筑面积

相信各位购房者对塔楼这个名词一定不陌生，塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑 ，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。那么对于塔楼来说，建筑本身有何优缺点呢？下面我们就来深入的了解一下吧！

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

一、塔楼优点：

建筑密度较高，房价较低空间结构灵活，易于改造结构强度高，抗震性好居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。

二：塔楼缺点

均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

三、塔楼的四大优势：

1.节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

四、塔楼的两项劣势：

1.均好性差，居住密度高。

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

以上就是塔楼的优点和不足，希望上述内容能够帮助大家全方面的了解塔楼的特点，从而更好的选择所购二手房的建筑类型，使得居住体验更为舒适。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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