房子动静分区指的是哪些地方呢

动静分区户型是指动静分明，两者分离，这样既方便会客、娱乐或者家务的开展，也不会使得休息、学习受到过多打扰的户型。

所谓动区就是我们起居时活动较为频繁的区域，通常将客厅、餐厅、厨房、明卫视作动区，在设计时应该靠近入户门，尤其是厨房。而静区就很好理解了，安静的区域，主要供居住者休息，所以将卧室、书房、暗卫视作静区，布置时应当尽量靠近户型内侧。

动静分区的优点：

1、动静分区可以有效地把活动区域和活动不频繁的区域进行划分，家人有各自独立的空间，不会受到千扰。

2、设计的时候，如果设计了动区和静区分离，可以让日常生活更加丰富、更加合理。

3、能够保证整体环境的安静，不会影响到他们的工作和休息。

频繁活动的动区空间设计在一起可以让日常生活的动线分布更加合理流畅。

2、保证睡眠质量

静区设计与动区分开可以更好的控制静区的活动，保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，不会影响家人的工作和休息。

3、有条理更私密

动区和静区的分开设计可以让日常活动规划的更加有条理。且静区一般是卧室、书房、卫生间等功能，动静区域的分开可以很好的保持静区的私密性。

动静分区户型是指动静分明，两者分离，这样既方便会客、娱乐或者家务的开展，也不会使得休息、学习受到过多打扰的户型。

所谓动区就是我们起居时活动较为频繁的区域，通常将客厅、餐厅、厨房、明卫视作动区，在设计时应该靠近入户门，尤其是厨房。而静区就很好理解了，安静的区域，主要供居住者休息，所以将卧室、书房、暗卫视作静区，布置时应当尽量靠近户型内侧。

扩展资料：

户型的其他几种分区

一、干湿分区

干湿分区更多的是为了控制房间的整体湿度，不让厨房、卫生间等区域的湿气过于侵入其他干燥洁净的区域，特别是怕水怕脏的卧室。

厨房是家居生活中最主要的污染源，油烟油污、清洗污水都集中在此，因此厨房的布置要尽可能的靠近入户门，远离主次卧室、书房以及客厅。

二、公私分区

现代人越来越注意保护自己的隐私，即使是在和家人的共同居住中，对私密性也有不同程度的要求。

常见的一些保护私密性的设计多体现在入户玄关、主次卧，目的都是避免区域外的视线能将区域内的环境一览无余，通过视觉上的遮挡，实现一定程度的"公私分区"。

户型的规划是判断房子是否适合居住的一个硬性指标。优质的户型设计不仅仅居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在自己买房的时候价值最大化。想要选择真正的好户型，一般要遵循这三条基本法则。

1.动静分区

动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹，应该靠近入户门设置。

静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。这些区域应当布局在户型内侧，卫生间应该设置在动区和静区之间。

所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。

动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。一般情况下不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

2.干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些精装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

卫生间的干湿分离一是指洗手台与浴室分离，二是指淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台，湿是指浴室。卫生间干湿分离一方面可以保持卫生间比较干燥，浴室的水汽不会乱跑，不会导致家具受潮，另一方面使得地面的水渍少，人不易滑倒，提高了安全性，而且干湿分离后，淋浴区因为空间小，保暖性大大提高，但卫生间要做到干湿分离，对卫生间的面积有一定的要求，要求面积不能太小，因此装修的花费会比较大。

厨房也是家居生活中最主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅，其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

3.公私分区

公私分区做的比较好的户型一般出现在改善性住宅中，保证户型的公私分明至少要做到两个要求。

首先卧室等私密空间应当与客厅餐厅等公共活动区域有一定视觉上的遮挡。卧室，尤其是主卧应当做到独立性和私密性，尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型要设置在上层或上半部分。有些户型图当中，主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，还有一些，住宅的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这些户型都不符合一个好户型的要求。

其次是在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免客人一进门就对整个居室一览无余，不至于开门见厅，也就是在进门处用木质或玻璃作隔断，划出一块区域，在视觉上遮挡一下。它注重人们户内行为的私密性和隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好地解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。

现在在中国人眼里买房是每个人都需要做的事情，然而房地产并不容易，而且对于新手来说，开发商的几句话可能让你买了，就感觉自己吃亏的不行。这是任何买房子的人都不想看到的，因此买房前做好准备是非常有必要的，那么下边呢，有慎重的注意事项，您请看。

第一春节前后买房考察时间充裕，春节前后是工程的重要节点，开发商的资金需求量比较大，所以此时会出台一些以价格量的优惠政策，很多楼盘会在此间释放较大优惠，对于购房者而言，此时购房正是最好的时候，从目前的房地产发展趋势来看，房价呢是有一个上涨空间的还会平缓的上涨，部分购房者观望楼市，希望房地产市场价格能够降下去，就现在的情况而言，这种可能性比较小。

比如说一些建材，钢筋水泥价格都在涨，而且地价也在涨，人工工资也在涨，因此房价短期内它是降低不了的，出手越早他是越划算的，春节前后不少有结婚计划的年轻男女开始了，买自己的温馨小屋，对于已经有结婚计划的年轻人来说，这是一个买房的最好机会，既能拿到较低的优惠又能趁此机会求婚，真是双喜临门。

而且此期间考察和考虑的时间比较充裕，下决定呢，也不会太仓促，另外的话如果真心在这期间买房，家人会比平时更容易一起看楼选购，而且全家人的意见绝对比自己一个人的玉剑更立体更全面，有了全家人一起做参谋，买房子的时候会更加的理性，不会造成冲动消费。

事实上，大平层的房间并不是按照面积来算卧室的，而是按照自己的需求和户型结构来看的，有的人可能家里面人口多，就需要留出四五个房间，但是有的人可能家里面不止一套房子，买一套大平层回来做成一个房间的都有，所以具体的还是要看自己的需求。

首先，如果是一家四口，一对夫妻带着两个小朋友的话，那么我建议做成四个房间，因为夫妻俩住在有衣帽间和卫生间的主卧室，而两个次卧室可以给两个小朋友住，很多夫妻家的两个孩子是同一个性别，所以大家会让孩子住在一个房间里，其实孩子慢慢大了以后是需要自己的空间的，所以小时候可以住在一个房间里，但是慢慢长大了还是分开住比较好，而剩下的那一个卧室可以做成一个多功能房，平时可以当书房、游戏房、客房来使用。

其次，如果是一家三口且不打算要二胎的话，那么做成三个房间即可，多余出来的房间也是可以用作多功能房，而且还要避免有时候爷爷奶奶或者外公外婆过来没地方住。倘若是丁克夫妻住的话，那么两个房间就足够了，对于那种双方父母都在本地的，其实做成一个房间的就可以了，有的人会觉得大平层一个房间很浪费，殊不知直接将主卧打造成豪华套房是很舒服的，不仅有超大的衣帽间、卫生间和书房，甚至可以打造一个桑拿室、化妆间、游戏房等，算是将所有的功能都融合到主卧里面来了。

最后，还有一些单身贵族也会选择将房子打造成一房或者两房，这样做也是为了最大程度的释放空间，尤其是那种客厅超大的大平层，牺牲掉一个房间用来融入到客厅里是很值得的。

挑地段、挑质量、挑价格、比户型……大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。

功能区的划分是否明确

户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。

一、动静分区

动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型 内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活 动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。

二、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中最主要的污染 源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。

三、公私分区

户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。

 好户型基本标准

户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动不借助通风设备就能自然通风。

一、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

 二、偏大面宽 偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

三、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

四、房间大小适中

户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。

 五、好户型 看动线

动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点：

1.主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。

2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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